SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>27700 匿名さん

どの部屋も買えた人は良かったですね。値上がり後に買った人も素晴らしい判断だったと思います。品川地下鉄が現実味を帯びてきたので、次の値上げ後も振り返れば安かったとなるでしょうね。

ブランズタワー豊洲キャンセル物件の値付けは半端ない。
最多販売当初より+3500万。
ここキャンセル待ちの人要注意だ

>>27697 匿名さん
この部屋はグロスで133百万位で坪550-560位でしたよね。坪500万円代とは今考えると激安ですよね。

>>27702 口コミ知りたいさん

なんで豊洲はそんなに人気なんでしょう？

私は内陸派ですが、埋立地派なら芝浦で良いのに、と思ってしまいます。
わざわざ豊洲まで行く必要はあるのでしょうか？

素朴な疑問でした。。

>>27704 匿名さん

私も同意見です。
個人的には、どうも、埋め立て地に住むというイメージがわかないのです。

でも、知り合いは何人か豊洲に住まれています。マンション自体の豪華さだったり、ららぽーとが便利とか、一度暮らしてみると、便利なのだろうな、と話をうかがっていて思います。

>>27704 匿名さん

今芝浦は坪500で売れず、
豊洲、勝どきは500に到達する勢い

大分売れていなかった東急芝浦も近隣中古の高騰で割安感が出て最近結構売れているみたいですけどね。
豊洲勝どきが上がるなら芝浦も押し上げられる流れは自然。

>>27704 匿名さん

豊洲は一回だけ行ったことありますけど、都内ながらお台場みたいな空間的広さを感じました。かつショッピングモールがあって生活の利便もよく、大手町付近勤務の共働き夫婦に選ばれてるんだと思います。江東ナンバーにあおられて二回目は行ってません。

湾岸エリアは埋立地と工場跡地に豪華なマンションが乱立していますが、内陸部は既存の建物を取り壊して再開発しなければならない為に時間と労力がかり、希少価値のあるエリヤとなりますので、ここスカイを購入された方はラッキーだと思います。

>>27703 匿名さん
北側低層2LDK3LDKは@520～だからね。
高速・古川を考慮しても、この相場では激安だな。

たしかに東棟は安かった。その後あまりに人気が出たため、西棟は坪550～と値上げが始まって、今は東棟も西棟も再値上げをしてる。一期目に買えた人はお買い得であり、ラッキーだったと思います。

>>27710 匿名さん

そういうパンダは抽選になるから本当に運の要素が強いけど、結構長いこと値上げ前に先着順でさらされていたタワー棟の部屋を買えた人はナイス判断でしたよね。確実に買えて既に含み益が2割近く乗っているので。

>>27712 匿名さん
低層@520の2LDK 、3LDKの倍率は、せいぜい2～4倍程度。
コンパクトが高倍率だっただけ

>>27712 匿名さん
次の期は更に1割値上げするという話もありますし、それでも売れるんでしょうから、3期までの値上げ前に買えた人は勝ち組ですね。

>>27714 匿名さん
がっつり売る期がないから値上げするんでしょ。竣工までダラダラと

>>27713 匿名さん

そうなんですね。子供がいる場合は条件良い部屋にしたいですしね。

まあ、低倍率でも抽選は余りに運任せ。ここはどの部屋でも買えれば確勝級の物件なので、好きな部屋にgoですよ。抜け感ある部屋は坪800超えても全く違和感ない。

>>27716 匿名さん

先着の4戸はまだありますね

>>27717 口コミ知りたいさん
プレミアの盛られた部屋だからな

ブランズは55平米1.2億、70平米1.5億くらいできそうだよね。高ーい

スカイは値上げして小出しに販売して行く作戦ですね。これから再開発される東急は坪800～ですか。どこもかしこも値上がりして、都心で購入出来る人は限られてくるのではないでしょうか。

>>27720 匿名さん

そうでしょうね。というか、港区内陸のランドマークタワマンなんて、もともとサラリーマンには全く手が届かないものでしたけどね。

>>27721 匿名さん
都心は世帯年収2,500?3,000万程度のパワカが増えてるから、多少自己資金あれば2億くらいまで出せるのでは。70平米2億(坪900万)くらいまでは上がってもおかしくない

うちは1馬力で2000です。子供が独立したこと、しばらく賃貸で過ごせる貯蓄があったこと、前の持ち家が思いのほか高値で売れたことで、なんとか狭い部屋を買えました。自分は世田谷区の渋谷寄りから白金高輪に移る予定なのですが、世田谷も悪くないと思ってましたけど港区民のリッチぶりには驚かされます。

シングルエンジンの2000じゃ、贅沢もできないからキツいよね。給与所得者なら5000越えないと港区で不自由なく自由な生活は難しい。ダブルエンジンなら4000、経営者なら3000だね。

