SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>28509 匿名さん
そう言う時思ったんだけど大ガスのHPに阪神大震災の時は中圧管も止まったって書いてあるんだよな。
普通に考えて遠くから燃料運んでくるシステムは災害時にリスクになると思わんのかな。

まあ、大規模だからなんとかなるでしょ！
そんな小さな事、杞憂だよ

固有名詞なので別にいいのですが、shirokane the skyってどういう意味になるのでしょうか？

>>28515 匿名さん
正確には、Shirokane The SKY
大文字をみれば、意味なんてないのはわかるだろ

>>28515 匿名さん

意味って何？どんな答を期待してる？

ジョンって名前の人にジョンってどういう意味ですか？と聞くのと同じ

物件概要更新されましたね。次はキャンセル住戸の抽選販売みたいです。

>>28518 匿名さん
26戸って結構多いですね。販売価格は上がってしまうんでしょうか？

>>28516 匿名さん

天空之城

>>28518 匿名さん

残り物件の販売再開です

>>28519 匿名さん

一番安い10,580百万の部屋が、W-54-Aだとすれば1割くらいのってますね

>>28522 匿名さん
タイポです。10,580万です。

>>28519 匿名さん
これは邪推なので確かなところはわかりませんが、キャンセル住戸としては戸数が多すぎな気がします。
在庫を少なくみせるために系列会社に契約だけさせ、市況が上がったのを確認して契約破棄からの再登録ってことも、できると思うんですけどね。
手付け放棄で26戸は多すぎじゃない？

＞系列会社に契約だけさせ

そんな手の込んだことしなくても売れ残りをあたかも一度売れたかのように装うなんて朝飯前。

>>28525 匿名さん
でもさ、それバレたらアウトなんじゃない？

低層とはいえ、まだ坪650から買えるんですね。アトラスタワーも見ましたが、あちらは間取り以外は微妙な感じで結局スカイに戻ってきてしまいました。なんだかんだで魅力ある物件ですよね。

>>28524 匿名さん
抽選で当たっても契約しなかったお部屋があったのでは？ずっと完売御礼ではなくて登録とか供給御礼とかって表現だったかと思うので。。。

>>28526 匿名さん
どういった損失を被ったと立証しようとして提訴しますか？それができるならアウトになりえます。できないならアウトになりません。

>>28528 マンション検討中さん
それだと先着順扱いにならない？

>>28529 検討板ユーザーさん
既売り出し住戸を本来は先着順で値上げ前に買えたのに、隠してたことで値上げ後の価格で買わざるをえなかったとか

>>28530 匿名さん
契約して、コロナで融資本申し込みが通らなくてローンキャンセルになった人が多いのでは？

>>28532 マンション検討中さん

それは引き渡し直前になるよ。
BTTみたいに。
ここはまだまだ早い。
なのでキャンセル住戸はデマ

>>28524 匿名さん

法人が飛んだんじゃないか？最近勝どきで中国の法人が飛んで30戸差押えになったらしいよ。

部屋番号が知りたいですね

>>28534 匿名さん

それも中古になった勝どきざタワー。
わかばもう少し不動産のことを勉強すれば？

>>28536 匿名さん

わかばちゃうで。法人飛んだら手付けも放棄やろ？

>>28536 匿名さん

ていうかプロ振るなら答え書いたら？

>最近勝どきで中国の法人が飛んで30戸差押えになったらしいよ

すげえ話だな。
つっても他のビジネスならもっと酷い話も普通にあり得るか。

つってもやっぱすげえ話だな。

>>28531 匿名さん
それを立証するならして是非して下さい。業界が変わります。

>>28523 匿名さん
スーモに販売住戸の詳細出てますが、まだ結構良い間取り、中高層部屋も残してたんですね。
3LDKタイプで当初価格から1,500-3,000万円上がっているイメージです。もともと単価の乗っていた角部屋は1,500-2,000万円と相対的に少なく、もともと割安だった南中層は2,500-3,000万円くらい上がった感じかと。さすがスカイ、地域相場を牽引しますね

