SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>27937 匿名さん
まだ2021年夏ですが、相場は既に白金高輪駅東部地区まちづくり構想が実現する前提での坪単価になってきているということでしょうか。。。

https://www.city.minato.tokyo.jp/matizukurikeikakutan/sirokanetakanawa...

再開発で是非核になる大型複合商業施設を作って欲しい。それで大分街が変わるのに。今は散歩の行き先が一駅向こうしかない。これだけ人口増えれば儲かるんじゃないかな。核になる事業者がいないから難しいか。

>>27947 匿名さん
そっちで勝手にやってくれ。こちらは荒らしには粛々と削除依頼するから。そういうスレチな書き込みも荒らしだから

>>27951 匿名希望さん
まだ

仮にアトラスが坪800で出てきたら、ここも同じくらいの価格になるでしょうね。こんな異常な相場だからこそ、快適な生活と共に資産性も重要視すべきだと思います。

投資家が多いのは資産性が高い証拠。ここは既に値上がりしていて将来性も抜群なので、投げ売りもなければ購入者の雰囲気も明るい。賃貸や転売なんて気にもならないでしょうね。

それに建物や敷地のスペースを考えたらアトラスの方が窮屈に感じるでしょうし、アトラスだって賃貸や転売もあるでしょうし、落ち着きを求めるならそもそもタワマンじゃないって気もしますしね。

>>27951 匿名希望さん
どんな街並みになるか分からないからまだ織り込みようがないのでは。織り込もうとしてるのは品川地下鉄かな。地下鉄決まってここも更なる値上げを決めたし。
リニアや品川再開発による外資系企業誘致で外人の居住需要が増えるともう一段上がるかもしれないですね。

検討スレなんだから、他物件との比較とか別にいいじゃんね。ここもプレも自分とこ擁護が必死すぎ爆笑

>>27955 匿名さん
アトラスだろうがブランズだろうが、周辺高値を更新したらスカイも並ぶと思いますよ。

>>27955 匿名さん

ここはアトラスより坪単価50ぐらい低いと見ている。

白金台三菱物件

パンダ部屋で坪670(60A)、南向良部屋で坪865(130B)、プレミア最上階は坪1000、全戸平均で坪750-800

>>27957 マンション検討中さん
比較検討ならいいと思うが、比較検討してるわけではなく、比較して片方を落とすってのがたち悪いんだろ。読解力

>>27960 口コミ知りたいさん

すごいことになっていますね。
白金高輪も…

>>27957 マンション検討中さん
あっちのスレと一緒にしないでくれや。
真面目なネガを受け入れる度量くらいはある

>>27960 口コミ知りたいさん
白金台、白金エリアに三菱沢山できすぎて、聖心マンションの事でOK？

ここは第一京浜の品川駅付近からでもハッキリ見えますね。すごく目立ちます

>>27965 匿名さん
第一京浜というか、芝浦浄水場公園からもハッキリ見えるね。

エリアランドマーク物件というのは、そういうもの

>>27964 匿名さん

はい。そうです

>>27965 匿名さん
写真ください

>>27968 口コミ知りたいさん
あそこは概要に白金高輪までの徒歩分数は書いてあるけど、場所柄所謂白金台物件だからね。
個人的には、その割には安く出してきたなという印象ですが、26962のようなそれで白金高輪相場を語るには違和感があります。

>>27970 匿名さん

26962ですが、
私が書いたのは、その、前の投稿を受けて
白金台三菱物件の坪単価もすごくあがっていますね。
白金高輪のスカイなども再開発等から上がっていますね。

と書きました。
もちろん、白金台のほうとは一緒になんて考えておりません。おそれ多いことです。

>>27970 匿名さん

27962でしたね、何度もごめんなさい。
あの辺りは親戚が住んでおりので、よく存じているつもりです。
失礼いたしました。

>>27971 匿名さん
それは失礼

https://www.nomu.com/detail/index/id/2115723/
転売ヤー頑張れ　お見合い部屋だけど　坪100乗せかな？

>>27974 マンション検討中さん
地権者住戸？

>>27975 匿名さん

そんな気がしますね。違和感ない価格なので、サクッと売れそうですね。

>>27974 マンション検討中さん
南向き中階層はお見合い部屋ではないのでは？坪100でも今の市況なら違和感なく売れそう

というか、次期値上げしたらそれより明らかに安い

>>27978 匿名さん
確かに。次期値上げの詳細が出たら瞬間蒸発するでしょうね

>>27979 匿名さん
地権者住戸は+3％手数料かかるからね

>>27980 匿名さん

売却側の手数料かからない仲介屋たくさんあるのに。

>>27981 口コミ知りたいさん
そんなケチってると、囲い込みされるぜ。結局損するという

>>27982 匿名さん
おっしゃるとおりです。あと、手数料無料、割引してるところは、大手ではないので集客力に難ありで、高く売れないんですよね。きちんと手数料払って、大手でサクッと売った方が結局お得。

