SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

愚痴を言いたい気持ちはわかります。

家族の事情で今年の夏前からこちらを検討して
購入しました。
格安で買えた時期は過ぎていたのですが、今回の売り出しで同タイプの部屋は1000万円値上げです。本当はより眺望の良い部屋が欲しかったのですが、今回の抽選にかけて外れた時の事を考えて妥協しました。

お得かどうかで言えば損ですが、自分が欲しいと思ったタイミングがベストだと言い聞かせてます。

>>29201 名無しさん

私も1000値上げで買いました！

>>29200 匿名さん

投稿枠が勿体無い！ですよね。

条件の悪い部屋多いよね。
ブランド力がないから、なりふり構わずできることなんだけど。
白金って言っとけば良いんだろ？

１．５億も払って１２００以上もある既成品買うのか・・・

>>29204 匿名さん
白金って言っとけば良いんです。それをブランド力という

>>29205 匿名さん
このエリアだと、まともな注文住宅は1.5億では買えない相場です。既製品を買うのか一番コスパがいい

>>29205 匿名さん
代替されるものがあれば、安くなるでしょう。
港区だと次は2028年では？

港区は今後何十年も安くなりません。グローバルにみたときの都心高級レジデンスエリアとの比較して港区内陸はまだまだ安すぎ。虎麻のアマンレジデンスでも安すぎるくらいなので、アンダーで即完売した。

>>29209 匿名さん
虎麻アマンレジデンスと白金ザスカイを同列に語るのはやめた方がいいのでは？

白金ザスカイの競合は港区内ではあくまで2028年に竣工予定の三田小山と同じ地域の東急だと思うので。

この辺りがでたら、既製品の選択肢、少しは増えますよね。今まで1000戸規模ってあまりなかったですし。

>>29205 匿名さん

1.5億だとあんまりいいお部屋は買えないかと。

>>29169 匿名さん

平べったいからいいんですよ！
このノッペリの各窓にライト灯ったら凄い綺麗よね。東京夜景のシンボルにも。東京夜景って本当に上品なんですね。
想像するだけでウキウキ。
スミフがラツｳール建てたらもっとのっぺりw

あと団長ってバカにしてる？意味わかって使ってる？↓別に悪くないし！！


団地(ダンチ)の意味・解説
団地とは、1カ所にまとめて建設するために計画的に開発した住宅や工場のこと。
住宅団地・流通団地・工業団地などがある。
狭義的に使う「団地」とは、住宅団地のことが多い。
団地は、日本住宅公団（現都市再生機構：UR）による「公団住宅」が走りで、ダイニングキッチンを中心に、各部屋を配した2DK、3DKといった間取り構成が特徴的であった。
また、建物は、4階建て、ないし5階建てでエレベーターがないタイプが主流であったため、高齢化が進んだ現在は、その居住性の悪さから空室化等の対策が求められている。このような課題を受け、「団地再生」の動きも各所で見られ、こうした空室に若いファミリーに住んでもらい、幅広い世代が集う活気ある団地をつくろうという動きもある。

>>29209 匿名さん
>グローバルにみたときの都心高級レジデンスエリアとの比較して港区内陸はまだまだ安すぎ。

国内買うしか無いリーマンには関係ない話

>>29213 匿名さん
同意。むしろ投資専用スレ作って欲しい。
もっといえばデベは投資専用枠と設定額を用意すべきと思う。数ヶ月で一千万以上値上げはリーマン向けのこの場所でやり過ぎ感が否めない。
日本を代表する企業に哲学を無くして欲しくない。

>>29214 マンション検討中さん
デベも営利企業だし仕方ないのでは。物の値段は需給で決まるけど、上げ過ぎて買い手がつかないならともかく、ここは買える人の予算内でうまく値上げしてる。
たらればを話すのは現在日経3万円超えで総理辞任前に買っておけば良かったーというのと同じ。大切なのは今この値段で自分の財布と価値観と相談して買うか買わないかを考えるということ。
部屋の選択肢は少ないですが、このマンションが気に入ったこと、近隣の高い中古やあと5年待って東急を坪800超で買うくらいならと思って、私はここ買いました。

