SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

ここが値上げしているから、白金高輪のマンションが売れていますね。

>>28729 匿名さん
スカイが値上げしたのは、中古相場の押し上げがあったからですね。もちろん、スカイの実力もありますが

>>28730 匿名さん

中古がスカイと同じくらいのチャレンジ価格で出して売れてしまったからね。当然スカイの方が高いはずなのでスカイも値上げと。

>>28731 匿名さん

はるみフラグの抽選がやばい。
ここ19日の抽選も油断できないかも。

>>28732 匿名さん
はるフラは興味ないけど、スカイは結構倍率つきそうな部屋もありそうとのこと。買い逃して次期また値上げされたら嫌だなぁ

>>28732 匿名さん
具体的にハルフラはどんくらいのお祭り騒ぎ？

日経とTOPIX爆騰で心にも余裕できてそうだし、ここ逃すと値上げされるし、80平米くらいまでの部屋はすごい倍率になりそう。

>>28734 匿名さん

ここって晴海の市況と関係ある物件なんですか？

>>28737 匿名さん
関係ない

東急の再開発の情報が出てきましたね。
令和10年竣工って、当初計画の2025年からかなり遅れましたね。東急待ってた人もいるので、スカイかいつになるか分からないけど高輪側の再開発狙う人もいそう

>>28739 匿名さん
その分では、高輪や三田の再開発も早期着工は望めない可能性大ですかね。
きっと、建築費の高騰による資金計画の調整や、地下鉄延伸に絡んだ調整の影響だと想像できるので。
割安だった駅前プレミストは完売、三菱高輪タワーは特殊な部屋しか残ってなさそう、となるとますますココしか選択肢がないですね。これだけ値上げしても、また大抽選会でしょうか…

>>28740 匿名さん
全て聞いたわけではないですが、抽選部屋が多くなりそうです。広めのファミリータイプが特に人気だと。

>>28740 匿名さん
2028年度竣工ということであれば、着工自体がどんなに早くても白金ザスカイの竣工後ってことなんでしょうか？

遅れに遅れてる三田小山と同じタイミングでの販売、入居になりそうですが、人気はやはり麻布十番になるのか、それとも高輪1と三田の再開発内容次第では白金高輪にも分があるのか、楽しみですね。

ちなみに南北線の品川延伸の着工と供用開始って現時点ではいつごろの想定になるのでしょう？

広い部屋ほど次期でのグロスの値上がり幅大きいですからね。人気になるのもわかります。

東急待ってた人には痛いニュースですね

>>28742 マンション掲示板さん
品川地下鉄は環状4号の事業と同時に進めるので、完成は早くても令和14(2032年)だと思われます。

>>28742 マンション掲示板さん
東急は2025年度着工、2028年度竣工です。
高輪地区の再開発を含めてスカイ竣工後、少なくとも5年は大規模再開発は出てこないですね。
となるとここの残りの100戸が人気になるのも分かります。
麻布十番の方が今のところ高いですし、虎麻開発に近いので今後もそのような気がしますが、この地域や品川、高輪ゲートウェイ再開発次第ではその差が縮んでいく可能性はあるんじゃないですか。
外資系中心とした大規模オフィスが品川から高輪ゲートウェイ一体に出来るので、外人の賃貸や法人の購入需要はここの方が強そうです。

ここはポテンシャルがあるエリアで将来が楽しみですね。

>>28747 匿名さん

ここは三田線で大手町直通かつ将来的に品川直通にもなり、虎麻開発と品川・高ゲー開発の両方の恩恵も受ける、強固な地盤の港区の文教地区ですからね。伸び代は最高でしょう。

>>28748 匿名さん
強固な地盤なのでしょうか。古川沿いは液状化の可能性がある軟弱な地盤だと理解していたので、そうなら結構驚きです。

これで最上階までいってるのかな。後は内外装ですね！楽しみです！

>>28749 名無しさん
谷底低地は、浅い強固な地盤が多いですね。
なぜかは、地盤の上に余計な地層がないから

>>28751 匿名さん
危険な埋立地や沖積低地よりまだましという理解なのですが、強固なのでしょうか？

>>28749 名無しさん

白金ザスカイのHPより。
現地は地下約8ｍ程度から頑強な地盤となっており、建物にはプレキャスト工法や高強度コンクリートなどを用いることで、永きにわたって安心をお届けする構造を実現しています。強固な地盤を生かし、広い底面で建物を支える直接基礎構造を採用。

