SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>28548 匿名さん
今回の26戸の次は最終期かな。最後にまた値上げとかありそう、ここはJVで暫く上げなかったのに4期から急に住不式になったな。それだけ需要が強かったってことか。

タワマン濫造で景観がこわれる白金高輪周辺だな。その辺を何も考えてない不動産業者とマンション投資の銭ゲバの勝ち。

>>28552 マンション検討中さん
元々そんなこわれると表現するような景観を持ち合わせていないエリアだけどな

>>28552 マンション検討中さん
周り囲まれて景観こわされる側の可哀想な方？ご愁傷様。

以前も書き込みしましたが、まだ相当戸数残っているようで、販売戦略的に竣工までに時間をかけて売っていくスタンスらしいです。

実際スカイの初期は高価格帯の販売は苦戦していたみたいですが、相場の底上げとともに割安になり、再度値上げで割安ではなくなったかと。
付近に低層やタワーなどの新築物件も多いですし、大規模のメリットを取るか、眺望を取るか、部屋の仕様を取るか、低層の落ち着きを取るか、付近の環境を取るか、駅距離を取るか。選択肢が色々と増えてイイ感じかと。
街全体が盛り上がっていくのが一番良いですね。

契約者としてはすぐにでも完売御礼していただきたい所ですが、それはそれで値付けが間違っているということにもなりますし、間取りを重要視される方はおそらくスカイは真っ先に選択肢から外れるでしょうしね。
まったりと見守っていきましょう～。

>>28555 匿名さん
月10戸程度の販売目標は、以前からブレてないよね。

やや唐突かも。お気をつけください。

広い部屋ほど値上げ幅がキツいね。北中高層の3LDKは売り切れなのかな？

>>28558 匿名さん
あるよ

>>28558 匿名さん
3期までは割とまともな部屋が多く、4期以降は微妙な部屋中心に値上げして販売、それでも強い需要を確認して、温存してた南側中高層のまともな間取りをがっつり値上げしてきた感じかな。北は売れちゃったか、出し惜しみかも。
今回の値上げもある程度購入希望者の予算上許容可能な範囲か確認の上の値付けみたいですよ。チャレンジ価格ではないと。

>>28560 匿名さん

市況のbig dataを分析したとか。ある程度合理的価格見直し

結局、中層の値上がり幅が一番ってことでいいのかな。低層も結構上がったね。

このスレッドも見られていますに
築１５年のWCT住民スレが入ってる。

>>28560 匿名さん
嘘つき多いな。北中高層の70から80の間取りは完売、３L自体残り2部屋程度。そもそもタワーは残りわずか。値上げした再登録は購入希望者有りですぐ終わる。次の販売期から更に値上げ。昨日のMR情報。

>>28562 匿名さん
多分、中層が一番値上がり幅少ない

大分周辺中古との差が出てきたな。
さて、完成後どちらが寄せてくるか。
本当にここがまだ上がると思うなら追加で周辺中古を買っておくのがセオリー。
今持ってる周辺築浅物件はここが完成して大量に市場に出てくる前に売却予定。
おかげ様でかなりのプラス。みんなありがとう。

>>28566 匿名さん

こちらこそ！

W83-C北西角、坪730。この26戸の中一番の目玉になりそう

>>28568 匿名さん
どうだろね。レジの北西角は上の方でも将来眺望潰される可能性あるからね

>>28565 匿名さん

スーモに出ている部屋は中層が最も上がっているが、まあそんなに差が出ないのかな。

>>28564 通りがかりさん

そうなんですね。北中高層で坪750くらいがあれば買いたかったが。

>>28571 匿名さん
E90A‘どうぞ。坪880だけど。

>>28564 通りがかりさん

なるほど。この価格でも爆売れとはすごいですね。次期はいよいよ中層中住戸で坪800の世界ですかね。まあ、品川地下鉄まで織り込めばまだ買える価格ではありますが。

>>28572 匿名さん

ありがとうございます。ですが、予算オーバーです涙。北中高層3LDKは坪800以下なら買いかなと思いまして。

>>28571 匿名さん
あるわけないじゃんww
北でそれはない。

>>28575 口コミ知りたいさん
南中層で750だから北は800下回らないよ。次期再値上げでどこまで上がるんだろう。ちなみに次期販売はいつですか？

>>28564 通りがかりさん
購入希望者ありということだけど、抽選には参戦出来ますか？

>>28570 匿名さん
中層南の70とか80台の3Lの部屋が市場値上げされてるね。
まぁもともと割安だったからね

>>28576 匿名さん
10月です

>>28579 eマンションさん

次回は最終回のようですね。

駅近ファミリータイプは貴重。ここは公園や保育施設や病院併設だし。3LDK以上狙っておいた方が良いだろうね。

>>28581 匿名さん
病院は桜十時リハビリテーション病院と書いてありますが、高齢者以外に一般の方も受診出来るんでしょうか？また内科、外科等何があるかお分かりの方がいれば教えてください。
熊本の同社のリハビリテーション病院は一般向け診療も内科整形外科とかもやってそうですね。

