SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>29392 匿名さん
先日9月23日締め第4期4次で55.89平米12300万円北向があったかと思うのですが、今回先着順にでてる55.89平米11850万円って何階でしょうか？

またこちら仲介で11階が11580万円出ておりますが、こちら転売ですかね？
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FAXYTA13/

>>29401 マンション検討中さん

北側11580安い。ただプラス仲介手数料で同じぐらいか。
再登録では55.89二戸ありました。北向き12500,南向き11850でした。

>>29401 マンション検討中さん
55.89平米11850万円って1706号室じゃないかな

>>29404 匿名さん

1706でした

>>29405 匿名さん
ありがとうございます。
借入して購入後すぐに売却したとしたら、ちょうど諸費用分(3%+2%+3%)上乗せされたくらいが、今の白金ザスカイの相場なんですかね。当時は18階11000万円坪650万円とかだったかと思うので。

>>29406 マンション検討中さん

3%の仲介手数料として、銀行を楽天銀行にすればローン費用を33万でカーバできる。それ以外の3%は何でしょうか

>>29390 匿名さん
>確かに自然を感じたくなったら、軽井沢

分かる。やっぱり何年トーキョーにいても田舎育ちの本能が自然を求めるってやつだな。

どれだけ金持ちになっても、
東京をスイスイ泳いでても、
根っこの部分で田舎を忘れることはないってことだね。

大丸有だ一流企業だなんだっていっても
それだけじゃここには住めないからなあ。

>>29406 マンション検討中さん
修繕基金一括、月別管理費修繕費、不動産取得税、固定資産税精算金、司法書士報酬、登録免許税、契約印紙代、火災保険、あとは金融機関手数料や繰上返済解約金とかで、最大仲介手数料と同じくらいかかるイメージです。

90.41平米の部屋って北の39階ですか？

>>29408 匿名さん
ごめん、白金台生まれの白金台育ちなんだわ。
虫とか触れない

>>29412 中古マンション検討中さん

40階

>>29413 匿名さん

大丈夫。無理すんなw

なぜ別荘の話で噛みついてくるのかわからんが、白小でも昔から別荘なんて結構な家庭で保有してるし、別に普通なんだけどな

>>29416 匿名さん
そりゃ兄さん>>29413の書き方が下手だったからだよ。
お互い分かってやってんだろうからいいんじゃないの？

>>29417 匿名さん
事実を書いて、書き方上手も下手もないだろ

自然教育園に虫なんていくらでもおるだろうが
近隣に住んでいれば夏の夜なんか家の灯りに誘われて虫がどんどんやってくるぞ

>>29414 匿名さん
そうですか。ということはこの前の抽選でキャンセルが出たということですね。

>>29418 匿名さん
いや、兄さんは素で知らないのか
気付きたくないだけなのか分からんが
それがあるんだよ。

残りの住戸数はどのくらいですか？

>>29422 匿名さん
ここって抽選にかけられた住戸って契約されなかった当選後キャンセル住戸含めて、ちゃんと全部先着順になってるのかな？

それともまた貯めて再登録住戸とかってまとめて出してきたりするのかしら？

>>29423 マンション検討中さん
その可能性はあり

>>29419 匿名さん

うん。さっき庭園美術館で3箇所蚊に刺されて、トンボをからかって、アゲハ蝶を見かけた。
先月は東大の裏でハクビシンらしいヤツを見かけたし、春先には1m超えの蛇がいた。
ベランダにはよくトカゲが出る。
白金はそんなところ。
早く高いところに越したい。

