SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

そうすると、同じパークコートなら赤坂檜町のタワーの方が800万円→1300万円に値上がりして一人勝ちってことですな。

>>2808 匿名さん
そうなんですか。
青山は買いたかったが、資金に無理があったので止めました。
買った人には悪いが、買えなくて正解だったかな。

檜町の低層階2億以上の部屋も内々の話だが、原価割れでも買い手がいない。
ここ1年、青山や檜町のみならず、中古タワーの低層階高額物件は販売絶不調。
低層階買うなら9000万以内が原則。お見合い部屋も同様。

ここも気をつけようね。
低層階＋お見合いなら、8000万程度、坪520万以下。

>>2811
どこのどなたか存じませんがそんな事は自分で決めるから心配しなさんな
アホブロガーみたいなことは言わんでよろし

半数以上がお見合いか幹線道路脇のマンションもあるぐらいだし、へーきへーき

同じパークコートでも、赤坂檜町は管理費・修繕積立金が普通だったのに、青山は異常に高かったのは、なぜ？

>>2814 匿名さん
水物

ということは、高層階ならリセールも完璧ってことだね。

>>2811 匿名さん
なるほど！1LDKで坪単価もグロスも低い50㎡前後の部屋が値下がりリスクが1番低いのね。
それにしても同じ方角と階で坪単価は1LDKは安いのに同じエグゼクティブの2LDKは高い。
1LDKしかお買い得感が得られない。

>>2817 マンション検討中さん
言ってる意味がさっぱりわからんけど、誰か解説してくれ

>>2818 匿名さん
価格表しっかり見たら

もちつき名人の論評は的を得てる。
北向きの東京タワービュー51㎡がリセールバリュー高い。
独身かDINKSに選ばれやすい部屋

騙されないように、真剣に検討している人は自分でもほかの物件を見てみるといいかと思います。
中古だけでなく、新築売れ残りの在庫が大量に発生しており、特に一億を超えると全くというほど買い手がいません。
ここの物件も、今はともかく、2023年には売れ残り部屋が大量発生して、モデルルーム使用という理由などで大幅値引きになるかと思います。
みなさん、気をつけてくださいね。

1億を超えない物件なんて、ほとんどないと思うよ。

>>2822 匿名さん

それ。

小石川は高値掴みがロジカルに証明されたようだね。
逆に白金のように高級マンションがあるエリアは安心だ。

売れ残り大量発生するなら買いたいなぁ。
2023、どうなってるか楽しみ。

>>2821 匿名さん
それは、ただ単にあなたが億越え物件買えないだけの話なのでは。

>>2824 匿名さん
まだ引き渡しすらされてなく、中古市場に本格参戦してない段階で、そういうレッテル貼りは卑怯だね。
まあ、荒らしなんだろうけど

小石川さん、、
ここ、白金のスレですよ、、、

>>2828 匿名さん

検討エリアが港区なので小石川検討すらしてないけど、卑怯だと思ったので書き込みしました。

1億2億出せる皆さん
新築と中古どちらを買いたいですか？
それが答え

>>2830 匿名さん
どっちでも。
いい物件であれば

中古だって内装はリフォームすればいいし。
問題は、共用部分や駆体の劣化

山手線内側中央線南側の、千代田区港区渋谷区の再開発タワマンに住みたいね。

2821さんの意見はともかく、プライシングに失敗している可能性は高い気がします。
おそらく、第一期でほとんどさばけないでしょう。
とすると、どこかで値下げに踏み切るしかなく、でも第一期で買った人から相当文句が出るでしょうから、裏で少しずつ売るしかないんでしょうけど、300戸も残った日には、結局表でも値下げした価格を出すしかありませんからね。
まあ、第一期でどれくらい売れるのか見てみましょう。

>>2835 匿名さん
まあ、そこら辺は蓋を開けてみないと。
もし自分だったら、東棟は下げずに西棟下げて売るけどね。そうすれば、値下げしたと思われなくて済むわ

モデルルームの5億のスカイプレミア角部屋、水面下では既にいくつか要望入ってるからね。
それに漏れた層も一定数いると思うよ。
そもそも、今回の価格決定推移を見てると、スカイプレミア・プレミア部屋は値下げせずともある程度捌けるとデベはふんでるでしょ。
問題は、中途半端な上層階南側中住戸。飛行機側で80平米19000万とか出す層の絶対数が少ないんだと思う。

>>2836 匿名さん

西棟は来年9月販売開始予定だが、東棟の販売状況次第。
西はタワマンじゃないし、立地条件も劣るだけに下げやすいよね。
2LDK1億未満の部屋がたくさんあるだけにパワカ世帯1500万の出番有り。