>>28531 匿名さん
不動産広告の規制に詳しくないのですが、供給済住戸として案内したものって、必ずしも先着順で販売しなくてはいけないものなのですか？

供給したけど契約に至らなかったもののうち限られた戸数だね先着順に回すって、ここに限らず普通にあるような気がしたもので。。。

それともあくまで広　道義的な意味でのご指摘なのでしょうか？

総体的にかなり値上げしてるなー。ほんと再登録？値上げする気満々で一部、、と勘繰ってしまうが。まぁすぐ売れそうだな。

>>28542 マンション検討中さん
ここは、最初供給ドンッとやって未契約住戸をステルスでチョロチョロと先着順として小出ししてた。
個人的には、再登録はその残りを盛って再売り出ししたと思ってる

>>28544 匿名さん
ここは販売戦略うまいですね、条件良い部屋を売り切らず小出しにして市況見ながら少しずつ値上げしていて。地下鉄延伸決定後近隣からの住み替えの問い合わせがかなり増えたようで、需要見ながらドーンと値上げしたんでしょうね、これが最後の値上げか分かりませんが。それでもまだ坪700ちょっとの部屋も多いので、東急の800考えたら割安だと思います

白金ザスカイのこのCG動画って正式ホームページにありましたっけ？

https://suumo.jp/free/BB/030/N003201/contents/51/67719351/img/movie01....

>>28545 匿名さん
確かに週末のMRも予約一杯だな。人気あるなー

>>28547 匿名さん
夏休み前MR行ってた検討者層には今回の再販情報あったからね。相応の値上げ言われてたけど、、すぐ完売じゃないかな。この後の販売期で更に値上げされると認識してる。

その動画はyoutubeにあがってますよ

売出住戸出た、めっちゃ値上げしたな

>>28548 匿名さん
今回の26戸の次は最終期かな。最後にまた値上げとかありそう、ここはJVで暫く上げなかったのに4期から急に住不式になったな。それだけ需要が強かったってことか。

タワマン濫造で景観がこわれる白金高輪周辺だな。その辺を何も考えてない不動産業者とマンション投資の銭ゲバの勝ち。

>>28552 マンション検討中さん
元々そんなこわれると表現するような景観を持ち合わせていないエリアだけどな

>>28552 マンション検討中さん
周り囲まれて景観こわされる側の可哀想な方？ご愁傷様。

以前も書き込みしましたが、まだ相当戸数残っているようで、販売戦略的に竣工までに時間をかけて売っていくスタンスらしいです。

実際スカイの初期は高価格帯の販売は苦戦していたみたいですが、相場の底上げとともに割安になり、再度値上げで割安ではなくなったかと。
付近に低層やタワーなどの新築物件も多いですし、大規模のメリットを取るか、眺望を取るか、部屋の仕様を取るか、低層の落ち着きを取るか、付近の環境を取るか、駅距離を取るか。選択肢が色々と増えてイイ感じかと。
街全体が盛り上がっていくのが一番良いですね。

契約者としてはすぐにでも完売御礼していただきたい所ですが、それはそれで値付けが間違っているということにもなりますし、間取りを重要視される方はおそらくスカイは真っ先に選択肢から外れるでしょうしね。
まったりと見守っていきましょう～。

>>28555 匿名さん
月10戸程度の販売目標は、以前からブレてないよね。

やや唐突かも。お気をつけください。

広い部屋ほど値上げ幅がキツいね。北中高層の3LDKは売り切れなのかな？

>>28558 匿名さん
あるよ

>>28558 匿名さん
3期までは割とまともな部屋が多く、4期以降は微妙な部屋中心に値上げして販売、それでも強い需要を確認して、温存してた南側中高層のまともな間取りをがっつり値上げしてきた感じかな。北は売れちゃったか、出し惜しみかも。
今回の値上げもある程度購入希望者の予算上許容可能な範囲か確認の上の値付けみたいですよ。チャレンジ価格ではないと。

>>28560 匿名さん

市況のbig dataを分析したとか。ある程度合理的価格見直し

結局、中層の値上がり幅が一番ってことでいいのかな。低層も結構上がったね。

このスレッドも見られていますに
築１５年のWCT住民スレが入ってる。

>>28560 匿名さん
嘘つき多いな。北中高層の70から80の間取りは完売、３L自体残り2部屋程度。そもそもタワーは残りわずか。値上げした再登録は購入希望者有りですぐ終わる。次の販売期から更に値上げ。昨日のMR情報。