>>29215 匿名さん
ほんとに。タラレバをグダグダ言うことほど、みっともない事はない

さて、今回は本日登録締め切りですね。
70平米で坪680からだからまだ違和感ないですよ！
検討中の方は抽選頑張って下さい。
もうすぐ無くなります。

わかりやすいくらいデベ必死だなw

>>29217 匿名さん

15:00時抽選

>>29218 名無しさん
わかりやすいくらい無意味な投稿だなw 全部屋倍率付いちゃってる事態に必死にならないだろw

3倍倍率で当選しました。(//∇//)

>>29221 マンション掲示板さん

おめでとう??

>>29221 マンション掲示板さん
最大何倍でした？

で、ネガたち騒いでたけど、
結局昨日は氾濫したの？

>>29224 匿名さん
川のこと？近く通ったけど、水位が1、2m上がっただけで全く氾濫する気配なし。

>>29222 匿名さん
おめでとうございます！
今回希望の部屋なく見送りましたが、次期はいつでしょうか、それとも今回抽選落ちた人への救済があるのかな？

>>29223 匿名さん
3倍としか聞いてないです

>>29227 eマンションさん
ありがとうございます。
しかし、3倍って半分以上外れだからね。連絡もらった時のドキドキや冷静を装いきれない感覚、懐かしいです。
まずはおめでとうございます

>>29228 匿名さん

実は約1年前に北向き２５階を予定して進んでいたのですが
人生初の持ち家購入でして，踏ん切り付かず(しかもコロナで色々不安で)、プレミスト，高輪タワーも見つつ考えを絞っていました。人生初，かつ高額なので失敗したく無くてビビリでw

しかしつい2週間前に再度スカイに問い合わせ、1000万も値上がりしてはいましたが，資産性、間取り66平米、駅近、スカイのスケール、白金住所、スーパー近、大好きな麻布十番も徒歩、等々気に入り申し込みました。

色々悪い投稿見ましたが、うんともすんとも感じ無かったのは、自分の目的に合っていたからだと思います。
40歳独身女子。。ですが

家具選びあと一年出来るのも余裕あっていいですねー

>>29225 匿名さん
港区では最初に水没しますよ。覚悟してかわないと、資産価値下がりますので。

>>29230 周辺住民さん
調節池は、光琳寺→東麻布へのショートカットだからね。一概にそうとは言えない

>>29229 eマンションさん
姉さん、流石に身バレするよ

>>29230 周辺住民さん
ここが浸水するほどの雨量なら先に麻布側低地一帯が水没します。

>>29233 匿名さん

ですね。それに地下に電気系統を置いてあるなどの何の対策もしていないマンションも危険でしょうね。高台でも、排水能力の限界を超えたら地下は浸水しますから。過去に経験したことのない雨量とはそういうものです。

その点、ここは今できる最高の対策がなされていて好感が持てますね。

>>29232 匿名さん
しないしないw
年齢も性別も本当か不明w

タワー北側中高層は当然もう残っておらず、、残る14階から下の低層も値上げ激しいのでけっこう悩みましたが購入！！4倍でしたが無事購入できて満足。

>>29236 匿名さん

東側ですね

１２階は1500万上がってましたね

>>29233 匿名さん
立地もそうだし古川の地上までの距離も麻布側の低地の方が低い。今回の台風も注意報出たのは麻布だけ。
電設は2階以上に作るのは今後間違いなくスタンダードになるし、異常気象も増えるだろうから購入者も重視するし、中古検索サイトでも検索出来るようになるかもな

>>29236 匿名さん

おめでとうございます。まだこの価格で買えて良かったですね。更に1割程度上がるようですし、買えれば勝ち確定の中でしたので、ある意味で1期より気楽に申し込めたのでは。

