SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

先週サロンに行って来ました。

御担当の方に口コミスレッド凄い事書かれてすよね?とお伝えしたら
「たいてい業者が書き込みしてるようなんです」
と残念がってました。

抽選物件を申し込んで来ましたよ

立地で決めました

白金タワーは長谷工だろ。取り柄は立地、中身はニトリみたいなマンションだから比較にならないよ。

>>28946 周辺住民さん
不動産、特にタワマンは立地が全て。あなたがぐだぐだ言おうが、中古成約価格が全て

>>28946 周辺住民さん

どの辺りがニトリみたいと？

スカイはじめ新築と比較し、白金タワー中古を購入した人も一定数いるのかな？立地の良さで。

>>28945 マンション検討中さん
実際誰が書き込んでるかなんてわかるわけがないと思うんですが。。。IPアドレスが開示されてるわけでもないですし。

もしくは、不動産屋同士で、実はみんな書き込んでるって話してるんですかねー。

まぁ私は、暇で妬むことしかできないマンションオタクが書き込んでるのだと思っています。

これだけ坪単価が上がってくると固定資産税＋都市計画税も気になってくる

>>28951 マンション検討中さん
既存税制よりも今後の資産課税の強化の可能性の方が気になってしまいます。。。

ダメだ、やはり価格が高すぎる。
どうしても欲しいがどうしても買えない。
値上げ前に戻して…涙

>>28951 マンション検討中さん
予定と大して変わらんよ

>>28953 マンション検討中さん

大崎あたりを待ちましょう。
駅近大規模です。

>>28955 匿名さん

そこはここより高いイメージだけど。便利だし。

>>28955 匿名さん
イマジカの所でしょ。決して安くはないでしょ

目黒の野村も駅遠ですけど、ここより高そうですよね。
後発はどこも高い。

マジですか？大崎ってここより高いんですか？
もうよく分からなくなってきました。

大崎は坪800くらいかな

>>28948 匿名さん
エントランスとか内装とか作りそのもの。ニトリは優良企業なんでむしろ褒め過ぎかな。できた時から長谷工じゃなきゃなあ・・・と思ったものです。

>>28961 周辺住民さん
ここも長谷工なので、そんなに長谷工のことを悪く言わないでほしいですねー。

どちらも、その時その時のお客さんのニーズにあった工業規格品をコスパの高い形での実現を請け負ってらっしゃる素晴らしい会社だと思います。

>>28962 マンション検討中さん
長谷工もいい会社。JVだけどここは殆ど大林

>>28959 匿名さん

同時期ならここの方が高い。大崎の新築マンションが売り出される頃には、その価格は今のここ以上の価格になるのではってことかと。

>>28960 マンション検討中さん

ん？吊り上げたい業者か？

長谷工のCM変えたらイメージ変わると思う。タラタタッタタ　マンションのことならわかるんだ、ではなんかやすっぽい、三井にすんでます。の方がイメージいい。

なんか長谷工ワードが沸騰してるけど、白金タワーは

施工会社： 長谷工コーポレーション／鹿島建設／新日本製鐵
分譲時売主： 住友商事／三井物産／オリックス不動産／鹿島建設

ですね。白金タワーの内装が賃貸仕様に近いのは、分譲当時の白金高輪に高級内装マンションを作っても、売れなかっただけの話。長谷工はあまり関係ない

長谷工の看板を眺めに現地に向かった。丁度頭上に飛行機が飛んできてあまりにデカさに驚いた。写真のタイトルは「The Sky」。

セプテンバーイレブン

>>28959 匿名さん
大崎ではなく上大崎でしょ

屋上から飛行機眺めたいわ

イマジカは大崎と五反田の間の川沿いだよ？
800はあり得ない、、、と思ってましたが。

飛行機、5分おきに飛んでます。高層だと目黒上の航路も見えるからもっと見えますよ。
好きな人にはたまらないでしょう。
音はまあ高速が2本あると思えばという程度。うちは家にいればそれほど気になりません。

