SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>29093 マンション検討中さん

人気がないから

低地の大使館ってありましたっけ？

>>29100 匿名さん
中国の不動産セクターが大きく調整に入った時に、バタフライエフェクトで困る日本の産業とかってありますか？

ただ単に中国からの強気の買い付けがなくなるだけかな？

>>29103 マンション検討中さん

逆に中国からの強気の買い付けがどんどん入ってくる可能性あるってことを言いたかったのでは？だって中国のこの話はバブっていた中で規制強化したことで調整しているってだけで、投資資金が行き場を失っているとも受け取れるので。しかも中国は適度に調整させることが可能なので不動産市場が急落することもないし。

>>29104 匿名さん
最近不動産価格が調整するような記事やツイート増えましたよね。勿論可能性はありますが、この相場に乗れてなくて下がって欲しいと思ってる人も増えてるのも事実。そういう人がいる限り下がらないんでしょうね。そして皆がブルになる方が危ないし、市場は常にペインの方向に動くので。

>>29102 匿名さん
アメリカ大使館

まあ、今の時点で日米とも株が落ちてないから直ぐにどうこうという事はないかな。でも中国不動産関連の債権がどこの仕組債に入ってるか分からないから実際にデフォルトすると変わるかも。リーマンの時も半年くらい前からみんなヤバイって言ってたし。ここ買って手付け払ってる人はリスクヘッジに株は手放すのがセオリー。

>>29104 匿名さん
CtoCも教育も産業としては中間層が太くなることを避けるために潰すけど、不動産セクターは潰さないってことでしょうか？

不動産も中間層の台頭の源になっていると思うのと、2025年までに統一戦争のきっかけが欲しいから、敢えて不動産価格の下落、債務が担保価値を上回らせて、信用収縮とを起こさせるってことはありませんか？

>>29107 匿名さん
手付放棄すれば良いだけ。損失は10%だけだから。本気でリスクヘッジするなら現居の売却だね。

>>29109 匿名さん
あ、自分は5％+1円です。

>>29109 匿名さん

君子危うきに近寄らず、ですね。
人生博打も必要だから手付けは覚悟します。

>>29110 匿名さん
5%いるらしいね。
自分は値切った記録が残るのが嫌で交渉しませんでした。

>>29112 匿名さん
〈誤解）
値切りではない

>>29112 匿名さん
〈誤解）
値切りではない

手付１０％いれなきゃいけないと考えてるほうが情弱。

>>29115 匿名さん
楽勝で情弱だから教えてほしいけど、どういう人が入れなくてもいいの？
>>29115も正確な事は分からないだろうから知ってる範囲でいいから教えてほしいよ。

>>29116 匿名さん
ここは抽選物件だから１０％入れるやつが優先されてしまう事情はあると思う。が、そもそも２年も１０％のカネ凍結させて喜ぶバカがどこにいるんだって話でしょ。たかが部屋を確保するためだけに。

抽選がフェアに行われるのが前提だけど、属性が確かで売主が「こいつはまとも」と判断される人なら手付減額は全然できる。あまり人気のない物件なら５％以下の人だっている。

>>29117 匿名さん
自分は抽選部屋だったけど、手付け5％でしたね。

少なくとも10%の手付け放棄は仕方ないかも、とか言ってる奴の話はそもそも信用すべきでない

>>29117 匿名さん
>属性が確かで売主が「こいつはまとも」と判断される人なら手付減額は全然できる。

それがどれくらい凄い事なのか、実は誰でも出来る様な事なのか、
減額は10％が9％8％に出来ることなのか半額でOKレベルなのか
そういうのを情強から聞きたい。

半額でOKレベルなのか
形だけ10万20万で良いのか

>>29119 匿名さん
それは10％が信用しちゃ駄目ってこと？
簡単に戻ってくるのに「放棄は仕方ない」って考えるのが駄目ってこと？

>>29118 匿名さん
>自分は抽選部屋だったけど、手付け5％でしたね。

5％で認められたのは
・属性が良い
・常連・過去実績
・交渉力
とかいろいろあると思いますが本人さんが思う、特に強いのはどんな点だったのでしょうか？

>>29123 匿名さん
一応、全部だな
それプラス情熱。
MR訪問初日に全ての資料と判子持って、買いますという姿勢

>>29122 匿名さん
その程度の情報収集力とネットワークしかないんだから、推して知るべしという意味です。

>>29121 匿名さん

10万円で認められたら英雄。是非チャレンジしてみてください。

>>29123 匿名さん

例えば三菱商事の部長さまだったらいけると思うよ。

>>29126 匿名さん
100万の物件なら、余裕でしょ

ちなみに、大手は保全措置等あるので、5％以下は基本無理。なので、ここの下限も5％+1円。
まあ、この値上げで過熱感も落ち着くだろうから、営業担当によっては、手付け金減額いけるよ

手付金減額では抽選勝ち抜けないでしょ。申し込めても、他に10%入れる人がいたら負け確実。逆に絶対に欲しいなら手付金10%入れておくべし。ポーカーみたいなもんだな。

