SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

ポジトークしてる投稿者みんなカッコ悪い

ここからは北向きの日中の景色もいいし、夜景もいいでしょうね。

それでも私なら六本木や虎ノ門(神谷町)に住みますけどね。

やっぱり超えられない壁があるんですね。

南と西の庇のない窓は遮熱フィルムを貼る事をお勧めします。タワーあるあるですが夏は大変です。少なくとも10年前に立ったタワーのガラス性能では熱が凄かったです。
お願いすればやってくれるのでは？
タワーは眺望が価値なので良い方角はみんな違うと思います。ここは北の東京タワーか、東の海か、西の富士山か。南は飛行機が羽田に降りてゆく姿が見えそうです。
好みでしょうね。個人的には北。

low-eガラスの場合、遮熱フィルムを貼れない場合もあります。
15年前などのタワマンでペアガラスなどであれば貼れるでしょう。

>>28296 匿名さん
2030年に東京都でガソリン車の販売なくなったら、2040年過ぎごろには排気ガス問題はなくなるのでは？

その時ここは築15-20年やで、今の白金タワーと同じくらいの築年数になるね。

>>28301 マンション検討中さん

その通り。既に排ガス問題は大きく改善しているが、今後は一段と良くなっていくだろうね。

北側はアップサイドしかないけど、南側は再開発で塞がるリスクもあってダウンサイドしかないしなあ。南北は好みの問題だけど、南の方が価格上昇余地があるというのはダウトと言わざるを得ない。

>>28302 匿名さん
品川駅西口に2027年を目処に整備される予定のMaaS基地もここのアップサイドシナリオに組み込めると、よりいいですね。

南側が塞がるまで20年くらい？住んでいないなw

>>28304 匿名さん
どんなに早くても20年はかかるでしょうね。
南北関係なくここは3期までに買えた人は勝ち組ですね。コロナもあったのに見事としか言いようがない。値上げ後でもまだ買う価値あると思うけどね

>>28299 匿名さん
>>28300 マンション検討中さん
オプションで3M製の遮熱フィルムを貼るのを選択できますね。low-e1ガラスですが。

↑e1はタイポです。low-eガラス

>>28305 匿名さん

ブランズ豊洲キャンセル住戸の値上げに驚き。
1Lから3Lまで600～3500万上げてる。+10～25%ぐらい。
ここ次期は+10%ぐらいでまだお買い得かもしれない。

>>28308 検討さん
市況の参考程度にはなるが、検討層が異なるBTTの値上げ幅はあまり参考にならんな
参考になるのは、東急の価格のみ

ここはJVなだけあって値上げ幅はマイルド。1年後、キャンセル住戸の価格見て、値上げ直後に買えた人はラッキーでしたねって会話してそう。

>>28309 匿名さん
BTTキャンセル住戸値上げ後430-575あたりです

>>28311 検討さん
えー　豊洲でそんな高いんですか？575じゃここの安めな部屋とほとんど変わらんな?。。

ここの真南は時間がかかりそうですけど、魚籃坂下の三菱と住友は想定していた以上に早そうです。地元説明会で提示されたスケジュールでは年明け早々にも都市計画決定の見通しです。数値は示されていませんでしたが、現計画段階でスカイよりも高い複合タワーがそれぞれに建ちそうです。地権者住戸以外の住宅は分譲になるか賃貸になるのか不明です。はっきりとそうは言っていませんでしたが、大幅な計画変更とスケジュール前倒しは品川地下鉄の影響が大きそうです。計画変更内容は港区が今年公表した白金高輪駅東部地区まちづくり構想と一致しています。

>>28312 匿名さん
湾岸今平均500に近づいているよ

>>28313 匿名さん
何階建のタワマンになるんでしょうか？戸数もスカイを超えるんですかね？

商業施設入るといいですね

>>28315 匿名さん

床面積はスカイの半分くらい見えるので、細長くなって、戸数は1000もいかなそうに見えますね。コンパクト中心になればわかりませんが。

>>28313 匿名さん

このあたり住環境は劇的に変わるんですね

タワマン増えて商業施設が増えるのに期待してます。

>>28319 匿名さん

なんか、思っていた以上に商業施設が増えそうだな。

三菱や住友の再開発マンションからも東京タワーは見えますか？
スカイの北西角を検討していたのですが、できましたら北東角部屋が欲しいです。

不勉強で恐縮なのですが、魚藍坂下の三菱の計画というのはどこに建つのでしょうか？どこかで計画の概要わかるものあればご教示いただけると嬉しいです。

真南ってなんだっけ？なんかたつんだっけ？

>>28322 名無しさん
マツキヨの北側ブロックです。駅拡張直結の業務住宅複合タワーの計画です。資料は手元にありますがお出しできません。

>>28321 マンション検討中さん

東京タワーは最高レベルで見えるでしょうね。北東角は最高なので、今後の再開発でも地権者様に抑えられる可能性が高いと思いますが。

これだけ再開発がされると、白金高輪の重心がスカイとスミフ新築周辺になりそうですね

古川橋から魚籃坂下の区間が白金高輪の中心になりそうですね。

>>28327 匿名さん
どんなに周辺再開発が進んでも、白金高輪の中心はアエルシティですよ。そこを機軸に、東急～スカイ～スミフの大規模ベルトラインは壮観だけどね。