>>28562 匿名さん
多分、中層が一番値上がり幅少ない

大分周辺中古との差が出てきたな。
さて、完成後どちらが寄せてくるか。
本当にここがまだ上がると思うなら追加で周辺中古を買っておくのがセオリー。
今持ってる周辺築浅物件はここが完成して大量に市場に出てくる前に売却予定。
おかげ様でかなりのプラス。みんなありがとう。

>>28566 匿名さん

こちらこそ！

W83-C北西角、坪730。この26戸の中一番の目玉になりそう

>>28568 匿名さん
どうだろね。レジの北西角は上の方でも将来眺望潰される可能性あるからね

>>28565 匿名さん

スーモに出ている部屋は中層が最も上がっているが、まあそんなに差が出ないのかな。

>>28564 通りがかりさん

そうなんですね。北中高層で坪750くらいがあれば買いたかったが。

>>28571 匿名さん
E90A‘どうぞ。坪880だけど。

>>28564 通りがかりさん

なるほど。この価格でも爆売れとはすごいですね。次期はいよいよ中層中住戸で坪800の世界ですかね。まあ、品川地下鉄まで織り込めばまだ買える価格ではありますが。

>>28572 匿名さん

ありがとうございます。ですが、予算オーバーです涙。北中高層3LDKは坪800以下なら買いかなと思いまして。

>>28571 匿名さん
あるわけないじゃんww
北でそれはない。

>>28575 口コミ知りたいさん
南中層で750だから北は800下回らないよ。次期再値上げでどこまで上がるんだろう。ちなみに次期販売はいつですか？

>>28564 通りがかりさん
購入希望者ありということだけど、抽選には参戦出来ますか？

>>28570 匿名さん
中層南の70とか80台の3Lの部屋が市場値上げされてるね。
まぁもともと割安だったからね

>>28576 匿名さん
10月です

>>28579 eマンションさん

次回は最終回のようですね。

駅近ファミリータイプは貴重。ここは公園や保育施設や病院併設だし。3LDK以上狙っておいた方が良いだろうね。

>>28581 匿名さん
病院は桜十時リハビリテーション病院と書いてありますが、高齢者以外に一般の方も受診出来るんでしょうか？また内科、外科等何があるかお分かりの方がいれば教えてください。
熊本の同社のリハビリテーション病院は一般向け診療も内科整形外科とかもやってそうですね。

>>28582 匿名さん
規模をみれば、多分リハだけ。
ちなみにリハ病院をなぜ高齢者だけしか受け入れてないと思ったのか？

リハビリしかないならテナントにクリニック入るでしょうな。鉄板事業。私も入りたいくらい。

で、再登録販売ってなんなの？

このご時世、そんなに病院って必要か？容積率緩和のために致し方なしとは思うけど、病院入って嬉しいなんてこれっぽっちも思わんけどね。
小児の夜間救急ならば、日赤が近くにあるしね。

多くの人にとって大事なのは、敷地内に小規模中規模病院があることてはなく、地域に信頼のできる開業医があることね。

>多くの人にとって大事なのは、～～～地域に信頼のできる開業医があることね。

勝手に決めんなよ

>>28587 匿名さん
マイノリティですね

>>28587 匿名さん

敷地内に～だから、確かに敷地内には信頼できる開業医くらいで日常的には満足かも…！

それにしても、このマンション比較的近くには、大きい病院、立派な病院、多いですよね～。

コロナ中核病院とまでは言わないけど、敷地内に疾病者が集まるのを喜ぶ人は少ないでしょ。地域貢献として致し方なしと思う人は多いだろうけど

地域貢献する病院として一次救急病院でも良いと思います。

>>28591 匿名さん
救急は勘弁して。

本当に富裕層しか買えないマンションになってしまいましたね。前期までは2次取得者ならリーマンでも買える価格でしたが。

>>28593 匿名さん
別に2次取得者じゃなくたって買えるでしょ。今時パワカで世帯年収2,500?3,000万の人なんてゴロゴロいるし。
税金安いから単働き3,000万の家庭よりよっぽど手取りいいよ

