SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>28080 匿名さん
そういうスレがあるからね。
そちらで勉強したらいかがでしょうか？

喧嘩はやめよう！
先着順2戸になっていますね。

>>28081 匿名さん

勉強は別でおこなっております。
しかし、こちらの板でも参考になることがございます。
ご丁寧にありがとうございます。

>>28082 評判気になるさん

値上げ前の最後のチャンスですね。
買えた人はラッキーっ感じ。

勝どきから建築中のマンションが見えるようになりましたが位置的にどちらかが白金ザスカイでしょうか？

どちらか分かりませんが、虎ノ門麻布台プロジェクトと見分けがつきませんので、解答を教えてください。

>>28086 匿名さん

意図としては左が三田、右がスカイ
というのが答えでしょ
三田の再開発も大きいです

>>28087 匿名さん
スカイ、毎日お天気番組で見られる高さになりましたね
早く引っ越したいです
楽しみ

>>28088 評判気になるさん
写真付きでありがとうございます。
早く引越したいですね！

明日からの大雨、天気予報的には東京は問題なさそうですね。

1期取得者はすごいな

たぶん本人見てたでしょう。

>>28106 匿名さん
何があったの？？

>>28107 購入経験者さん
まあ、Twitterの場外戦。ここでやるな話

てか購入者がわざわざスクリーンショット撮ってあんなん貼るわけないんだからスルーしてくれ

8mで頑強な地盤とあるのですが、ここの基礎ってどのようになっているのでしょうか？

>>28110 匿名さん

支持層まで掘ってそこから直接基礎となっているのでは

>>28111 匿名さん
8mにある層が支持層ということでしょうか？もしそうだとしたら奇跡的な土地だと思っています。

>>28112 匿名さん

そういう理解です。奇跡的というほどでもないと思いますが、直接基礎がレアなのは間違いないですね。そして安心設計の代名詞。

明日の雨だけど古川あふれないかな？

>>28114 匿名さん
これぐらいでは無いです。
九州くらいでないと。
まあその時は、多摩川・荒川・江戸川流域は壊滅的ですがね

>>28114 匿名さん

見に行って教えてくれるか？

>>28116 匿名さん
流石にそれを後押ししちゃダメでしょ。いくらなんでも
https://www.kasen-suibo.metro.tokyo.lg.jp/im/uryosuii/tsim0106g_2A02.h...
これで確認すればよろしい

>>28116 匿名さん

あふれたら、下水もあふれる。

>>28118 匿名さん
そういう投稿してると、自分のトイレに下水が逆流してくるよ。
災害は無い事を祈るのが吉

>>28115 匿名さん
今回の佐賀、長崎、広島の線状降水が来たら、ここやっぱりキャパ超えてしまいますかね。。。

>>28120 検討板ユーザーさん
今回の雨量が1000ミリ越えてるでしょ、そちらは。流石にそうなったら古川だけではなく、東京23区の半分は水浸し。
ま、地理に少しでもあかるいのならば、いくら温暖化といえども、同じ線状降水帯ができないことはすぐわかるだろうけど

気象が荒れるたびに買えなかった僻み勢がネガwそんなことを繰り返しても君の家の資産価値は上がらんよ

ここの購入考えてたけど大雨のたびに浸水気にするのやだな。

>>28123 匿名さん
地下池があり、護岸工事で南麻布側より1m高く作ってるから、まず大丈夫だと思いますよ。水は低い方に流れますので。現地一度見に行かれたらいかがですか。
麻布側が気の毒になるような護岸工事されてますから。むしろよく都に許可されたなと。

