SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

先週サロンに行って来ました。

御担当の方に口コミスレッド凄い事書かれてすよね?とお伝えしたら
「たいてい業者が書き込みしてるようなんです」
と残念がってました。

抽選物件を申し込んで来ましたよ

立地で決めました

白金タワーは長谷工だろ。取り柄は立地、中身はニトリみたいなマンションだから比較にならないよ。

>>28946 周辺住民さん
不動産、特にタワマンは立地が全て。あなたがぐだぐだ言おうが、中古成約価格が全て

>>28946 周辺住民さん

どの辺りがニトリみたいと？

スカイはじめ新築と比較し、白金タワー中古を購入した人も一定数いるのかな？立地の良さで。

>>28945 マンション検討中さん
実際誰が書き込んでるかなんてわかるわけがないと思うんですが。。。IPアドレスが開示されてるわけでもないですし。

もしくは、不動産屋同士で、実はみんな書き込んでるって話してるんですかねー。

まぁ私は、暇で妬むことしかできないマンションオタクが書き込んでるのだと思っています。

これだけ坪単価が上がってくると固定資産税＋都市計画税も気になってくる

>>28951 マンション検討中さん
既存税制よりも今後の資産課税の強化の可能性の方が気になってしまいます。。。

ダメだ、やはり価格が高すぎる。
どうしても欲しいがどうしても買えない。
値上げ前に戻して…涙

>>28951 マンション検討中さん
予定と大して変わらんよ

>>28953 マンション検討中さん

大崎あたりを待ちましょう。
駅近大規模です。

>>28955 匿名さん

そこはここより高いイメージだけど。便利だし。

>>28955 匿名さん
イマジカの所でしょ。決して安くはないでしょ

目黒の野村も駅遠ですけど、ここより高そうですよね。
後発はどこも高い。

マジですか？大崎ってここより高いんですか？
もうよく分からなくなってきました。

大崎は坪800くらいかな

>>28948 匿名さん
エントランスとか内装とか作りそのもの。ニトリは優良企業なんでむしろ褒め過ぎかな。できた時から長谷工じゃなきゃなあ・・・と思ったものです。

>>28961 周辺住民さん
ここも長谷工なので、そんなに長谷工のことを悪く言わないでほしいですねー。

どちらも、その時その時のお客さんのニーズにあった工業規格品をコスパの高い形での実現を請け負ってらっしゃる素晴らしい会社だと思います。

>>28962 マンション検討中さん
長谷工もいい会社。JVだけどここは殆ど大林

>>28959 匿名さん

同時期ならここの方が高い。大崎の新築マンションが売り出される頃には、その価格は今のここ以上の価格になるのではってことかと。

>>28960 マンション検討中さん

ん？吊り上げたい業者か？

長谷工のCM変えたらイメージ変わると思う。タラタタッタタ　マンションのことならわかるんだ、ではなんかやすっぽい、三井にすんでます。の方がイメージいい。

なんか長谷工ワードが沸騰してるけど、白金タワーは

施工会社： 長谷工コーポレーション／鹿島建設／新日本製鐵
分譲時売主： 住友商事／三井物産／オリックス不動産／鹿島建設

ですね。白金タワーの内装が賃貸仕様に近いのは、分譲当時の白金高輪に高級内装マンションを作っても、売れなかっただけの話。長谷工はあまり関係ない

長谷工の看板を眺めに現地に向かった。丁度頭上に飛行機が飛んできてあまりにデカさに驚いた。写真のタイトルは「The Sky」。

セプテンバーイレブン

>>28959 匿名さん
大崎ではなく上大崎でしょ

屋上から飛行機眺めたいわ

イマジカは大崎と五反田の間の川沿いだよ？
800はあり得ない、、、と思ってましたが。

飛行機、5分おきに飛んでます。高層だと目黒上の航路も見えるからもっと見えますよ。
好きな人にはたまらないでしょう。
音はまあ高速が2本あると思えばという程度。うちは家にいればそれほど気になりません。