ここ買えたら勝ちってこと？

>>29240 マンコミュファンさん
何の勝負をしてるのか意味不明だけど、1期で割安な部屋を買えた人は3割ほどのキャピタルゲイン。それ以外は1～2割のキャピタル。
再登録住戸や今から買う人は、まだ未確定という話なだけ

勝ちって何？
住むために買うんじゃないの？？
転売屋しかいないの？

>>29236 匿名さん
まだ北側高層は残ってますよ。
今回も40階北側販売してましたし、次回も同じ間取りの39階北側販売します。
43階にも数部屋残ってます。
ただ今回よりも更に値上げ予定です。

ホントは今回の抽選に臨むか悩んだのですが、確実に買えることを優先して妥協して購入しました。さすがにもう一部屋申し込むのも資金的に余裕がなくなるのは嫌なので。

次回は来月に残りすべてを販売ですね。

>>29242 匿名さん

勝ちとは初期での値上がりのことですね。ここは将来性抜群ですので、いきなり含み益が1割あれば買値を下回る可能性はかなり低くなるでしょう。実需とはいえ、マンション価格の上昇著しい中で、資産性を無視したマンション購入は自殺行為だと思いますよ。価格が高くてもリスクが低いところを買うのが基本。

>>29243 口コミ知りたいさん

残り何戸ぐらい?

>>29245 匿名さん
おそらく70くらい。

>>29246 口コミ知りたいさん

70も無い

>>29245 匿名さん
タワー　27
レジ　60

>>29241 匿名さん
1期から見てるけど、3期まではタワーは販売価格据え置きだよ。数十万円レベルの個別調整の範囲内だが少し下がった部屋もある。レジは小さい部屋中心にタワーより少し上げて売り出してた。
値上げしたのはその後の4月下旬から。4期で5%程度値上げ、5期で20%の値上げ。次回最終期で10%の値上げ。
部屋にもよるけど、3期までに買えてる人は平均4割くらい上がってるんじゃないかな

>>29248 匿名さん

レジが60もあるw

>>29242 匿名さん
1LDK以下は転売ヤーが多く2LDK以上は実需が多い(特に70平米以上)とMRで聞いてる。3LDKの広めの部屋が実需から人気だから値上げ幅が最も大きかったと。
転売ヤーもいるけど、竣工後すぐ売る人もいれば、白金高輪やその周辺地域の再開発、地下鉄延伸等を見ながら10年スパンで更なる価格上昇を狙う人もいるし様々。
今この値段で買っても残債割れはないと思う

>>29248 匿名さん
タワーは26になるよ

>>29248 匿名さん

90ぐらいで一気の売り出しまだ大祭りになりますね。
今回の落選者と新規見込み客でほぼ完売見込みです。
すごい売れ行き

>>29252 名無しさん

レジは1LDK中心でしょうか

>>29254 匿名さん
5戸

>>29249 匿名さん
すごいな。周りに値上げ出来てるマンションないし、この地域で一人勝ちやん。
7年後東急が坪800で売り出す時には白金タワーは築20年超えてるから、スカイと東急の一騎打ちだな

>>29258 匿名さん
東急の売り出しは遅くとも3年後くらいでは？
竣工後売り出し開始はないでしょう。

あとスカイも最近のデベトレンドとして竣工前完売を目指してないような気もします。売主グループの販売会社がテナントに入りますし、少なくとも東急の販売開始タイミングまでは棟内モデルルームとか作って売上伸ばそうとするのでは？

>>29259 マンション検討中さん
スミフ以外在庫が枯渇してるなか、早売はナンセンスですからね

タワーもレジもそんなに残っているか？？

>>29261 マンション検討中さん
残ってるというか、隠してた。
ここはスミフが入っているだけあって、販売が上手い。
予定では、現在120位残している予定だったはず。予想以上に売れてしまっているというのが本音だと思うよ