再登録住戸、土日で全てに申込入ってたな。倍率はまちまち。値上げしても売れるものは売れるな。

>>28975 通りがかりさん

今の時代、芝浦以外に、どこも抽選。。

>>28975 通りがかりさん
90-A’の4014号室はどうでしたか？

>>28975 通りがかりさん

そりゃあそうですよ。だって、ここから更に1割値上げされる予定なんですから

白金タワーは管理会社の長谷工を切りましたが、ここはどうなるでしょう。

>>28977 口コミ知りたいさん

個別住戸へのコメントは控えます

>>28980 匿名さん
素晴らしいですね。本気で検討してる、もしくは情報が欲しい人は営業に連絡する。これが正しい行動ですね。
安易に得た情報には何の価値もない

>>28971 通りがかりさん

不謹慎。人として、どうなのでしょうね。

>>28978 匿名さん
1割上がるというのは営業からの情報でしょうか？
今回の26戸の後は残り70戸くらいですかね

品川区の駅遠野村物件-目黒MARCの売り出し価格はやばい。噂では坪700から、平均750だそうです。

>>28984 匿名さん
それは買わないでしょ。騒音すごいですよ、坂と。

8/27に値上げされたばかりだから暫く据え置きでは？

>>28986 販売関係者さん

次回は最終期だから、そこまで待ってられん

>>28984 匿名さん

目黒は山手線だし、恵比寿の次と言われてるからね。
新しい店がどんどん出てきてるし、駅ビル再開発もあるし。駅遠といっても5分ちょっとだから山手線の駅としては近い方。駅前ブリリアはかなり上がってるし、750なら売れるでしょ。

>>28988 匿名さん

目黒駅9分。
ブランズ芝浦は田町駅8分で、売り行きは今いち。
どうなんでしょうね。

>>28989 匿名さん
まあ、他物件の事はもういいじゃないですか

スカイを話してください！

>>28991 検討さん
スカイを語る上でも目黒マークスの坪700超は重要な指標

>>28992 評判気になるさん
ではないわ。条件違いすぎ
重要なペンチマークは、東急と三田小山西くらいしかない

随分存在感が出てきました。
デカい、というか威圧感があるというか。
足元綺麗に整備されたら少しは印象変わるかしら。

最終的は更に値上げ、というのは現実的なのでしょうか？短期で？ものすごい上がってる印象ですが、他もこのような売り方が主流になってきたのですかね。

>>28995 匿名さん
最終期で更に値上げすると私も営業の方に聞きました。

>>28995 匿名さん
今まで物凄い押さえ込んでたんだよ、値上げ圧力

買える人がまだいるというところが驚きだけどねえ

ところでスカイ残りの戸数はどのくらい。

値上げしなければ、デベのこれから販売の物件に悪影響を及ぼすと考えたんじゃないでしょうか笑
スカイは値上がりしたとはいえ、今の市況感からすればだいぶ割安と思いますよ

