SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

たぶん本人見てたでしょう。

>>28106 匿名さん
何があったの？？

>>28107 購入経験者さん
まあ、Twitterの場外戦。ここでやるな話

てか購入者がわざわざスクリーンショット撮ってあんなん貼るわけないんだからスルーしてくれ

8mで頑強な地盤とあるのですが、ここの基礎ってどのようになっているのでしょうか？

>>28110 匿名さん

支持層まで掘ってそこから直接基礎となっているのでは

>>28111 匿名さん
8mにある層が支持層ということでしょうか？もしそうだとしたら奇跡的な土地だと思っています。

>>28112 匿名さん

そういう理解です。奇跡的というほどでもないと思いますが、直接基礎がレアなのは間違いないですね。そして安心設計の代名詞。

明日の雨だけど古川あふれないかな？

>>28114 匿名さん
これぐらいでは無いです。
九州くらいでないと。
まあその時は、多摩川・荒川・江戸川流域は壊滅的ですがね

>>28114 匿名さん

見に行って教えてくれるか？

>>28116 匿名さん
流石にそれを後押ししちゃダメでしょ。いくらなんでも
https://www.kasen-suibo.metro.tokyo.lg.jp/im/uryosuii/tsim0106g_2A02.h...
これで確認すればよろしい

>>28116 匿名さん

あふれたら、下水もあふれる。

>>28118 匿名さん
そういう投稿してると、自分のトイレに下水が逆流してくるよ。
災害は無い事を祈るのが吉

>>28115 匿名さん
今回の佐賀、長崎、広島の線状降水が来たら、ここやっぱりキャパ超えてしまいますかね。。。

>>28120 検討板ユーザーさん
今回の雨量が1000ミリ越えてるでしょ、そちらは。流石にそうなったら古川だけではなく、東京23区の半分は水浸し。
ま、地理に少しでもあかるいのならば、いくら温暖化といえども、同じ線状降水帯ができないことはすぐわかるだろうけど

気象が荒れるたびに買えなかった僻み勢がネガwそんなことを繰り返しても君の家の資産価値は上がらんよ

ここの購入考えてたけど大雨のたびに浸水気にするのやだな。

>>28123 匿名さん
地下池があり、護岸工事で南麻布側より1m高く作ってるから、まず大丈夫だと思いますよ。水は低い方に流れますので。現地一度見に行かれたらいかがですか。
麻布側が気の毒になるような護岸工事されてますから。むしろよく都に許可されたなと。

>>28123 匿名さん

白金高輪や麻布十番周辺の物件はどこもそういう宿命ですね。その中でここはキチンとした対策か講じられているので、他物件よりはマシだと思いますが。

シティタワー麻布十番等もハザード真っ赤な場所にありますが、価格は新築時から2倍くらいになってますからね

武蔵小杉の例でもわかる通り、地下に電気系統があったり、無対策なところがヤバい。

港区は資産価値にハザード無関係で笑う

マンションの1階が浸水しても資産価値は変わりませんか？

シティタワー麻布十番が浸水したら資産価値は落ちるか？落ちないねw同じですね
まあ浸水しませんけどね

ネガよこれ読んで落ち着け
https://dailyportalz.jp/kiji/120712156405

いくらでも買いたい

ここは3階に電源室が設置されますので、4階以上の住居は大丈夫だと思います。

>>28131 マンション掲示板さん
貯留量135000?ってどれくらいまで大丈夫なのか、天気予報的に教えて頂けると、もっと落ち着けそうです

ナンバーワンを買えない、買えなかった理由をわざわざ探さんでも

>>28135 匿名さん
明日の雨を考えると浸水の心配が必要なマンションまだ買ってなくてよかった。

>>28136 匿名さん
おう、それは良かったな。気になる人は絶対やめておいた方がいいね。
ここの契約者で、流石にハザード知らんという人いないだろうから、皆リスク承知で買ってるんでしょ