ここは大規模マンションだから、賃貸、転売、永住と何でもアリのマンションですね。また、活気があるマンションだから将来が楽しみです。

レジ棟と医療棟は連結されてるんですね

スカイはここに一つの街が出来るわけですから、人気が高いのも納得できる。

>>27985 40階以上さん

あれ？
自由に行き来はできないとうかがった気がしますが、どういう構造なのでしょうか。

>>27986 匿名さん

そうですね、街のビジネスにインパクトを与えられる規模ですからね。一体開発による商業施設だけでなく、自然と周辺が栄えていくでしょうね。

>>27985 40階以上さん

行き来はできないですが、くっついているんですよね。レジデンス棟の間取りを見たことがあります。

>>27989 匿名さん

そう説明されたような気もしますが、
でもやはり写真で見ると不思議です。
敷地の関係かな？

>>27960 口コミ知りたいさん

この金額より3割値上げするようです

27991
ホントですか！？
直接MR行きましたが3割アップなんて全く話出てませんが…(^^;
どちらの情報でしょうか？

>>27974 マンション検討中さん
外観の写真、もっと良いのなかったのかな
古川と高速道路をアピールされても。。。

>>27993 マンション検討中さん
それは思った。部屋も南向きなのに

>>27993 マンション検討中さん
正直でいいじゃない。恥部を必死で隠すアングルよりいい。

お天気もどんより曇り空の写真、もうちょっと良い写真にすればよいのに。

>>27996 匿名さん
こちらもね、suumoとか見てちゃんと仕事できそうな所を見定めてから、現居の売却依頼お願いするからね。いくら今売り手市場だからといっても、そういう所手を抜いて欲しくないね。とりあえず、野村の麻布は選択肢から外します

>>27997 匿名さん

そうですね。
例えば、オンラインショッピングでも、同じ洋服なのに 照明やアングルによって購買意欲失いますからね。
この写真は曇天の中、新築に見えない、微妙な写真ですね。

>>27993 マンション検討中さん

悪意を感じるくらいの写真だな

トップにあの写真を持ってくるって、担当者の営業センスに疑問を抱く。

すみません。
こんど、岡山から引っ越してきてここを検討していますが、都会ってこんなに高いのですか、、
一般サラリーマンでここ買う人いますか？
当方年収400万です。

>>28001 マンション検討中さん
頭金に依るけど、あまり無いなら築古検討してもいいかと。無理してもいいことないですよ。不動産は。

白金なんかより岡山の方が便利で住み心地良いですよ。

武蔵小山に遊びに行ったんだけど
駅前の三井タワー、坪600くらいで成約していて驚いたよ。

地方から引っ越してくる一般のサラリーマンの方には、ここは物価が高く、日々の生活には大変だと思いますので、先ずは中野区や豊島区辺りに住んでから、港区の物件にチャレンジしたらどうですかね？

>>28004 匿名さん

そんなもんでしょう。分譲時から2割ちょいの価格上昇。当時販売していた物件の中では普通の値上がり幅だと思います。当たり物件の北仲の値上がり幅はエグいですよ。

岡山から南北線沿線に引っ越すのなら、まずは東急目黒線の大岡山を検討されてはいかがでしょうか。目黒区も高いですけどね。

岡山の話は置いといて、白金高輪から随分虎麻タワーがしっかり見えるようになってきましたね。
大規模同士、お互い素敵なお向かいさんになりそうだね

じゅん散歩でも赤坂、六本木、虎ノ門、麻布台を取材してますから、次に今話題の白金高輪のスカイを取り上げると思います。

ガチ不動産クラスタの人も結構買っていそうですよね

>>28009 匿名さん
一年前くらいにやってましたよ、じゅん散歩で

>>28004 匿名さん

武蔵小山は街として人気あるし、パークシティ武蔵小山はハイスペックの良いタワマンだからそれくらいでも納得。まだ上昇余地あるよね。

>>28011 匿名さん
https://www.caetlaltd.co.jp/news/1910/

>>28012 マンション掲示板さん
市況につられて上がってきただけで、山手線内に移住双六ができるような独自のポテンシャルはないでしょ。

>>28014 匿名さん

まあ、スカイ買うような人たちにとっては全く興味ない街ですしね。

>>28015 匿名さん

そうかな？
人によるし、その時の家族の状況等にもよる。

>>28016 匿名さん
独身時代から結婚して子供が小学校入るまでは港区が何かと都合が良くて住みやすいと感じているものですが、価値観に変化が訪れて、品川区の武蔵小山の方が好きになってくるのってどういった家族構成や年齢くらいの時、要素として大きくなってくることってどんなものでしょうか？（私自身、昔は北向眺望派好きでしたが、最近日差しがバルコニーに入る部屋が好きでDWでない南東がいいなと思うようになっていまして、変化あると自覚してます)