>>29262 匿名さん

ここスミフも入っているた、知らなかった。。

こんなもんか

>>29264 匿名さん
南中層で現在坪750だから北はプラス50くらいとして、そこから1割乗せならもう少し高いのでは？

>>29265 匿名さん
最終期に出るとしたらね

>>29264 匿名さん

坪816か。
それなら最終期の新築申し込み。

>>29265 匿名さん

売り出し中の地権者住戸

>>29268 匿名さん

平均で800ぐらい。
最終期単価はこれを超える見込み（825ぐらい

地権者住戸は仲介手数料かかるし、新築アフターも付いてこないだろうから同じ価格ならデべから買った方がいいよ

ここって同じ階層だと、方角の順列どんなかんじ？

北が圧倒的No1として、次は抜け感のある東？西？
南は抜け感ないし一番下？

>>29271 マンション検討中さん
そういう下品なランキングは、ここのスレ住人はしませんので悪しからず

大丸有に大手企業に勤めてるマジメなリーマンってだけじゃ買えない。
ま、港区自体昔からずっとそうだけど、なかなか甘くないよねえ。

品川ー白金高輪の「品川地下鉄」、来年度からルート調査開始へ
2021年9月17日 16:36

>>29274 匿名さん
アッシの幼少時代からずっとそんな話がごぜぇますだ。
道路もまだ出来てないところがごぜぇますだ。
地元民も全く信じていねえですだ。

>>29275 匿名さん
地下鉄はもう決定ですが。流石に地元民なら知らないわけないと思うが

>>29276
いつ頃開通予定ですか？

>>29277 匿名さん
2030頃？まだリニアと合わせて早まる節もあるが。

>>29278 匿名さん
ブランズ白金が販売開始時期は見えて来るかと。

>>29278 匿名さん
リニアより、4号線港南～高輪台の工事の進捗に合わせてでしょ。

>>29278
>2030頃？

そんな早い？まだ具体的に何も決まってなくない？

西棟の108区画の店舗決まったっぽい？
募集ページが消えている。

家賃は高いのに、何が出店してくるのかな。楽しみだね。

日経先物大分落ちてきましたね。
中国リスク顕在化ですね。
さて、どこまで落ちるか。
不動産への影響が気になる。
短期で終わればいいが。

>>29284 匿名さん

中期的には中国政府の介入によって問題ないとの見立てが多いが、短期的にはFedのテーパリングもあって悪さするかもしれないね。ただ、東京の不動産は、こういった短期的なノイズに振らされ難いのがいいね。高みの見物でいいでしょう。

PayPayキャンペーン10マンが点灯しましたね。アホみたいに毎期値段を釣り上げて、いよいよ見向きもされなくなった模様。つまり、以後永遠に、今の売り出し価格を上回ることはないということです。バブルの天井価格がはっきり見えましたね。

>>29286 マンション検討中さん

そう思う人がいるうちはまだまだ価格上昇するんだろうね。バブルって言ってくれる人がいると安心する。逆にみんなでここは坪1000でも買いでしょという雰囲気になる方が嫌な感じ。

みんなが坪700を容認し出したあたりから変な感じはしてます。700あれば古川内側にいけるのに

>>29288 通りがかりさん

古川内側以外に何の特徴もない微妙な物件よりは、ランドマークであるスカイの方がいいと思います。東京タワーとの距離感も絶妙で、眺望は都内最高レベルですし。

>>29290 匿名さん

私は静かさをとって南側ですが

大丈夫ですかねw

倍率ついている間は問題なし！

>>29291 名無しさん
眺望は最高レベルではない
ただ、それだけ
中高層までいけば音もそんなに変わらない

株も不動産も一旦天井っぽいね

騒音は車よりも飛行機の方が大きいので南の方がmaxの騒音はありそうだし、車の方はEVへのシフトが進んでいくだろうから、どんどん環境は良くなっていくだろうね。

>>29294 匿名さん

株はわかるが、なぜ不動産も？追加財政政策もあるし、特に東京の不動産は天井の感じはしないが。

>>29294 匿名さん
ただの押し目

南の場合、飛行機の音とともに飛行機が見えることで安心感があると。

>>29291 名無しさん

全く問題ないと思います。
贅沢な悩み。。

>>29298 匿名さん
新航路見直しで、北側も飛行機見えるようになるかもね