SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>27863 匿名さん

駅直結になるね。いいな

>>27865 口コミ知りたいさん
流石に直結にはできないけど、ケバブの前にできて欲しい。ただの妄想です

>>27866 匿名さん
いや、必ず出来ますよ。これだけのスカイの人が、さらにこれからの西側の再開発を見込めば、ケバブの所に出来ます。

>>27867 マンション検討中さん

西側再開発の数年後、一気に沢山の人が 数少ない駅出入口を使用するのは心配ですよね。

ケバブの近くに出来るとしたら、地下道が少し長くなるかも？？
まぁ、妄想ですが。

まさに武蔵小杉化だな。

>>27868 匿名さん
3、4番出口方面、三田・麻布十番方面に改札新設する余力はあるよね。妄想ですが

>>27869 マンション検討中さん
武蔵小杉のラッシュをナメンナよ

早朝はこの掲示板も、穏やかでした。
今日は11:00前に荒しさんがやってこられましたね。
日中～夜中にかけて荒しさんたちが活発に動かれますね。

これ以降は、購入者さん以外の荒しさんが登場されますね。
今日はこれで、失礼します。

>>27872 匿名さん
いちいち退場宣言しなくていいよ。全員がやり始めたら、挨拶だけでスレが埋まる

品川地下鉄と出口・改札新設を見越して、ここの物件買ったか知りたいんですね。
品川地下鉄は確実と思ってました。駅改修はまだ確信ないですが、ほぼ間違いないと思ってます

>>27873 匿名さん

荒し

>>27874 匿名さん

駅改修については確実のようです。
もし機会があれば、港区の説明会に行った人に話を聞くと 安心できるかと。

>>27876 匿名さん
説明会の内容については私も存じてます。
なので確信ではないけど、ほぼ間違いないとという表現にしてます。
白金高輪エリア物件に関しては今後駅近が当たり前になりそうですね。
駅近有利という希少性がかなり薄められ、物件の実力勝負になりそう

>>27859 匿名さん
歩道橋反対側のナチュラルローソン前にエレベーター設置ぐらいなら可能性もなくはないと思います。

>>27877 匿名さん
それはスカイの近く(ケバブやナチュロ辺り)にも改札が出来そうということでしょうか？

8000台の１LDK広告に出てるけど、キャンセル住戸？

>>27880 購入経験者さん
どの広告ですか？

>>27877 匿名さん

なるほど、そうですね。
駅近の物件が多いですし、これからも増えていきそうなので、駅近云々以上に物件の実力、魅力勝負になるかもしれませんね。
不動産って奥が深いというか面白いですね。

>>27882 匿名さん
一発大逆転みたいなのもあるからね。不動産は

>>27881 匿名さん
フェイスブックなどの広告に出てたよ

Facebookに1LDK（49,90㎡）8,600万円～と出ていましたが、何なんでしょうかね？

>>27885 匿名さん
クリックしたら、Facebook乗っ取られたりして

昔のじゃないかな

白金高輪のマンションのスレに荒らしにくる人って多くないですか？再開発地域って何か呼び寄せるものがあるんでしょうか？スカイのMRに行きましたが、共用施設や設備、立地を含め、すごく良かったです。悪い部分を必死に探してコメントする意味がちょっと理解出来ないです。

>>27888 マンション検討中さん
荒れてんのダイワのスレだけだろ。

確かに広告出てるな　なんだろう
MR行ったなら情報ない？

買うならタワー棟の方が断然良かったけど、もうないんか～

>>27892 購入経験者さん
タワー棟の方が分かりやすい良さがあると思いますけど、使える共用施設は同じですし、小さ目の部屋を除けばレジデンス棟単体の値上げもそんなに価格に影響ないです。屋上施設へのアクセスが良いとか、其々良いところがありますよ。タワー、レジ共に資産価値上昇、少なくとも維持出来る好物件だと思います。

>>27893 匿名さん
ここはよくあるような地権者棟の別名レジ棟という括りじゃないからね。同一物件扱い。
ちなみに共用施設のアクセス云々だけを言うならば、4階がおすすめ。レジの部屋確か残ってた気がする。