>>28582 匿名さん
規模をみれば、多分リハだけ。
ちなみにリハ病院をなぜ高齢者だけしか受け入れてないと思ったのか？

リハビリしかないならテナントにクリニック入るでしょうな。鉄板事業。私も入りたいくらい。

で、再登録販売ってなんなの？

このご時世、そんなに病院って必要か？容積率緩和のために致し方なしとは思うけど、病院入って嬉しいなんてこれっぽっちも思わんけどね。
小児の夜間救急ならば、日赤が近くにあるしね。

多くの人にとって大事なのは、敷地内に小規模中規模病院があることてはなく、地域に信頼のできる開業医があることね。

>多くの人にとって大事なのは、～～～地域に信頼のできる開業医があることね。

勝手に決めんなよ

>>28587 匿名さん
マイノリティですね

>>28587 匿名さん

敷地内に～だから、確かに敷地内には信頼できる開業医くらいで日常的には満足かも…！

それにしても、このマンション比較的近くには、大きい病院、立派な病院、多いですよね～。

コロナ中核病院とまでは言わないけど、敷地内に疾病者が集まるのを喜ぶ人は少ないでしょ。地域貢献として致し方なしと思う人は多いだろうけど

地域貢献する病院として一次救急病院でも良いと思います。

>>28591 匿名さん
救急は勘弁して。

本当に富裕層しか買えないマンションになってしまいましたね。前期までは2次取得者ならリーマンでも買える価格でしたが。

>>28593 匿名さん
別に2次取得者じゃなくたって買えるでしょ。今時パワカで世帯年収2,500?3,000万の人なんてゴロゴロいるし。
税金安いから単働き3,000万の家庭よりよっぽど手取りいいよ

>>28594 匿名さん

世帯年収3千万なんて40代のバリキャリくらいしかいかんでしょ。そして世帯年収が3千万でも1次取得なら1.5億くらいまでが節度ある中での限度かと。バリキャリ夫婦が何があっても絶対に仕事辞めないなら2億くらいまでいけるかもだが、リーマンなら転勤が付き物だし、綱渡りだろうね。

>>28595 匿名さん
確かに世帯年収3000超えは少ないかもだけど2500はエリサラパワカなら30前半でもザラにいるよ。借金は1.5億だとしても貯蓄もあるだろうから2億弱までは届くのでは。
実際この物件パワカの人多いと聞くよ

>>28596 匿名さん

確かにここは特に子ありパワカ向けの立地ではあるので、パワカ多いのは納得。そして1次取得で2億くらい出せるのは少数でしょうが、ここの販売数程度はいるでしょうね。

恥を忍んで質問しますが、パワカって何でしょうか。

>>28598 匿名さん
パワーカップルのことだと思います。定義は色々あるようですが、この板だと夫婦共に1000万以上稼ぐ人達を意味するのかと。

値上げで、新古物件の割高感が薄れてきましたね。検討できそうに見える。

>>28600 マンション検討中さん

まあ、スカイは地域でも別格ですけどね。周辺も価格上昇すると思うのは間違いだが。

>>28601 匿名さん

スカイ購入者ですが、そういう下品な書き込みはやめてもらえませんかね？
良い地域あってのスカイですので。

>>28602 匿名さん
スカイが人気で値上げ出来ているのは事実ですけど、プレミストや高輪タワー、アトラス、ガーデン、低層マンション等、皆それぞれ特徴があって良いマンションですよ。
再開発で生活の利便性が上がったり、人口が増えるので良い店を誘致したりして、地域で盛り上げていきたいですね

>>28599 匿名さん
そうなんですね。うちは1馬力です。

>>28605 匿名さん
そこは興味ない

すみません

ここ普通のサラリーマンで購入してる人いるのですか？

>>28607 マンション検討中さん
外資系金融は普通のサラリーマンになるならワンカウント。

>>28607 マンション検討中さん

港区の普通サラリーマンは別格

これから売り出す新築マンションは販売価格がドンドン値上がりして、条件が良い場所は少なくなっていくだろう。白金高輪のスカイはエリアナンバー1で、住んでよし，貸してよし、売って良しと三拍子そろった物件であることは間違いない。もうここ以上物件が出回ることはないかもしれない。

再登録物件
タワー18戸
レジ8戸

再登録含めた残戸数
タワー　45戸前後　
レジ　65戸前後

次期最終期
タワー　27
レジ　57

>>28613 匿名さん

次期の値上げ率気になる。
5%～10%あたりかなぁ

スーパーが入るのか否かが非常に気になってます。

>>28614 匿名さん
今回の26戸が難なく売れたら(売れそうだとのことですが)、最後は更に1割くらい乗せてくるんじゃないでしょうか。部屋にもよると思いますが、角よりも中住戸、高層よりも低中層の方がグロス安めなので値上げし易いでしょうね。

>>28615 マンコミュファンさん
どこが入るかは分からないけど、スーパーは入る予定とMRでは聞いてる

>>28614 匿名さん
再登録で2LDKで2000万、3LDKで3000万ほどの値上げがされているのでおそらくそんな感じになるかと、、
抽選外れた組は再検討は心情的にきついと思われます、、、