>>29130 匿名さん
抽選前に交渉する奴はおらんよ。

>>29131 匿名さん

少なくとも今期は抽選なら10%

まあ、払ったものは仕方ない。
それより麻虎は1500かららしいから、ここが何処まで寄せられるかに期待しよう。
三田1も1000じゃ収まらないだろうしね。

抽選で当選したいなら、手付10%入れますとアピールすべし。確率上がるよ。

プレミストはなんもいわなくても手付5%以下を提示してくれたな。
保全措置がないってことはデベが潰れた場合に手付が完全に戻ってこないってことだよね？
素人的な見方だと大手なら別に何も問題ないような。

>>29134 匿名さん
一体いつの時代の話をしてるの？

>>29133 匿名さん
三田アドレスが白金より高くて売れますかね。最寄り駅の麻布十番の威力がどこまで通じるかですね。

手付5%でドヤってる人は減額交渉していざ本当にキャンセルしたら通した営業員終わるしデベ激怒だけどそういう事考えてないんだろうな。

>>29137 匿名さん
三田1なら白金より2段階くらい高くても売れるに決まってるでしょう。

>>29138 匿名さん
2年半後には担当営業なんて、既におらんよ。

19日締め切り。
今は前戸申し込みあり。
倍率はわからん。

>>29141 匿名さん

全戸

建設会社に友人がいて紹介割引適用して頂き、私は0.5%値引きで買えそうです。

三田アドレスは田町駅前の小汚いイメージが強いから、イメージの良い白金アドレスよりも売りにくいんじゃないかなという気がする。あくまでイメージですけど。

>>29141 匿名さん
抽選結果はいつ分かりますか？

>>29144 匿名さん
三田はブランドですよ。
三田牛という名前もある位ですし

物件概要に書いてあるがな。19日当日抽選。
連絡は数時間後だな。

>>29145 匿名さん

19日当日

>>29144 匿名さん
あんちゃん、そこは芝アドレスな

>>29149 匿名さん

知らないと分からんエリアなのよね。三田は。一度三井倶楽部の辺りでも眺めに行ってくれば良い。
今だに駅を中心にしか考えられない郊外もんが多いのね。
日向坂46ができるくらい有名な坂なのよ。三田。
白金も三田も番地で大きく違うから。

マンションの購入層は幅広いから、1に駅距離の客観的数字、2にアドレスイメージ、3に規模。この三つが販売価格を決める際に決定的に重要だと思います。それを踏まえると三田1が白金ザ・スカイよりも高額になる要素は見当たりません。あるとすれば三田1が売り出すときに今よりも不動産市況が全体的に上昇してある場合くらいです。

>>29151 匿名さん

困った人だ。まあ、数字が答えを出してくれる。

>>29152 匿名さん
釣られんなや。

>>29153 匿名さん

すまん。油断した。

>>29138 匿名さん
だからキャンセルしそうな奴には認めないよ。超有名企業の上級管理職最強です。

>>29140 匿名さん

別の物件で営業員と再会した事あるしデベは変わらないんだけどな。いずれにせよ10%払っている事をもってして即バカだ情弱だと罵る事ではないよ。

>>29155 周辺住民さん
俺はリーマンショックがもう一度起きて仙石山みたいな物件が出たら躊躇なくキャンセルするよ。

>>29156 匿名さん
別の物件じゃん。別に担当営業がいないというのは、辞めたという意味ではない

>>29155 周辺住民さん
連投申し訳ないけどコールオプション買っておいて権利放棄しない理由があるのなら教えてくれないか。もしかしたら俺が情弱かもしれない。

アドレス厨や高台厨が湧くと思ったが、最高の高台アドレスだったらそもそもこんな大規模案件なんて出てこないし、あっても一般人には買えない価格になってしまう。

マンションで価値が高い条件は、駅近、大規模再開発、商業施設併設が揃っていること。ここは都心で直接基礎のおまけ付き。坪800でも安いくらい。

>>29157 匿名さん
仙石山買ってた者だけが言える発言を、肩で風を切って言うことに何の意味があるのだろう

>>29161 匿名さん

>>29159 を具体例をあげて言いたかったんだけど分かりにくかったようで申し訳ないね。

>>29162 匿名さん
いやいや、仙石山の例は分かりやすいよ。買っておけば良かったと後悔している人間は多い。自分もそう。当時、仕事がクソ忙しくて、モデルルームに行く時間が取れなかった。

>>29163 匿名さん
ほんとそう。

今朝の豪雨で麻布十番に警戒注意報出てたな。1時間40ミリの雨でもスカイ周辺の白金地域は地上まで4m以上と古川の水位に余裕あるけど、麻布十番は2mか。治水工事は両方されてるけど、地上までの距離が麻布十番の方が浅いのかな。
http://navi.city.minato.tokyo.jp/suii_uryo/kyoku08.html

>>29166 匿名さん

この位でいちいち警報が出るような場所では気が休まらないですね。

>>29167 匿名さん
特に十番の方はより低地だから気にする人はいるかもな。
まぁそれでも治水工事後氾濫ないし、関係なく三田一のマンションは坪1000で出してくるんだろうけど。

