SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

ここが値上げしているから、白金高輪のマンションが売れていますね。

>>28729 匿名さん
スカイが値上げしたのは、中古相場の押し上げがあったからですね。もちろん、スカイの実力もありますが

>>28730 匿名さん

中古がスカイと同じくらいのチャレンジ価格で出して売れてしまったからね。当然スカイの方が高いはずなのでスカイも値上げと。

>>28731 匿名さん

はるみフラグの抽選がやばい。
ここ19日の抽選も油断できないかも。

>>28732 匿名さん
はるフラは興味ないけど、スカイは結構倍率つきそうな部屋もありそうとのこと。買い逃して次期また値上げされたら嫌だなぁ

>>28732 匿名さん
具体的にハルフラはどんくらいのお祭り騒ぎ？

日経とTOPIX爆騰で心にも余裕できてそうだし、ここ逃すと値上げされるし、80平米くらいまでの部屋はすごい倍率になりそう。

>>28734 匿名さん

ここって晴海の市況と関係ある物件なんですか？

>>28737 匿名さん
関係ない

東急の再開発の情報が出てきましたね。
令和10年竣工って、当初計画の2025年からかなり遅れましたね。東急待ってた人もいるので、スカイかいつになるか分からないけど高輪側の再開発狙う人もいそう

>>28739 匿名さん
その分では、高輪や三田の再開発も早期着工は望めない可能性大ですかね。
きっと、建築費の高騰による資金計画の調整や、地下鉄延伸に絡んだ調整の影響だと想像できるので。
割安だった駅前プレミストは完売、三菱高輪タワーは特殊な部屋しか残ってなさそう、となるとますますココしか選択肢がないですね。これだけ値上げしても、また大抽選会でしょうか…

>>28740 匿名さん
全て聞いたわけではないですが、抽選部屋が多くなりそうです。広めのファミリータイプが特に人気だと。

>>28740 匿名さん
2028年度竣工ということであれば、着工自体がどんなに早くても白金ザスカイの竣工後ってことなんでしょうか？

遅れに遅れてる三田小山と同じタイミングでの販売、入居になりそうですが、人気はやはり麻布十番になるのか、それとも高輪1と三田の再開発内容次第では白金高輪にも分があるのか、楽しみですね。

ちなみに南北線の品川延伸の着工と供用開始って現時点ではいつごろの想定になるのでしょう？

広い部屋ほど次期でのグロスの値上がり幅大きいですからね。人気になるのもわかります。

東急待ってた人には痛いニュースですね

>>28742 マンション掲示板さん
品川地下鉄は環状4号の事業と同時に進めるので、完成は早くても令和14(2032年)だと思われます。

>>28742 マンション掲示板さん
東急は2025年度着工、2028年度竣工です。
高輪地区の再開発を含めてスカイ竣工後、少なくとも5年は大規模再開発は出てこないですね。
となるとここの残りの100戸が人気になるのも分かります。
麻布十番の方が今のところ高いですし、虎麻開発に近いので今後もそのような気がしますが、この地域や品川、高輪ゲートウェイ再開発次第ではその差が縮んでいく可能性はあるんじゃないですか。
外資系中心とした大規模オフィスが品川から高輪ゲートウェイ一体に出来るので、外人の賃貸や法人の購入需要はここの方が強そうです。

ここはポテンシャルがあるエリアで将来が楽しみですね。

>>28747 匿名さん

ここは三田線で大手町直通かつ将来的に品川直通にもなり、虎麻開発と品川・高ゲー開発の両方の恩恵も受ける、強固な地盤の港区の文教地区ですからね。伸び代は最高でしょう。