これくらい値段上がっだら買わないな

>>28618 マンション検討中さん

次期やっと2021相場に矯正回帰

>>28620 匿名さん
ここは2019年度の価格のまま暫く売ってたからね。市場はこの2年で2割上がったのでそれに追いついた感じ。それでもまだ坪700台の部屋が多い。
今後このエリアのランドマークマンション買うなら、東急待って800で買うか、築古の白金タワー買うか。白金タワーの中古でも800近い部屋もあるから、スカイは割高じゃない気がする

ここの売り方は、相対的な割安感を出して売りたいブロックを売っていく手法
当初から、高層と中層の価格差を少なくして、低層は周辺相場と比較して相当割安で出してましたね。その結果、低層は高倍率で成約、中高層は高層から成約していきましたね。

今回の再登録価格は中層の値上げが強烈で高層・低層はそこまでじゃないですね。恐らく当初と同じく、高層低層を中心に売っていきたいんだろな、とおもいます

北東南西鬼門裏鬼門とか病院高速道路隣接風水上どうかとか気にする方はいらっしゃいますか？
気にしたくありませんがネットで色々見ると気になる気の弱さ…

>>28623 匿名さん

気にしていません。
が、気になるようなら 他を検討するほうが精神衛生上よいかもしれませんね。
この辺、というか港区 墓地、お寺や神社も多く、考え出したら色々と他にも気になってくるかも。

>>28623 匿名さん

風水上、隣の川は一番良いポイントです。

>>28625 匿名さん

うんのある川ですから、

スーパーの出店は決まっていますが、今、西棟の38坪のところがスーパー、クリニックが不可でテナント募集していますね。

28627ですけども、せっかく良い情報を流したのに、何か不都合な投稿をして削除されたのですか。前向きな投稿をお願いします。

>>28631 匿名さん
不都合な投稿をするから削除される。削除されたくなければ、不都合な投稿をしなければいい。

>>28632 匿名さん
何か不都合な事があるんでしょうか？

ここ2023年入居だから住宅ローン減税は0.8%とかになるかな？
借金して家買った人が減税とキャピタルゲインで得する展開が10年続いたし、会計検査院はうるさいしそろそろ引き締められそう。

>>28634 口コミ知りたいさん

このクラスになると、資金に余裕があるか持ち家の売却益がかなりある人が多いと思うので、持ち家の売却益に対する税控除さえあれば住宅ローン減税なんてなくても構わない気がする。もちろん、住宅ローン減税があるに越したことはないが。

>>28635 匿名さん

年収3000万超えは住宅ローン適応されない

学区の小学校は遠いし通学路が不便な気がしますが、皆さんはどう思いますか？

>>28637 マンション検討中さん
実際歩きましたが丘小まで大人の足で10分弱。子供だと15分近くかかりますね。慣れれば十分歩ける距離。
ただ車通りが多いのでガードレールはもっと整備して欲しいですね

>>28638 匿名さん
こちらのマンションから丘小までは、
川沿いの道を行くのでしょうか？
アトラスタワー？が建設中の道でしょうか？
安全な通学路はあるのかな？？

>>28639 匿名さん

アトラスタワーのところの道でしょうね。スカイから通う人多そうだし、集団登下校できたらいいですよね。

>>28639 匿名さん
裏に通学路あるから。
北里通りを歩いていく子は少数ですね。

>>28640さん
28641さん

ありがとうございます。
あちらはガードレールがとぎれとぎれだった印象なので、少し心配ですが、確認してみたいと思います！

>>28627 匿名さん
テナントにスーパー２つ入ってくれても、品揃えよくなる系列違うとこなら全然ウェルカムなのに。

>>28636 匿名さん
住宅ローン控除適応外になるのは収入ではなく所得で3,000万円超でした。

>>28635 匿名さん
持ち家の売却に掛かる税金は5年超所有物件であれば利益に対して20%ちょっとですが、保有期間が5年以内だと4割弱も税金が掛かるので、収益用であれば5年間賃貸で収益を得て(白金ザ・スカイの場合は多分値上がるので)その後に売却するのが税制面ではいいような気がします。

>>28644 購入経験者さん
3000万円は年収ベースでしょう

スカイを投資目的で購入した人は10年位賃貸で収益を得て、それから売却するパターンが多いような気がします。まあ、投資目的の人はローン使わずオールキャシュですね。

>>28647 匿名さん

引き渡し即売却すれば投資でもローン使えるかと。

通称、北里通りですかね、田町ー渋谷のバス通り、あそこは危ない。ガードレールくらいでは危ないですし、道路の拡張がなさそうなのでお子さんはもちろん、自転車も危険ですよ。とはいえ、いかにも危ないので車の方が気をつけて走っている印象です。これからこの付近で高級車を運転される皆さん、ぜひ、右左折時、横断歩道前の停止等の義務を果たされますよう。これ、削除？

投資用不動産は金利が安い住宅ローンが使えないのでキャシュでないと
収益率が悪い。スカイはまだ安かったが、これからの新築物件は高くなりすぎて、お勧めは出来ない。