名無しさん
[更新日時] 2024-11-23 23:01:49
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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29501
匿名さん
現金一括購入の割合が思ったより高い。
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29502
匿名さん
>>29500 匿名さん
2-3割ではないでしょうか。
今新築まだ買えるうちにそれ以上はできないが、完売したらとんでもない上乗せそう。
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29503
通りがかりさん
>>29464 匿名さん
タワーはかっこいいけど、都心は街の風景がダサいんだよな。電柱・電線さっさと地中化すればいいのに。
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29504
匿名さん
購入した3LDKは完売後3000万上乗せ販売予定です。
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29505
マンション検討中さん
いつ買ったのか知らんけど3LDKで三千万円上乗せって良心的やな
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29506
匿名さん
>>29505 マンション検討中さん
今の一般販売価格で3000万乗ってて、更に販売価格上がるんだから、完成後にその値段なら即蒸発だよ
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29507
匿名さん
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29508
匿名さん
まだ，金融庁の規制が続いているので、投資用物件は融資が厳しいままで、どうしても現金一括購入になってしまう。
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29509
匿名さん
>>29507 匿名さん
港区民の出生率は高いし、テレワークも増えてるから、子供1人でも2Lより3Lという人が増えている印象。
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29510
検討板ユーザーさん
>>29504 匿名さん
それって3000万のうち利益は61パーセントですか？
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29511
匿名さん
>>29510 検討板ユーザーさん
自宅としてローンを引いて、譲渡益3000万迄非課税。
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29512
匿名さん
>>29506 匿名さん
29504です。2次で昨年末申し込み成約です。いまそんなに過熱してるのですね、しばらくみてませんでした。
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29513
匿名さん
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29514
匿名さん
>>29513 匿名さん
中古で出たら800は固いでしょうね。
周囲の再開発、南北線延伸、4号線整備もあるので10年後くらいまでは資産価値維持出来るといいなと思ってます。
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29515
匿名さん
>>29514 匿名さん
北側プレミアが@880で売れ残ったのに、それは流石に強気すぎ
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29516
検討板ユーザーさん
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29517
匿名さん
>>29515 匿名さん
南中層が坪760で倍率ついて売れてるんだから、もとの価格差考えたら北中層は800で違和感ないけどな。
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29518
匿名さん
>>29517 匿名さん
そうですね。これだけ供給あっても、結局、東京タワー含む都心ビューってここだけですからね。抜けてる北向きは坪800でも安いくらい。
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29519
名前無し
どなたか教えてください。
スカイの部屋同士の壁の厚みわかりますかー？？
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29520
匿名さん
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29521
匿名さん
>>29520 匿名さん
今後はスカイのお陰で白金1はとんでもないことになりますね。単純に白金1の見た目がカッコいいし。
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29522
匿名さん
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29523
匿名さん
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29524
周辺住民さん
投資だ、値上がりだってウェイウェイ言ってる人たちってスカイの周りの小屋が集まったような雰囲気の街並みについては何も思わないのかな。
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29525
匿名さん
お約束の指摘だけど、再開発周辺はどこにしても後から周りが変わっていくから気にしてない。
この辺りも昔に比べれば随分変わったし相場が上がれば土地を売る人も出てくるからこれからも変わるでしょう。
ただ古い街だから時間はかかるかもしれないですね。
3丁目も整備地区に入ってるし。
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29526
マンション検討中さん
ここ売って売却益で三田1買いたい。全然足りないだろうな。
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29527
匿名さん
首都高速下の川沿いホームレスさんてなんとかなんのかな。めっちゃ荷物多いんだが。商店街も含め活性化するといいなぁ。
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29528
評判気になるさん
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29529
匿名さん
政府は27日、年内に適用期限を迎える住宅ローン減税を延長する検討に入った。新型コロナウイルス禍で低迷する景気の下支えのため、家電や家具など関連商品の消費も見込める住宅の買い替えを引き続き後押しする。
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29530
匿名さん
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29531