>>28748 匿名さん
強固な地盤なのでしょうか。古川沿いは液状化の可能性がある軟弱な地盤だと理解していたので、そうなら結構驚きです。

これで最上階までいってるのかな。後は内外装ですね！楽しみです！

>>28749 名無しさん
谷底低地は、浅い強固な地盤が多いですね。
なぜかは、地盤の上に余計な地層がないから

>>28751 匿名さん
危険な埋立地や沖積低地よりまだましという理解なのですが、強固なのでしょうか？

>>28749 名無しさん

白金ザスカイのHPより。
現地は地下約8ｍ程度から頑強な地盤となっており、建物にはプレキャスト工法や高強度コンクリートなどを用いることで、永きにわたって安心をお届けする構造を実現しています。強固な地盤を生かし、広い底面で建物を支える直接基礎構造を採用。

直接基礎は安心感あります。

>>28752 名無しさん

直接基礎を採用しているので強固な地盤ということなんでしょうね。普通地盤なら杭基礎なので。

>>28753 匿名さん
その頑強な地盤の上8mが柔らかくて地震を増幅させたり液状化リスクがある層ということなのではないでしょうか。8m埋立てましたよりは、8m堆積物ですの方がましではあると思いますけど。

確かに、白金高輪駅周辺の地盤が強固ということではないですね。スカイが強固な地盤の上に建っているだけでした。

液状化リスクはマジで草。何も分かっていない人ってこんなもんだよね。

>>28754 匿名さん

違う。
そもそも直接基礎>杭基礎。
ここは強固な基盤尚且つ直接基礎、最強だよ

川のそばなのに強固な地盤なんて聞いたことないぞ

>>28759 匿名さん
それは無知なだけだろ

2丁目タワーも直接基礎だったね。この辺案外硬い地盤が浅い所にあるんだね。
地震は建物レベルではそれほど心配してないけど停電やエレベーター復旧までの時間がね。
別のタワーだったけど前回の地震では数日かかって、高層階住民はロビーで寝泊まりしてたし。
まあ、心配し過ぎても仕方ないけど。
ここも停電すると水出ないよね。トイレも使えないんじゃないかな。

>>28761 匿名さん
コジェネレーションのないタワマンは災害を考えたら低層階がおすすめってことになるんですかね。。

>>28761 匿名さん

キチンと確認しましょう。72時間は上下水道や非常用エレベーター大丈夫ですよ。

>>28762 マンション掲示板さん

コジェネレーションにこだわるねwそれが活躍する確率はいくらなんでしょう？普通に考えたらテールリスクだけで判断しないけど。

>>28764 匿名さん

凡人はリスクシナリオを気にするあまり、確率とか考えずにリスクシナリオをメインシナリオのように扱ってしまうんですよね。

重要なのは、損害額×発生確率
ですからテールリスクであっても被害甚大なら合理的な人なら気にしますが。

人命や家財や建物への損害は被害甚大と言うと思うけど、
数日間、防災倉庫の非常水・食料・トイレで過ごすのは、普通、被害甚大とは言わない気がしますが。

>>28767 匿名さん
72時間で復旧しないシナリオが何かと、それを気にするかってことですかね。

東の水害エリアとは違って古川関係は3日もあれば水は引きそうですが、地震や老朽化でダメになった時の工事はどうなんでしょうかね。。

ここ何年も売れ残ってますね。

そうなんだけどエレベーターは安全性を確認してから動かさないといかないんですが、安全確認ができる業者が来なかったんだよね。そこ確認しとかないとね。
前のタワーは発電機もしばらく動かせなかった。
まあ、訓練次第かもしれないですね。

>>28770 匿名さん

ではあまりマンションのスペックとは関係なさそうですね

>>28769 匿名さん

売り控えと言いますが。更に値上げを目指し最近発売延期も出て来たね

>>28772 匿名さん
先着順になってた部屋、販売予定から消えてたから売れてたと思ってたら、更なる値上げに備えて引っ込めて売り控えしてたんだね。パーコー北参道や番町、長者丸等どこも販売延期で値上げ販売方式ですね。
首相変わって財政拡張方針だから価格下がる要素がないですね。