>>28136 匿名さん

はいはい、さようなら。構造知ってたら明日なんて全然心配ないけどね。

伸び代大な白金高輪のナンバーワン、
資産価値を考えたら他に買えるマンションなんて他にないけどなあ
まあ、買えない人には関係ない話でしたな

ところでブランズはまだですかね。
麻布十番のパークコートとシティタワーのようにスカイにもライバルがいてこそ地域が盛り上がると思うのだが。

こんなに人気なマンションなのにまだタワーの45階が売りに出ているのは何でか。

しょーもないのが居座ってんな

地権者が売り始めましたね

>>28143 通りがかりさん
いや、それかなり前から

過去に2回古川溢れを経験してるけど、資産価値に影響があったと感じたことはないな。あってもすぐ戻す。この辺りの不動前は水害よりも株価との連動性が高いのは周知の通り。ここのリスクは水害よりも2年間相場がもつかどうか。
それに、溢れた時も膝位までだったしね。渋谷にも、古川下にも貯水槽できたからもう溢れんだろ。

港区の防災放送が大音量で流れているけど、音が割れて何を言ってるのか聴き取れません。

水害とか、、雨降ると相変わらずつまらんネガ多いな笑 今さっき横道通ったがスカイ付近は全く水位上がってないで。他の箇所は知らん。

>>28144 匿名さん

件数が増えてます

>>28144 匿名さん
北向き11、12階、東向き5階

>>28149 通りがかりさん
今後もっと増えるでしょ。一応備忘録

・北　12階　11880　55.89 @701
・南　13階　16380　70.54 @766
・南　17階　15780　73.44 @709
・東　 5階　11480　56.72 @667
・北　11階　11580　55.89 @684
・北　30階　12800　51.73 @817
・南　 8階　14000　62.20 @743

>>28136 匿名さん
今朝割と豪雨でしたけど、1時間20ミリの雨で地上マイナス3-4メートルなので、白金地域は恐らく問題ないのでは。
貯水池の効果が出ているのかもしれませんね。
より低地の麻布十番は港区な水位警戒情報が出て先程解除されてました。
http://navi.city.minato.tokyo.jp/suii_uryo/kyoku08.html

>>28150 匿名さん
販売から2-3割乗っけているイメージですね。すでに成約になった物件情報、価格はご存知でしょうか？

>>28152 匿名さん
ちゃんとした販売実績を知りたいのなら、駅前不動産にでも言って聞くのが一番。
無料のレインズでは、白金アドレス未竣工のワンルームが@650での成約結果あるけど、スカイかどうかはわからん。

スカイのワンルーム650で数ヵ月前出てましたがなくなりましたね

>>28150 匿名さん
坪600台ってあります？スーモにはないですが。
グロスの安い小さい部屋はキャンセル待ちが多いらしいので買いでは。

三井のリハウスに結構出てますよ

>>28155 匿名さん
地権者住戸の場合、スケルトンというパターンもあるからね。額面通りにいかないこともあります

>>28151 匿名さん
ありがとうございます。古川氾濫についてはしっかり対策されてそうで安心しました。
この時代スカイとかガーデンみたいに、テールリスクに備えて電源施設を上階に持ってきたり浸水防護壁設けるマンションの方が安心ですね。

>>28151 匿名さん
今朝のは豪雨でもなんでもないと思いますよ。

10年近く前に過去20年振り返って立てられた東京都の対策って一応50mmくらいのは少なくとも対応できるようにしていきましょうだと思いますので。

http://www.tokyo-sougou-chisui.jp/river/gouutaisaku-houshin_1406.pdf

ちなみに煽る目的は一切なく、地下の貯留はどれくらいの記録的短時間大雨に対応できる前提なのか、文献とか見てもわからなかったので、どなたか専門的な知識のある方がいらっしゃれば、目安を投稿頂きたいなーと思ってコメントしてます。

例えば台風重なれば、線状降水帯と同じくらいの勢いにはなるかと思いますので、やっぱり100mmくらいの雨が一日中降り続くとかの想定ぐらいなら問題ないように設計されてますとか、そういうのがもしわかるようでしたら、そういった天気が見込まれるとき地下から車を避難させておく備えをするか否かの目安にもなるので、とても助かります。

4階以上の建物はまず何があっても大丈夫だと思ってますので。

>>28159 検討板ユーザーさん
ご心配であれば適当な回答が可能な匿名掲示板で聞くより都に聞いた方が確実だと思います。
上流地域の降雨量、川への流入量、貯水施設の稼働状況など変数が多すぎで難しい気がしますが…

私は、昨年のことですが、心配だったので、地下池について、都の担当者に色々聞きました。親切に色々説明してくださいました。また、現場にも行き、現場の方は自信ありそうでした。そして、あくまで個人的ですが、それならば問題ないと判断し、契約しました。