ひとんちの年収云々の話はやめよう

うちは1馬力でここの近所の南麻布賃貸住まいだけど、ザ・スカイの西棟が坪単価400台なら間違いなく買う。でも500台なら麻布の中古のほうが資産保全的にはましな選択。

>>2840 匿名さん
ここ数年の不動産インフレに乗り遅れた賃貸組は、今から不動産購入はどのエリアでもやめた方がいいでしょ

>>2840 匿名さん
こういう後出しジャンケンみたいな事言う人は、絶対不動産は買えない。
今の市況で西棟@400で出てくるわけないだろ。
でもし市況が崩れたら、@350台でもここは買わないとか言い出すんでしょ。
そういう考えの人はずっと賃貸の方が良いし、現にそうなってるんだろうね。

>>2842 匿名さん

400万台と書いてるよ
499万でも400万台
東棟の最安が504万なんだから有り得る話

>>2843
>坪単価400台なら間違いなく買う
↓
>499万でも400万台、東棟の最安が504万なんだから有り得る話

理屈ではそうでも

>ここの近所の南麻布賃貸住まいだけど、ザ・スカイの西棟が坪単価400台なら間違いなく買う。


>>2843が>>2840さん本人なのか別の人で助け舟出してるつもりなのか知らんが
>>2840がその差504万では買わず499、498なら買うとは思わんねｗ
そういう意味で>>2842に同意。

>>2840
>うちは1馬力でここの近所の南麻布賃貸住まいだけど、ザ・スカイの西棟が坪単価400台なら間違いなく買う。でも500台なら麻布の中古のほうが資産保全的にはましな選択。


いや、あなたはどこも買わない。一年後も買えない。二年後も三年後も買えてない。

買うより田舎に戻る確率の方が高いんじゃないか？

もしどこか買えたならその時は教えてくれ。

>>2844 匿名さん
誰の役に立たない、無価値な予想。自己満足が目的かな？

>>2840
南麻布に賃貸で住む事が出来てもここを買うことが出来るかどうかは別の次元だからな。別にここや港区だから難しいという話だけじゃない。

1馬力ってのが嫁（子供）がいて自分だけ働いてる1馬力なのか
実は1馬力は1馬力でも中年チョンガーなのか分からんが
資産価値が～資産価値が～で嫁子供がホイホイ移住に同意するかどうか別の話。

買わなくてもここに住めるし、買うより借りた方が総支払額で得な場合がある。ここの家賃相場なら500前後がその分水嶺。

仮に南麻布でここのローン相当額以上の高い家賃を払っててもここを買えるかどうかは別だからな。

504万台が490万台になれば買うぞ、と言っても
ローンが通るかどうか
家族が同意するかどうか
キャッシュで買える余力があってもホントに買っていいのか
賃貸のままで何も問題なくきてて今更必要あるのか
買うのはホントにここでいいのか
どうせ買うなら嫁の実家、自分の実家の事も考えて買わなくていいのか
嫁は嫁で好きなエリアがあるんじゃないのか
よく考えたら会社の上司同僚、取引先が近所にいて鬱陶しくないのか

とかいろいろあるからね。

>買わなくてもここに住めるし、

確かに東京のほとんどの分譲マンションは買わなくても住めるからな。
むしろホントに買わなきゃ住めないマンション探す方が難しいからな。

>買うより借りた方が総支払額で得な場合がある。

確かにそうだ。買わずに借りて身軽にしててよかったということもある。
同時に賃貸・購入の差額以上の満足を得られる事もあるから家族ごとの判断だわな。

嫁なんかいらね
子供なんかいらね
家なんかいらね
車なんかいらね
時計なんかいらね
ブランド品なんかいらね

こう言ってても持ったら真逆の事を言い出すのもあるある中のあるあるで
本人が自分で考えて判断してる事もあればそのつもりでも実はそうでないこともよくある

>>2843 匿名さん

普通は、おおよそ坪単価100くらい下がれば買う、と解釈するけどね。

>>2840 匿名さん

朝起きたら2840がフルボッコでウケる。
でもまあ、元麻布ならまだしも、ここより駅遠な南麻布の方が資産性高いと言ってる時点で、不動産買わない方がいい人なのがわかる