マンション用地の確保が一層難しくなる中で、しかも値上がりが確定的な状況でもある中で、早期に完売させる方が寧ろ罪でしょう。

ここが開発できるんだから3丁目、5丁目含め広尾、三田、恵比寿と川と首都高に沿ってずっと開発出来そうな古い低層住宅街あるね。
まずはこの周辺でも4本以上は建つし。

>>28775 匿名さん

港区は高さ制限が厳しいですからね。スカイは奇跡的に制限ないところ。他の場所で高さ出そうとすると、その分広い土地が必要なので価格は跳ね上がりそう。

>>28775 匿名さん

三田ガーデンがあの安値であの程度の売れ行きなんだから、
立地と企画のバランスが重要と思われますね
タワマン建てればいいってものではない

>>28776 匿名さん
これのことかと思いますが、行政の個別許可をとれるチャンスはそれぞれのエリアに残されてると思いますので、奇跡的という言い方だと言い過ぎかと。

でも、地域の不具合を改善したり、何かしらの策は必ず必要になるでしょう。
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/takasa_siteich...

>>28776 匿名さん
2号指定を受けて第1種市街地再開発になれば絶対高さ規制と容積率は特例的に緩和されます。魚籃坂下の三菱と住不はスカイとほぼ同じ高さで計画されています。

人気があれば、とっくに完売しててもよいのでは。

そういう考え方もあるのですね！

>>28780 匿名さん

売らない場合どうやって完売するの

>>28778 マンション掲示板さん

四の橋と五の橋の間には古い木造アパートや、かなり築年の古い低層があったりしますからね。
今回のSKYが成功したらやりそうですね。
街が栄えるのは良いですが、急激に人家増えるといろいろ問題が起きるからそこを区がどう考えるかだな。
しかし、首都高沿いはタワーが連なるね。壮観。

競争率下げ目的の若葉投稿は抽選前の恒例行事

>>28777 匿名さん
ガーデンは麻布十番近いのに、なんであんなに安いんだろうか！

>>28785 匿名さん
　　　
最寄り駅距離が資産価値のベースだな、

>28782

要望書を集めて売れる見込みの部屋を売ってる訳だから、売らないではなく売れないだけどね。

>28770

3・11の時、エレベーターの点検要員が出払って復旧に数日かかったところもある。あの時はまだ道路が機能していたのにもかかわらず。道路が寸断されたら…。

小杉の冠水の時、自家発電は地下にあったため機能しなかった。コジェネも盲点無いかチェックしないとね。

>>28787 匿名さん

値上げしなければとっくに完売していたのでは、という話かと。

あと、周辺で言うとプレミストなんかとは戸数も全然違うし、もしスカイのほとんどが地権者住戸で販売戸数は300だけだったとしたら瞬間蒸発だった。

>>28791 匿名さん

本当、まさにそうですね。
そんなに数少なかったら 無事に購入できていたかどうか、自信が持てないです。

>>28791 匿名さん
流石に、地権者900で分譲300だったら、絶対に買わないでしょ、みんな。

>>28793 匿名さん

買わないではなく、買えないかもしれないね

>>28793 匿名さん
地権者盛りだくさんの建て替え・再開発物件は「お買い得」ってのは都心マンションでは常識ですけどね。よく言われる「懸念」とは裏腹にね。
「組合ガー」「格差ガー」とかの「懸念」は買ったことない人の妄想でしかないってのは、投資目線の人たちの中では常識ですし。
スカイのところでそれだったら、瞬間蒸発ですね。「懸念」勢の一般人の参入が少なかったとしても、投資家が一気に参入しますからね。

>>28795 匿名さん
プレミストの契約者？

>>28794 匿名さん
確かに、事業成立させるのやばそうです。

>>28796 匿名さん
あそこは投資用禁止でしたから買えませんでしたね。今後あの方式が広まらないよう願うしかないですね。
それなりに地権者盛りだくさんのこちら買って、結果オーライでしたが。

>>28791 匿名さん
値上げしなければ七月までには間違いなく完売してしまう勢いと四月にMRで聞きました

>>28777 匿名さん
この地域でありながら、とんでもなく安いのに全く売れないっていうのは、相当に劣悪な物件って事なんですか？　そういうのは建たない方が良いですね・・・