>>28993 匿名さん
小山西からは大分劣る悪寒。

>>28999 匿名さん

100-26？

>>29001 匿名さん
お大事に

これで割安はないでしょ

>>29004 マンコミュファンさん

19日の倍率を注目しましょう

結局今いくらなんですか？

>>29006 匿名さん
summoで確認できる

>>29004 マンコミュファンさん

あと数ヶ月で坪800超える物件ですよ？

感覚麻痺しているけど800って凄い坪単価だよな…

>>29009 販売関係者さん

再登録住戸で、南中でも坪750ぐらいになっても抽選なので、次期の値上げで余裕で800超えですね。

残り約100戸のところで、やけに強気に出た営業戦略ですね。まあ、それでも売れていくから、恐るべしスカイ。

これからの購入者はこんなところに投稿なんかしてないで、静かに購入していく富裕層ですね。

海外も多そう

ここは100人の一般のサラリーマンよりも、これからは一人の超富裕層をターゲットにしていくのですかね。

こちらは大規模ですが、
マンション内のセキュリティー面などは、
もちろんクリアしていますよね？
少しその点だけ気になりました。

>>29015 匿名さん
大規模でセキュリティーを完璧に、というのはかなり難しい。近隣のラトゥール南麻布みたいな鉄壁な防御ができればいいけど

ここ買う程度のリーマン風情じゃ南麻布なんて無理だしなあ。
住んでみたいけどなあ。

サラリーマンでも南麻布に住むだけならできるでしょ。ラトゥール南麻布には住めませんけど。

ここは大規模タワーマンションと言うよりも、丸の内の大型オフィスビルと言う感じですから、セキュリティ対策は完璧でしょう。

南麻布4丁目で結構大きい建て替えやってるね。
外国人向けマンションなんだろうけど。
あの界隈は住めないね。

ここからすぐそばの南麻布二丁目の日生南麻布ビル、積水が取得して、ただいま取り壊し中。そこそこ敷地は広い。南麻布アドレスにしてはお手頃なマンションが建ちそう。

先日、モデルルーム訪問してきたけど、かなり値上げしてますね。しかも営業の方がかなり高圧的になっていたのが気になる笑
モデルルームも方針転換して、この価格帯でもさらっと買ってくれる人にしか良い顔しないようになったのかな

>>29021 匿名さん

ここ早そうですね。グランドメゾンですかね。
積水、この辺りで随分頑張るな。
南麻布アドレスだけでプレミアつけそう。
無理せず待つのもありかも。

>>29023 匿名さん
白金高輪駅最寄りかつアドレスは南麻布となると、マーケティング的にかなりフックがありますね。もともとは庶民的なエリアですけど。

>>29022 マンション検討中さん

そうなんですね。
人手を減らして仕事が増えたかもしれないかな。
白金のランドマークとして頑張ってほしいところですが。

>>29023 匿名さん
パークコート南麻布見てるとそんなプレミアつかんだろ

>>29026 匿名さん

そうなんだが中古はここと同じ位高いんだよね。
それが南麻布ブランドなのでは？
グランドメゾンだとどうかな。最近高級路線だから仕掛けるかもね。パークフロントはそうでもないけど。

>>29027 匿名さん

ここも中古になるともっと高くなるでしょうな。今が安過ぎるだけなので。

ここは転売ヤーだらけだしどうだろうな。

>>29029 匿名さん

大半は実需だと聞いているし、逆に転売ヤーがいるからこそチャレンジ価格でもう一段価格が上昇するんだろうな

>>29030 匿名さん
そういうこと。

800だと収益還元で余裕で3%割ってるだろうからいつかババになる。

香港とかなら2%とかざらなので東京がどこまで海外に寄れるかですね

>>29032 匿名さん
ここの賃料は値上げしてはいけない縛りあるの？

>>29033 匿名さん

上海、ソウルなどは1%前後。

賃貸募集物件も入り乱れるから、大した賃料はとれんよ。
表参道や南麻布などと比べて、白金高輪で高額賃料とれる要素なんてあるか？駅から降りて、素敵と思える魅力なんてないよ。
分譲価格や中古価格が外的要因で高騰したとしても、賃料とは相関するわけではない。

>>29036 匿名さん
それは竣工後の一時期だけね。ワンサイクルすると賃料相場も落ち着くよ。
まあガタガタ言わずに、5年後見てなって

>>29037 匿名さん
5年後はまだ不便ですよ。10年後に南北線が使えるようになって、他の再開発もできてようやく賃料が伸びます。

>>29038 匿名さん

高輪ゲートウェイ駅の外国人社員、駐在員賃貸需要たくさん。

>>29036 匿名さん

南麻布より白金高輪の駅近の方が圧倒的に利便性高いけどなあ

>>29039 匿名さん

スカイ-高輪ゲートウェイの直通バス合わせて開通してほしい。5分間隔で。

>>29040 匿名さん
私もそう思います。その通りですね。

タイミングが合わず建設中の白金高輪の別物件を購入しましたが、改めて白金高輪を通ると存在感やランドマークとしてスカイはやはり素敵な物件ですね。素直に住われる方羨ましいです！素敵な暮らしになりますように！

ここは大規模で施設が充実しているから、白金高輪の中では高い家賃が取れる。ちなみに港区で高い家賃が取れるのは一番が赤坂、二番目が青山、三番目が麻布十番。白金高輪は六番目くらいかな。

>>29038 匿名さん
え、まだ南北線って開通してないんだっけ？確か白金高輪駅というのが20年にできて、陸の孤島が激変したような記憶があるんだけど。
10年後にやっと使えるって、今は1990年ですか

>>29044 匿名さん
エリアごとの賃料比較ってそこまで意味あるとは思えないけど、一応こういうのがある。
白金は、一気に平均築年数上がるから、８年後にはだいぶ上の方にくるだろうけど
https://www.chintai.net/rent/list/?prefKey=tokyo&cityCd=13103&...