東棟の西向きお見合いはともかく、西棟の東向きは陽が当たらないでしょうか？

>>2840はなんというか、うん、養分にもならないやつ。

>>2854 匿名さん

一日中日陰だけにその分だけ安くなる。
坪単価500万割れはそこかな。

>>2856 匿名さん
流石に正午頃には陽は入るんじやない

入る入らないで言えば入るとは思うけど実際にどんなもんかこればっかりは分かんないんだよなあ。

２１世紀だから大丈夫だろ、大手だからそれ位配慮してるだろ
そうとは言い切れないから分かんないんだよねえ。

半地下でも灯りは考慮されてるだろ
半地下でも湿気対策されてるだろ
ダイレクトウインドウでも暑さ対策大丈夫だろ
２重窓だから大丈夫だろ
断熱加工だから大丈夫だろ

これが実際は分かんねえんだよなあ
えー、いまどきそんなんあるのー？ってのがあるから分かんねえんだよなあ。
いまどきイマドキ今時っていうほど進まないんだよなあ。

>>2853
まあね。買わないだろうね。
マンション買うってのは金のあるなし、ローン組める組めないだけじゃなくて
いろんなものがあるからまた別だからね。

Ｔシャツみたいに着ないかもしれないけど安そうだから買っとくわって訳にいかないからね。

>>2860 匿名さん
じゃあ、賃貸でいいんじゃない。
賃貸か購入かどっちが得かなんぞ、誰もわからんし。

ただ、ここの購入者希望者を貶めるような書き込みはやめた方がいいんじゃない

>>2861
>じゃあ、賃貸でいいんじゃない。

それは人気者の>>2840に言うべきだろｗ

>>2861
>ただ、ここの購入者希望者を貶めるような書き込みはやめた方がいいんじゃない


これも人気者の>>2840に言うべきだろ

一人で必死な方がいらっしゃいますね

>>2861 匿名さん

>>2860の「まあね。買わないだろうね。」は「私は買いません」ではなく
>>2840の「400台なら買う。でも500台なら麻布の中古のほうが資産保全的にはましな選択。」と言ってる人がそんな事いいつつ「買わないだろうね」

って意味です。

>>2865 匿名さん
OK!google

アレクサ　儲かるマンション教えて

たった一人の買う買わないの勘繰りに時間かけ過ぎ。

>>2867 匿名さん
安く買って高く売れるマンションです。

>>2868 通りがかりさん
2840の後ろには、この10年のマンション値上がりに躊躇して買えてない層がたくさんいると思う。
持たざるリスク

まあでも今だにマンションが値上がってるのって港区だけだしなあ。
年収 4000万程度の庶民だし損はしたくないからほかの場所は買えないんだよね。

>>2871 匿名さん
ウォン安は大変ですね

>>2868
>たった一人の買う買わないの勘繰りに時間かけ過ぎ。

いや、一人だけ400万台には499万も含まれるから可能性あるからどうだとか言ってるだけで

他は全員書き込み見た瞬間から「こいつは買うわけねえ」って見切ってるって話。
勘ぐってもいない。

坪単価490万だったら有りって人はいるかい？
私は坪単価490万になれば登録するわ。
登録と書いたのは抽選を想定したから。

>>2870 匿名さん
過去5年でも8年でも、都内マンションのパフォーマンスは相対的に低かったのは事実。預金には勝ったけど、それ以外にはだいたい負けている。つまり持ってない方が儲かっている。視野の狭い人が、マンション買って儲かったと勘違いしている

>>2873 匿名さん
見切ってるんじゃなくて、決めつけの自己陶酔に見えるけど。いずれにしろ他人が将来買うかどうかの講釈は無駄。なぜ基準が500前後にあるかか分かってないんだから南麻布の人にまずは教えてもらったら？

>>2875 通りがかりさん

勝ち負けって、誰と戦ってんの？

もうこれ以上の高値相場は望みにくい。
再開発地権者に養分取られタワマンを買えば住み替えすごろくの終着駅に。

>>2877 匿名さん

「再開発地権者の養分」って言葉、最近よく目にするけど、再開発の仕組みがよく分からない人が使うんだよな。
地権者は、所有している土地の潜在的な価値の一部を新しい建物に置き換えている代わりに、土地の持ち分を減らしているだけなんだよね。
再開発でこっそり得をしているのは、固定資産税収入が増える地公体。
でも、住み替えすごろくの終着駅な物件がそろそろ出てきているとの見方は同意。

>>2877 匿名さん
これ以上の高値相場うんちゃらという話は3年前にもあったけど、そこから2割上昇してるからね。まだわからんよ
とはいえ、昨年夏をピークに5％前後落ちてはいるから、このまま緩やかな下降曲線を描くかもしれないけど

>>2871 匿名さん

年収4000万ウォンの庶民には流石にキツイのでは？

>>2875

>>2840の本人さんかと思える程一人だけちょっとズレてるねえ

>>2875 通りがかりさん

過去数年の新築マンションのパフォーマンスはとてもいいですよ。
新築マンションは、10%の頭金だけで買えるから、レバリッジが効いて、とても儲かりました。勿論、現金買いできる人も、普通はそうします。手元資産はそれまで通り、株や投資信託で継続運用してます。

問題は売れ残り物件の数ではないでしょうか？
隠れ在庫というか、近郊の完成済み新築マンションでも相当あります。
ここは、数が多いだけに、それこそ100以上売れ残っちゃうと、相当厳しい気がします。