>>28123 匿名さん

白金高輪や麻布十番周辺の物件はどこもそういう宿命ですね。その中でここはキチンとした対策か講じられているので、他物件よりはマシだと思いますが。

シティタワー麻布十番等もハザード真っ赤な場所にありますが、価格は新築時から2倍くらいになってますからね

武蔵小杉の例でもわかる通り、地下に電気系統があったり、無対策なところがヤバい。

港区は資産価値にハザード無関係で笑う

マンションの1階が浸水しても資産価値は変わりませんか？

シティタワー麻布十番が浸水したら資産価値は落ちるか？落ちないねw同じですね
まあ浸水しませんけどね

ネガよこれ読んで落ち着け
https://dailyportalz.jp/kiji/120712156405

いくらでも買いたい

ここは3階に電源室が設置されますので、4階以上の住居は大丈夫だと思います。

>>28131 マンション掲示板さん
貯留量135000?ってどれくらいまで大丈夫なのか、天気予報的に教えて頂けると、もっと落ち着けそうです

ナンバーワンを買えない、買えなかった理由をわざわざ探さんでも

>>28135 匿名さん
明日の雨を考えると浸水の心配が必要なマンションまだ買ってなくてよかった。

>>28136 匿名さん
おう、それは良かったな。気になる人は絶対やめておいた方がいいね。
ここの契約者で、流石にハザード知らんという人いないだろうから、皆リスク承知で買ってるんでしょ

>>28136 匿名さん

はいはい、さようなら。構造知ってたら明日なんて全然心配ないけどね。

伸び代大な白金高輪のナンバーワン、
資産価値を考えたら他に買えるマンションなんて他にないけどなあ
まあ、買えない人には関係ない話でしたな

ところでブランズはまだですかね。
麻布十番のパークコートとシティタワーのようにスカイにもライバルがいてこそ地域が盛り上がると思うのだが。

こんなに人気なマンションなのにまだタワーの45階が売りに出ているのは何でか。

しょーもないのが居座ってんな

地権者が売り始めましたね

>>28143 通りがかりさん
いや、それかなり前から

過去に2回古川溢れを経験してるけど、資産価値に影響があったと感じたことはないな。あってもすぐ戻す。この辺りの不動前は水害よりも株価との連動性が高いのは周知の通り。ここのリスクは水害よりも2年間相場がもつかどうか。
それに、溢れた時も膝位までだったしね。渋谷にも、古川下にも貯水槽できたからもう溢れんだろ。

港区の防災放送が大音量で流れているけど、音が割れて何を言ってるのか聴き取れません。

水害とか、、雨降ると相変わらずつまらんネガ多いな笑 今さっき横道通ったがスカイ付近は全く水位上がってないで。他の箇所は知らん。

>>28144 匿名さん

件数が増えてます

>>28144 匿名さん
北向き11、12階、東向き5階

>>28149 通りがかりさん
今後もっと増えるでしょ。一応備忘録

・北　12階　11880　55.89 @701
・南　13階　16380　70.54 @766
・南　17階　15780　73.44 @709
・東　 5階　11480　56.72 @667
・北　11階　11580　55.89 @684
・北　30階　12800　51.73 @817
・南　 8階　14000　62.20 @743

>>28136 匿名さん
今朝割と豪雨でしたけど、1時間20ミリの雨で地上マイナス3-4メートルなので、白金地域は恐らく問題ないのでは。
貯水池の効果が出ているのかもしれませんね。
より低地の麻布十番は港区な水位警戒情報が出て先程解除されてました。
http://navi.city.minato.tokyo.jp/suii_uryo/kyoku08.html

>>28150 匿名さん
販売から2-3割乗っけているイメージですね。すでに成約になった物件情報、価格はご存知でしょうか？

>>28152 匿名さん
ちゃんとした販売実績を知りたいのなら、駅前不動産にでも言って聞くのが一番。
無料のレインズでは、白金アドレス未竣工のワンルームが@650での成約結果あるけど、スカイかどうかはわからん。

スカイのワンルーム650で数ヵ月前出てましたがなくなりましたね

>>28150 匿名さん
坪600台ってあります？スーモにはないですが。
グロスの安い小さい部屋はキャンセル待ちが多いらしいので買いでは。

三井のリハウスに結構出てますよ

>>28155 匿名さん
地権者住戸の場合、スケルトンというパターンもあるからね。額面通りにいかないこともあります

>>28151 匿名さん
ありがとうございます。古川氾濫についてはしっかり対策されてそうで安心しました。
この時代スカイとかガーデンみたいに、テールリスクに備えて電源施設を上階に持ってきたり浸水防護壁設けるマンションの方が安心ですね。