直接基礎は安心感あります。

>>28752 名無しさん

直接基礎を採用しているので強固な地盤ということなんでしょうね。普通地盤なら杭基礎なので。

>>28753 匿名さん
その頑強な地盤の上8mが柔らかくて地震を増幅させたり液状化リスクがある層ということなのではないでしょうか。8m埋立てましたよりは、8m堆積物ですの方がましではあると思いますけど。

確かに、白金高輪駅周辺の地盤が強固ということではないですね。スカイが強固な地盤の上に建っているだけでした。

液状化リスクはマジで草。何も分かっていない人ってこんなもんだよね。

>>28754 匿名さん

違う。
そもそも直接基礎>杭基礎。
ここは強固な基盤尚且つ直接基礎、最強だよ

川のそばなのに強固な地盤なんて聞いたことないぞ

>>28759 匿名さん
それは無知なだけだろ

2丁目タワーも直接基礎だったね。この辺案外硬い地盤が浅い所にあるんだね。
地震は建物レベルではそれほど心配してないけど停電やエレベーター復旧までの時間がね。
別のタワーだったけど前回の地震では数日かかって、高層階住民はロビーで寝泊まりしてたし。
まあ、心配し過ぎても仕方ないけど。
ここも停電すると水出ないよね。トイレも使えないんじゃないかな。

>>28761 匿名さん
コジェネレーションのないタワマンは災害を考えたら低層階がおすすめってことになるんですかね。。

>>28761 匿名さん

キチンと確認しましょう。72時間は上下水道や非常用エレベーター大丈夫ですよ。

>>28762 マンション掲示板さん

コジェネレーションにこだわるねwそれが活躍する確率はいくらなんでしょう？普通に考えたらテールリスクだけで判断しないけど。

>>28764 匿名さん

凡人はリスクシナリオを気にするあまり、確率とか考えずにリスクシナリオをメインシナリオのように扱ってしまうんですよね。

重要なのは、損害額×発生確率
ですからテールリスクであっても被害甚大なら合理的な人なら気にしますが。

人命や家財や建物への損害は被害甚大と言うと思うけど、
数日間、防災倉庫の非常水・食料・トイレで過ごすのは、普通、被害甚大とは言わない気がしますが。

>>28767 匿名さん
72時間で復旧しないシナリオが何かと、それを気にするかってことですかね。

東の水害エリアとは違って古川関係は3日もあれば水は引きそうですが、地震や老朽化でダメになった時の工事はどうなんでしょうかね。。

ここ何年も売れ残ってますね。

そうなんだけどエレベーターは安全性を確認してから動かさないといかないんですが、安全確認ができる業者が来なかったんだよね。そこ確認しとかないとね。
前のタワーは発電機もしばらく動かせなかった。
まあ、訓練次第かもしれないですね。

>>28770 匿名さん

ではあまりマンションのスペックとは関係なさそうですね

>>28769 匿名さん

売り控えと言いますが。更に値上げを目指し最近発売延期も出て来たね

>>28772 匿名さん
先着順になってた部屋、販売予定から消えてたから売れてたと思ってたら、更なる値上げに備えて引っ込めて売り控えしてたんだね。パーコー北参道や番町、長者丸等どこも販売延期で値上げ販売方式ですね。
首相変わって財政拡張方針だから価格下がる要素がないですね。

マンション用地の確保が一層難しくなる中で、しかも値上がりが確定的な状況でもある中で、早期に完売させる方が寧ろ罪でしょう。

ここが開発できるんだから3丁目、5丁目含め広尾、三田、恵比寿と川と首都高に沿ってずっと開発出来そうな古い低層住宅街あるね。
まずはこの周辺でも4本以上は建つし。

>>28775 匿名さん

港区は高さ制限が厳しいですからね。スカイは奇跡的に制限ないところ。他の場所で高さ出そうとすると、その分広い土地が必要なので価格は跳ね上がりそう。

>>28775 匿名さん

三田ガーデンがあの安値であの程度の売れ行きなんだから、
立地と企画のバランスが重要と思われますね
タワマン建てればいいってものではない

>>28776 匿名さん
これのことかと思いますが、行政の個別許可をとれるチャンスはそれぞれのエリアに残されてると思いますので、奇跡的という言い方だと言い過ぎかと。

でも、地域の不具合を改善したり、何かしらの策は必ず必要になるでしょう。
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/takasa_siteich...

