SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

プレミストタワーの掲示板に古川治水工事の件で悪口が目立ってきたので、「余計なお世話の投稿はしないでくれ」と投稿しておきました。

>>28051 匿名さん
流石にネタだろ。
関わらないのが吉なので、そこんとこよろしく

>>28049 通りがかりさん
たしかに

>>28052 匿名さん
yazawaふう？

早く完売するよりも、余裕があるから、ダラダラと販売した方が目立って話題性があっていいですね。

>>28055 匿名さん

値上げしながら、というのが重要ですね。実物に自信がある物件でしかできない業

そうですね。値上げしながらチビチビと販売してますね。大きくなるにつれて目立っていますから、買いたい人は日に日に増えていますね。

麻虎もじわじわ立ち上がってきましたね。竣工が同じ時期だから当然インパクトありそうです。

https://skyskysky.net/construction/202214.html

虎ノ門・麻布台プロジェクトは森ビルが社運をかけていますから、こことはスケールが違う。ここは白金高輪エリアでの大規模再開発では銀メダルかな。

>>28049 通りがかりさん
マンション価格÷購入者の平均年収では、残念ながら東京はロンドン、ニューョークよりはるかに割高です。

>>28059 匿名さん

こことは比較にならないくらいすごい開発だとは思うが、このwithコロナの時代にそんなに需要があるのか疑問。東京駅周辺も含めてバンバン新しいビル建っているし。当然、栄えて欲しいけど。

>>28056 匿名さん
数ヶ月前に契約した方々が既に20%、数千万円の含み益は草

>>28060 匿名さん

ソース出してみ。年収倍率でみても東京とニューヨークが同程度。ロンドンの方が割高。

そもそも港区内陸物件に安い日本の平均年収を持ってきても意味ないと思うが。

>>28060 匿名さん

平均年収出しても全然意味ない。
Top5の人の年収と人数が重要だと。

スカイの1階事務所36,94坪で賃料は1422200円で募集していますね。

日本は20年前から年収が上がっていない。食料品、日用品も上がっていない。マンションだけ上がっている。何かがおかしい日本。いつまで続かないミニバブル。

>>28067 匿名さん　　

海外の上昇率と比べるとこれぐらいは誤差範囲。

>>28066 匿名さん

なんか賃貸より安く感じる

>>28067 匿名さん

何かがおかしいのは確かですね。バブルはいつか必ず弾けますが、リーマン時でもマンション価格は3割の調整で済んだのも事実。

まあ、資産価格が上昇している1番の理由は、中央銀行がグローバルにバランスシートを急拡大しているからでしょうね。これも縮小に向かうまでは数年単位で時間がかかるでしょうし、まだまだマンション価格の上昇が続くのは既定路線だとは思います。