>>28161 周辺住民さん
いや、この古川の調節池の能力はすごいよ。
驕ってはいけないと思うけど、とにかく急に水量が増えた時の水の捌けるスピードが早い。

アトラスタワーは坪800前後らしいですね

>>28163 匿名さん
よそはよそですね。
特にあちらはこことは性格の異なる物件ですから。免震とか小規模とか

坪800とは随分と強気な商売ですね。北参道のパークも坪800だったと思いますけどね。

まあ、地域の価値が上がるようなマンションができるのは歓迎ですね。

>>28166 匿名さん
アトラスの売れ行きが東急にも影響してくるかもね

>>28164 匿名さん
こちらも8月下旬の値上げで平均で700後半まで上がりそうですけどね。部屋によっては800超えるんじゃないですか

>>28168 匿名さん
部屋によってはって、既に部屋によっては800越えてます

>>28169 匿名さん

そうですね、既に800越えています！

着実に進んでいる

現ナンバーワンの白金タワーがスカイ同等の坪単価で売れているように
ブランズでもアトラスでも最高値を更新してくれればスカイもそこまで上がっていきますからね。
アトラスタワーの価格は楽しみ。

>>28171 検討さん
祝上棟ということでよろしい？

知り合いが78以上の部屋が坪580台で購入できたらしい。下の方の階ではあるらしいけど。ほんとですかね？

>>28174 匿名さん
坪520～あったよ。80平米以上の部屋でも

>>28174 匿名さん

南低層のお見合い部屋はそんなもんだったね。先着順で結構残ってたよ。

>>28174 匿名さん

このあたりですね

>>28176 匿名さん

さすがには残っていないと思う。
残りがあっても2割増しの売り出しか。

タワマンなんて地震の時どうすんのだろう
階段かな？
一部屋2000万ぐらいならわかるけどマンションの高騰はすごいね
バブルだよね

>>28179 職人さん
え、同一フロアで火事発生しなければ、stay homeですが

>>28178 検討さん
実はそこ、4戸ほど残ってるね。旧価格では出さないだろうけど

タワマンなんて少子高齢化で暴落は見え見えだよ

>>28177 検討さん

プラス1千万出して抜け感あってそこそこの高さがある16階が価格と環境のバランスが良さそう

スカイが免震構造ではなく、制震構造で不安な人いますか？

>>28185 匿名さん
自分はあまり気にしない

>>28185 匿名さん
地下8メートルに強固な基盤があるし、直接基礎なので問題ないと思ってます

RCタワー構造のまとめ（大きい、高い順）
揺れ（通常周期）：耐震＞制震＞免震　言うまでもなく免震有利
揺れ（長周期）：免震＞耐震＞制震　★長周期対応の制震有利
建築コスト：制震＞耐震＞免震　★免震は躯体でコスト大幅削減できる
修繕維持コスト（通常）：免震＞制震＞耐震　★免震は積層ゴム交換費積立が発生
修繕維持コスト（被災時）：耐震＞免震＞制震　★とにかく耐震が不利

地盤が強固な場所は制震がバランス取れていて良い？

制振で全く問題ないですね。超高層マンションの場合は長周期への対応が最重要と個人的に思いますので、実績豊富な制振は安心感ありますね。また、免震の場合は震度3くらいまで機能しないというのも高層住まいにとってはつらい。

これ、今見ると坪単価、グロス共にかなり目に優しいですね。東棟大通り沿いに近い部屋のようなので、お見合いですが、斜め魚藍坂方面はそれなりに視界が抜けてるかもしれませんし。北低層は高速見合いとは言え、更に安い訳で、今更ですが、これらはもはや旧価格で、今後この価格帯で購入できることは、後続物件含め期待出来ませんよね。

スカイには全熱交換器がついている階もあるんですかね。

>>28177 検討さん
2019年の記事でしたか？
今年値上がり前に中層600前半で買えたのはラッキーだったな

>>28191 匿名さん
ありますよ

最新版　山手線エリアの価格マップ

麻布十番が安いよ

>>28194 匿名さん
これ、参考にしてる人いるの？
あ、ここにいたわ

スカイはランドマーク的存在で人気があるから売れているのか、それとも安いから売れいるのか、どっちだろう。

>>28196 匿名さん

両方

アトラス700くらいとか。
スカイを上回る坪単価の提示はやはりブランズを待つしかないな。
大規模しか勝たん。