>>29039 匿名さん
ゲートウェイの駐在員は徒歩圏内のホテルとサービスアパートメントが全て吸収してしまうと思うので、外国人社員を如何に白金地域に引き込めるかですね。

白金高輪とゲートウェイ間って距離遠いけど、歩いてくれるでしょうか。。。

>>29045 匿名さん
品川方面への延伸のことです。

白金高輪駅は武蔵小杉の二の舞になります。ホームからの落下事故も多発する可能性が高いです。

電車に乗るために改札口から行列をつくる白金高輪に住みたいと思います？

高輪ゲートウェイや品川駅付近は再開発に伴い、分譲住宅やサービスアパートメントが誕生しますので、ヘッドクオーター需要は届かないでしょう泣

>>29047 匿名さん
歩けますけどバス反96使うのが良いと思います。

>>29048 匿名さん
わかってるわ。

>>29049 匿名さん
まず車両が増えるのと駅改修するから問題ないよ。
武蔵小杉の凄さをしらないからそういう発想になるのよ

高い家賃を払う外国人は金融系が多いんだけど、ヒルズや赤坂辺りにオフィスが集中してる。日本に来る時には住環境が変わらないことを条件にするから面積も200くらいは求める。
白金高輪で100位だとそういう客は付かないんだよね。白金台だとインターナショナルスクールが多いから需要あるんだけど。

>>29053 匿名さん
徒歩2分で東京インターナショナルスクールだけどな

武蔵小杉や勝どきの人口密度はここなんか比べ物にならないくらい高いから大丈夫。それにここは電車利用者少なそうだし。

>>29054 匿名さん

まわり大使館も多いから賃貸は困らない。

>>29043 通りがかりさん
ありがとうございます。ご近所で仲良く過ごしましょう。

でもこのマンションの近くといっても主要国の大使館があるのは白金でなく南麻布と三田でしょ。南麻布や三田にはパークマンションクラスがあるからわざわざスカイを選ばないのでは。

麻布十番アドレスにまともなマンションってあったっけ？アクシア麻布が一番ましな部類だとおもうけど。

>>29060 匿名さん
港区に地縁が無い人は間違えてやすいから、それは責めないであげて

麻布十番アドレスは大したマンションはないけど、元麻布にはオススメマンションが沢山あります。
中古でも素敵な物件も多く、御予算2から2.5億円で100㎡以上のゆとりある生活を楽しめますよ。

>>29062 匿名さん

スカイより少し価格を抑えられたのですね！
元麻布の方は手が出ない印象でしたが、そうでもないということでしょうか？

>>29062 匿名さん
麻布十番じゃねぇよ。元麻布は。
元々麻布十番は、元麻布や三田綱町の下町です。

>>29062 匿名さん

あれ？
相場感、間違えていませんか？？
その価格でその広さだと
スカイ中高層？よりお求めやすくなっていません？？

>>29066 匿名さん
彼らって賃貸じゃないの？販売額の相場って関係なくない？

>>29062 匿名さん
SUUMOより

白金高輪駅の周りって大使館なんてあるの？
文京区みたいな住宅街でないのか

ここは白金高輪駅周辺の2番手であることは確かだけど、麻布や綱町を含めたエリアのランドマークにはなり得ないのは分かってるから放っておいて。

>>29063 匿名さん

私も同感。。。何か怖いです。。目的は何でしょうかね泣


私は一回過去に投稿してますが、1000万円上がった時点でしたが、審査申し込みを先週した者です。
静かに次の手続きが出来る事をお祈りしてます。

モデルルームに行っても圧力営業は感じませんでしたし、スレッドも全部読んで伺ったんですが、自分自身が立地と間取りが真に気に入り、資産性があると自分で評価出来た事から支払いの不安は無く、すんなりとサイン出来ました。

要は人生で自分に無理な事はしない、考えないのが一番気持ちいいわけです。

>>29071 評判気になるさん
他人の評価、自分の評価、それぞれ異なるのは仕方ない。それぞれの時間軸と価値の測定基準で意思決定の答え合わせしたらいいだけですね。