>>28151 匿名さん
今朝のは豪雨でもなんでもないと思いますよ。

10年近く前に過去20年振り返って立てられた東京都の対策って一応50mmくらいのは少なくとも対応できるようにしていきましょうだと思いますので。

http://www.tokyo-sougou-chisui.jp/river/gouutaisaku-houshin_1406.pdf

ちなみに煽る目的は一切なく、地下の貯留はどれくらいの記録的短時間大雨に対応できる前提なのか、文献とか見てもわからなかったので、どなたか専門的な知識のある方がいらっしゃれば、目安を投稿頂きたいなーと思ってコメントしてます。

例えば台風重なれば、線状降水帯と同じくらいの勢いにはなるかと思いますので、やっぱり100mmくらいの雨が一日中降り続くとかの想定ぐらいなら問題ないように設計されてますとか、そういうのがもしわかるようでしたら、そういった天気が見込まれるとき地下から車を避難させておく備えをするか否かの目安にもなるので、とても助かります。

4階以上の建物はまず何があっても大丈夫だと思ってますので。

>>28159 検討板ユーザーさん
ご心配であれば適当な回答が可能な匿名掲示板で聞くより都に聞いた方が確実だと思います。
上流地域の降雨量、川への流入量、貯水施設の稼働状況など変数が多すぎで難しい気がしますが…

私は、昨年のことですが、心配だったので、地下池について、都の担当者に色々聞きました。親切に色々説明してくださいました。また、現場にも行き、現場の方は自信ありそうでした。そして、あくまで個人的ですが、それならば問題ないと判断し、契約しました。

>>28161 周辺住民さん
いや、この古川の調節池の能力はすごいよ。
驕ってはいけないと思うけど、とにかく急に水量が増えた時の水の捌けるスピードが早い。

アトラスタワーは坪800前後らしいですね

>>28163 匿名さん
よそはよそですね。
特にあちらはこことは性格の異なる物件ですから。免震とか小規模とか

坪800とは随分と強気な商売ですね。北参道のパークも坪800だったと思いますけどね。

まあ、地域の価値が上がるようなマンションができるのは歓迎ですね。

>>28166 匿名さん
アトラスの売れ行きが東急にも影響してくるかもね

>>28164 匿名さん
こちらも8月下旬の値上げで平均で700後半まで上がりそうですけどね。部屋によっては800超えるんじゃないですか

>>28168 匿名さん
部屋によってはって、既に部屋によっては800越えてます

>>28169 匿名さん

そうですね、既に800越えています！

着実に進んでいる

現ナンバーワンの白金タワーがスカイ同等の坪単価で売れているように
ブランズでもアトラスでも最高値を更新してくれればスカイもそこまで上がっていきますからね。
アトラスタワーの価格は楽しみ。

>>28171 検討さん
祝上棟ということでよろしい？

知り合いが78以上の部屋が坪580台で購入できたらしい。下の方の階ではあるらしいけど。ほんとですかね？

>>28174 匿名さん
坪520～あったよ。80平米以上の部屋でも

>>28174 匿名さん

南低層のお見合い部屋はそんなもんだったね。先着順で結構残ってたよ。

>>28174 匿名さん

このあたりですね

>>28176 匿名さん

さすがには残っていないと思う。
残りがあっても2割増しの売り出しか。

タワマンなんて地震の時どうすんのだろう
階段かな？
一部屋2000万ぐらいならわかるけどマンションの高騰はすごいね
バブルだよね

>>28179 職人さん
え、同一フロアで火事発生しなければ、stay homeですが

>>28178 検討さん
実はそこ、4戸ほど残ってるね。旧価格では出さないだろうけど

タワマンなんて少子高齢化で暴落は見え見えだよ

>>28177 検討さん

プラス1千万出して抜け感あってそこそこの高さがある16階が価格と環境のバランスが良さそう

スカイが免震構造ではなく、制震構造で不安な人いますか？

>>28185 匿名さん
自分はあまり気にしない

>>28185 匿名さん
地下8メートルに強固な基盤があるし、直接基礎なので問題ないと思ってます

RCタワー構造のまとめ（大きい、高い順）
揺れ（通常周期）：耐震＞制震＞免震　言うまでもなく免震有利
揺れ（長周期）：免震＞耐震＞制震　★長周期対応の制震有利
建築コスト：制震＞耐震＞免震　★免震は躯体でコスト大幅削減できる
修繕維持コスト（通常）：免震＞制震＞耐震　★免震は積層ゴム交換費積立が発生
修繕維持コスト（被災時）：耐震＞免震＞制震　★とにかく耐震が不利