平べったい巨大なウォール型で、デザインもノッペリして変哲ないから、街の雰囲気に溶け込んでない違和感ありますね。
東急のデザインも高級感はないし巨大だから、尚更街全体が団地化してしまいそう。
コストが上がっている時代に再開発が進んだ街の宿命かもしれんが。

>>29167 匿名さん

浸水しないといいです。

今の警戒注意報ってハザードマップ同様、治水対策前の基準で発令されているんじゃないかな。
相当降らないと麻布十番ら辺でも浸水しないと思うのだが。

>>29171 匿名さん

大雨のたびに心配になります。

このあたりが浸水するなら、他も含めて大災害になりそうですね
そうならないことを祈ります

雨の度に釣りが増えるねえ。
まあ、何度も雨を経験すればいろいろ分かるんじゃない？
少なくともこの程度の雨じゃ、水位もたいして上がらないことは分かった。

防災無線流れてましたね。狼少年みたいな状況。

>>29168 匿名さん

それ三田小山の話じゃない？三田1再開発は元々高台だから水は関係ない。
三田小山は平均1000は流石にないでしょ。
ここと同じで水害危惧されるから。

>>29174 匿名さん

降るのはこれからですが？

雨が降るたびに同じことを書き込んでよく飽きんな。
雨雲が去るといつも何事もないという。

洪水っていうとすぐ荒川の話して、東部の話、内陸は大丈夫っていう人いるけど、今回の雨でも大河川はビクともせず、警報出たのは古川とか石神井川だけ。
専門家は皆知ってるけど、そりゃあそのはずで、都市内の河川には肝心の堤防が全くないからね。

今日も買えない残念層のネガで飯ウマ。来世では買えるように頑張りましょうね。

>>29180 通りがかりさん

ムカつく

雨を気にしているのがネガだけっていうのが滑稽

>>29182 匿名さん

不安で考えたくないことは、なかったことにしたいので。

>>29182 匿名さん
そうとは限らないかと。気にしながらも購入して、将来的には売却して小さい確率たがらも難を逃れようって考えてる契約者もそれなりにいるのでは？

今日の雨で氾濫するかも？と気になる人はここ買わないほうがいいと思いますよｗ
流石に神経質過ぎて生きるの大変そうだと思いました。

>>29184 マンション検討中さん

当然リスクとしては認識しているが、多額の資金を投入して、これでダメなら他のところに住んでいても安全とは限らないというレベルの対策がなされている。心配するだけ時間や体力のムダな気がするが。

まあハザードマップをしっかり見て判断すればよし。

災害の脆弱さについて色々調べていくと、港区には住めない、と考える人もいますしね、まあ判断は色々ですから。わざわざ掲示板まできてケチつけるのは悪趣味すぎる。

>>29169 匿名さん

あらあら。
こんなことを、こんな誰でも見れるところに書いてしまいましたね。
大丈夫ですか？
さすがに 心配になる。

>>29189 匿名さん

どうなることを想像されてますか？

>>29190 マンション検討中さん
激おこプンプン丸になるよ

>>28953 マンション検討中さん
ほんとに。
いま買うと、同じ値段でもっと広い部屋、もっと高層階に住んでる人だらけなのが世知辛くて泣けるリーマン家庭です…。
値上げなスミフが絡んでいるからですか？
足元みるお商売の仕方は一般人からするとやっぱり怖い業界だなと思いますね…。
転売ヤー賃貸ヤーには嘲笑されてじゃあ買うなで片付けられるんでしょうけど。
実需はそうもいかないんですよ…とほほ。

>>29190 マンション検討中さん

自分で想像しましょう。

>>29192 マンション検討中さん

実需なら前の値段も転売屋も関係なく、払う金と得られる満足感が見合ってるかどうか、生活が苦しくないかどうか、だけじゃないですか。
投資家よりもむしろ簡単な判断では。

もちろん、気持ちは分かりますが。。

>>29193 匿名さん
激おこぷんぷん丸になった人が間違って何か行動したら、逆に社会的に破滅してしまうんじゃないですか？

>>29194 匿名さん
正解をズバッと言ってもらってありがとうございます。
そうなんですけどね、以前なら買えたのが、今は買えそうで買えないんですよ…。
だから余計に悔しいのかな（苦笑

もし物凄い背伸びをして買うなら、それなりの優越感が欲しいじゃないですか。
なのに、あの家より高いのに狭い、低い、とか考えてしまいそうで。
ごめんなさいね、貧乏くさくて。
ここの皆さんとご近所になりたかったー。

>>29196 マンション検討中さん

すごくその気持ちわかります！悲しい…悔しい…

愚痴の囲炉端会議はもうよろしいでしょうか？

>>29198 匿名さん
マンション買えなかった人

スレッド枠を作って欲しいですね。

私は真剣に検討しているので

>>29199 eマンションさん
ここは、マンション検討スレであって、買えない事を愚痴る場ではないですね。本来ならばスレ趣旨逸脱で削除対象です。
買えない愚痴は、ご家族・ご友人とでお願いいたします