>>28776 匿名さん
2号指定を受けて第1種市街地再開発になれば絶対高さ規制と容積率は特例的に緩和されます。魚籃坂下の三菱と住不はスカイとほぼ同じ高さで計画されています。

人気があれば、とっくに完売しててもよいのでは。

そういう考え方もあるのですね！

>>28780 匿名さん

売らない場合どうやって完売するの

>>28778 マンション掲示板さん

四の橋と五の橋の間には古い木造アパートや、かなり築年の古い低層があったりしますからね。
今回のSKYが成功したらやりそうですね。
街が栄えるのは良いですが、急激に人家増えるといろいろ問題が起きるからそこを区がどう考えるかだな。
しかし、首都高沿いはタワーが連なるね。壮観。

競争率下げ目的の若葉投稿は抽選前の恒例行事

>>28777 匿名さん
ガーデンは麻布十番近いのに、なんであんなに安いんだろうか！

>>28785 匿名さん
　　　
最寄り駅距離が資産価値のベースだな、

>28782

要望書を集めて売れる見込みの部屋を売ってる訳だから、売らないではなく売れないだけどね。

>28770

3・11の時、エレベーターの点検要員が出払って復旧に数日かかったところもある。あの時はまだ道路が機能していたのにもかかわらず。道路が寸断されたら…。

小杉の冠水の時、自家発電は地下にあったため機能しなかった。コジェネも盲点無いかチェックしないとね。

>>28787 匿名さん

値上げしなければとっくに完売していたのでは、という話かと。

あと、周辺で言うとプレミストなんかとは戸数も全然違うし、もしスカイのほとんどが地権者住戸で販売戸数は300だけだったとしたら瞬間蒸発だった。

>>28791 匿名さん

本当、まさにそうですね。
そんなに数少なかったら 無事に購入できていたかどうか、自信が持てないです。

>>28791 匿名さん
流石に、地権者900で分譲300だったら、絶対に買わないでしょ、みんな。

>>28793 匿名さん

買わないではなく、買えないかもしれないね

>>28793 匿名さん
地権者盛りだくさんの建て替え・再開発物件は「お買い得」ってのは都心マンションでは常識ですけどね。よく言われる「懸念」とは裏腹にね。
「組合ガー」「格差ガー」とかの「懸念」は買ったことない人の妄想でしかないってのは、投資目線の人たちの中では常識ですし。
スカイのところでそれだったら、瞬間蒸発ですね。「懸念」勢の一般人の参入が少なかったとしても、投資家が一気に参入しますからね。

>>28795 匿名さん
プレミストの契約者？

>>28794 匿名さん
確かに、事業成立させるのやばそうです。

>>28796 匿名さん
あそこは投資用禁止でしたから買えませんでしたね。今後あの方式が広まらないよう願うしかないですね。
それなりに地権者盛りだくさんのこちら買って、結果オーライでしたが。

>>28791 匿名さん
値上げしなければ七月までには間違いなく完売してしまう勢いと四月にMRで聞きました

>>28777 匿名さん
この地域でありながら、とんでもなく安いのに全く売れないっていうのは、相当に劣悪な物件って事なんですか？　そういうのは建たない方が良いですね・・・

スカイは投資家にとっては魅力的な物件でしたね。安かった一期でほとんど買い占めたと思います。今は次の「うまみのある」物件を探しているところだと思います。

半年前購入しましたが、最近五期販売開始での一つ下の階の価格を教えていただいたら10%値上げしてました。販売数を徐々だしていくことで、だんだん値段上げていくものなのですね。

>>28801 匿名さん

当時と今とでは状況が全く違う。コロナ後の財政金融緩和で世界がガラッと変わった。しかも足元では日本でも更なる財政期待が高まっているし。今滑り込んでも余裕でセーフでしょう。最終期でもう1割くらい上がるらしいし、その後ももう一段上昇すると思う。