スミフも商業施設が入るのかな。
この辺り、素敵なマンションも沢山出来ていて、5年後10年後がとても楽しみ。

>>28329 匿名さん
5年後は早ければ、三菱エリアの既存物取り壊し工事。10年後は、三菱の新築工事とスミフエリアの既存物取り壊し工事。
ずっと工事車両とクレーンとお付き合いというのが現実かと

>>28328 匿名さん

スカイが東急とスミフの真ん中ね

>>28331 検討さん
アエルシティを中心に取り囲むベルトラインという意味です

商業施設ができたらゲームチェンジになりそうですね。
ただ、資産価値という観点だと再開発エリアは実際に開発が完了しないと反映されにくいことが多いから10年後かな。ただ落ちる可能性はまた減った。

>>28333 匿名さん
ゲームチェンジとは？

>>28333 匿名さん

百合子ふう？

>>28323 口コミ知りたいさん
ケバブ、ナチュロー、パッションドローズ、ガスタ、エッグタルト、メゾンダーニ、ヒキショーのあるブロックで再開発勉強会が始まってます。

>>28336 匿名さん

楽しみしかないな、これからのこの街。

今までが何もなさすぎましたからね。
これでようやく10年後くらいには港区の中でも、それなりに利便性も賑わいもある町という認知には変わっていくのでは？

ちょっと田町駅前の賑わいと集積が羨ましかったので。分譲物件が全て駅から遠すぎて、住む選択肢には入らないのだけれど。

>>28338 マンション検討中さん
流石に田町駅前が羨ましいはネタだと思うけど、街がかわるのはいいね

従来よりこのエリアの良さは都心なのに落ち着きがあるところにあると思うんですけどね。プラチナ通りや広尾のようなキラキラ感や六本木や西麻布みたいなギラギラ感とは違った魅力というか。でま今後は白金高輪エリアも少し街の性格が変わっていくのでしょうね。それもまた楽しいですけど。

>>28336 匿名さん

南にアエルシティ、北にスカイですか。
どういう向きに建てるんでしょうかね。

再開発つってもタワマンと不動産仲介、チェーン飲食、コンビニが入るだけでしょ。面白み０

>>28342 匿名さん
それすら無かったからな。サイゼリヤしか

>> 28336

skyの南側ブロックは元々は白金一丁目北地区として、skyのブロックと一体で再開発を検討していたけど、南側ブロックの合意形成が難しく、北側だけが分離独立して白金ザスカイとして再開発されることになった、という経緯があります。白金一丁目東部北地区再開発組合のHPの「これまでの歩み」の箇所にも、北地区と南地区の分離が歴史として記載されています。アエルシティの再開発への反対も根強かったブロックですし、しばらく再開発の話がまとまることはないと思っています。skyと一体でツインタワーだったら、武蔵小杉のグランツリーくらいの商業施設も建っていたかもしれませんね。

>>28336 匿名さん
そこは癖が強いブロックだからな～。一筋縄ではいかない。一世代チェンジしないと無理じゃない

魚藍坂下の三菱ってのはどんなんだっけ？

>>28346 口コミ知りたいさん
セブンイレブンの一角

そんなにクセがつえーんだ。

>>28321 マンション検討中さん
地権者住宅以外は賃貸になる可能性があります。

>>28341 マンション検討中さん

西に東急、東にスミフ、三菱。
このブロックはもう無理かも

住友のほうがラトゥールだって聞きましたよ。
賃貸専用ですね。

>>28351 口コミ知りたいさん
まあ、その話は話半分で

先着が1戸になった!!

いよいよ8/27より値上げ
??-
先着申込みのため販売済みの場合があります。予めご了承ください。
※広告有効期限　2021年8月27日

あと何戸残っているのかな？

>>28344 買い替え検討中さん
そうなったら、なかなかに利便性のよい街になってましたね。

>>28353 検討さん
レジ北東4階プレミア角部屋が売れたんですね。
@620
市況と比較しても割安でしたから

スカイの南側は商売的にうまく行ってる店が多いし、公園があったり災害危険性がそれほど高いわけではないので、再開発の合意形成は難しそうですね。

>>28358 匿名さん
特に戸建て多いからね。
戸建て派をマンションに押し込むのは非常に難しい

>>28359 匿名さん

今のままで都合がいい。。

まあ、タワマンだけが建ち並ぶ湾岸みたいな整然としているけど単調な街になるよりも、古くからある低層の路面店なんかもあったりするのは、それはそれで多様性のある街として面白いと思う。

建設が順調そうですが、入居時期が前倒しになることは絶対ないですか？

>>28362 匿名さん
引き渡しの前倒しはないことはないとおもうのですが、何せ世帯数が多いので、契約手続きのやり直しが面倒なのではないか？とも思うのですがどうなのでしょう。

