SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

ここが値上げしているから、白金高輪のマンションが売れていますね。

>>28729 匿名さん
スカイが値上げしたのは、中古相場の押し上げがあったからですね。もちろん、スカイの実力もありますが

>>28730 匿名さん

中古がスカイと同じくらいのチャレンジ価格で出して売れてしまったからね。当然スカイの方が高いはずなのでスカイも値上げと。

>>28731 匿名さん

はるみフラグの抽選がやばい。
ここ19日の抽選も油断できないかも。

>>28732 匿名さん
はるフラは興味ないけど、スカイは結構倍率つきそうな部屋もありそうとのこと。買い逃して次期また値上げされたら嫌だなぁ

>>28732 匿名さん
具体的にハルフラはどんくらいのお祭り騒ぎ？

日経とTOPIX爆騰で心にも余裕できてそうだし、ここ逃すと値上げされるし、80平米くらいまでの部屋はすごい倍率になりそう。

>>28734 匿名さん

ここって晴海の市況と関係ある物件なんですか？

>>28737 匿名さん
関係ない

東急の再開発の情報が出てきましたね。
令和10年竣工って、当初計画の2025年からかなり遅れましたね。東急待ってた人もいるので、スカイかいつになるか分からないけど高輪側の再開発狙う人もいそう

>>28739 匿名さん
その分では、高輪や三田の再開発も早期着工は望めない可能性大ですかね。
きっと、建築費の高騰による資金計画の調整や、地下鉄延伸に絡んだ調整の影響だと想像できるので。
割安だった駅前プレミストは完売、三菱高輪タワーは特殊な部屋しか残ってなさそう、となるとますますココしか選択肢がないですね。これだけ値上げしても、また大抽選会でしょうか…

>>28740 匿名さん
全て聞いたわけではないですが、抽選部屋が多くなりそうです。広めのファミリータイプが特に人気だと。

>>28740 匿名さん
2028年度竣工ということであれば、着工自体がどんなに早くても白金ザスカイの竣工後ってことなんでしょうか？

遅れに遅れてる三田小山と同じタイミングでの販売、入居になりそうですが、人気はやはり麻布十番になるのか、それとも高輪1と三田の再開発内容次第では白金高輪にも分があるのか、楽しみですね。

ちなみに南北線の品川延伸の着工と供用開始って現時点ではいつごろの想定になるのでしょう？

広い部屋ほど次期でのグロスの値上がり幅大きいですからね。人気になるのもわかります。

東急待ってた人には痛いニュースですね

>>28742 マンション掲示板さん
品川地下鉄は環状4号の事業と同時に進めるので、完成は早くても令和14(2032年)だと思われます。

>>28742 マンション掲示板さん
東急は2025年度着工、2028年度竣工です。
高輪地区の再開発を含めてスカイ竣工後、少なくとも5年は大規模再開発は出てこないですね。
となるとここの残りの100戸が人気になるのも分かります。
麻布十番の方が今のところ高いですし、虎麻開発に近いので今後もそのような気がしますが、この地域や品川、高輪ゲートウェイ再開発次第ではその差が縮んでいく可能性はあるんじゃないですか。
外資系中心とした大規模オフィスが品川から高輪ゲートウェイ一体に出来るので、外人の賃貸や法人の購入需要はここの方が強そうです。

ここはポテンシャルがあるエリアで将来が楽しみですね。

>>28747 匿名さん

ここは三田線で大手町直通かつ将来的に品川直通にもなり、虎麻開発と品川・高ゲー開発の両方の恩恵も受ける、強固な地盤の港区の文教地区ですからね。伸び代は最高でしょう。

>>28748 匿名さん
強固な地盤なのでしょうか。古川沿いは液状化の可能性がある軟弱な地盤だと理解していたので、そうなら結構驚きです。

これで最上階までいってるのかな。後は内外装ですね！楽しみです！

>>28749 名無しさん
谷底低地は、浅い強固な地盤が多いですね。
なぜかは、地盤の上に余計な地層がないから

>>28751 匿名さん
危険な埋立地や沖積低地よりまだましという理解なのですが、強固なのでしょうか？

>>28749 名無しさん

白金ザスカイのHPより。
現地は地下約8ｍ程度から頑強な地盤となっており、建物にはプレキャスト工法や高強度コンクリートなどを用いることで、永きにわたって安心をお届けする構造を実現しています。強固な地盤を生かし、広い底面で建物を支える直接基礎構造を採用。