もしかするとスカイが値上げしているから、他の物件も値上がりしている。ではないですか？

>>28804 匿名さん
他の物件で値上げできてるのを教えてください。

>>28795 匿名さん
でも、あそこのスレ見てるとなかなか地権者リスク高い気が

>>28800 匿名さん
すごい言い様ですね笑

白金高輪が熱いのは確かだが、流石に価格も高いので優勝劣敗が鮮明になるね。多少高くても資産価値が維持されやすいものが選ばれるのは違和感ない。これが市場原理。

共用施設にサウナ付きのスポーツジム　
は　入らないですかねー

>>28800 匿名さん

全然燃えなかったな。残念。
もう少しレベル上げてこい。

投資物件が多いマンションだと組合議決が滞るとか、問題はありますか？
川が氾濫したら土嚢を積むのは誰なのか？大家か店子か管理人なのかコンシェルジュなのか、みたいな細かいところが気になります。

>>28812 名無しさん

28800さんですね。
お疲れ様です。

>28812 名無しさん
古川は氾濫せんよ　乙

https://dailyportalz.jp/kiji/120712156405

記録的豪雨や線状降水帯があるとわからんでしょう。大雨のたびに心配。

商業施設にサウナ付きスポーツジムは入らないでしょうかね

>>28814 マンション掲示板さん
これ1時間に50mmの雨迄しか対応出来なかったと思いますが、その後上限値の改善工事もされたんですか？

>>28816 口コミ知りたいさん

共有施設にジムあるから、入らないではないかと。

>>28817 匿名さん

ナイススルー

古川は氾濫しないよ。心配だったら高輪の高台のマンションを買って下さい。

逆に今の古川が氾濫するくらいの大雨が降ったら、ハザードマップ以上の浸水状況となり、どこもそれなりにリスクありますけどね。高台でも周辺より凹んでいたり、排水が正常にいかずマンションに流れ込んできたり。

そんな時は万が一浸水しても大丈夫な構造になっているかが重要ですね。コスギのマンションみたいに電気系統がやれるのが最大のリスク。ここはそんな心配は無用。

>>28821 匿名さん
白金高輪エリアの新築タワマンでも無防備なところありますね

>>28818 匿名さん

サウナは付かないマンション多いから
ゴールドジムとか
商業施設にはいればなあ。と

スカイは電気設備室が3階にあるから心配ありません。心配で眠れないなら買わない方が良いかも。日本中どこに住んでも災害のリスクはあるね。意外とモンゴルの遊牧生活は災害がないね。

最近、ここの購入者は投稿していないな。完売したプレミストタワーの購入者が投稿してるな。

先日の伊豆の土砂災害では、あのような風光明媚な場所でまさか、と大変心を痛めました。

それから都内の危険についても色々調べてみました。
土砂災害警戒区域の数は都内でも港区が一番多く、港区だけで188とも210とも、そのうち特別警戒地域もかなりの数指定されています。
赤坂、愛宕、元麻布、麻布狸穴町、虎ノ門、六本木、高輪、白金、白金台…等々。

調べていくと、特定のあるマンションだけを危険では？などとは決して言えない現実がみえてくると思います。

井の中の蛙にはなりたくないですね。

>>28814 マンション掲示板さん

古川汚いよ。

>>28824 匿名さん
そうだ、その通りです。
砂漠に行けば良いと思いますよ。
雨の心配いらないと思います。

一億だして、この下り天井はエグい。
もっといいとこないかな？

ドスコイ

>>28827 匿名さん
嫌なら、他のマンション買えば。

>>28829 匿名さん

残念ながら、下り天井についてはこれでも最近の物件の中ではマシな方ですよ。また、今や1億なんてさほど高くないですよ。お金の価値が劇的に下がっているので、今の1億はアベノミクス前の6千万相当な肌感覚ですね。

年収800～1000万くらいのカップルでちょっと親御さんの支援あれば1億円前後のマンション買えますよね
今や1億ションは富裕層のものという感じはないですね

このマンションは、さらに高いのでなかなか手が出ないです。住まいだけにお金を使うのが幸せなことかも、悩ましいです。そういう事考えなくていい人が買うマンションなんでしょうね。

>>28833 マンション検討中さん
そりゃ、1次取得ならばなかなか厳しいよね。
でも、2次取得層はそれなりにいるはず。だからといってお金を無尽蔵で使えるわけではないね。