抽選前は盛り上がって良いですな

>>29071 評判気になるさん
頭の弱いお子ちゃまが沸くだけでしょ笑 面白く読み流しなされ。

>>29069 匿名さん
大使館があることはある。白金だとベラルーシ、ウズベキスタン、高輪だとスリランカ、ウズベキスタンなど。あとは南麻布のイラン、フランス、フィンランド、韓国、三田のクウェート、オーストラリア、イタリア、ハンガリーなども徒歩圏内かな。

>>29074 名無しさん
有難うございます！そうしてますw

>>29072 マンション検討中さん
ですね！ありがとうございます

>>29075 匿名さん

これ、最寄駅でいうと全部白金高輪じゃなくない？港区ではあるけど。イランは確かに白金高輪が近いか。
ちょっと無理を感じる。

大使館員なんてみんな車移動だろ。
最寄駅なんて関係ないよ。
賃料、安く出すなよ。

>>29079 匿名さん
1000戸超ありますし、地権者さんも多いので、売却も賃貸も採算の考え方は人それぞれかと。

最終的には需給の一致するところに収斂しますよ。

この辺りは賃料がまだまだ安いのが問題だからね。
ここがいくらの賃料で落ち着くか次第で今後の価格へも影響あるでしょう。

住不がラトゥールだとしたら賃料相場も引き上げてくれるんじゃないかな。

>>29082 匿名さん

ラトゥールが本当なら白金高輪は凄いことになるということだね。将来性抜群で楽しみだ。

三田にもラトゥールありますよ。こないだ見たら、105㎡くらいの部屋が80万円/月位でした・・・・

>>29083 匿名さん
ラトゥールだけ高くなるだけでは？

物が良ければ、ラトゥールがあろうがなかろうが賃料とれますよ。

今、投資用物件は銀行が貸してくれませんね。皆さんはどのようにして借入しているのですか。

>>29086 匿名さん
自己資金率と返比良くてもダメでした？

>>29084 坪単価比較中さん
なんでラトゥールで浮ついているの？ただの高級賃貸じゃん。一部を除いて超富裕層用というわけでもないのに・・・

それがブランドってもんさ。

>>29089 匿名さん
そこまでのブランドじゃないという話

>>29090 匿名さん

その釣りは無理がある笑

ラトゥールなんて変な成金だらけだろ。バレンシアガみたいなもんやわ。

ここなんで、yahoo不動産でPayPayボーナスの成約キャンペーンしてるんだろね。

>>29084 坪単価比較中さん
ラトゥール三田のすぐ近所のベルジュ三田もなかなかの高額賃貸。いま募集出てるのは116平米の1LDKが95万円月の部屋。

>>29094 匿名さん
ベルジュね。鈴木さんがオーナー

投資用物件の融資は金融庁のお達しをキッチリと守っている地銀と緩い地銀がありますので、交渉してみてください。

スミフは、資産価格の上昇が強く期待できるところは分譲じゃなくてラトゥールにするからね。白金高輪がプロ中のプロからお墨付きをもらって、ブランド立地の仲間入りを果たせるか注目だね。

>>29095 匿名さん
鈴（Bell）木（樹=ジュ）がビルの名前の由来らしいですね。笑
確か、ベルジュの賃貸の方が、ラトゥールよりも更に高いと言うか高額と聞きました。白高にもそう言うのが出現すると何となく地域としての底上げが期待できそうですね！

白高！

中国の不動産業界がヤバそうですよ。

中国共産党の機関紙『経済日報』は14日、不動産分野への融資を巡るリスクへの懸念が再び高まっていると伝えた。

不動産デベロッパー大手、中国恒大集団（03333）傘下の恒大地産集団は16日、存続するすべての債券の取引を1日停止すると発表した。

>>29093 マンション検討中さん

人気がないから

低地の大使館ってありましたっけ？

>>29100 匿名さん
中国の不動産セクターが大きく調整に入った時に、バタフライエフェクトで困る日本の産業とかってありますか？

ただ単に中国からの強気の買い付けがなくなるだけかな？

>>29103 マンション検討中さん

逆に中国からの強気の買い付けがどんどん入ってくる可能性あるってことを言いたかったのでは？だって中国のこの話はバブっていた中で規制強化したことで調整しているってだけで、投資資金が行き場を失っているとも受け取れるので。しかも中国は適度に調整させることが可能なので不動産市場が急落することもないし。