再登録住戸、土日で全てに申込入ってたな。倍率はまちまち。値上げしても売れるものは売れるな。

>>28975 通りがかりさん

今の時代、芝浦以外に、どこも抽選。。

>>28975 通りがかりさん
90-A’の4014号室はどうでしたか？

>>28975 通りがかりさん

そりゃあそうですよ。だって、ここから更に1割値上げされる予定なんですから

白金タワーは管理会社の長谷工を切りましたが、ここはどうなるでしょう。

>>28977 口コミ知りたいさん

個別住戸へのコメントは控えます

>>28980 匿名さん
素晴らしいですね。本気で検討してる、もしくは情報が欲しい人は営業に連絡する。これが正しい行動ですね。
安易に得た情報には何の価値もない

>>28971 通りがかりさん

不謹慎。人として、どうなのでしょうね。

>>28978 匿名さん
1割上がるというのは営業からの情報でしょうか？
今回の26戸の後は残り70戸くらいですかね

品川区の駅遠野村物件-目黒MARCの売り出し価格はやばい。噂では坪700から、平均750だそうです。

>>28984 匿名さん
それは買わないでしょ。騒音すごいですよ、坂と。

8/27に値上げされたばかりだから暫く据え置きでは？

>>28986 販売関係者さん

次回は最終期だから、そこまで待ってられん

>>28984 匿名さん

目黒は山手線だし、恵比寿の次と言われてるからね。
新しい店がどんどん出てきてるし、駅ビル再開発もあるし。駅遠といっても5分ちょっとだから山手線の駅としては近い方。駅前ブリリアはかなり上がってるし、750なら売れるでしょ。

>>28988 匿名さん

目黒駅9分。
ブランズ芝浦は田町駅8分で、売り行きは今いち。
どうなんでしょうね。

>>28989 匿名さん
まあ、他物件の事はもういいじゃないですか

スカイを話してください！

>>28991 検討さん
スカイを語る上でも目黒マークスの坪700超は重要な指標

>>28992 評判気になるさん
ではないわ。条件違いすぎ
重要なペンチマークは、東急と三田小山西くらいしかない

随分存在感が出てきました。
デカい、というか威圧感があるというか。
足元綺麗に整備されたら少しは印象変わるかしら。

最終的は更に値上げ、というのは現実的なのでしょうか？短期で？ものすごい上がってる印象ですが、他もこのような売り方が主流になってきたのですかね。

>>28995 匿名さん
最終期で更に値上げすると私も営業の方に聞きました。

>>28995 匿名さん
今まで物凄い押さえ込んでたんだよ、値上げ圧力

買える人がまだいるというところが驚きだけどねえ

ところでスカイ残りの戸数はどのくらい。

値上げしなければ、デベのこれから販売の物件に悪影響を及ぼすと考えたんじゃないでしょうか笑
スカイは値上がりしたとはいえ、今の市況感からすればだいぶ割安と思いますよ