>>28594 匿名さん

世帯年収3千万なんて40代のバリキャリくらいしかいかんでしょ。そして世帯年収が3千万でも1次取得なら1.5億くらいまでが節度ある中での限度かと。バリキャリ夫婦が何があっても絶対に仕事辞めないなら2億くらいまでいけるかもだが、リーマンなら転勤が付き物だし、綱渡りだろうね。

>>28595 匿名さん
確かに世帯年収3000超えは少ないかもだけど2500はエリサラパワカなら30前半でもザラにいるよ。借金は1.5億だとしても貯蓄もあるだろうから2億弱までは届くのでは。
実際この物件パワカの人多いと聞くよ

>>28596 匿名さん

確かにここは特に子ありパワカ向けの立地ではあるので、パワカ多いのは納得。そして1次取得で2億くらい出せるのは少数でしょうが、ここの販売数程度はいるでしょうね。

恥を忍んで質問しますが、パワカって何でしょうか。

>>28598 匿名さん
パワーカップルのことだと思います。定義は色々あるようですが、この板だと夫婦共に1000万以上稼ぐ人達を意味するのかと。

値上げで、新古物件の割高感が薄れてきましたね。検討できそうに見える。

>>28600 マンション検討中さん

まあ、スカイは地域でも別格ですけどね。周辺も価格上昇すると思うのは間違いだが。

>>28601 匿名さん

スカイ購入者ですが、そういう下品な書き込みはやめてもらえませんかね？
良い地域あってのスカイですので。

>>28602 匿名さん
スカイが人気で値上げ出来ているのは事実ですけど、プレミストや高輪タワー、アトラス、ガーデン、低層マンション等、皆それぞれ特徴があって良いマンションですよ。
再開発で生活の利便性が上がったり、人口が増えるので良い店を誘致したりして、地域で盛り上げていきたいですね

>>28599 匿名さん
そうなんですね。うちは1馬力です。

>>28605 匿名さん
そこは興味ない

すみません

ここ普通のサラリーマンで購入してる人いるのですか？

>>28607 マンション検討中さん
外資系金融は普通のサラリーマンになるならワンカウント。

>>28607 マンション検討中さん

港区の普通サラリーマンは別格

これから売り出す新築マンションは販売価格がドンドン値上がりして、条件が良い場所は少なくなっていくだろう。白金高輪のスカイはエリアナンバー1で、住んでよし，貸してよし、売って良しと三拍子そろった物件であることは間違いない。もうここ以上物件が出回ることはないかもしれない。

再登録物件
タワー18戸
レジ8戸

再登録含めた残戸数
タワー　45戸前後　
レジ　65戸前後

次期最終期
タワー　27
レジ　57

>>28613 匿名さん

次期の値上げ率気になる。
5%～10%あたりかなぁ

スーパーが入るのか否かが非常に気になってます。

>>28614 匿名さん
今回の26戸が難なく売れたら(売れそうだとのことですが)、最後は更に1割くらい乗せてくるんじゃないでしょうか。部屋にもよると思いますが、角よりも中住戸、高層よりも低中層の方がグロス安めなので値上げし易いでしょうね。

>>28615 マンコミュファンさん
どこが入るかは分からないけど、スーパーは入る予定とMRでは聞いてる

>>28614 匿名さん
再登録で2LDKで2000万、3LDKで3000万ほどの値上げがされているのでおそらくそんな感じになるかと、、
抽選外れた組は再検討は心情的にきついと思われます、、、

これくらい値段上がっだら買わないな

>>28618 マンション検討中さん

次期やっと2021相場に矯正回帰

>>28620 匿名さん
ここは2019年度の価格のまま暫く売ってたからね。市場はこの2年で2割上がったのでそれに追いついた感じ。それでもまだ坪700台の部屋が多い。
今後このエリアのランドマークマンション買うなら、東急待って800で買うか、築古の白金タワー買うか。白金タワーの中古でも800近い部屋もあるから、スカイは割高じゃない気がする

ここの売り方は、相対的な割安感を出して売りたいブロックを売っていく手法
当初から、高層と中層の価格差を少なくして、低層は周辺相場と比較して相当割安で出してましたね。その結果、低層は高倍率で成約、中高層は高層から成約していきましたね。