>>29104 匿名さん
最近不動産価格が調整するような記事やツイート増えましたよね。勿論可能性はありますが、この相場に乗れてなくて下がって欲しいと思ってる人も増えてるのも事実。そういう人がいる限り下がらないんでしょうね。そして皆がブルになる方が危ないし、市場は常にペインの方向に動くので。

>>29102 匿名さん
アメリカ大使館

まあ、今の時点で日米とも株が落ちてないから直ぐにどうこうという事はないかな。でも中国不動産関連の債権がどこの仕組債に入ってるか分からないから実際にデフォルトすると変わるかも。リーマンの時も半年くらい前からみんなヤバイって言ってたし。ここ買って手付け払ってる人はリスクヘッジに株は手放すのがセオリー。

>>29104 匿名さん
CtoCも教育も産業としては中間層が太くなることを避けるために潰すけど、不動産セクターは潰さないってことでしょうか？

不動産も中間層の台頭の源になっていると思うのと、2025年までに統一戦争のきっかけが欲しいから、敢えて不動産価格の下落、債務が担保価値を上回らせて、信用収縮とを起こさせるってことはありませんか？

>>29107 匿名さん
手付放棄すれば良いだけ。損失は10%だけだから。本気でリスクヘッジするなら現居の売却だね。

>>29109 匿名さん
あ、自分は5％+1円です。

>>29109 匿名さん

君子危うきに近寄らず、ですね。
人生博打も必要だから手付けは覚悟します。

>>29110 匿名さん
5%いるらしいね。
自分は値切った記録が残るのが嫌で交渉しませんでした。

>>29112 匿名さん
〈誤解）
値切りではない

>>29112 匿名さん
〈誤解）
値切りではない

手付１０％いれなきゃいけないと考えてるほうが情弱。

>>29115 匿名さん
楽勝で情弱だから教えてほしいけど、どういう人が入れなくてもいいの？
>>29115も正確な事は分からないだろうから知ってる範囲でいいから教えてほしいよ。

>>29116 匿名さん
ここは抽選物件だから１０％入れるやつが優先されてしまう事情はあると思う。が、そもそも２年も１０％のカネ凍結させて喜ぶバカがどこにいるんだって話でしょ。たかが部屋を確保するためだけに。

抽選がフェアに行われるのが前提だけど、属性が確かで売主が「こいつはまとも」と判断される人なら手付減額は全然できる。あまり人気のない物件なら５％以下の人だっている。

>>29117 匿名さん
自分は抽選部屋だったけど、手付け5％でしたね。

少なくとも10%の手付け放棄は仕方ないかも、とか言ってる奴の話はそもそも信用すべきでない

>>29117 匿名さん
>属性が確かで売主が「こいつはまとも」と判断される人なら手付減額は全然できる。

それがどれくらい凄い事なのか、実は誰でも出来る様な事なのか、
減額は10％が9％8％に出来ることなのか半額でOKレベルなのか
そういうのを情強から聞きたい。

半額でOKレベルなのか
形だけ10万20万で良いのか

>>29119 匿名さん
それは10％が信用しちゃ駄目ってこと？
簡単に戻ってくるのに「放棄は仕方ない」って考えるのが駄目ってこと？

>>29118 匿名さん
>自分は抽選部屋だったけど、手付け5％でしたね。

5％で認められたのは
・属性が良い
・常連・過去実績
・交渉力
とかいろいろあると思いますが本人さんが思う、特に強いのはどんな点だったのでしょうか？

>>29123 匿名さん
一応、全部だな
それプラス情熱。
MR訪問初日に全ての資料と判子持って、買いますという姿勢

>>29122 匿名さん
その程度の情報収集力とネットワークしかないんだから、推して知るべしという意味です。

>>29121 匿名さん

10万円で認められたら英雄。是非チャレンジしてみてください。

>>29123 匿名さん

例えば三菱商事の部長さまだったらいけると思うよ。

>>29126 匿名さん
100万の物件なら、余裕でしょ

ちなみに、大手は保全措置等あるので、5％以下は基本無理。なので、ここの下限も5％+1円。
まあ、この値上げで過熱感も落ち着くだろうから、営業担当によっては、手付け金減額いけるよ