>>28993 匿名さん
小山西からは大分劣る悪寒。

>>28999 匿名さん

100-26？

>>29001 匿名さん
お大事に

これで割安はないでしょ

>>29004 マンコミュファンさん

19日の倍率を注目しましょう

結局今いくらなんですか？

>>29006 匿名さん
summoで確認できる

>>29004 マンコミュファンさん

あと数ヶ月で坪800超える物件ですよ？

感覚麻痺しているけど800って凄い坪単価だよな…

>>29009 販売関係者さん

再登録住戸で、南中でも坪750ぐらいになっても抽選なので、次期の値上げで余裕で800超えですね。

残り約100戸のところで、やけに強気に出た営業戦略ですね。まあ、それでも売れていくから、恐るべしスカイ。

これからの購入者はこんなところに投稿なんかしてないで、静かに購入していく富裕層ですね。

海外も多そう

ここは100人の一般のサラリーマンよりも、これからは一人の超富裕層をターゲットにしていくのですかね。

こちらは大規模ですが、
マンション内のセキュリティー面などは、
もちろんクリアしていますよね？
少しその点だけ気になりました。

>>29015 匿名さん
大規模でセキュリティーを完璧に、というのはかなり難しい。近隣のラトゥール南麻布みたいな鉄壁な防御ができればいいけど

ここ買う程度のリーマン風情じゃ南麻布なんて無理だしなあ。
住んでみたいけどなあ。

サラリーマンでも南麻布に住むだけならできるでしょ。ラトゥール南麻布には住めませんけど。

ここは大規模タワーマンションと言うよりも、丸の内の大型オフィスビルと言う感じですから、セキュリティ対策は完璧でしょう。

南麻布4丁目で結構大きい建て替えやってるね。
外国人向けマンションなんだろうけど。
あの界隈は住めないね。

ここからすぐそばの南麻布二丁目の日生南麻布ビル、積水が取得して、ただいま取り壊し中。そこそこ敷地は広い。南麻布アドレスにしてはお手頃なマンションが建ちそう。

先日、モデルルーム訪問してきたけど、かなり値上げしてますね。しかも営業の方がかなり高圧的になっていたのが気になる笑
モデルルームも方針転換して、この価格帯でもさらっと買ってくれる人にしか良い顔しないようになったのかな

>>29021 匿名さん

ここ早そうですね。グランドメゾンですかね。
積水、この辺りで随分頑張るな。
南麻布アドレスだけでプレミアつけそう。
無理せず待つのもありかも。

>>29023 匿名さん
白金高輪駅最寄りかつアドレスは南麻布となると、マーケティング的にかなりフックがありますね。もともとは庶民的なエリアですけど。

>>29022 マンション検討中さん

そうなんですね。
人手を減らして仕事が増えたかもしれないかな。
白金のランドマークとして頑張ってほしいところですが。

>>29023 匿名さん
パークコート南麻布見てるとそんなプレミアつかんだろ

>>29026 匿名さん

そうなんだが中古はここと同じ位高いんだよね。
それが南麻布ブランドなのでは？
グランドメゾンだとどうかな。最近高級路線だから仕掛けるかもね。パークフロントはそうでもないけど。

>>29027 匿名さん

ここも中古になるともっと高くなるでしょうな。今が安過ぎるだけなので。

ここは転売ヤーだらけだしどうだろうな。

>>29029 匿名さん

大半は実需だと聞いているし、逆に転売ヤーがいるからこそチャレンジ価格でもう一段価格が上昇するんだろうな

>>29030 匿名さん
そういうこと。

800だと収益還元で余裕で3%割ってるだろうからいつかババになる。

香港とかなら2%とかざらなので東京がどこまで海外に寄れるかですね

>>29032 匿名さん
ここの賃料は値上げしてはいけない縛りあるの？

>>29033 匿名さん

上海、ソウルなどは1%前後。

賃貸募集物件も入り乱れるから、大した賃料はとれんよ。
表参道や南麻布などと比べて、白金高輪で高額賃料とれる要素なんてあるか？駅から降りて、素敵と思える魅力なんてないよ。
分譲価格や中古価格が外的要因で高騰したとしても、賃料とは相関するわけではない。

>>29036 匿名さん
それは竣工後の一時期だけね。ワンサイクルすると賃料相場も落ち着くよ。
まあガタガタ言わずに、5年後見てなって

>>29037 匿名さん
5年後はまだ不便ですよ。10年後に南北線が使えるようになって、他の再開発もできてようやく賃料が伸びます。

>>29038 匿名さん

高輪ゲートウェイ駅の外国人社員、駐在員賃貸需要たくさん。

>>29036 匿名さん

南麻布より白金高輪の駅近の方が圧倒的に利便性高いけどなあ

>>29039 匿名さん

スカイ-高輪ゲートウェイの直通バス合わせて開通してほしい。5分間隔で。

>>29040 匿名さん
私もそう思います。その通りですね。

タイミングが合わず建設中の白金高輪の別物件を購入しましたが、改めて白金高輪を通ると存在感やランドマークとしてスカイはやはり素敵な物件ですね。素直に住われる方羨ましいです！素敵な暮らしになりますように！

ここは大規模で施設が充実しているから、白金高輪の中では高い家賃が取れる。ちなみに港区で高い家賃が取れるのは一番が赤坂、二番目が青山、三番目が麻布十番。白金高輪は六番目くらいかな。