地盤が強固な場所は制震がバランス取れていて良い？

制振で全く問題ないですね。超高層マンションの場合は長周期への対応が最重要と個人的に思いますので、実績豊富な制振は安心感ありますね。また、免震の場合は震度3くらいまで機能しないというのも高層住まいにとってはつらい。

これ、今見ると坪単価、グロス共にかなり目に優しいですね。東棟大通り沿いに近い部屋のようなので、お見合いですが、斜め魚藍坂方面はそれなりに視界が抜けてるかもしれませんし。北低層は高速見合いとは言え、更に安い訳で、今更ですが、これらはもはや旧価格で、今後この価格帯で購入できることは、後続物件含め期待出来ませんよね。

スカイには全熱交換器がついている階もあるんですかね。

>>28177 検討さん
2019年の記事でしたか？
今年値上がり前に中層600前半で買えたのはラッキーだったな

>>28191 匿名さん
ありますよ

最新版　山手線エリアの価格マップ

麻布十番が安いよ

>>28194 匿名さん
これ、参考にしてる人いるの？
あ、ここにいたわ

スカイはランドマーク的存在で人気があるから売れているのか、それとも安いから売れいるのか、どっちだろう。

>>28196 匿名さん

両方

アトラス700くらいとか。
スカイを上回る坪単価の提示はやはりブランズを待つしかないな。
大規模しか勝たん。

暴落が?とかウケるな
そんなこといちいち気にして買わねーよ

平均築年数が古いから価格は参考にならないけど順調に年10%伸びてるね。まだまだ行けそう。

https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/926

中身のない投稿が増えてきましたね。原点に戻って「ワクワク、ドキドキ」するスカイに関する投稿をお願いします。

>>28194 匿名さん
白金高輪、麻布超えているな！

>>28213 購入経験者さん
三田1丁目と三田小山の分譲時期になれば、またすぐ抜かれるんじゃん？マーケ誌ですし。。

ここって、カーシェアのサービスついてましたでしょうか？どこかで見た記憶はあるのですが、サイト等でもみつけられず。

>>28216 名無しさん

2台でしたっけ?

>>28211 匿名さん

どんな話が聞きたいの？

あとどの位残っているのかな？

>>28219 匿名さん

35~50?

>>28217 検討さん
2台あるんですね！ただ1300戸で2台はほぼ借りられない感じになりますかね?

>>28221 名無しさん　
カーシェア、近隣に沢山あるから心配ないでしょ

駐車場って全部埋まりますかね？

20万台で港区賃貸借りてるひとは、この価格上昇で身動き取れなくなりそうね
同じレベルの分譲買おうと思ったらローンちょっと無理しないとキツい
ここの２期までに買った人はギリギリセーフ
コロナ禍でその判断できたかはセンスだわ

>>28224 匿名さん

こちらは、3期から値上げがあったのでしょうか？
4期から、と認識しておりましたが、
もしかして 何度も値上げを繰り返しているのでしょうかね？

>>28224 匿名さん
20万代で賃貸借り続けるのも全然わるくないでしょ。天災もあれば事故に遭うことだってあり得るし、いきなり離婚を切り出されたりリストラ対象になったり子供がポンコツ化するリスクだってある。2期までに買ったからギリギリセーフとか言ってるほうが絶望的にセンス悪いわ。

>>28223 匿名さん
かなりの確率で埋まると思います。あの辺駐車場空いて無いですし、高いです。

まあまあ、もう少しここは大人になって、気持ちの良い言葉で投稿できるとよいですね。
目に余るものがありますね。
ポンコツ化ってなんですか？
人に対して使う言葉ではありませんよ。