子供の受験タイミング？それとも子供が巣立ったあとととかでしょうか？ライフプランと間取り選択選びの参考とさせて頂きたく、ご教授頂ければ嬉しいです。

>>28017 マンション検討中さん
港区が嫌になるパターンあるでしょ、普通に。ヘンテコリンな連中、いっぱいいるでしょ。おそらくこのマンションにも。ああーもうこんな連中と一緒にされたくない、って俺はこの２０年思ってるよ。

>>28017 マンション検討中さん
私も以前独身時代北向きに住んでいましたが、不便さなど特に無かったのですが、結婚して子供が出来てから、東南向きに引っ越し、朝入る日差しが嬉しいです。
眺望とかより、日差しを感じるほうが私は価値を感じています。他人の意見はどうでもいいです。

ここって北側も日差しが当たる時間があるように思えるのですが、勘違いですかね？

>>28018 周辺住民さん
このマンションスレ見ていても、そんな不安を抱く

>>28022 購入経験者さん

正直、不安だ。

私は港区、白金高輪との相対評価ではなく、絶対評価で武蔵小山はいいなと思った次第。
山手線に出やすいし、大きな商店街があって結構楽しそうだなと。商店街好きの意見です。勿論麻布十番も大好き。
でも港区に迫る勢いで値上がりしすぎたので検討対象外です。資産価値は重要。

>>28024 匿名さん
迫ってはいないでしょ。その分港区も上がってるし。
武蔵小山のライバルは、大崎

私も武蔵小山や戸越銀座は庶民的で物価安くて住みやすい街だと思います。しかし資産価値はイマイチだと思います。スカイがある白金高輪は物価は高いが資産価値は麻布十番と肩を並べる位に上昇するでしょうから、“買いです”

>>28024 匿名さん

港区を購入してしまいましたが…武蔵小山にはひかれていました！
商店街楽しいですよね！公園もあって、子育てしやすそうでいいな、と今でも思っています！

白金高輪は富裕層が住むところで、武蔵小山は子育てに良いところですね。

そういえば白金高輪にも商店街は一応ありましたね…

>>28030 匿名さん

商店街で流れているメロディー、いつも和みます。
ほっとするというか。

新旧うまく共存して、ますます街の魅力が深まっていくといいね。

本日発表された東京メトロの第2四半期決算開示資料の事業等のリスクの項にて、白金高輪?品川間について事業化に取り組みます、と明言されています。既にほぼ確定でしたが、メトロ側からの事業化明言は初めてかと。
https://disclosure.edinet-fsa.go.jp/E01EW/BLMainController.jsp?uji.ver...
>８号線の延伸（豊洲～住吉間）及び都心部・品川地下鉄構想（白金高輪～品川間）については、当社の経営に悪影響を及ぼさないよう、交通政策審議会答申第371号及び国と東京都の合意に基づき、十分な公的支援及び当社株式の売却が確実に実施されることを前提に、事業化に向けて取り組みます。

>>28033 匿名さん
メトロは事業化をこれまで渋っていたのでこれで決まりですね。

>>28029 匿名さん
子育て、特に小学生までは港区一択ですよ。特に、アッパーミドル層にとって

購入者ですが、
子育てしやすい所は、都内には様々あると思っておりますよ。
住めば都とはよく言ったもので、住んで初めて知るらその土地ならではの良さもありますね。

>>28036 匿名さん
そういう話ではないです。区による福祉サービスの話ね。

例えば、私立幼稚園の助成金一つとっても、武蔵小山の品川区はアッパーミドルは所得制限で切られるけど、港区は助成されます。
出産費用の上限だったり、認可保育園の環境だって違います。

このコロナ禍で1億円以上のマンションをポンと買ってしまう層がいるんですね。東京は富裕層が増えているんですね。都心はますます庶民には手が届かないエリアになってしまった。

>>28039 匿名さん
億ションが富裕層の証ではなくなってるんですよ。
貨幣価値の毀損も一因でしょう。悲しい事です

>>28037 匿名さん

なるほど。確かにそれは恵まれていますね！

>>28041 匿名さん
恵まれているんじゃないんです。それだけ皆が税金払っているんです。

>>28042 匿名さん

税金をそれだけ払えるということも、充分恵まれていると思います。
はい、もちろんそれだけみなさん責任のあるお立場で、ご立派に働かれているからということも理解しております。

>>28043 匿名さん
港区の企業に感謝です

>>28039 匿名さん

海外ではそもそも都心部には買えないのがあたり前で、今まで安過ぎたかもしれません

モリモトによる「（仮称）港区白金台3丁目プロジェクト」建築看板情報。白金台3-2、敷地600㎡、地上6階地下1階建、全32戸で延床面積2300㎡弱とファミリー向け間取り中心？
kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail…

>>28046 口コミ知りたいさん

駅から近そうで、低層もまた素敵ですね！

>>28040 匿名さん
東京は買えるだけまし。ロンドン、ニューヨークみてみな。

>>28049 通りがかりさん

ソウル、上海、台北、香港みてみな