値上げがなかったらなー…

>>28818 匿名さん
ありがとうございます
ゴールドジムとか入ればいいのにーー
マンションジムはサウナがないからw

>>28826 匿名さん

だからと言ってハザードエリアに住んでも大丈夫という理屈にはならないような？
そんなに他所の話を持って来なくてもそう簡単に溢れないから大丈夫でしょう。
しかし、見事に高級住宅街が並んでるのは高台の突端だからかな。面白い。

>>28837 匿名さん
まぁ一度ここの護岸工事見に行きなよ。トンネルで氾濫リスクが抑えられていることに加えて、護岸工事で対岸よりも1m以上高めに作ってるから。溢れるとしても南麻布側、水は低い方に流れます

駐車場の浸水は大丈夫？

新しいハザードマップ届いたけど、全然想定変わってないね。ここもしっかり浸水エリアの中心です。

スカイは浸水の心配はありません。大丈夫ですと言っているのに「しつこい」。購入者に不安を煽る投稿はご遠慮してください。

富裕層は口には出しませんが小さな心配ごとでも気にしますので、面白半分の投稿はやめてください。

>>28840 周辺住民さん
平成29年の東京都作成の城南地区河川データがアップデートされない限り、いくら港区の浸水ハザードマップが更新されても中身は変わらんよ

浸水関連は気になるならモデルルームで聞けば？もう大抽選会が決定してしまっているので、もう遅いかもですが。

今は港区内内陸よりも、湾岸のほうが人気が高いのですね。少し前しか知らないから、勉強になります！

>>28845 匿名さん
ハルミフラッグのお祭り騒ぎを湾岸という一括りにするのはどうかと思うけどね。あそこは、現在の市況でかなり割安だからでしょ。

>>28846 匿名さん
あそこは今までの見学者の配慮で、今期据え置きで大騒ぎですが、次期から結構上がる予定なので、次回からは落ち着きと思います

>>28847 匿名さん
現実的な評価は10年後でしょ。ハルミフラッグは

>>28841 匿名さん
そうだ、そうだ。

>>28842 匿名さん
そうだ、そうだ。

湾岸とかハルミ？を検討するような低所得者層や1億、2億程度でぐちぐち言う層がこの物件の検討スレにいるのが不思議。

ここは億ションと呼ばれている高額タワーマンションですから、富裕層がターゲットです。ハルミフラッグは庶民が購入者ですので、ここのエリアにはあまり関係ないと思います。

港区では28851さんのようなご発言がスタンダードなのでしょうか…

掲示板で浸水とか低地とかグダグダ言う人は決断できない人。何かと理由つけて決断が出来ないから、好機を逃す

>>28852 匿名さん
晴海フラッグをセカンドやサードで買う人もいる可能性は否定できないかと。また白金ザスカイも投資的にも魅力があるので、富裕層以外も参入しているマンションだとも思われます。

もし私が不労所得のみで幸せに生きていける富裕層で日本に住みつづたいと思うなら、北海道から沖縄まであらゆる形態の建物を分譲、賃貸問わず、真剣に検討するんだろうなー。

>>28854 マンション検討中さん
浸水したら資産価値は下がる。そのリスクがどの程度なのかを考えるのは当然。そんなことを十分に考えないと浸水したとき後悔するので。

大衆建築の雄である長谷工が建てた、しかも共有不動産。大量供給の既製品に満足する富裕層は少ないと思う。買っているのは流行もの好きなプチ富裕層。

>>28838 匿名さん

まあ、溢れる可能性は極めて高くなってるけど、敢えて言うとここだけ護岸で上げても水は回り込むからねえ。建物の穴で一番低い所か浸水はするよ。
あんなにデカイ穴掘って溢れるだけの雨って相当だと思う。穴掘る前に過去に2回経験してるけど、その時も膝くらいだったし、そんなに気にしなくても止水版とかで大丈夫じゃない？

極めて低い、の間違い。訂正。

>>28859 匿名さん
地下の駐車場に停めてる車が、まずはおじゃんになるのでは？

>>28855 マンション検討中さん

こちらの契約者ですが、ハルフにも抽選の検討をしています。ハルフはシーの100平米で当たれば、自宅として使う予定。

マンションの大正義は大規模で商業施設隣接。これに港区内陸、駅近、最高の眺望、将来的に品川直通がセットになるんだから、富裕層もメロメロでしょ。よくぞサラリーマンでも買える価格で出してくれたよ。