手付金減額では抽選勝ち抜けないでしょ。申し込めても、他に10%入れる人がいたら負け確実。逆に絶対に欲しいなら手付金10%入れておくべし。ポーカーみたいなもんだな。

>>29130 匿名さん
抽選前に交渉する奴はおらんよ。

>>29131 匿名さん

少なくとも今期は抽選なら10%

まあ、払ったものは仕方ない。
それより麻虎は1500かららしいから、ここが何処まで寄せられるかに期待しよう。
三田1も1000じゃ収まらないだろうしね。

抽選で当選したいなら、手付10%入れますとアピールすべし。確率上がるよ。

プレミストはなんもいわなくても手付5%以下を提示してくれたな。
保全措置がないってことはデベが潰れた場合に手付が完全に戻ってこないってことだよね？
素人的な見方だと大手なら別に何も問題ないような。

>>29134 匿名さん
一体いつの時代の話をしてるの？

>>29133 匿名さん
三田アドレスが白金より高くて売れますかね。最寄り駅の麻布十番の威力がどこまで通じるかですね。

手付5%でドヤってる人は減額交渉していざ本当にキャンセルしたら通した営業員終わるしデベ激怒だけどそういう事考えてないんだろうな。

>>29137 匿名さん
三田1なら白金より2段階くらい高くても売れるに決まってるでしょう。

>>29138 匿名さん
2年半後には担当営業なんて、既におらんよ。

19日締め切り。
今は前戸申し込みあり。
倍率はわからん。

>>29141 匿名さん

全戸

建設会社に友人がいて紹介割引適用して頂き、私は0.5%値引きで買えそうです。

三田アドレスは田町駅前の小汚いイメージが強いから、イメージの良い白金アドレスよりも売りにくいんじゃないかなという気がする。あくまでイメージですけど。

>>29141 匿名さん
抽選結果はいつ分かりますか？

>>29144 匿名さん
三田はブランドですよ。
三田牛という名前もある位ですし

物件概要に書いてあるがな。19日当日抽選。
連絡は数時間後だな。

>>29145 匿名さん

19日当日

>>29144 匿名さん
あんちゃん、そこは芝アドレスな

>>29149 匿名さん

知らないと分からんエリアなのよね。三田は。一度三井倶楽部の辺りでも眺めに行ってくれば良い。
今だに駅を中心にしか考えられない郊外もんが多いのね。
日向坂46ができるくらい有名な坂なのよ。三田。
白金も三田も番地で大きく違うから。

マンションの購入層は幅広いから、1に駅距離の客観的数字、2にアドレスイメージ、3に規模。この三つが販売価格を決める際に決定的に重要だと思います。それを踏まえると三田1が白金ザ・スカイよりも高額になる要素は見当たりません。あるとすれば三田1が売り出すときに今よりも不動産市況が全体的に上昇してある場合くらいです。

>>29151 匿名さん

困った人だ。まあ、数字が答えを出してくれる。

>>29152 匿名さん
釣られんなや。

>>29153 匿名さん

すまん。油断した。

>>29138 匿名さん
だからキャンセルしそうな奴には認めないよ。超有名企業の上級管理職最強です。

>>29140 匿名さん

別の物件で営業員と再会した事あるしデベは変わらないんだけどな。いずれにせよ10%払っている事をもってして即バカだ情弱だと罵る事ではないよ。

>>29155 周辺住民さん
俺はリーマンショックがもう一度起きて仙石山みたいな物件が出たら躊躇なくキャンセルするよ。

>>29156 匿名さん
別の物件じゃん。別に担当営業がいないというのは、辞めたという意味ではない

>>29155 周辺住民さん
連投申し訳ないけどコールオプション買っておいて権利放棄しない理由があるのなら教えてくれないか。もしかしたら俺が情弱かもしれない。

アドレス厨や高台厨が湧くと思ったが、最高の高台アドレスだったらそもそもこんな大規模案件なんて出てこないし、あっても一般人には買えない価格になってしまう。

マンションで価値が高い条件は、駅近、大規模再開発、商業施設併設が揃っていること。ここは都心で直接基礎のおまけ付き。坪800でも安いくらい。