今回の再登録価格は中層の値上げが強烈で高層・低層はそこまでじゃないですね。恐らく当初と同じく、高層低層を中心に売っていきたいんだろな、とおもいます

北東南西鬼門裏鬼門とか病院高速道路隣接風水上どうかとか気にする方はいらっしゃいますか？
気にしたくありませんがネットで色々見ると気になる気の弱さ…

>>28623 匿名さん

気にしていません。
が、気になるようなら 他を検討するほうが精神衛生上よいかもしれませんね。
この辺、というか港区 墓地、お寺や神社も多く、考え出したら色々と他にも気になってくるかも。

>>28623 匿名さん

風水上、隣の川は一番良いポイントです。

>>28625 匿名さん

うんのある川ですから、

スーパーの出店は決まっていますが、今、西棟の38坪のところがスーパー、クリニックが不可でテナント募集していますね。

28627ですけども、せっかく良い情報を流したのに、何か不都合な投稿をして削除されたのですか。前向きな投稿をお願いします。

>>28631 匿名さん
不都合な投稿をするから削除される。削除されたくなければ、不都合な投稿をしなければいい。

>>28632 匿名さん
何か不都合な事があるんでしょうか？

ここ2023年入居だから住宅ローン減税は0.8%とかになるかな？
借金して家買った人が減税とキャピタルゲインで得する展開が10年続いたし、会計検査院はうるさいしそろそろ引き締められそう。

>>28634 口コミ知りたいさん

このクラスになると、資金に余裕があるか持ち家の売却益がかなりある人が多いと思うので、持ち家の売却益に対する税控除さえあれば住宅ローン減税なんてなくても構わない気がする。もちろん、住宅ローン減税があるに越したことはないが。

>>28635 匿名さん

年収3000万超えは住宅ローン適応されない

学区の小学校は遠いし通学路が不便な気がしますが、皆さんはどう思いますか？

>>28637 マンション検討中さん
実際歩きましたが丘小まで大人の足で10分弱。子供だと15分近くかかりますね。慣れれば十分歩ける距離。
ただ車通りが多いのでガードレールはもっと整備して欲しいですね

>>28638 匿名さん
こちらのマンションから丘小までは、
川沿いの道を行くのでしょうか？
アトラスタワー？が建設中の道でしょうか？
安全な通学路はあるのかな？？

>>28639 匿名さん

アトラスタワーのところの道でしょうね。スカイから通う人多そうだし、集団登下校できたらいいですよね。

>>28639 匿名さん
裏に通学路あるから。
北里通りを歩いていく子は少数ですね。

>>28640さん
28641さん

ありがとうございます。
あちらはガードレールがとぎれとぎれだった印象なので、少し心配ですが、確認してみたいと思います！

>>28627 匿名さん
テナントにスーパー２つ入ってくれても、品揃えよくなる系列違うとこなら全然ウェルカムなのに。

>>28636 匿名さん
住宅ローン控除適応外になるのは収入ではなく所得で3,000万円超でした。

>>28635 匿名さん
持ち家の売却に掛かる税金は5年超所有物件であれば利益に対して20%ちょっとですが、保有期間が5年以内だと4割弱も税金が掛かるので、収益用であれば5年間賃貸で収益を得て(白金ザ・スカイの場合は多分値上がるので)その後に売却するのが税制面ではいいような気がします。

>>28644 購入経験者さん
3000万円は年収ベースでしょう

スカイを投資目的で購入した人は10年位賃貸で収益を得て、それから売却するパターンが多いような気がします。まあ、投資目的の人はローン使わずオールキャシュですね。

>>28647 匿名さん

引き渡し即売却すれば投資でもローン使えるかと。

通称、北里通りですかね、田町ー渋谷のバス通り、あそこは危ない。ガードレールくらいでは危ないですし、道路の拡張がなさそうなのでお子さんはもちろん、自転車も危険ですよ。とはいえ、いかにも危ないので車の方が気をつけて走っている印象です。これからこの付近で高級車を運転される皆さん、ぜひ、右左折時、横断歩道前の停止等の義務を果たされますよう。これ、削除？

