名無しさん
[更新日時] 2024-11-23 23:01:49
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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28401
匿名さん
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28402
評判気になるさん
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28403
通りがかりさん
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28404
匿名さん
この通り魔事件で煽る人の気がしれないが、硫酸を顔にかけられて男性の回復を祈ってます
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28405
マンション掲示板さん
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28406
マンション検討中さん
>>28399 匿名さん
直結ですし、すぐに住み始められるし、今の金利で借りられるし、スカイより条件良い部分もたくさんあるので普通なのでは？
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28407
匿名さん
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28408
匿名さん
>>28404 匿名さん
本当にこれは許してはならない事件ですね。日本の治安が全体的に悪くなってきているのでしょうか。
本当に、被害に遭われた方の、１日も早い回復をお祈りします。
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28409
匿名さん
>>28402 評判気になるさん
不謹慎ですよ。
よく考えた方がよいですね。
被害に遭われた方がいるのですから。
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28410
マンション検討中さん
>>28407 匿名さん
そうですよね。729万はバーゲンセールだと思うのですが。これが安くないのだとしたら、スカイの値付けが高すぎるということになってしまうように思います。
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28411
マンション検討中さん
いや、白金タワーの方が俄然いいマンションですよ。事例でアップされてる最上階北東角部屋の間取りはかなりいいです。
スカイが中古市場に出たら、北向き部屋や南角部屋以外は白金タワーの足元にも及ばない。すなわち、リセール価格は購入者の期待どおりとはならないでしょ。
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28412
匿名さん
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28413
匿名さん
>>28410 マンション検討中さん
私はここに書くのが恥ずかしくなるほどもっと安い単価で購入したので、驚いた次第です。最近の白金高輪のマンションを購入される皆様はリッチですね。今の相場では私には買えません。
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28414
マンション検討中さん
>>28413 匿名さん
そのとおり。
しろかねたかなわのデフォルト相場は坪300ですね。金融緩和とともに再開発や品川延伸などのプラスされて坪500くらいまでは伸び代があるポテンシャルあるエリアです。今の市況から高値掴みの可能性が高いものの、市況が冷静になっても大幅な下落もしにくいかと思いますね。
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28415
匿名さん
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28416
マンション検討中さん
>>28414 マンション検討中さん
テナントしょぼくて、共用部がCGほど煌びやかじゃなくて、金利が上がって、後発組が仕様とテナントが良い割に意外とお買い得なら、ここは水害公害リスクも相対的には高いように見えるし、白金高輪の再開発物件の中では不人気物件となるでしよう。
そして線状降水で古川溢れて、何かの間違いで南北線延伸がひっくり返されたら、坪300万円時代に戻ってしまうかな。
まぁ上記の１つか2つが現実になっても、1期のお買い得部屋の価格くらいは損は出ない価格が維持されるだろうとは踏んでますし、賃料考えたら実需長期保有なら実質的には損失とはならないでしょう。
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28417
周辺住民さん
>>28416 マンション検討中さん
白金高輪は治安が良くないですしね笑笑
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28418
マンション検討中さん
再開発や南北線延伸はさておき、坪500を平均に見ておいていいかと。
港区内では三田駅経由ながら、品川駅や羽田空港へのアクセスもいい方ですし。
但し、治安も悪いし魅力的なところではないので、過度な期待は禁物ですね。
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28419
マンション検討中さん
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28420
マンション検討中さん
インテリア相談会で廊下をタイルにするのを見積もってもらおうと思っています。ちなみにデベ経由じゃないと、玄関と全く同じタイルにはできないのでしょうか？デベ経由だと高いと聞きまして…。
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28421
匿名さん
>>28420 マンション検討中さん
私も同様に変えたいと思っていますが、デベ経由は高いと言われました。タイル番号を聞けば同じタイルに出来ると思いますが、工事はもしおすすめの業者があれば教えて頂きたいです。
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28422
匿名さん
>>28416 マンション検討中さん
リーマンショックでもマンション価格は1割しか下がらなかったので、金融緩和が縮小されても1-2割の下落に留まるのでは。昔のバブルとは状況が異なりますし。
ここの1-3期に買った人は含み益がなくなる程度の話。
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28423
匿名さん
>>28420 マンション検討中さん
引き渡し時にタイルじゃなくていいならば、内装業者にたのんだほうがいいですよ。
うちは、引き渡し後業者いれます。