>>27722 匿名さん

おっしゃる通り、パワカでお互いバリバリ働く世帯なら2億くらいまでいけそうですね。タクシー通勤も可能な都心で、子育ても両立できそうなここなんて、それだけ出しても買う価値ありますしね。

>>27725 匿名さん

世帯2500-3000で2億はちょっと待ったかもしれませんよ。頭金次第ですけど。

>>27724 匿名さん

昭和感がいい感じです

>>27719 匿名さん

豊洲？芝浦？

メンタリストの人、今マンションを買うのはNGみたいにYouTubeで話してますが…買ってしまった。

>>27727 匿名さん

昭和感？
もしかして、今はもっとすごい？？

バブルもリーマンショックも経験したバリバリの昭和の生まれですけども、このマンションの値上がりがいつまで続くのかな。もう、庶民は都心では買えなくなってしまうのかな。

>>27731 匿名さん

庶民が再開発された都心のタワマンを買えた時代なんてありましたっけ？駅近再開発物件は過去のどの案件も割高との悲鳴が聞かれる中、確実に爆騰してきた実績もありますし。

>>27732 匿名さん

確かに！それはそうですね。
過去に再開発された都心のタワマン…なるほど、いつの時代も なかなか私のような一般の人が軽く手の出るものではなかったな。

白金にできた大規模が下がるなら、他はもう火の車
上がる期待はそれほどにして、少なくとも落ちなそうだから買いました

>>27734 匿名さん
実需は基本そういう目線ですよね。
このスレでも@800とか1000とか威勢のいい書き込みありますが、あんなもん皮算用でしかなく、ディフェンシブな視点で契約しました

こんな時期で、色々考えることもあったが、私の場合、ここの購入を決めて、ほんとうによかった。

ガーデンのスレよりですが、ここの契約者は住宅ローン減税改正についてどのように考えてますか？

969
現行の住宅ローン減税をフルに使える港区内陸最後のマンションってことにみんなが気づいたらあっという間に埋まっちゃうだろうな。もうすぐ改悪発表だろうから。

971
スカイやプレミスト組は改悪後の住宅ローン減税適応ですね。私もそうですが、なんだかんだであちらもサラリーマンが多いでしょうから、ローン減税のインパクトはかなり大きいです。


979 匿名さん
プレミストもスカイも今賃貸暮らしで一時取得者の方は多いのではないでしょうか？20代後半から30代前半で結婚や出産を機に購入する方ならそれが普通かなと。ラッキーな方は就職を機に既に不動産を購入して売却益があるとか、親御さんからの圧倒的な支援があるのかもしれませんが、住民ローン控除はサラリーマンパワカには大きい減税です。

減税受けられるほうが有利に決まってます。でもまあスカイを買う人はそもそも年収3000万円以上の人が多そうですからね。

>>27737 匿名さん
ローン減税の改定で金利分しか補助が出なくなるなら、今までの商品みたいに金利を下げ初期手数料を取る商品ではなく、金利はそこそこ高めだけど手数料安いみたいな商品も出てくるのでは。新たな減税ルールに適応した商品が出てくるということ

>>27739 匿名さん
確かに今のローン手数料2.2％は数年～１０年程度までの転売を考えたら高いよねえ

学区もちゃんとした方多いから、私立行く学費もうきますよ

>>27741 匿名さん
子供二人私立小学校行かせるなら、年200万必要。
ローン減税ないと困る世帯は、こんな所買うの止めとけ

>>27742 匿名さん
ローン減税受けてるとバレるだけで子供が差別されるのか。あーイヤだイヤだ。みんな川向こうのホームレスとお見合いなのに。古川、氾濫しちゃうかもな。

>>27743 匿名さん
どうやってバレるの？

>>27738 坪単価比較中さん

3000万超えるとローン控除なしか。
そうしたら影響される人は2馬力でそれぞれ3000万以下の家庭ですね。
満額は40万で、せいぜい毎年10-20万でしょうか。
資産価値にまったく影響ないね

社宅にするつもりでここを購入しました。

>>27736 匿名さん
まだ出来上がってもおらず引き渡しもされてない住んでもいないマンションに、
購入決めて「ほんとうによかった」とか実感込めて書き込んでるけど、
その実感どこから来てるの？白々しいにも程がない？笑