投資用不動産は金利が安い住宅ローンが使えないのでキャシュでないと
収益率が悪い。スカイはまだ安かったが、これからの新築物件は高くなりすぎて、お勧めは出来ない。

>>28650 匿名さん

不動産投資って信用レバだから融資使わなきゃ意味ないじゃん。
キャッシュ入れるなら他に投資する。

>>28651 マンション検討中さん

仰る通りです。

こちらのタワー棟はあとどんな部屋が残っているのでしょうか。

>>28653 マンコミュファンさん

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_67719351/rooms/?rnms=404

MRから周辺再開発の変更知らせがきましたね。
やはり、セブンイレブンの一角は早そう

>>28655 匿名さん

三田五丁目？

>>28656 匿名さん
高輪一丁目

プレミストの真北のところが再開発準備組合設立ってやつね。
商業の賑わいと良好な住環境、楽しみですね。

そこに駅直結の大型マンション作るみたい

>>28659 マンション検討中さん

確かにスミフと三菱地所ですね

もう何ヶ月も前から分かってた計画ですからね
特に目新しくはない
都心最大級のタワマン銀座になりますね

高輪1と三田5は高さが相当ありそうで駅直結のようです。別々の再開発ですが港区の指導で三菱とスミフで連携とってやるみたいです。現時点の計画で着工は5年後想定のようです。建物的には白金高輪のランドマークはあちらになりそうですが、分譲住宅戸数は少なめで、商業、オフィス、賃貸住宅がメインになるようです。

スカイの南、再開発研究会から協議会になりましたね。これは進展なんでしょうか？
スカイが組合出来てから竣工まで15年くらいかかってるので、このエリアは新築戸建もありますし、あと15?20年は時間かかるんですかね。
そもそも四方高層マンションに囲まれてて需要あるのかという気もしますが。

>>28663 匿名さん

つくれば売れる立地。

>>28663 匿名さん
もしかしたらナチュローあたりに地下鉄駅出入口ができる可能性ありますね。麻布通り挟んだ向かい側の魚籃坂下の再開発に合わせて駅拡張計画ありますから。

白金高輪の発展が本当に楽しみですね。

>>28662 匿名さん

ワクワクしますね

>>28667 匿名さん
南側の部屋は目の前に建物出来ますが、ここは十分セットバックしているので採光は確保出来そうです。西も東向きも再開発ありますが、むしろ地下鉄入り口や商業一帯の再開発で利便性が向上する方が住民としては嬉しいですね。街の再開発が楽しみです。

>>28664 匿名さん
売れないと思いますよ。
それよりは、大型ショッピング施設などを作った方が良いと思いますよ。

>>28669 マンション検討中さん
　
商業施設や公園でお願いします

>>28669 マンション検討中さん

後発の東急さんの坪単価が益々上がりそうな予感

>>28669 マンション検討中さん
で、そこに住んでる地権者はどうすんの？
言うのは勝手だけど

>>28672 匿名さん
金額補助で周りのマンション購入。
高輪1と三田5もそうですが。

>>28673 匿名さん
安い評価額でね。ひどい話だわ。

>>28669 マンション検討中さん
今のままだとこのまま開発進んでも、駅前は人がただ多いだけのエリアになってしまって、逆に住みづらくなってしまいますからね。

行政も積極的に大型店舗の誘致をデベロッパーに指導してほしいですね。

>>28665 匿名さん
あらそしたら高輪1だけでなく白金1にも白金タワー以外の直結マンションできたりしますかねー。

これはスカイにとっては良いことなのか、それとも。。。

>>28675 マンション掲示板さん

随分勝手ですね
だったら西棟を商業と公園にすれば良かったじゃないですか笑
なぜしなかった？カネでしょ
後発だってカネでしか考えませんよ
いくら金持ち港区でも計画にもない百億単位のカネなどありませんし、そもそも今の都市計画にないものは出来ません
巨大なオフィスとタワマンで決定です
公開空地は良いものだと思いますけどね