スカイは投資家にとっては魅力的な物件でしたね。安かった一期でほとんど買い占めたと思います。今は次の「うまみのある」物件を探しているところだと思います。

半年前購入しましたが、最近五期販売開始での一つ下の階の価格を教えていただいたら10%値上げしてました。販売数を徐々だしていくことで、だんだん値段上げていくものなのですね。

>>28801 匿名さん

当時と今とでは状況が全く違う。コロナ後の財政金融緩和で世界がガラッと変わった。しかも足元では日本でも更なる財政期待が高まっているし。今滑り込んでも余裕でセーフでしょう。最終期でもう1割くらい上がるらしいし、その後ももう一段上昇すると思う。

もしかするとスカイが値上げしているから、他の物件も値上がりしている。ではないですか？

>>28804 匿名さん
他の物件で値上げできてるのを教えてください。

>>28795 匿名さん
でも、あそこのスレ見てるとなかなか地権者リスク高い気が

>>28800 匿名さん
すごい言い様ですね笑

白金高輪が熱いのは確かだが、流石に価格も高いので優勝劣敗が鮮明になるね。多少高くても資産価値が維持されやすいものが選ばれるのは違和感ない。これが市場原理。

共用施設にサウナ付きのスポーツジム　
は　入らないですかねー

>>28800 匿名さん

全然燃えなかったな。残念。
もう少しレベル上げてこい。

投資物件が多いマンションだと組合議決が滞るとか、問題はありますか？
川が氾濫したら土嚢を積むのは誰なのか？大家か店子か管理人なのかコンシェルジュなのか、みたいな細かいところが気になります。

>>28812 名無しさん

28800さんですね。
お疲れ様です。

>28812 名無しさん
古川は氾濫せんよ　乙

https://dailyportalz.jp/kiji/120712156405

記録的豪雨や線状降水帯があるとわからんでしょう。大雨のたびに心配。

商業施設にサウナ付きスポーツジムは入らないでしょうかね

>>28814 マンション掲示板さん
これ1時間に50mmの雨迄しか対応出来なかったと思いますが、その後上限値の改善工事もされたんですか？

>>28816 口コミ知りたいさん

共有施設にジムあるから、入らないではないかと。

>>28817 匿名さん

ナイススルー

古川は氾濫しないよ。心配だったら高輪の高台のマンションを買って下さい。

逆に今の古川が氾濫するくらいの大雨が降ったら、ハザードマップ以上の浸水状況となり、どこもそれなりにリスクありますけどね。高台でも周辺より凹んでいたり、排水が正常にいかずマンションに流れ込んできたり。

そんな時は万が一浸水しても大丈夫な構造になっているかが重要ですね。コスギのマンションみたいに電気系統がやれるのが最大のリスク。ここはそんな心配は無用。

>>28821 匿名さん
白金高輪エリアの新築タワマンでも無防備なところありますね

>>28818 匿名さん

サウナは付かないマンション多いから
ゴールドジムとか
商業施設にはいればなあ。と

スカイは電気設備室が3階にあるから心配ありません。心配で眠れないなら買わない方が良いかも。日本中どこに住んでも災害のリスクはあるね。意外とモンゴルの遊牧生活は災害がないね。

最近、ここの購入者は投稿していないな。完売したプレミストタワーの購入者が投稿してるな。

先日の伊豆の土砂災害では、あのような風光明媚な場所でまさか、と大変心を痛めました。

それから都内の危険についても色々調べてみました。
土砂災害警戒区域の数は都内でも港区が一番多く、港区だけで188とも210とも、そのうち特別警戒地域もかなりの数指定されています。
赤坂、愛宕、元麻布、麻布狸穴町、虎ノ門、六本木、高輪、白金、白金台…等々。

調べていくと、特定のあるマンションだけを危険では？などとは決して言えない現実がみえてくると思います。

井の中の蛙にはなりたくないですね。

>>28814 マンション掲示板さん

古川汚いよ。

>>28824 匿名さん
そうだ、その通りです。
砂漠に行けば良いと思いますよ。
雨の心配いらないと思います。