>>27747 口コミ知りたいさん
ランドマーク　勝確　値上がり間違いなしですから。

皆さん色々な使われ方をするんですね。住んでよし。貸してよし。売ってよし。

>>27748 匿名さん
古川が溢れたらどうするんですか？

>>27742 匿名さん

全然余裕だけど公立でいい派

購入者は誰も古川が溢れることなんか気にしていませんよ。いちいちそんなこと考えていたら買う決断が鈍ります。

>>27751 匿名さん
ローン減税ないと困る時点で全然余裕ではない

ファミリータイプの部屋なら、スカイの方がガーデンより値上がり幅が1千万以上大きくなりそうだし、住宅ローン減税はあればラッキーくらいに見ています

>>27759 匿名さん

ね、こんなとこで住宅ローンがどうのこうの煽るようなレベルの親の子なんて、て私も思いました。やだやだ。私は保育園、高校まで公立→国立医学部です。

>>27747 口コミ知りたいさん

余計なお世話よ。

>>27750 匿名さん

お得意のクロールで華麗に泳いで見せます！

>>27763 匿名さん
マラソンスイミングですね。
レジ棟屋上から、給水ペットボトル吊してあげるわ

>>27757 匿名さん

私立行かせてますが、ほんとうにそれを日々感じてます。へんな見栄とプライド、マウンティング？好きな方も多いです。

>>27764 匿名さん

ありがとう！
やはりスカイ購入者？は優しいのね。

付き合ってくださり、ありがとうございます。

>>27760 匿名さん
どんな推測したらそんな具体的な数字が出るんですかね。沖式とかですかね。

>>27763 匿名さん
目の前の川　増水時　下水は流れないんでしょうか？　大丈夫ですか？泳いで？

>>27771 匿名さん
下水を嚥下したら大変だと思い、、、つい。

>>27772 匿名さん

優しい方で溢れたスカイ

ずいぶんとレベルが低い投稿が増えてきましたね。大人ではなく、子供が投稿してるのかな？

驚いた。スカイの購入者ではないと思いますが、荒らさないで下さい。

スカイが気になるのかな…。

>>27776 匿名さん
すいません　　購入者で、、、。

本当色んなところから見えるスカイ
電気がついたら、より目立つと思う

購入者のみの掲示板？みたいなものなあるのでしょうか？

なりすまし？(お互い様なのだと思いますが。)と、こちらも疑心暗鬼になり、こちらは使いにくいですね。

8/27より値上げするようです

東急の前にパーク レ・ジェイド白金レジデンスが参考になるか。低層だから客層が違うか。

>>27786 匿名さん

本当に素敵。
パークレジェイドのような落ち着いた立地いいですね。
こどもたちが独立して、ここが車二台所有できるマンションであれば(年を重ねると坂道あると車は必須ですよね)最高のマンションだと思う。
ただ、少し生活利便性をとると、選択肢には入らなくなってしまいそうですね。

低層マンションも好きなので、
ほんとなにをとるか、ですね。
その時のライフスタイルなどによっても。

>>27787 匿名さん
じいさんばあさんで車２台＠港区とか、酷い生き様だよ。田舎に引っ込んだ方がいいよ。無理ゲー社会を生きる若者にいろいろ譲るべきだよ。

プレミスト完売しましたね～
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

まあ、スカイの売れ・値上げが良い影響で、貢献したのは間違いない

>>27788 マンション検討中さん

部外者ですが、
あなた人様に向かって、何を？
私は普通にそんな生活をしています。
色んな人がいるのですよ。

こどもたちには親の脛をかじらない逞しさを
身につけてもらいたいとぐっとこらえて見守ってますわ。

>>27788 マンション検討中さん

50前半ですから、おばあさんと書かれても我慢しますね。
田舎には別荘がありましたが、管理が大変になり、リゾートマンションに買いかえました。今はリゾートマンションに年の三分の一ほどですが行ってますので、その間は田舎におりますよ。
あなたから言わせると、そのまま田舎に住んでいなさい、ということね。田舎もとれたて野菜美味しく、空気もおいしくのんびりできていいものですよ。

>>27789 購入経験者さん

プレミスト完売したのですね？
スカイのみ検討していたのですが、
プレミストも作りが良さそうで、なんとなく気になっていました。
どんどん人が増えていきますね！

27787さん。お年寄りに失礼なことを言ってはダメですよ。ご先祖様があっての貴方なんですから。どこかで懺悔した方が良いと思います。

間違いました。27788さんです。

ここは歴史的な再開発案件ですから、拙速に完売を目指すのはもったいないですよね。後発組が今より高値で来ることは明白ですし、それらより更に高値で出しても全然売れそうです。

スカイも隣のリハビリ病院もエリアのお年寄りたくさん来るでしょう
ちゃんと尊重しないと

>>27792 匿名さん
プレミストは駅近というよりも、間取りと仕様が良かったですからね～
坪600～650はやはり安かったんだと思います

>>27786 匿名さん

60㎡台（2LDK・北向き）/ 12,200万円台～
80㎡台（3LDK・北向き）/ 15,800万円台～
110㎡台（3LDK・北向き）/ 22,500万円台～
130㎡台（3LDK・南向き）/ 34,900万円台～

だそうです。低層好きにはいいかも。

>>27798 匿名さん
ただ、今後も存在を忘れそうな立地だわな。

>>27796 購入経験者さん

ほんとうにそうですよね。
病院横の新しくできる公園でも、リハビリの方をお見かけすることになるのかな？保育施設のお子さま方も 公園や他の広場などでお見かけすることになるのかな、と想像して微笑ましく思っています。
そうやって、私始め、新しい人を受け入れてもらいながら、街も成熟していって欲しいです。