>>29424 匿名さん

倍率上げのサクラ申し込みのキャンセルあったら、やだね。

>>29425 匿名さん

なるほど！スカイはそのリスクが無いって事ですね！
素晴らしい。

川沿いだから蚊が出る。とか書かれそうですが、、、

仲介市場で約定できた部屋ってあればどんな感じですか？

スーモに出ていない部屋、間取りはマシな方かな？

https://www.nomu.com/mansion/id/R8247365/

>>29429 匿名さん

洋室に収納がないのはわざとなのかな。だとすればスケルトンなのかな。22年12月入居予定というのも謎。

>>29429 匿名さん
これって成約したんですか？三井にも住友にもまだ残っていますが

>>29430 匿名さん
なんか収納少ないお部屋多いですよね

>>29433 周辺住民さん
親も子も凄い家族

それが白金

>>29434 検討さん
その通り。

>>29431 匿名さん
E1312、南東の角部屋ですかね？事業協力者住戸だったような気が。

>>29429 匿名さん

この間取りはいいね

>>29429 匿名さん

すぐに売れそう

>>29440 匿名さん
中層階の3LDKは貴重。次はもっと高く出る可能性もあるので、割安だな

>>29441 匿名さん

で、買うの？

>>29435 匿名さん
親ガチャに当たったことしか誇るものがないってことか。

>>29442 匿名さん
次期申し込むよ

タワーは2億円超の2部屋だけか、、、レジで選ぶか。今になって欲しくなったから買う。

先着順の間取りはどこかでみれますか

中国初の不況なんて面子が立たないからなんとかするよ。実際ドル建て債の利払い指示してるから海外金融機関への影響は当面ないし。
こう言う時は下がったら買いが基本。
ここは値引きとかしないかなあ。

>>29448 マンション検討中さん

値下げより、値上げだなぁ

>>29449 匿名さん

だよなあ。強気だなあ。

グランドメイゾン1期で30戸。
残り十数戸
すごい売れ行き

だいぶ出来てしましたね！配管工事入りました。

>>29452 評判気になるさん
来ました！ね。

グランドメゾンは結構弱気に出してきたんだな

>>29454 マンション検討中さん

でもそれぐらいなら底と言う事は確定できた。
このあたり需要はありっこと

>>29454 マンション検討中さん
壁ドン部屋じゃないまともな部屋は坪600後半とか700超だから、必ずしも割安ではないけどよく売れたね。
この地域の需要はタワマン、低層共に強いな