建築コストも用地仕入れの原価も上がってますからねぇ　今後安くなる未来が見えないです

一般のサラリーマンには買える価格ではなくなった。

>>28066 匿名さん
不動産屋は一階二階どちらなんですかね。二階だったら嬉しいのですが。

西棟ですね。スーパーとクリニックは不可。
スーパーは東に入れるから？

https://aozora-estate.com/post-23012/

>>28074 評判気になるさん

スーパーは東に入るからですね。モデルルームで説明受けました。クリニック不可は、隣に病院があって1階路面店だからなんでしょうかね？

>>28063 匿名さん

その通り。28060さんは、日本全体の平均年収のことを言ってる。日本は低賃金労働が多い分失業率の低い国だからそうなる。

ニューヨークもロンドンも東京も、ホワイトカラーの年収だったらそこまで差はない。
敷いて言うならニューヨーク>東京>ロンドン

ロンドンは割高すぎて中心部で不動産買える若者なんてほぼいない

>>28076 匿名さん
市況の話はもういいよ。飽きた。
専用スレがあるからそっちでやって

>>28077 匿名さん

私は飽きていない。スカイは市況直接関係あるから続けてください

>>28077 匿名さん

私も全く飽きません。
逆に教えて頂き、感謝です。
28076さんありがとうございます。

私はまだまだ勉強不足です！

>>28080 匿名さん
そういうスレがあるからね。
そちらで勉強したらいかがでしょうか？

喧嘩はやめよう！
先着順2戸になっていますね。

>>28081 匿名さん

勉強は別でおこなっております。
しかし、こちらの板でも参考になることがございます。
ご丁寧にありがとうございます。

>>28082 評判気になるさん

値上げ前の最後のチャンスですね。
買えた人はラッキーっ感じ。

勝どきから建築中のマンションが見えるようになりましたが位置的にどちらかが白金ザスカイでしょうか？

どちらか分かりませんが、虎ノ門麻布台プロジェクトと見分けがつきませんので、解答を教えてください。

>>28086 匿名さん

意図としては左が三田、右がスカイ
というのが答えでしょ
三田の再開発も大きいです

>>28087 匿名さん
スカイ、毎日お天気番組で見られる高さになりましたね
早く引っ越したいです
楽しみ

>>28088 評判気になるさん
写真付きでありがとうございます。
早く引越したいですね！

明日からの大雨、天気予報的には東京は問題なさそうですね。

1期取得者はすごいな

たぶん本人見てたでしょう。

>>28106 匿名さん
何があったの？？

>>28107 購入経験者さん
まあ、Twitterの場外戦。ここでやるな話

てか購入者がわざわざスクリーンショット撮ってあんなん貼るわけないんだからスルーしてくれ

8mで頑強な地盤とあるのですが、ここの基礎ってどのようになっているのでしょうか？

>>28110 匿名さん

支持層まで掘ってそこから直接基礎となっているのでは

>>28111 匿名さん
8mにある層が支持層ということでしょうか？もしそうだとしたら奇跡的な土地だと思っています。

>>28112 匿名さん

そういう理解です。奇跡的というほどでもないと思いますが、直接基礎がレアなのは間違いないですね。そして安心設計の代名詞。

明日の雨だけど古川あふれないかな？

>>28114 匿名さん
これぐらいでは無いです。
九州くらいでないと。
まあその時は、多摩川・荒川・江戸川流域は壊滅的ですがね

>>28114 匿名さん

見に行って教えてくれるか？

>>28116 匿名さん
流石にそれを後押ししちゃダメでしょ。いくらなんでも
https://www.kasen-suibo.metro.tokyo.lg.jp/im/uryosuii/tsim0106g_2A02.h...
これで確認すればよろしい

>>28116 匿名さん

あふれたら、下水もあふれる。

>>28118 匿名さん
そういう投稿してると、自分のトイレに下水が逆流してくるよ。
災害は無い事を祈るのが吉

>>28115 匿名さん
今回の佐賀、長崎、広島の線状降水が来たら、ここやっぱりキャパ超えてしまいますかね。。。

>>28120 検討板ユーザーさん
今回の雨量が1000ミリ越えてるでしょ、そちらは。流石にそうなったら古川だけではなく、東京23区の半分は水浸し。
ま、地理に少しでもあかるいのならば、いくら温暖化といえども、同じ線状降水帯ができないことはすぐわかるだろうけど

気象が荒れるたびに買えなかった僻み勢がネガwそんなことを繰り返しても君の家の資産価値は上がらんよ

ここの購入考えてたけど大雨のたびに浸水気にするのやだな。

>>28123 匿名さん
地下池があり、護岸工事で南麻布側より1m高く作ってるから、まず大丈夫だと思いますよ。水は低い方に流れますので。現地一度見に行かれたらいかがですか。
麻布側が気の毒になるような護岸工事されてますから。むしろよく都に許可されたなと。

>>28123 匿名さん

白金高輪や麻布十番周辺の物件はどこもそういう宿命ですね。その中でここはキチンとした対策か講じられているので、他物件よりはマシだと思いますが。

シティタワー麻布十番等もハザード真っ赤な場所にありますが、価格は新築時から2倍くらいになってますからね

武蔵小杉の例でもわかる通り、地下に電気系統があったり、無対策なところがヤバい。

港区は資産価値にハザード無関係で笑う

マンションの1階が浸水しても資産価値は変わりませんか？

シティタワー麻布十番が浸水したら資産価値は落ちるか？落ちないねw同じですね
まあ浸水しませんけどね

ネガよこれ読んで落ち着け
https://dailyportalz.jp/kiji/120712156405

いくらでも買いたい

ここは3階に電源室が設置されますので、4階以上の住居は大丈夫だと思います。

>>28131 マンション掲示板さん
貯留量135000?ってどれくらいまで大丈夫なのか、天気予報的に教えて頂けると、もっと落ち着けそうです

ナンバーワンを買えない、買えなかった理由をわざわざ探さんでも

>>28135 匿名さん
明日の雨を考えると浸水の心配が必要なマンションまだ買ってなくてよかった。

>>28136 匿名さん
おう、それは良かったな。気になる人は絶対やめておいた方がいいね。
ここの契約者で、流石にハザード知らんという人いないだろうから、皆リスク承知で買ってるんでしょ

>>28136 匿名さん

はいはい、さようなら。構造知ってたら明日なんて全然心配ないけどね。

伸び代大な白金高輪のナンバーワン、
資産価値を考えたら他に買えるマンションなんて他にないけどなあ
まあ、買えない人には関係ない話でしたな

ところでブランズはまだですかね。
麻布十番のパークコートとシティタワーのようにスカイにもライバルがいてこそ地域が盛り上がると思うのだが。

こんなに人気なマンションなのにまだタワーの45階が売りに出ているのは何でか。

しょーもないのが居座ってんな

地権者が売り始めましたね

>>28143 通りがかりさん
いや、それかなり前から

過去に2回古川溢れを経験してるけど、資産価値に影響があったと感じたことはないな。あってもすぐ戻す。この辺りの不動前は水害よりも株価との連動性が高いのは周知の通り。ここのリスクは水害よりも2年間相場がもつかどうか。
それに、溢れた時も膝位までだったしね。渋谷にも、古川下にも貯水槽できたからもう溢れんだろ。

港区の防災放送が大音量で流れているけど、音が割れて何を言ってるのか聴き取れません。

水害とか、、雨降ると相変わらずつまらんネガ多いな笑 今さっき横道通ったがスカイ付近は全く水位上がってないで。他の箇所は知らん。

>>28144 匿名さん

件数が増えてます

>>28144 匿名さん
北向き11、12階、東向き5階

>>28149 通りがかりさん
今後もっと増えるでしょ。一応備忘録

・北　12階　11880　55.89 @701
・南　13階　16380　70.54 @766
・南　17階　15780　73.44 @709
・東　 5階　11480　56.72 @667
・北　11階　11580　55.89 @684
・北　30階　12800　51.73 @817
・南　 8階　14000　62.20 @743