2022年12月末の引き渡しとかも選択できるのであれば、結構嬉しいですよね。

>>28362 匿名さん
絶対無い

>>28364 匿名さんかと

そんなこともないですよ。元々余裕見ているので、良い天気が続くと前倒しになることは結構あります。私も2回経験あります。
その場合でも、別に早期入居を強制されるわけでもありませんし、悪いことじゃないです。

>>28365 マンション検討中さん
引き渡し前倒しにならないかな

購入者の住宅ローンの実行日や住宅の売却などに関わってくるので、引き渡しの前倒しはないでしょう。

今は45000万円の1戸しか販売していないのですか？

そんなお手頃価格のが残ってるのですか！何平米でしょうか。

こんな単純なマンションの上棟なんてあっという間にできますよ。唯のぶっとい箱なんで。内部工事も角部屋以外は単純であっという間、かつバルコニー廻りもACL吹き付けまくってホイ！ですね。

>>28368 匿名さん

8/27値上げ後はたくさん出るはずです

今はどれくらいの住戸が残ってますか？

>>28372 マンション検討中さん

あと110くらいかな？
8/27は20ちょっとの売り出しだと思う。
4014欲しかったけど倍率どうなるかな？

>>28367 匿名さん

普通にあるし、むしろほとんど前倒し。購入経験があまりないのかな？

>>28373 口コミ知りたいさん

50いかないぐらい

>>28375 匿名さん

もう残すところ そんなに僅かになったのですね！？

テナントはまだ決まらないかな。

虎ノ門の坪2000万円とか見ると、この辺りは激安に見える。

>>28377 匿名さん

で？

スカイはここら辺では「大所帯」だから、テナント誘致には困らないと思うよ。まあ、何が来るかお楽しみだね。

スカイを購入した人は勝ち組で、買わなかった人は＊＊＊かな。

スカイ住民だけでも利用者数すごいのに、駅からの動線上、麻布方面の人はスカイで買い物して帰宅する流れになりそうですし、ここの商業施設はドル箱ですね。

まず駅直結の白金タワーで買い物をして、次にスカイで買い物をして南麻布に帰って行くというパターンかな。

>>28382 匿名さん

どんな妄想ですか笑
普通に広尾か十番で買い物して帰ります。
周りの住民はこのあたりの再開発にそんなに期待してないです。
白金高輪は白金高輪で閉じるよ。
武蔵小杉と一緒。
まあ、大きな商業施設ができれば別だけど。

28382さんは随分スカイと白金高輪に批判的だけど、何が目的なのかな。ここには出てこない方が良いかもよ。

間違った。28383だ。

>>28380 匿名さん

買わなかった人の伏せ字こそ、勝ち組になるかもしれない。

実需としての不動産なら、こんな行燈部屋だらけの団地マンションは選定すべきではない。転売ヤーの集う金欲組とでも名乗られたい。

どうでもいいが、南麻布ってどの駅からも遠いなあ。電車利用しないから問題ないのか。でもスカイに良いお店が入ったら利用価値はあるはずだが。

>>28386 マンション検討中さん

マンションってそういうもんじゃないんだよね。実需しかないマンションより、投資家もいるマンションの方が良いに決まっている。

間取りだってキレイではないが許容範囲だし。行灯やリビングインも、リビングと繋げて柔軟に使えるメリットもある。家族全員が独立した個室が欲しいなら、広い角部屋にすれば良いのでは？

ここからの虎ノ門麻布台や東京タワービューは森ビルのプレスリリースの通りの景色でしょうか。

北東角部屋がすでになかったため北西角部屋を提案していただきましたが、大街区並の価格と客層にギャップを感じた結果、大街区で購入することにしました。

虎麻ヒルズビューを眺めることはなくなりましたが、虎麻ヒルズを日常使いすることになりそうです。

>>28384 匿名さん
私は28383ではないですが、28383さんの意見って別に白金高輪にそこまで批判的ではなくて、客観的な意見の一つなんじゃないですか？

白金高輪はまだ敢えて下車すること駅にはなってないと思いますよ。同じ南北線で麻布十番は敢えて降りる駅カテゴリーなんだとは思いますが。

テナントが本当に優れてるなら敢えて降りる駅になるでしょうが、まだ不動産屋さんと医療機関しか公式には紹介されてないのだから。テナント大こけすることもゼロではないのでは？まだ大化けするかはわからない、でももちろん相対的には買いエリアだと思う人がそれなりにいるところってくらいかと。

>>28390 マンション検討中さん
まあ、みんな釣り針に引っかかりすぎというだけな。
そんなにムキに言い合うレベルの話ではない

>>28389 マンション検討中さん
虎朝ヒルズっていくらスタートの予定ですかー？

>>28392 マンション検討中さん
朝→麻

最近の成約

うちは南麻布2丁目で最寄駅は白金高輪駅なので、クイーンズ伊勢丹で買い物して帰ったりしますよ。やや高めなので近くのまいばすけっとや自転車でハナマサやサミットに買いにいくことも多いですけど。

>>28390 マンション検討中さん
私も同感です。
この辺り一帯が魅力的な街にならない限り大化けはないかな。個人的には使える施設が増えたらよいので頑張ってほしいとは思いますが