>>29452 評判気になるさん

お写真ありがとうございます

月曜日サロンにて押印なのでドキドキしてます

テンション上がります

キラキラしてますね
飛行機から見ても見惚れてしまうでしょうね

>>29457 検討さん
キラキラマンション！最高！

今日実物みたけどスカイはやっぱり最高ですね。タワーは別格。プラチナタワー超えて、白金高輪で最高の建物じゃないかな。

これが白金高輪No.1物件ですか？

本当にNo.1物件でしょうか？

買って間違いないのでしょうか？

スカイthe白金だけが異質に見えるのは私だけでしょうか？

通る人はこの巨人スカイthe白金を見て何を思うのでしょう？

近所どこ歩いててもスカイ・スカイ・スカイ

一体何がしたいんでしょう？

クソワロタ。スカイ大好きなんですね！

特にかっこよく写ってるショットをたくさんお持ちで。保存させていただきました。

>>29464 匿名さん
ちくしょう、坪単価高いだなんだ、つべこべ言わずに買っときゃよかった、って思うよ。俺がそう思ったから（涙）

>>29462 匿名さん

広告より素晴らしい！
保存させて頂きました。

テンション上がりまくり

>>29464 匿名さん
とりあえず、ここのエリアはさっさと電線地中化しろよ、と

がちゃがちゃした街になりそうと感じます

>>29471 名無しさん
魚らん坂下はそうなるだろね

しかし、カフェが無いですよね、、
食べ物屋さんも、、

スカイから白金高輪の再開発がスタートするのですよ。
カフェや飲食店も沢山出来ますよ。

場所代も高くなりそうだから出店しにくいかもしれませんね

教えてくださーい。

タワマンは横物件からの音聞こえやすいと聞いたのですが、このマンションは構造上大丈夫ですかねー。

>>29478 名前無しさん
タワマンに住んでますが、横住戸の音は全く聞こえない。全くです

>>29473 検討さん
カフェは知らないけど食事する場所は都内最高峰だよ。

名店の意味で。

>>29478 名前無しさん
タワマンの場合、公開空き地という緑地に物件が囲まれてるので、隣物件とは数十メール以上離れてるので、音は聞こえないですよ

>>29446 匿名さん
タワー棟の先着順、40階ともう一部屋ってどこですか？

>>29483 名無しさん
今回の先着は1戸だけじゃないかな、出てるの。タワーの残1が南側にあったと思うから次期かと。

>>29484 匿名さん

え？
タワーって残り1なの？？？

>>29473 検討さん

カフェは白金台か広尾、飲食店は麻布十番、買い物は渋谷、映画は品川、とんかつは目黒。
どこにでも近いのがここのメリットです！

>>29485 匿名さん
23日の抽選の価格表みると、タワー棟にはその時の売り出し以外に24戸残ってましたよ。

>>29485 匿名さん
あ、先の人が2億円の2部屋って言ってたやつね。北南1戸づつ残ってる

>>29487 名無しさん

え！
24戸だけになったのですか。。
ついこの前 70戸くらいだったのに。

>>29489 匿名さん

レジ:60, タワー:25ぐらいでしょうね

>>29489 匿名さん

それはレジデンス棟合わせての数字です。

>>29489 匿名さん
実際もっと減ったよ、直近の抽選＆救済で更にタワーの部屋売れたから。

>>29491 名無しさん

レジ:45,タワー25

>>29492 通りがかりさん
次期はいつからでしょうか？タワー狙いですが、もう今の価格では先着でタワー出してくれないんですか

29489です。
ありがとうございます。
あまりの動きの早さについていけません。

>>29486 マンション検討中さん

何をするにもどこかに行かなければならないのはやっぱり不便だと思います。

逆に、人がいろんなとこらから集まる都心からの引越です。
基本、平日の昼間なんかは住んでいる人しか歩いていないような落ち着いた街に住みたい。

新航路見直しルートで飛行機が見れなくなるリスク?

C滑走路到着ルート
南麻布3丁目、南麻布4丁目、南麻布5丁目、西麻布2丁目、西麻布4丁目、南青山3丁目、南青山4丁目、南青山6丁目、北青山3丁目、高輪1丁目、高輪2丁目、高輪3丁目、白金台2丁目、白金台3丁目、港南2丁目
★A滑走路見直しルート（推定）
元赤坂2丁目、赤坂7丁目、赤坂8丁目、赤坂9丁目、六本木7丁目、六本木6丁目、元麻布3丁目、元麻布2丁目、南麻布3丁目、白金3丁目、白金2丁目、白金台1丁目、白金台2丁目、高輪3丁目

>>29496 匿名さん
確かにそうは感じますが、それらがの利便性が無いのに、この人気、売れ行き。素晴らしい事実

転売ヤーだらけだけど
みんなどれくらい乗せる予定？
1500位で様子見かな？

現金一括購入の割合が思ったより高い。

>>29500 匿名さん
2-3割ではないでしょうか。
今新築まだ買えるうちにそれ以上はできないが、完売したらとんでもない上乗せそう。

>>29464 匿名さん
タワーはかっこいいけど、都心は街の風景がダサいんだよな。電柱・電線さっさと地中化すればいいのに。

購入した3LDKは完売後3000万上乗せ販売予定です。

いつ買ったのか知らんけど3LDKで三千万円上乗せって良心的やな

>>29505 マンション検討中さん
今の一般販売価格で3000万乗ってて、更に販売価格上がるんだから、完成後にその値段なら即蒸発だよ

3LDKってそんなに人気なの？この辺り

まだ，金融庁の規制が続いているので、投資用物件は融資が厳しいままで、どうしても現金一括購入になってしまう。

>>29507 匿名さん
港区民の出生率は高いし、テレワークも増えてるから、子供1人でも2Lより3Lという人が増えている印象。

>>29504 匿名さん

それって3000万のうち利益は61パーセントですか？

>>29510 検討板ユーザーさん
自宅としてローンを引いて、譲渡益3000万迄非課税。

>>29506 匿名さん
29504です。2次で昨年末申し込み成約です。いまそんなに過熱してるのですね、しばらくみてませんでした。

>>29512 匿名さん
坪670ー690の時期ですね。北向きなら。

>>29513 匿名さん
中古で出たら800は固いでしょうね。
周囲の再開発、南北線延伸、4号線整備もあるので10年後くらいまでは資産価値維持出来るといいなと思ってます。