>>28677 匿名さん
自分勝手なひともいるけど、そこは妄想と思ってご容赦ください。

まぁ、あと施工完了までには15年はかかるでしょう。その頃には皆んな転売してますね。
地下鉄繋がったあたりで。

そのタイミングは材料出尽くし。

>>28676 マンション掲示板さん
スカイは駅直結ではないですが、白金高輪の物件の中で1番麻布十番に近いというのが素晴らしいポイントですよね。

>>28681 匿名さん

新しい入口で、駅1分になるかもしれません。
あまり意味ないですが。

>>28682 匿名さん
改札新設されるかもね

>>28683 匿名さん

スカイ側?
駅直結になるっことか:)

証明写真撮影機のあるあたりに新しい改札口作れそうなんですけどね。

>>28685 匿名さん
駅ホームって確か、古川橋方向に伸びてますよね。

>>28678 匿名さん
気に触ったのなら、ごめんなさい。

ですが、今後もスカイの西側含め再開発山盛りで、武蔵小杉並みや湾岸エリアみたいに結構な数住民が増えそうですから、将来の新規移住検討者も懸念は持つと思いますよ。

むしろ大規模商業でもあった方が街の魅力も上がって分譲単価も賃料もあがるのでは？と将来にも住居の購入を検討する立場で素直に思ったのと、地権者さん方がより素敵な住まいに住めて、かつ再開発参加者となるディベロッパーが投下する資金を回収できる形は何もタワマンとオフィス(東京駅にも高輪ゲートウェイにも山盛りできる)が、ライフタイムの収益を最大化できる選択肢とは限らないのでは？とも勝手に妄想してました。

スカイ南側は今のままが一番いいんだけどなあ。広めの公園もあるし、保育園もあるし、道路幅員も建物もそんなに懸念するような状況ではないと思う。いくつか古い建物があるけれど、個別建替で解決できると思う。

目の前にお金がぶら下がったら止まらないよ。
白金高輪は元々駅前に土地を持ってる鉄道会社の開発じゃないから商業施設は無理でしょ。
メトロは穴掘るだけ。
まあ、家の前に何もなくても十番も白金台も目黒も車か電車で直ぐだからいいんじゃない？そこが魅力でしょう。

>>28687 マンション掲示板さん

同感！
同じこと考えてます！

駅直結になると資産価値は上がりますので、期待してます。

ここの高層階契約者です。
はじめてのタワマンですが、携帯の電波とか届くのですかね。
それが不安

>>28693 マンション検討中さん
楽天は厳しいかもね

>>28692 匿名さん
スカイは直結にはならないでしょ。

白金高輪の再開発はまだまだ加速すると思いますよ。複数のデベが町会に再開発話を持ちかけて、水面下で複数の勉強会が動き出しています。
みなさんご存知の通り、白金高輪駅の周辺は2000年に地下鉄が開通するまでは陸の孤島で、古川の水害に悩まされる場所でもあり、町工場と老朽小規模住宅の密集地だったので、六本木や恵比寿などにもほど近い都心ににもかかわらず、港区内陸では最も不動産価格の安いエリアだった。
ところが2000年に南北線が開通し、2005年にアエルシティの再開発で街の顔が整い始め、2018年の古川地下調節池完成により水害の発生可能性は格段に低下、2021年に品川地下鉄が事実上決定。
そうなると、港区の真ん中にありながら2000年までは忘れ去られたような街が、今や可能性に満ちた溢れたエリアとして不動産デベロッパーのターゲットになっている。

>>28695 匿名さん
スカイの南にできるという建物に直結するとその建物が資産価値上がると言っているのでは？

スカイの契約者って基本的にお金あると思うから、近くに入り口作る計画あるなら、一時金支払って敷地内までもってくる工事したりできないのかしら笑。

>>28697 マンション掲示板さん
スカイの南の一角にタワマン建てても眺望絶望的ですね。
オフィス、商業で上層階レジとかにしないと高値では売れないんじゃないかな。スカイ北側とスカイラウンジの眺望は暫く維持されそうですね

>>28698 匿名さん
スカイ北側は首都高、南麻布住宅街、麻布通りだから塞がれることはないと思います。

>>28698 匿名さん
眺望無くとも完売したタワマンが近隣にあるので、眺望無くても他に付加価値があれば事業としては成り立つ

>>28697 マンション掲示板さん
住民から20万円集めれば1200戸で2.4億円。
5mx50mの通路を作れば80坪弱、坪単価300万円で作れば2.4億円です。
問題はスカイへの追加部分だけではなく、使用するのであれば駅からの追加部分の按分を求められることでしょうか