>>28860 マンション検討中さん

心配なら早めに逃しといたら？近くに高台沢山あるから。

>>28863 匿名さん
記録的短時間大雨警報がでて、古川氾濫の可能性が出てきたら逃すのが良さそうですよね。

>>28865 匿名さん
これから10年で再開発が進むので、人口も増えるし飲食店集まってくると思いますよ。

>>28861 匿名さん

ここを購入できたのに、晴海に住むのですか…
勿体ない…

価値観は本当に、人それぞれですね。

勤務先が東銀座なので、湾岸エリアは知り尽くしていますので、住んで見たいと思いません。住むなら港区の白金高輪や麻布十番や赤坂ですね。

>>28866 匿名さん

無理だと思いますよ。街の歴史の差が如実に出るのが飲食店。豊洲が良い例で金太郎飴みたいなチェーン店しかありませんよね。

気候変動で過去数十年大丈夫だったとかはあてにならないかも。大事なのはエリアよりも在宅非難できる物件かどうかだよね。大規模は備蓄も十分で強いよね。スカイは電源が3階だし。

>>28862 匿名さん
そういう将来性とかに期待して購入するのは悪くないけど、現状では酷いエリアと認識しています。ここ買っといて賃貸出してほか住んだ方がいいよ。

>>28871 匿名さん

で、何処に住むの？

そう、地歴を侮ることなかれ。

こちらは、投資目的がほとんどなのでしょうか？実需は少数派なのでしょうか？

>>28865 匿名さん

28861ですが、スカイの資産性は間違いなく都心部トップレベルだと思います。ただ会社が永久在宅になったので、広々したところ住みたくなりました。将来性も間違いなくスカイを信じます。70平米台は中々きつく。

>>28874 匿名さん
広めの部屋は殆ど実需です

>>28874 匿名さん
セカンドを含めたら実需はある程度いると思います。

>>28862 匿名さん
＞マンションの大正義は大規模で商業施設隣接

その大正義が港区内陸にも共通の物差しにはならないと思っちゃうんだよね。特に「大規模」は、200戸程度あればそれで十分じゃないかな。
別にこの物件を否定しているわけじゃなくて、一般論な。

>>28851 通りがかりさん

私もそう思います

>>28878 匿名さん

まあ200戸でも大規模の部類でしょうが、それじゃあスーパーやクリニックや保育施設等の商業施設併設にはならないので港区でも微妙な評価でしょうな。200戸でも駅直結なら別格。

>>28878 匿名さん

まあ、今はマンションを投資対象として買う地方富裕層や外国人やファンドが多いから、こういうトレンドに乗ったバズワードにお金が集まるわけよ。
ちょっと前のAI株と同じ。白金という全国ブランドにトレンドフォローだから強い。
住みたいなら自分の好きな所を買えばいいだけ。
商業施設は無いし、決して静かな環境でもないから住むことを考えると一定のアンチはいる。
あと大正義じゃなくトレンド。気をつけないとババをひく。

>>28881 匿名さん

人間なんて、スーパーが1階にあったり公園が敷地内にあったり共用施設が沢山あったりというのを実際に見ると欲しくなるもんよ。また、一部屋買っただけででかいマンション全体を買った気になったり。気持ち良くなれるポイントが多いほど人気になるのは、トレンドではなく真理な気もするけどね。

>>28882 匿名さん
たくさんはいらないけど、ライフスタイル上欲しいものは幾つかあって、ネット調達だけだと物足りないのと即座性が叶えられないので、機能集積されたエリアの共同住宅はやはり住みやすいですよね。

このあらゆる調達の手間を移動手段含めて個人で確保維持しつつ外注できてしまう層は、恐らくそれ以上の部分が優先されて、白金台二丁目のMTCの豪邸のようなものの需要が生まれるのでしょうが、私には今生では関係のない世界だ笑。