>>29514 匿名さん
北側プレミアが@880で売れ残ったのに、それは流石に強気すぎ

あー、まじで買って置けばよかったわー、無念なり。

>>29515 匿名さん
南中層が坪760で倍率ついて売れてるんだから、もとの価格差考えたら北中層は800で違和感ないけどな。

>>29517 匿名さん

そうですね。これだけ供給あっても、結局、東京タワー含む都心ビューってここだけですからね。抜けてる北向きは坪800でも安いくらい。

どなたか教えてください。

スカイの部屋同士の壁の厚みわかりますかー？？

港区もいろいろ。
http://multistrategy.blog.fc2.com/blog-entry-135.html

>>29520 匿名さん

今後はスカイのお陰で白金1はとんでもないことになりますね。単純に白金1の見た目がカッコいいし。

住所表記は最終的にどうなるのかな？

>>29522 匿名さん
エントランス付近が完成してからだね

投資だ、値上がりだってウェイウェイ言ってる人たちってスカイの周りの小屋が集まったような雰囲気の街並みについては何も思わないのかな。

お約束の指摘だけど、再開発周辺はどこにしても後から周りが変わっていくから気にしてない。
この辺りも昔に比べれば随分変わったし相場が上がれば土地を売る人も出てくるからこれからも変わるでしょう。
ただ古い街だから時間はかかるかもしれないですね。
3丁目も整備地区に入ってるし。

ここ売って売却益で三田1買いたい。全然足りないだろうな。

首都高速下の川沿いホームレスさんてなんとかなんのかな。めっちゃ荷物多いんだが。商店街も含め活性化するといいなぁ。

スーパーは、リンコスで決定ですか？

　政府は27日、年内に適用期限を迎える住宅ローン減税を延長する検討に入った。新型コロナウイルス禍で低迷する景気の下支えのため、家電や家具など関連商品の消費も見込める住宅の買い替えを引き続き後押しする。

>>29529 匿名さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/820d0b58a3dd0e55394c831e57e372ad7d14...

>>29529 匿名さん
少し前にも出てたけど、ここ買う人で住宅ローン減税使える人いるの？

>>29531 名無しさん

半分くらいいる

>>29532 匿名さん
年収3000万を超えると住宅ローン減税使えないし、年収1800から3000万以下だと半分税金に持ってかれるから手取り少ないですよね。そこから返済となると、かなり頭金入れないと買えないと思うんですが。
それともパワカが沢山いるのかな？

>>29531 名無しさん
いない気がするのですが。。。。
だって年収3000万って手取り少ないですよ。

>>29520 匿名さん
上物でお化粧しても結局、地位。

岡山市には皇族池田家ある京山エリアという高級立地・特別な学区があります。よろしくお願いします。

>>29535 匿名さん

住所で一括りにする方が違和感あり。物件毎に評価するならわかるが。そして、マンションは敷地面積の広さと上物の影響がデカいのよ。まとまった土地じゃなければ価値半減。

>>29542 匿名さん

同じこと感じました。
その表のランキングからすると、
自分よりもはるかに社会的成功者も納め、日本人なら名前を聞いたことあると思われる方が、自分よりもランキング下になっている。
そんなわけないだろ、と誰が見ても分かる。

>>29541 名前無しさん

お恥ずかしい限りです

>>29542 匿名さん

俺はyouの言ってる事にも同意するけど一方で
住所での見方、見え方とかも意識してる部分あるから楽しめるし否定もしないな。
勿論ランキングの中に「そこは順番違うんじゃね？」「オメー分かってねえな」「へーそうなの」ってものも込みで楽しめる。