名無しさん
>>29529 匿名さん
少し前にも出てたけど、ここ買う人で住宅ローン減税使える人いるの？
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29532
匿名さん
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29533
名無しさん
>>29532 匿名さん
年収3000万を超えると住宅ローン減税使えないし、年収1800から3000万以下だと半分税金に持ってかれるから手取り少ないですよね。そこから返済となると、かなり頭金入れないと買えないと思うんですが。
それともパワカが沢山いるのかな？
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29534
匿名さん
>>29531 名無しさん
いない気がするのですが。。。。
だって年収3000万って手取り少ないですよ。
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29535
匿名さん
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29540
通りがかりさん
岡山市には皇族池田家ある京山エリアという高級立地・特別な学区があります。よろしくお願いします。
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29541
名前無し
[No.29536～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・複数のスレッドで同じ内容の投稿
・削除されたレスへの返信
・ご本人様からの依頼
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29542
匿名さん
>>29535 匿名さん
住所で一括りにする方が違和感あり。物件毎に評価するならわかるが。そして、マンションは敷地面積の広さと上物の影響がデカいのよ。まとまった土地じゃなければ価値半減。
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29543
通りがかりさん
>>29542 匿名さん
同じこと感じました。
その表のランキングからすると、
自分よりもはるかに社会的成功者も納め、日本人なら名前を聞いたことあると思われる方が、自分よりもランキング下になっている。
そんなわけないだろ、と誰が見ても分かる。
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29544
匿名さん
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29545
匿名さん
>>29542 匿名さん
俺はyouの言ってる事にも同意するけど一方で
住所での見方、見え方とかも意識してる部分あるから楽しめるし否定もしないな。
勿論ランキングの中に「そこは順番違うんじゃね？」「オメー分かってねえな」「へーそうなの」ってものも込みで楽しめる。
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29546
周辺住民さん
>>29533 名無しさん
全然メイチのローンでいける。今なら1億以上借りるのも簡単。
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29547
匿名さん
よく問い合わせがあるのか分かりませんが、公式ホームページにこれまでの供給戸数でましたね。701戸とのこと。
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29548
マンション検討中さん
>>29547 匿名さん
未供給69戸。分譲戸数でみたら、先着順含めればまだまだ1割ほどはありますね。
竣工後の販売も予定してる感じなんでしょうか。
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29549
通りがかりさん
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29550
eマンションさん
引き渡しまで残り１年6ヶ月ですよね？
それまでに売れるんでしょうか？
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29551
匿名さん
>>29546 周辺住民さん
1億以上の住宅ローンだと何処が取り扱いありますか？
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29552
匿名さん
>>29549 通りがかりさん
供給したが、契約されていない戸数は4戸ですね。
最終期で70戸一気に売り込み様子かなぁ
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29553
スカイプレミアム、プレミアム
インテリア申し込みの締め切りが22年11月30日から6月30日に早まりました。
竣工、入居が早まるのでしょうかね。
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29554
マンション検討中さん
一億円以上なんかどこでも扱っているような。
ソニーは二億いける。
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29555
匿名さん
>>29554 マンション検討中さん
ホンマでっか？
よくよく聞いてみたらお兄さん界隈の属性がメッチャいいだけってことはない？
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29556
匿名さん
>>29555 匿名さん
29554ではないが、普通に年収8倍で1億のローン通ったよ
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29557
匿名さん
>>29555 匿名さん
29554ではないが、普通に年収8倍で1億超えのローン通ったよ
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29558
匿名さん
ネット系は2億までと公表している所が多い。ただ1億超えると審査が厳しくなる印象。
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29559
匿名さん
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29560
マンション検討中さん
もう69戸しか残り無いのかよ、、タワーは今の先着終わったら残り10も無い言われたから、検討するならレジデンスか。。。
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29561
匿名さん
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29562
マンション検討中さん
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29563
匿名さん
>>29562 マンション検討中さん
どのエリアが許容範囲かわからんけど、次もすぐに出てくると思うよ。
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29564
匿名さん
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29565