>>28226 マンション検討中さん

なんでここいるのー？

>>28226 マンション検討中さん

お待ちしてました。

何だか「くだらない」投稿になってきましたね。

>>28231 匿名さん

人の投稿をくだらないなどと言うあなたの投稿が問題

ここは坪800でも買いだよ。再開発目白押しだし品川地下鉄もあるし、白金高輪はまだまだ発展する。そしてマンション自体も山手線内側最大級で、周辺のビジネスもここ中心に栄えるだろうし。築年数が経つほど価格が上昇するだろうね。

ここは被害妄想の人が増えてきましたね。明るいネタの投稿をお願いします。

>>28225 匿名さん
4期から値上げですよ

>>28235 匿名さん
実質値上げというのならば、1期6次ーですね

>>28235 匿名さん

8/27より10%値上げ予定

>>28236 匿名さん
実質値上げとはどういうことでしょうか？
私も3期までは据え置きと聞きました

>>28240 匿名さん
1期6次はレジコンパクトの販売期。
タワー同等部屋と比較して、1割ほど乗せてた。それでも倍率ついて完売しましたが、倍率はタワーの43倍ほどにはいかなかったね。実質値上げ

あと、ずっと追っていると、早い期で売れた階層が上の部屋と同じ値段で下の部屋を売り出したりしている。これも実質値上げ

西棟と東棟をつなぐロビー（通路）も作り始めています

>>28243 購入者さん
いよいよドッキングですね、完成目指して頑張れ！

>>28242 匿名さん
タワーは部屋によりますね。3期まで価格据え置いている部屋の方が多いと思う。レジは確かに少し上げてた。
4期から3LDKの部屋で1000万前後上がって、8月27日から更に10%上がる感じかな

>>28245 匿名さん

残り何戸が気になる

ここはちゃんとタワー棟の高層階の部屋残しながら売ってる
値上げしてるけど

>>28247 匿名さん
満遍なくと言った方がいいね。

手付金で全額受け取るデベははない。契約日までに全額支払い。

>>28249 匿名さん
ジェレイドと間違えて誤爆してますよ

>>28250 匿名さん
レジェイドに訂正

東棟も西棟もコンパクトルームは投資家と地権者によって買い占められた。自分は抽選に外れて買えなかった。竣工後一斉に賃貸物件が出て来るのでは。

検討者にとっては過去の価格なんて無意味ですよ。市況は変わるもの。完売したら、指名買いの待ち行列ができて、まともな価格では市場に出ないでしょうし。

夏休み明け、土曜日より販売再開

もう富裕層しか買えない部屋しか残っていないから、ここも興味がなくなった。

>>28255 匿名さん
そんな事ないよ。
ここの販売は、ちゃんと隠し部屋用意してるから

1億以下の部屋、ありますか？

子供が独立して夫婦二人部屋はまだ残つていますかね。

東京タワービュー側って、日差しゼロですか？

>>28259 匿名さん
日差しはゼロ。採光は基本反射光。これが城南北側のメリット

>>28260 匿名さん

いや、日差しがないことにつき何をもってメリットなのか？

日差しゼロ？本当？

分かる方がいらっしゃれば、ぜひ教えてください！ここのネット環境はどうでしょうか？（どんな方式でしょうか）現在住友のタワーに住んでいますが、MAX100Mしか出なくて、辛いです。1.５億以上を出して、同じくスピード（100M）だったら、結構辛いです。。よろしくお願いいたします

タワマン高層階の南側は暑すぎて死にます（現住居の感想）・・・こちらは東京タワービューもあるし高層北側を購入しました。

>>28261 マンション検討中さん
反射光だけでもかなり明るい。それだけで十分。

>>28263 マンション検討中さん
最低ギガビット

>>28261 マンション検討中さん

一般的にタワマン北側のメリットは、カーテン開けっ放しで一日中眺望を楽しめる、夏涼しい、反射光で安定した明るさがある、順光で眺望がキレイに見える。ここはDWなので、このメリットがもう一段レベルアップするね。