>>27890 匿名さん

高輪タワーは別格、というか少し高めの価格帯なのかな？だから？

>>27895 口コミ知りたいさん
ここと比べて地味で人気ないから、プレミストと比べて阿呆なポジする地権者購入者が少ないから

>>27893 匿名さん
いやいや、メールボックスもラウンジもわざわざタワー棟まで行くとか、タワマン内格差でしょ

中古市場になったらレジデンス棟は厳しいよ。
どこよりもまずタワー棟とシビアに比べられちゃうから。
買うならタワー棟一択

>>27897 購入経験者さん
タワー棟とレジデンス棟が同じ坪単価だとタワー棟を選んだ方が良いですか

>>27897 購入経験者さん

>>27897 購入経験者さん
タワー棟とレジデンス棟が同じ坪単価だとタワー棟を選んだ方が良いですか

>>27898 名無しさん
当たり前

眺望気にしないなら4階がいいよ　住居フロアで唯一東西移動できるしラウンジもあるから
東西両方のEV使えるのはメリットでしょ

>>27901 匿名さん

高速真横の北側以外ならね

4階北でも西棟の一部住戸は六本木ヒルズとか見えますよ
南は今後再開発で圧迫感でる可能性ありますし、正直どっちもどっちですね

ここの西向き高層階ってどうですかね？
ランドマークになるものはないけど抜けてはいそうですが。向かいに東建の別のタワーができるとは聞いてます。

>>27903 匿名さん
4階北側ってこんな感じなのですが、ありですかね？

ありでしょう。ここなら賃貸で十分。

>>27905 匿名希望さん
無理でしょ爆笑
うるさい、臭い

>>27906 匿名さん
学生くらいしか借りないだろ　やっす～くしてね

タワーマンションの眺望は飽きるから低層階をとりあえず安く借りたいって人多いですよ
当然高層階とは賃料単価劣りますが、そもそもの物件価格も安いので資産運用としては十分ですね

こういった部屋が賃貸に最高なのがわからないとは。

>>27909 匿名さん
40㎡1LDK20万円とかですかね。
安すぎるかしら？？

車好きには最高。

40㎡低層階なら23～25万くらいでしょうか

賃貸で人気出るでしょう。間違いなし。

>>27912 匿名さん
もう少し上から眺めたい

>>27904 匿名さん

西日きついのは言わずもがなですが、抜け感はありそうですね。
景色として飛行機が見えそうですね。窓あけるとうるさいとは思いますが。。。

>>27909 匿名さん　
しかもここはスカイラウンジと屋上ガーデンあるからね。
あえて割高な高層より広さを優先する場合もあるね。

やはり、ここは荒し？煽り？に対して冷静にスルーしたり対処していて、流石な人が多いです。

ここの屋上ガーデン思ってより広そうですね　楽しみです

>>27917 匿名さん

広くてもお見合いや壁ドンはキツいですね。確かに眺望が抜けていれば高層である必要はないのは同意です。

>>27919 匿名さん
屋上ガーデンて座れたりくつろげるスペースはあるんでしょうか。写真見ると見当たらず。

>>27921 匿名さん

ベンチなどがあるはずですよ！モデルルームのミニチュアに再現されていました。涼しい季節は重宝しそうですね。

>>27920 匿名さん

共有スペースが充実しているので、逆に部屋自体は最小限にするという発想もありますし、いい具合にニーズが分散していそう。

東棟と西棟の低層階はほとんど地権者で占めていて、一般の人に販売した部屋数は少なく、投資家が多く参戦したために抽選になったと思います。購入出来た人はラッキーですね。

まあ、北向き中高層だって買った価格の2-3割高で売れそうだし、充実した生活を送りながらも資産性も高いという理想形ではある。自分では一切住まないなら低層一択だろうね。

>>27923 匿名さん

なるほど、色んな考え方がありますよね。
階数をおさえて少し広いお部屋、とかもきっとありますよね。
タワーで部屋数多いと、それだけ人の選択肢も多様に広がってますね。

マンマニ先生も、ミーレとか内装のスペックでごまかすんじゃなくて、部屋の広さをよこせと言ってましたしね。

アトラスが800ってどこ情報なんだろ。
まあ相場を上げてくれるならブランズでもアトラスでもいいんだが。

>>27929 匿名さん

広さと内装のスペックは価値が全然違うと思いますが（広さの方が圧倒的に価値が高い）、内装なんて数百万程度しか上乗せにならないから、変にケチらず良いものにして欲しいとは思います。