>>29533 名無しさん
全然メイチのローンでいける。今なら1億以上借りるのも簡単。

よく問い合わせがあるのか分かりませんが、公式ホームページにこれまでの供給戸数でましたね。701戸とのこと。

>>29547 匿名さん
未供給69戸。分譲戸数でみたら、先着順含めればまだまだ1割ほどはありますね。

竣工後の販売も予定してる感じなんでしょうか。

>>29547 匿名さん
未供給の残り69戸で最終期ですか？

引き渡しまで残り１年6ヶ月ですよね？

それまでに売れるんでしょうか？

>>29546 周辺住民さん
1億以上の住宅ローンだと何処が取り扱いありますか？

>>29549 通りがかりさん

供給したが、契約されていない戸数は4戸ですね。
最終期で70戸一気に売り込み様子かなぁ

インテリア申し込みの締め切りが22年11月30日から6月30日に早まりました。
竣工、入居が早まるのでしょうかね。

一億円以上なんかどこでも扱っているような。
ソニーは二億いける。

>>29554 マンション検討中さん

ホンマでっか？
よくよく聞いてみたらお兄さん界隈の属性がメッチャいいだけってことはない？

>>29555 匿名さん

29554ではないが、普通に年収8倍で1億のローン通ったよ

>>29555 匿名さん

29554ではないが、普通に年収8倍で1億超えのローン通ったよ

ネット系は2億までと公表している所が多い。ただ1億超えると審査が厳しくなる印象。

>>29557 匿名さん

すまん、>>29555は２億に反応してた。

もう69戸しか残り無いのかよ、、タワーは今の先着終わったら残り10も無い言われたから、検討するならレジデンスか。。。

>>29560 マンション検討中さん

2戸め？

>>29561 匿名さん
1戸目よ、、検討ちょい遅かったわ

>>29562 マンション検討中さん

どのエリアが許容範囲かわからんけど、次もすぐに出てくると思うよ。

>>29563 匿名さん

この規模は東急までないのでは？

今夜のSKYです

>>29564 匿名さん

規模に惚れたの？

まあ、そういう人もいるか。そうか、いるわな。

>>29565 40階以上さん
お写真ありがとうございます。
お引越しが楽しみですね。

カラオケルーム、いる？

>>29569 匿名さん
いらない

>>29566 匿名さん

都心の大規模は希少かつ資産性抜群なんですよね。新築時くらいでしか好きな部屋選べないし。

こんばんは

今日手付け、押印完了してきました。

もう残り80くらい。値上げは無し！との事

>>29572 名前無しさん

ありがとうございます。
残り80のうち、タワーはどれくらいでしょう？
もしご存じでしたら教えてください。

>>29572 名前無しさん

さらに値上げは無しですね。
再登録販売と同じぐらいで平均750ぐらいですかね

>>29573 匿名さん
前の書き込みは10未満で、
ざっくりで

タワー10
レジ　70と言った具合でしょうね

>>29572 名前無しさん

やっぱり東京建物さんは売り急がないですね

>>29576 匿名さん
というか、スミフを筆頭に三井の意向も大きいでしょ

購入しましたが、将来万一売却しないといけない時、値下がりしないかはやはり不安ですね。
この物件に関しては1000万くらいは上がっていて欲しい

>>29578 名さん

1000万では購入売却手数料と税金、利子でトントンでは？

でも長く住んだら当然下がりますからね。
売るなら10年以内に決断する事をお勧めします。

>>29571 匿名さん
>都心の大規模は希少かつ資産性抜群なんですよね。

ちょいちょいそう言われるので外野からはそう見えるのでしょうけど、実際はそんなに大したことことありませんし特に気にもしていません。
凄い人たちは沢山いますので。

カラオケルーム　欲しい
卓球台　欲しい
ビリヤード　欲しい
屋上にテニスコート、テニスコート沿いのテラスがあれば東京で最高の物件になる

海外の物件を見てきたけれど日本のマンションにないのは日頃からのスポーツ施設だと思う

>>29581 マンション検討中さん

使う側として欲しいの？
使われる側として自分には必要ないけどイメージの為に欲しい？

>>29581 マンション検討中さん
楽しそう！こちとらはスカッシュがいいです。

>>29581 マンション検討中さん
ペアシティルネッサンス高輪は専用テニスコートあるよ。そこ買えばいいよ

プールバーとカフェがあるといいなあ。
有料でいいんだけど。
パーティールームなんてほぼ使わないし、ゲストルームも使わないし予約も取れない。ライブラリって本読むの？

>>29579 匿名さん

はい。実需購入なんで損しなければ！

>>29585 匿名さん
そういう物件買えばの一言で片付く

>>29585 匿名さん

ゲストルームってやはり、予約とりづらくなるでしょうかね？

>>29588 匿名さん
なわけない

>>29588 匿名さん
正直、ここに限らず都心のゲストルームは無理だと思っておくべきですね。

>>29588 匿名さん
だってここのゲストルーム、都内のホテル並みの値段だったよー。一泊、二万円くらいかな？
部屋が豪華だし、しかたないよねー。

>>29593 名無しさん
寧ろ2万で泊まれるなら安い！

>>29594 匿名さん
だから、安いよね？

>>29588 匿名さん

初めの１年くらい
そのあとは落ち着いて取れるようになるよ

他物件からの経験値

>>29596 マンコミュファンさん

です

>>29588 匿名さん

正直、ここに限らず都心のゲストルームは無理だと思っておくべきですね。

勿論、複数物件の経験からです。

>>29598 匿名さん
無理だったら、泊まってる人ゼロや

>>29599 匿名さん
そういうことではありまっっっせん（苦笑）