>>28883 マンション検討中さん
即座→即時

2万8千投稿は、マンコミでは多い？普通少ない？　それが注目度合いなのでは？　そしてサイト運営のマンコミはウハウハ。

>>28880 匿名さん
＞それじゃあスーパーやクリニックや保育施設等の商業施設併設にはならない

この発想が湾岸的で、徒歩3分内にヒルズやミッドタウンがあれば、その方がいいでしょ。下駄履きスーパーを必要以上にありがたがるのは、港区内陸の発想ではないと思うんだよね。

>>28886 匿名さん
徒歩3分にヒルズやミッドタウンあると何の御利益があんの？
ライフとかのスーパーの方が便利ですな。ちなみに港区内陸の発想ってなんですか？東京walkerとか東京カレンダーの企画ですか？

おっしゃる通り。東京カレンダーの世界。
港区カーストの裏にある暗黙の世界。
気にしなければ大丈夫。

湾岸エリアは昔は石川島播磨重工業の造船所と夢の島と言うゴミ捨て場だった所。昔を知っている人はとてもそこには住めない。やはり港区の内陸部だね。

>>28887 匿名さん

この手のやつ、テキストにすると鳥肌もんの気持ち悪さだけど、この物件の居住者も実際1/4くらいはリアルでこんな思考しちゃう人だろうね
スルー力を磨く必要あり…

>>28888 匿名さん

暗黙の世界に生きるあなたが、なぜこの掲示板に書き込んでるのかが、不思議。

他のエリアを小ばかにするような発言を平気でする人がいるようですが、ここの契約者ではないですよね？

ここの契約者を装い、他のエリアを小ばかにしたり逆にこのエリアを貶めて遊ぶの止めたらどうですか？こどもが投稿してるの？

スカイの売れ行き状況はどうですか？

>>28892 匿名さん
辿れば分かるけど購入者じゃないよ

ハイ、こどもがとうこうしてます。

投資家ですけども、ここを買いました。良い物件ですね。将来が楽しみです。

>>28893 匿名さん
絶好調過ぎて、売ってない

次の倍率どのくらいですかね？

>>28898 匿名さん
すぐの販売なら先着順があるので、そこまでの倍率はつかないんじゃないでしょうか
先着順が終わってからある程度時間空けての販売ならすごいことになりそうですが

なんかこの
マンションの言い合い読んでいて悲しくなりました。
買う買わない関係無く下品。

>>28900 マンション検討中さん

白金高輪界隈の新築、特に注目度の高い物件はこのように荒らされ放題になっています。

>>28887 匿名さん
なるほど！貴方には到底住むことのできない近隣の再開発エリアである六本木ヒルズゲートタワー下駄履きスーパーのリンコスや東京ミッドタウン地下のプレッセでお買い物して、ヒルズやミッドタウンに住んでいるような気分を味わって、ネット上で、私はヒルズやミッドタウンを普段使いしてるが何か？とドヤるのですね！感服いたしました。

>>28902 匿名さん
効用は人それぞれですからね。今となってはプレミアムついてる工業品のゲームのカードに数百万円の値段が付くのだって、私からしたら意味不ですが、流通的にも資産価値が認められてますしね。

利便性の感じ方もその人のその時に何が欲しいかで変わりますよー。マウントのための消費ってのも、それはそれで経済的には価値があるのでしょうが、周りから、その人は煙たがられているのかもしれませんし。

すみません、書いておられる内容が全く理解できないのですが、こちらは白金ザスカイのマンション検討掲示板です。

一時期、東京カレンダーの港区女子の生き方みたいな位置付けで、港区内陸の発想とかいうのを押し付けたいんでしょ。

一部の人がここや他物件の板でエリアナンバーワンだからとマウンティングするから違う価値観の人に反論されるのでは？
お互い良い所を見てエリア全体の資産価値が上がるような意見交換ができるといいのに。

この掲示板でどんな意見交換したところでエリアの資産価値が上がることはまずあり得ません。そして、足元エリアでナンバーワンであることはマウンティング云々でなく間違いないでしょう。勿論、将来的にどうなるか、エリア外れてナンバーワンとまでは言えません。

ここがランドマークや。資産価値爆上がりのエリアナンバーワンじゃい。カラオケルームもあるで。

>>28906 匿名さん

無駄だって。

>>28908 マンション比較中さん
そうそう、こういう下品なイメージつくから、やめた方がいいと思う。

>>28906 匿名さん
それは他物件スレ内で完結してくれ。ここで愚痴られても困る

俺か俺以外の人か、の人が、俺自身がブランドだからいわゆるハイブランドの商品なんかを身につける必要ない、むしろ邪魔って言ってたよ。一流の人は西馬込に住んでても一流だと思うよ。