2、3千万上がったキャンセル住戸は皆さん買いですかなしですか？

>>28702 マンション検討中さん

2億以内の物件は大抽選のようです

>>28703 匿名さん

物件-》住戸

>>28702 マンション検討中さん

以前、散々言われていた絶対に買いというところからは修正せざるを得ないが、買いなのは変わらず。近隣の建物との距離が適度に取られている駅近物件は超希少。今のところ、ここくらいしかない。そして、再開発のトップバッターは鉄板中の鉄板。後発はもっと高いよ。

>>28702 マンション検討中さん
80m2以内の2L、3L需要はかなり強い、最終期は更に値上げとのこと。

>>28703 匿名さん
このあたり、2億が庶民の壁ですね

>>28706 匿名さん

最終期逃すと、いつ始まるか分からないブランズまで間空きますしね。更に値上げしても抽選になるでしょうな。

>>28707 匿名さん
庶民には坪850とか900が上限ですね。
値段はなかなか下がり辛いですが、部屋の数は確保したい家庭が多いので、住戸の狭小化(3Lで60平米台)が今後増えるかもしれないですね。70切ると間取りに無理が生じる気がしますが。

>>28707 匿名さん
庶民ではないだろ。アッパーミドルは

>>28709 匿名さん
80切ると、すでに間取りに無理がある。

>>28702 マンション検討中さん
絶対購入しない、もバブル

これから白金高輪エリアは不動産販売会社がアエルシティに2社、スカイに2社、プレミストタワーに1社と取引が活発になって将来が楽しみです。

これだけグローバルに財政出動して金融緩和しているんだから、これくらいの価格上昇は当然。そして、そんな状況は景気回復が一層鮮明になるかインフレが起こるまで続きそうなので、マンション価格暴落の前に暴騰が来るだろうね。

また、価格下落が怖いけど住むために買いたいなら、相対的に値保ちしやすい港区内陸・大規模・再開発物件にしておくのが賢い選択。他よりはマシ理論。

>>28714 匿名さん

下落「率」で言えば値保ちは良いかもしれないけど、下落「額」だと当然相対的には厳しいですよね
どちらを重視すべきかは、人それぞれの諸事情によって異なるでしょうが

>>28715 匿名さん

相対的にとはどこと比べてですか？

>>28716 匿名さん
湾岸？

>>28717 匿名さん

湾岸こそリスクの塊ですよ。湾岸だけが下落するシナリオは結構ある。

>>28718 匿名さん
そこは28715の答え待ちで。
正解だったら何かくれ

あれ、いままでみんなイケイケだったのに突然下落の話しで盛り上がり始めましたね。
ここまで早かったからそろそろ高所恐怖症でましょうか？
確かに超都心で坪1000、利回り2%が一つの目安だったから近づいて来ると天井感あるね。
森ビル系やミッドタウン周辺なんかは既にもっと上みたいだし、都心はどこまで上がるんだろう。

19日抽選のようです

プレミスト完成はやまるみたいですね
スカイも早まらないかな

>>28722 匿名さん
どこの情報ですか？

>>28723 匿名さん
契約者むけに書類送られてきたでしょ。

>>28722 匿名さん

その場合は、プレミスト購入者の方のご入居も早まるのでしょうか？

スカイも素人目に見た感じだと 完成早そうなのですが…どうかな。

>>28725 匿名さん
正直、他物件の入居時期の話はどうでもいい。
ただ、引越し業者の手配と駐車場落選者は早めに行動したほうがいいね

>>28726 匿名さん

別に他物件の入居時期を知りたい、という意味で書いたのではありません。
完成が早まることで入居もそれに合わせて早まる、早まることはないでしょう…の、議論を以前読んだ気がしたので、前例の一つとして素朴にどうなのかな？と買いたまでです。

首相辞職で株急上昇。
岸田氏は大規模経済対策、緩和策で、
都心部マンションもこれからもう一段上がるかもしれない。