>>28267 匿名さん

残念ながら北側は売り切れました。。。

>>28268 検討さん
そんな事はないです。

>>28260 匿名さん

ありがとうございます！

>>28267 匿名さん
北向きだと観葉植物も枯れます。生命にとって大切なものが欠落します。眺望のために北向き選ぶとか知性を感じません。日本に北向きの墓はありません。そういうことです、

北向きは資産価値高いから当然。

>>28271 匿名さん
ここの場合金あるなら北向き一択でしょ。南向きしかやだとか年配の方ですか？価値観古過ぎ。

>>28271 匿名さん

おっしゃりたいことは分かりますが、動けない且つ光合成の植物を人間と同様に扱うのはさすがに無理がありますね。実際、日中は北向きのオフィス、家にいるのは暗くなってからという生活をしていますが、気持ちの面でも全く問題ないですよ。

前のマンションとお見合いになるのが嫌で、高速道路とお見合いの北側を買いました。

マンションの値段が上がるのが全て。それ以外は無視。

スカイ周辺は高速道路側以外はタワマンだらけになるのですかね。

>>28260 匿名さん
北側の反射光で、簡単な植物育つかどなたかご経験ございます。当方北側20階以上です。緑を癒しと思ってる一方で高層階は経験なくて。よろしくお願いします。

>>28279 口コミ知りたいさん
普通の植栽なら大丈夫でしょ
気になるなら、周辺物件の北側ベランダみてみたらどう？

北向きの植物はひょろひょろになります。

よく湾岸タワマンスレで方角マウントあるけど、端から見てて恥ずかしいよね

この間見たら、北側、高速道路側の全面に当たっていましたので、遮光の必要があると感じました。ここ、真北ではなくやや西向きなんですね。
南の日当たり重視の価値観に対して、北の東京タワーやヒルズが見えないとやだという価値観もそんなに新しいとも思えませんが、タワービュー自慢って、ちょっとお芋さんぽいので私を含め気をつけたほうが良さそうですね。老婆心ながら、ごめんなさい。
ところで、東京タワーってこの先どのくらい存続するんですかね？　北側の夜景のためにも経営が大丈夫でないと話になりませんね。

>>28283 口コミ知りたいさん
西日がです。

>>28283 口コミ知りたいさん
エッフェル塔は130年経ってる

>>28285 匿名さん

エッフェル塔は世界遺産なので安泰っぽいですが、東京タワーって私企業だったかと思いますし、ライトアップをしての存続があと何年続きそうですか？　

>>28286 口コミ知りたいさん
老婆が顕在なうちは大丈夫でしょうね

>>28287 匿名さん
顕在→健在

東京タワーの耐用年数が問題になっても、東京の象徴なので建て替えられるでしょうね。万が一、何らかの理由で破壊されたとしても再建されるでしょうし。心配ご無用かと。

鉄塔が見たいんじゃー。って感じ？昼間見るときったねー鉄塔だけど。そこまでみたいのね。ならいいじゃん。

>>28290 匿名さん
東京のシンボルだからな。それはしょうがない。　　　
もし、江戸城天守閣が残ってライトアップされてたら、役割は変わったかもな。

>>28290 匿名さん

東京タワーを至近距離で見たいわけじゃないんだよなあ。東京タワーや六本木ヒルズも含めた都心ビューが最高なんだよ。しかも順光の北向きDWで。都心でしか見れないし、港区大規模で絞ると超高級マンションしか残らない。

>>28281 匿名さん
ベランダに子供が学校から持って帰ってきた朝顔をおいてたのですが、日光があたらす、育たず枯れてしまいました。。それはそれでいい子供の勉強にはなりましたが。。

>>28293 匿名さん
うちは南側ですが、日が強すぎて朝顔が枯れました。流石に親としてショックで、急いでかわりの朝顔を買ってきましたが、花が咲いて西洋朝顔だと気づいた時は後の祭り。そのまま提出しました

>>28292 匿名さん

北向きでお見合いがないとカーテン閉めなくて良いからね。これも地味に大きい。
値上がり幅は良くないかもしれないけど価格差ゼロにはならんからね。

>>28295 匿名さん
北は単価乗ってますからね。北の低層は高速の排気ガス懸念もある。南中層以上の単価安い部屋はお見合いにならないし資産価値維持出来るのでは。