カオスですね。

西馬込いいところじゃないですか。高台の住宅街で作家や芸術家が多く住んでいたところでしょ。

白金高輪エリアのマンションはどこも1億以上の販売価格で庶民には手が届かなくなった。仕方がないから検討レスを荒らすしかない。こうなんだろうね。

>>28916 匿名さん

TMショーン@都心マンション/再開発/共働き子育て
@Tokyomc6
・ 11時間
例えば、浅草で3億円弱の新築マンションは2億円ほど下落した事例がある

億ションで「失敗しない」駅は限定される。広尾、麻布十番、赤坂、表参道、神谷町、白金高輪、白金台、半蔵門などの駅はその代表格に当たる

>中古に1億円以上払う層が選ぶエリアは限定的

アメリカの金利が上がってアジアから欧米の資金が引き上げていくのに、アメリカ国債利回りが近づく日本の不動産が今の利回りを維持できる理由を誰か教えてくれ。

>>28918 評判気になるさん
なぜ六本木はハブられたのでしょうか。。。

>>28920 マンコミュファンさん
六本木は上がり下がりがとりわけ激しいからだと思われ。

>>28918 評判気になるさん
https://toyokeizai.net/articles/amp/453994?display=b

>>28922 匿名さん
写真はどこでしょう？もう意味不明です。

川筋の億ション、が消されてしまった

>>28923 マンコミュファンさん
えっ、普通に六本木ヒルズじゃないの？
後ろ側に元麻布ヒルズが写っているが、記事で言及されているから、この写真使ったのでは？

>>28919 匿名さん

アメリカ国債買うためのドルはどうやって調達するんだ？円からドルに替えて為替ヘッジ付けたら利回りなくなる。億単位の資金で為替リスクなんて取りたくないし。円を運用できる高利回り商品は結局不動産になってしまうな。

今日より登録受付開始！
さあ、ブランズ豊の大盛況になるか注目です。
そちのキャンセル住戸は全戸抽選で、最高倍率は60倍超えた。

>>28927 匿名さん

そちの値上げ幅は600~3500万で、スカイも同じく1000~3000ぐらいですね

値上げがなかれば買えたのですが…悔しい。

>>28927 匿名さん
どこの話でしょうか。
関係無い話はしないで頂きたい。

>>28928 匿名さん

なんの話だよ笑

>>28926 匿名さん

キャピタルゲインはぶっちぎりで日本の不動産>米国債だしな

>>28927 匿名さん

スカイに何か関係ある流れなの？
どこの話？？

>>28930 マンション検討中さん

スカイ今日再登録販売再開でしょう

今日から26戸再登録販売ですが、この再登録とはなんですか？

>>28935 匿名さん
契約後キャンセルになったり、ローンが通らず契約までできなかった住戸
という体です

麻虎1500ってことらしいので、ここは坪900位まで狙えますかね。
条件は日経35000円くらいかな。
後1年半あるからゆっくりいきましょう。

>>28937 匿名さん

流石にそれはない、虎麻のスペックだから。

>>28938 匿名さん
シティタワー麻布十番の中層で坪1000越えの成約あったってよ。虎麻は2000越えなんじゃないか。ここの900なんて全然違和感ないぞ。

>>28939 匿名さん
白金高輪はなんだかんだで、現状では麻布十番のx0.8じゃないですか？周りの再開発による街並み整備次第かとはおもいますが。。。

>>28940 通りがかりさん
シティタワー麻布十番(三田一丁目)と白金タワーの中古成約事例を比較するとそんな感じですね。より都心に近い方が人気があるということだと思います。

>>28940 通りがかりさん
流石にシティタワーだけで麻布十番相場を語るのは無理があるよ。せいぜい9掛け

>>28942 匿名さん
パークコート麻布十番ザ・タワーも同様です。こちらもアドレスは三田一丁目ですが、アドレスが麻布十番になる場所にはまともなマンションがないので仕方ないと思います。

>>28943 匿名さん
しかしどちらも強いのは駅近大規模再開発タワマンというセオリー通り