直接基礎は安心感あります。

>>28752 名無しさん

直接基礎を採用しているので強固な地盤ということなんでしょうね。普通地盤なら杭基礎なので。

>>28753 匿名さん
その頑強な地盤の上8mが柔らかくて地震を増幅させたり液状化リスクがある層ということなのではないでしょうか。8m埋立てましたよりは、8m堆積物ですの方がましではあると思いますけど。

確かに、白金高輪駅周辺の地盤が強固ということではないですね。スカイが強固な地盤の上に建っているだけでした。

液状化リスクはマジで草。何も分かっていない人ってこんなもんだよね。

>>28754 匿名さん

違う。
そもそも直接基礎>杭基礎。
ここは強固な基盤尚且つ直接基礎、最強だよ

川のそばなのに強固な地盤なんて聞いたことないぞ

>>28759 匿名さん
それは無知なだけだろ

2丁目タワーも直接基礎だったね。この辺案外硬い地盤が浅い所にあるんだね。
地震は建物レベルではそれほど心配してないけど停電やエレベーター復旧までの時間がね。
別のタワーだったけど前回の地震では数日かかって、高層階住民はロビーで寝泊まりしてたし。
まあ、心配し過ぎても仕方ないけど。
ここも停電すると水出ないよね。トイレも使えないんじゃないかな。

>>28761 匿名さん
コジェネレーションのないタワマンは災害を考えたら低層階がおすすめってことになるんですかね。。

>>28761 匿名さん

キチンと確認しましょう。72時間は上下水道や非常用エレベーター大丈夫ですよ。

>>28762 マンション掲示板さん

コジェネレーションにこだわるねwそれが活躍する確率はいくらなんでしょう？普通に考えたらテールリスクだけで判断しないけど。

>>28764 匿名さん

凡人はリスクシナリオを気にするあまり、確率とか考えずにリスクシナリオをメインシナリオのように扱ってしまうんですよね。

重要なのは、損害額×発生確率
ですからテールリスクであっても被害甚大なら合理的な人なら気にしますが。

人命や家財や建物への損害は被害甚大と言うと思うけど、
数日間、防災倉庫の非常水・食料・トイレで過ごすのは、普通、被害甚大とは言わない気がしますが。

>>28767 匿名さん
72時間で復旧しないシナリオが何かと、それを気にするかってことですかね。

東の水害エリアとは違って古川関係は3日もあれば水は引きそうですが、地震や老朽化でダメになった時の工事はどうなんでしょうかね。。

ここ何年も売れ残ってますね。

そうなんだけどエレベーターは安全性を確認してから動かさないといかないんですが、安全確認ができる業者が来なかったんだよね。そこ確認しとかないとね。
前のタワーは発電機もしばらく動かせなかった。
まあ、訓練次第かもしれないですね。

>>28770 匿名さん

ではあまりマンションのスペックとは関係なさそうですね

>>28769 匿名さん

売り控えと言いますが。更に値上げを目指し最近発売延期も出て来たね

>>28772 匿名さん
先着順になってた部屋、販売予定から消えてたから売れてたと思ってたら、更なる値上げに備えて引っ込めて売り控えしてたんだね。パーコー北参道や番町、長者丸等どこも販売延期で値上げ販売方式ですね。
首相変わって財政拡張方針だから価格下がる要素がないですね。

マンション用地の確保が一層難しくなる中で、しかも値上がりが確定的な状況でもある中で、早期に完売させる方が寧ろ罪でしょう。

ここが開発できるんだから3丁目、5丁目含め広尾、三田、恵比寿と川と首都高に沿ってずっと開発出来そうな古い低層住宅街あるね。
まずはこの周辺でも4本以上は建つし。

>>28775 匿名さん

港区は高さ制限が厳しいですからね。スカイは奇跡的に制限ないところ。他の場所で高さ出そうとすると、その分広い土地が必要なので価格は跳ね上がりそう。

>>28775 匿名さん

三田ガーデンがあの安値であの程度の売れ行きなんだから、
立地と企画のバランスが重要と思われますね
タワマン建てればいいってものではない

>>28776 匿名さん
これのことかと思いますが、行政の個別許可をとれるチャンスはそれぞれのエリアに残されてると思いますので、奇跡的という言い方だと言い過ぎかと。

でも、地域の不具合を改善したり、何かしらの策は必ず必要になるでしょう。
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/takasa_siteich...