40階以上
今夜のSKYです
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29566
匿名さん
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29567
匿名さん
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29568
名無し
>>29565 40階以上さん
お写真ありがとうございます。
お引越しが楽しみですね。
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29569
匿名さん
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29570
名無し
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29571
匿名さん
>>29566 匿名さん
都心の大規模は希少かつ資産性抜群なんですよね。新築時くらいでしか好きな部屋選べないし。
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29572
名前無し
こんばんは
今日手付け、押印完了してきました。
もう残り80くらい。値上げは無し！との事
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29573
匿名さん
>>29572 名前無しさん
ありがとうございます。
残り80のうち、タワーはどれくらいでしょう？
もしご存じでしたら教えてください。
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29574
匿名さん
>>29572 名前無しさん
さらに値上げは無しですね。
再登録販売と同じぐらいで平均750ぐらいですかね
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29575
匿名さん
>>29573 匿名さん
前の書き込みは10未満で、
ざっくりで
タワー10
レジ 70と言った具合でしょうね
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29576
匿名さん
-
29577
匿名さん
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29578
名
購入しましたが、将来万一売却しないといけない時、値下がりしないかはやはり不安ですね。
この物件に関しては1000万くらいは上がっていて欲しい
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29579
匿名
>>29578 名さん
1000万では購入売却手数料と税金、利子でトントンでは？
でも長く住んだら当然下がりますからね。
売るなら10年以内に決断する事をお勧めします。
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29580
匿名さん
>>29571 匿名さん
>都心の大規模は希少かつ資産性抜群なんですよね。
ちょいちょいそう言われるので外野からはそう見えるのでしょうけど、実際はそんなに大したことことありませんし特に気にもしていません。
凄い人たちは沢山いますので。
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29581
マンション検討中さん
カラオケルーム 欲しい
卓球台 欲しい
ビリヤード 欲しい
屋上にテニスコート、テニスコート沿いのテラスがあれば東京で最高の物件になる
海外の物件を見てきたけれど日本のマンションにないのは日頃からのスポーツ施設だと思う
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29582
匿名さん
>>29581 マンション検討中さん
使う側として欲しいの？
使われる側として自分には必要ないけどイメージの為に欲しい？
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29583
マンション検討中
>>29581 マンション検討中さん
楽しそう！こちとらはスカッシュがいいです。
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29584
匿名さん
>>29581 マンション検討中さん
ペアシティルネッサンス高輪は専用テニスコートあるよ。そこ買えばいいよ
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29585
匿名
プールバーとカフェがあるといいなあ。
有料でいいんだけど。
パーティールームなんてほぼ使わないし、ゲストルームも使わないし予約も取れない。ライブラリって本読むの？
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29586
口コミ知りたいさん
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29587
匿名さん
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29588
匿名さん
>>29585 匿名さん
ゲストルームってやはり、予約とりづらくなるでしょうかね？
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29590
匿名さん
[No.29590と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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29591
匿名さん
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29592
匿名さん
>>29588 匿名さん
正直、ここに限らず都心のゲストルームは無理だと思っておくべきですね。
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29593
名無し
>>29588 匿名さん
だってここのゲストルーム、都内のホテル並みの値段だったよー。一泊、二万円くらいかな？
部屋が豪華だし、しかたないよねー。
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29594
匿名さん
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29595
名無し
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29596
マンコミュファンさん
>>29588 匿名さん
初めの１年くらい
そのあとは落ち着いて取れるようになるよ
他物件からの経験値
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29597
匿名さん
-
29598
匿名さん
>>29588 匿名さん
正直、ここに限らず都心のゲストルームは無理だと思っておくべきですね。
勿論、複数物件の経験からです。
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29599
匿名さん
-
29600
匿名さん
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