ちなみに、織り上げ工事デベだと300万ですが、業者が言うにはその価格でできたらどんなに楽かと。
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28424
マンション検討中さん
>>28422 匿名さん
減価償却もされるし、
10年で1割down
20年で2割down
ぐらいならラッキーだったと思った方がいい。
今の上昇傾向がいつまでも続くと思わない方がいい。
米国や中国などはコロナ禍でも景気好況ですから。金利の反転でコロっとといくよ、コロっとね！
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28425
匿名さん
皆さん、市況のお話大好きですね。
でも、結局はディフェンシブにいきましょうという話でしかないですね。特に実需は。
巻き戻しがおきてもいいように本業頑張りましょう
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28426
匿名さん
金利が上がるほど日本も好況になるなら、仕事も好調で収入増だろうし、無問題ですね
ま、日本の場合は不況なのに緩和縮小したがる変な学者や官僚がまだ生きてますから、油断は出来ませんが…
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28427
匿名さん
昔の話をする人って本当にセンスないよね。そうやってずーっと買えてないんだろうあ。
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28428
匿名さん
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28429
匿名さん
>>28427 匿名さん
温故知新は大事。
一方、清水から飛び降りる覚悟も必要。特に一次取得はね。
二次取得は、どちらかというと高みの見物
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28430
口コミ知りたいさん
>>28422 匿名さん
リーマン後は金利下がったでしょ。こんどは金利上がるんだよ。
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28431
通りがかりさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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28432
匿名さん
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28433
匿名さん
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28434
匿名さん
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28435
匿名さん
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28436
匿名さん
基本地元愛しかないから、資産価値がとか大街区がと熱弁されても、ヘェーとしか思わん
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28437
マンション検討中さん
高いお金払って治安をこの土地で買うわけですからデベロッパー達は責任もって犯人探してください
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28438
匿名さん
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28439
匿名さん
>>28437 マンション検討中さん
デベが対応すべき犯人って、あなたを含むスレ荒らしの犯人探しですか？
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28440
デベにお勤めさん
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28441
口コミ知りたいさん
エレベータの着床制限しないと言われたけどどう思ます？
これだけ大規模だと建物のエントランスは帯同し放題でセキュリティ甘々だし、せめてエレベータで非住居者と振るいにかけてほしい。知り合いのマンションが地域で一番高いマンションで、わざわざ転落事故するのに入ってきた人がいたらしい。基本的に他のフロアに用事ないから制限かけても住民はこまらないでしょう？
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28442
マンション検討中さん
>>28441 口コミ知りたいさん
東建からすれば、森ビルやパークコートのようにセキュリティを重んじるクラスの方が買うマンションではないということでしょうね！
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28443
匿名さん
価格帯も似ていたプレミストタワーは確か着床制限ありますし、ここもつけるべきと思いますね。
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28444
マンション検討中さん
>>28443 匿名さん
とっくに発注しちゃってるでしょうから、20から25年後のリニューアル時にEVメーカーと管理組合で協議されたらよろしいかと思います。
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28445
マンション検討中さん
>>28441 口コミ知りたいさん
そんなの簡単に制限設定できるでしょう！
何の問題もなし
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28446
匿名さん
エレベーターはキーがないと動かせない仕様だからそれで十分な気がするけど。
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28447
デベにお勤めさん
白金高輪は治安悪いから着床制限ないのは怖い
まあ所詮坪600だし要人は住まないだろうから必要ないかもね
普通の給与所得者でも十分買える範囲内だしね
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28448
匿名さん
>白金高輪は治安悪い
硫酸ぶっかけなんて起きてるしね。
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28449
匿名さん
ラクセスキーって後ろからついてきて共連れされたらアウトなんだよね。
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28450
マンコミュファンさん
>>28448 匿名さん
被害者もいるのに、事件使って荒らし煽りなんてやめた方が良いですよ。
人として恥ずかしくないんですか？
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