>>27931 匿名さん

ほんとにそうですよね。
広さの方が圧倒的に価値が高いですね。
世の中そんなに甘くはないですね…。

タワマンの場合は眺望も広さ並みに価値がありますね。

2億1800万円
3LDK
専有面積 84.66平米

SUUMOに白金スカイの
30階売り出し出てました。
角部屋

>>27934 匿名さん
2割ほど、確実に上乗せしてるねー

>>27935 通りがかりさん

30階、角部屋はいいポイントですね～！

坪850きてんね

>>27937 匿名さん

あ、そういうことか。
なかなか手が出ない域に入ってきました。

>>27938 通りがかりさん
なんで今売り出すんでしょうね。
資金需要あるのかな？それともそろそろ天井なんでしょうか？

天井なんて誰にも予想できないけど、売主はそう思っているのかもね。
ところで、引渡し前に売却って出来るもんなの？

乃木坂にある会社が売主さんなんですね。

弊社売主（所有者）直販物件、と書いてありますね。

確かに、引き渡し前にこういうの出来るのですかね？

他にも1LDK
51平米
1億1800
も出ていましたが…

>>27941 匿名さん
他人物売買の禁止の例外に当てはまるケースも多々あるため、合法取引になるのではないでしょうか？

>>27942 匿名希望さん

そうなのですね。
その辺、ちょっと私のような素人にはわからないです。

>>27942 匿名希望さん
なんか嫌な感じですけどね

賃貸やら、転売やらで、
年がら年中、人の入れ替わりばかりのマンション

全然落ち着いて住めないマンションになりそうだな、ここは。

長期的に住むならアトラスの方が100倍いいわ
立地もいいしな

笑
ブランズ前にアトラスには頑張って相場を上げておいて欲しいですね。

プレミスト購入者ですが、失礼します。

やはり、プレミストの板で図星を言い当てられた荒しが今度はスカイさんの方を荒し始めてますね。

プレミスト板で、
プレミスト対スカイの対立構造を勝手に作り上げ、煽り、何役もこなしながらコメントを重ね、最後には「そんなに喧嘩するなって。白金高輪選手権してるのは、他で勝てないかなからだろ。」と宣い、散々荒らして行かれた、あの方ですか？

だから、こんなところで、人の足を引っ張るようなことはやめなさいって。

>>27945 検討板ユーザーさん

アトラスへどうぞ～。
ここはスカイの掲示板だよ！

>>27946 匿名さん

ブランズをお待ちください。
ここは、スカイの掲示板です。

他のマンションとの対立構造を勝手に作って、煽る作戦、ごめん、正直 面白くないよ。

>>27945 検討板ユーザーさん

いつもおつかれさん。
また一人でがんばってんの？

>>27937 匿名さん
まだ2021年夏ですが、相場は既に白金高輪駅東部地区まちづくり構想が実現する前提での坪単価になってきているということでしょうか。。。

https://www.city.minato.tokyo.jp/matizukurikeikakutan/sirokanetakanawa...

再開発で是非核になる大型複合商業施設を作って欲しい。それで大分街が変わるのに。今は散歩の行き先が一駅向こうしかない。これだけ人口増えれば儲かるんじゃないかな。核になる事業者がいないから難しいか。

>>27947 匿名さん
そっちで勝手にやってくれ。こちらは荒らしには粛々と削除依頼するから。そういうスレチな書き込みも荒らしだから

>>27951 匿名希望さん
まだ

仮にアトラスが坪800で出てきたら、ここも同じくらいの価格になるでしょうね。こんな異常な相場だからこそ、快適な生活と共に資産性も重要視すべきだと思います。

投資家が多いのは資産性が高い証拠。ここは既に値上がりしていて将来性も抜群なので、投げ売りもなければ購入者の雰囲気も明るい。賃貸や転売なんて気にもならないでしょうね。

それに建物や敷地のスペースを考えたらアトラスの方が窮屈に感じるでしょうし、アトラスだって賃貸や転売もあるでしょうし、落ち着きを求めるならそもそもタワマンじゃないって気もしますしね。

>>27951 匿名希望さん
どんな街並みになるか分からないからまだ織り込みようがないのでは。織り込もうとしてるのは品川地下鉄かな。地下鉄決まってここも更なる値上げを決めたし。
リニアや品川再開発による外資系企業誘致で外人の居住需要が増えるともう一段上がるかもしれないですね。

検討スレなんだから、他物件との比較とか別にいいじゃんね。ここもプレも自分とこ擁護が必死すぎ爆笑

>>27955 匿名さん
アトラスだろうがブランズだろうが、周辺高値を更新したらスカイも並ぶと思いますよ。

>>27955 匿名さん

ここはアトラスより坪単価50ぐらい低いと見ている。

白金台三菱物件

パンダ部屋で坪670(60A)、南向良部屋で坪865(130B)、プレミア最上階は坪1000、全戸平均で坪750-800

>>27957 マンション検討中さん
比較検討ならいいと思うが、比較検討してるわけではなく、比較して片方を落とすってのがたち悪いんだろ。読解力

>>27960 口コミ知りたいさん

すごいことになっていますね。
白金高輪も…

>>27957 マンション検討中さん
あっちのスレと一緒にしないでくれや。
真面目なネガを受け入れる度量くらいはある

>>27960 口コミ知りたいさん
白金台、白金エリアに三菱沢山できすぎて、聖心マンションの事でOK？