>>2882
そんだけあれだとマンション分自体は正直刺激なくてつまらんよな。
刺激がないけど安定してるから分散してるとも言えるけどさ。

地権者がゴネ得してるのは見えにくいが
共用施設の利用が有料って、、、管理費抑えたい地権者の影響力を感じる。

まあでも、10年以上前は竣工後分譲で値引きなんて当たり前だったし、今値上がりしてる物件でもそうだったやつはあった。麻布十番の二本とか、ミッドタウン前のタワーとかね。そう考えたら、この10年くらいの上昇相場では何を買っても儲かったというだけ。

何も買えなかった>>2875は自分を納得させたくて、マンション買った人は損してると言いたいみたいだけど、それは余程変な物件を買った人だけ。儲かってない人探す方が難しいよ。

さておき、これからはどうかというと、上でエクレールの話出てたけど、バブルのピークで買った人はその後の15年、大凡2002年に底打ちするまでは、市況は下がり続けた訳で、逆の様相だった。それがこれから到来する可能性は勿論ある。

ただ、東京は今後も人口が流入するし、東京の中でも港区内陸は人気だし、このエリアや、銀座表参道番長みたいなエリアがダメなら、そもそも日本で居住用不動産なんて買えない。だから今日本でマンション買うならこのエリアという結論は変わらない。

という私は白金高輪ムサコ化を嫌気して引っ越しますが、ここ買うのはそんな変な選択肢じゃないと思いますけどね。賃貸で散財してるより良いと思いますよ。

>>2886 通りがかりさん
けど利回り3%未満がこの地域だから、リスクや余命を考えても賃貸という選択肢はあり。

>>2887 匿名さん
そういう風に考えてくれるグループが今の相場を下支えしてるという現実

会社から家賃補助が厚いと現役時代に現金増やして、老後に現金買いする。
なんて家庭もあるよ。

そりゃいろんな家庭があるわなｗ

>>2889
>会社から家賃補助が厚いと現役時代に現金増やして、老後に現金買いする。
なんて家庭もあるよ。

現金増やすとかそんな前向きなシャレ乙な理由じゃなくて
大手企業だと定年まで全国転勤、出向等があったりして買うタイミングを
逃すのはあるわな。

せめて転居を伴う転勤も40歳位までで抑えられればもうちょい選択できるだろうにな。

>>2889 マンション検討中さん
インフレリスクもあるからね。現金を後生大事に持ってて、紙屑とは言わないまでも
やはり資産は分散しとくのが正解者

>>2892
小市民に出来る防衛策はそういう事だよね

>>2886
>だから今日本でマンション買うならこのエリアという結論は変わらない

白金高輪に住んでらっしゃるのに、引っ越す方から言われても。

坪単価350万で買って坪単価500万で売れる白金タワー

坪単価700万で買って坪単価650万でも将来売れないタワーもある

>>2881 匿名さん
ズレてるのはそっち。しかも本人じゃないし。ひやかしなら書き込むのやめろよ

ズレてるのはそっちと言われましてもただ読んだ感想なんで。

ここから値上がりはないと思うよ
ここの上の価格を行く新規マンションが分譲されることがないと考えるからだけど
買える人がいなくなるよ

>>2901 匿名さん
そう言われ続けて、結果的にはグロスを下げるというデベの戦略にまんまと流されちゃってますね。今の世の中

グロスを下げるじゃなくて、グロスを変えずに占有面接を少なくする戦略
に修正

みんな坪単価で見ているから、騙されないよ

>>2904 匿名さん

自分も坪単価は必ず確認するけど、世の中そんなに確認なんかしてないと思う。

>>2901
>ここから値上がりはないと思うよ

ここから日本中で値上がりはないと思うよ
ここから都市部で値上がりはないと思うよ
ここから関東圏で値上がりはないと思うよ
ここかろ都内で値上がりはないと思うよ
ここから23区で値上がりはないと思うよ
ここから超都心で値上がりはないと思うよ
各地駅近5分圏にタワマン出来ても値上がりはないと思うよ
各地駅近3分圏にタワマン出来ても値上がりはないと思うよ
各地駅直結のタワマン出来ても値上がりはないと思うよ

>>2906 匿名さん
お薬出しますね

>>2902>>2903
>グロスを下げるじゃなくて、グロスを変えずに占有面接を少なくする戦略

どの業種でも客単問題はあるから当然一つ売り手の戦略でもあるけど

一方で、今の日本、更に都心は世帯人数2.0前後のエリアが多いから
客の要望でもあり、デべがついていかなきゃいけないポイントでもあるんだよね。

4人家族で親戚も集まるからリビング20畳欲しい、15畳じゃ狭いって時代は終わり
二人暮らしで友達も来ない家にそんな広いリビング要らなくね？って気付いたり
我慢出来ちゃう層もいるからね。