SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>27648 匿名さん
東急が800超で出てきてもここを600台で買えていれば、最新のハイスペマンションをコロナ前の価格で買えますね。
三菱の再開発も高層になりそうなので、高輪アドレスでも良ければそちらもありかも。
リニアと品川地下鉄、道路整備の3つが揃う10年後くらいまで白金高輪の価値は高まりそう

>>27644 匿名さん

さすがに全戸高仕様にしたら売れないでしょ。ここみたいに混在させるのでは？そもそも、高仕様が良ければここのスカイプレミアにすれば良いというだけだし。

>>27642 口コミ知りたいさん

完売と聞きました。何かあったのですか

>>27651 匿名さん

このエリアでは4桁は難しいですか

>>27652 マンション掲示板さん

スカイと比べて東急の方が敷地にゆとりがありそうですが、戸数が少ない分、分譲価格はとんでもない高値になりそうですね。低層でも坪800近くなるかも。

スカイのどこが良いのか分からん。

>>27664 評判気になるさん
いらっしゃいませ。
大規模嫌いでなければナンバーワンを選ぶのは自然かと。

どこが良いかわからないマンションの掲示板に、日曜の夜にわざわざ来て書き込んじゃうあたりがカワイイ

>>27664 評判気になるさん

スカイにも微妙な点があると言うのならわかるけど、良いところが全く分からないと言うんじゃあお話になりませんね。申し訳ありませんが、見る目がないとしか言えません。

かわいい、確かに。悪い人ではなさそう。

>>27664 評判気になるさん

なぜ、それをこの掲示板に 書きにくるのか分からん。

>>27669 通りがかりさん
ほっとけ。ただの荒らし

スカイの良さが分からない？
それでいいと思いますよ。あなたはあなたでよいと思います。

私はスカイに惹かれて、決めました。
良いと思えば決める、ただそれだけのこと。

黒田日銀総裁の任期もあと2年、もう都心でなかなかマンションを買える時代ではなくなるかも

>>27664 評判気になるさん
どこが良いかわからない、
なら、こんな所に出てくるな。
批判、中傷、検討してないなら書き込むな。

>>27673 マンション検討中さん
相手にしなくていいよ。無駄に相手にするとスレが荒れるので、スルーでいきましょう

それだけスカイの注目度が高いということの裏返しなのかもしれませんね。

さて、先日近くを通りましたが、存在感、インパクトがものすごいですね。
当初、古川や高速の存在を気にしていたのですが、マンションの際に高速があることをすっかり忘れさせるほどのマンションの大きさ。
遠くから見ても、マンションに目を奪われました。青空にも映えますね。

>>27675 匿名さん
まあ、再開発はそうでなくっちゃ

ここは都心の中でもキングオブマンションですね。将来的には資産価値が高くなることを楽しみにしています。

>>27672 マンション検討中さん

いやいや、
米国はじめ金融引き締めに舵を切ったら、価格上昇率の高い都心部ほど下落率も高いよ。特に港区や中央区ね。但し、稀少性の高い物件や角部屋、良質な間取りなどは下落率も緩やかか横這い。

よって、当マンションでもタワーの高層階や北側角部屋などはグロスは張るものの、稀少性から資産価値をキープするかもしれない。

港区内陸で25-30万くらいの賃貸住んでるひとは、今後同じレベルの部屋買おうと思ってもろくな部屋買えないな。部屋小さくするか湾岸に向かうか。ここのコロナ前が滑り込みセーフだったか

>>27678 マンション検討中さん
ただのポジショントークだな。
どう考えても、分譲価格に盛られてる部屋の方が下落率高いにきまってんじゃん

>>27678 マンション検討中さん
なぜ投資家がこぞって低層買ってるのか考えてごらん。
リスクを最小限にして、利益を最大限狙えるからでしょ。
資産価値にだけ考慮すればそういう選択になる。
ただ不動産は資産価値だけではないので、グロス張っても下落大きくても住みたい部屋に住めばいいよ

低層階はほとんど地権者が占めていて、投資家は抽選でなかなか買えなかった聞いております。買えた人はラッキーだと思います。2023年の春には一斉に賃貸物件情報出て賑やかになることでしょう。

ヨーカドーが入るって本当ですか？

何かそれでプレミストタワーのスレッドで盛り上がっていますね。

>>27683 匿名さん
ネタかもしれんが、大井町のヨーカドーの食品フロアは良いよね

>>27684 匿名さん
あそこのスレはなんであんな荒れてんの？

>>27686 匿名さん
ラスワンだから

>>27687 匿名さん
イミフ

ここは大規模マンションだから、イトーヨーカドーやジャスコも出店したいんだろうな。

>>27689 匿名さん
ジャスコはもう無い。byジャスコ林
イオンな。ピーコックはイオン

まあ噂なんて意味ないわ

地元の人情報、とのことですが、ヨーカドーだったら高級スーパーのガーデンですかね。
とにもかくにも、胸が躍るスーパーに入って欲しいです。

>>27692 匿名さん
シェルガーデン白金台店、懐かしい

南の低層が売れたのは今年の春に入ってからですけどね

確かに

>>27695 匿名さん

タワー棟の南低層ですが、もともと売出し戸数は少なかったとは思いますが、昨年の春頃、MRに行った時には既に残ってなかったような気がします。

>>27696 匿名さん
412号室だけ残ってた気が

>>27696 匿名さん

私が今年の春に見たのは、低層といっても10?15階くらいです

>>27698 匿名さん
春残ってた南側は、
1211、1402、1411、1608、1609、1709、1804、1808、1908
@610前後の部屋ですね

>>27699 匿名さん
600ちょっとでタワー南買えた人はラッキーでしたね。次期売り出しは700超えていると思いますよ。
まぁ南は広い部屋が多いからファミリーとか実需も結構いそうですね

>>27700 匿名さん

どの部屋も買えた人は良かったですね。値上がり後に買った人も素晴らしい判断だったと思います。品川地下鉄が現実味を帯びてきたので、次の値上げ後も振り返れば安かったとなるでしょうね。

ブランズタワー豊洲キャンセル物件の値付けは半端ない。
最多販売当初より+3500万。
ここキャンセル待ちの人要注意だ

>>27697 匿名さん
この部屋はグロスで133百万位で坪550-560位でしたよね。坪500万円代とは今考えると激安ですよね。

>>27702 口コミ知りたいさん

なんで豊洲はそんなに人気なんでしょう？

私は内陸派ですが、埋立地派なら芝浦で良いのに、と思ってしまいます。
わざわざ豊洲まで行く必要はあるのでしょうか？

素朴な疑問でした。。

>>27704 匿名さん

私も同意見です。
個人的には、どうも、埋め立て地に住むというイメージがわかないのです。

でも、知り合いは何人か豊洲に住まれています。マンション自体の豪華さだったり、ららぽーとが便利とか、一度暮らしてみると、便利なのだろうな、と話をうかがっていて思います。

>>27704 匿名さん

今芝浦は坪500で売れず、
豊洲、勝どきは500に到達する勢い

大分売れていなかった東急芝浦も近隣中古の高騰で割安感が出て最近結構売れているみたいですけどね。
豊洲勝どきが上がるなら芝浦も押し上げられる流れは自然。

>>27704 匿名さん

豊洲は一回だけ行ったことありますけど、都内ながらお台場みたいな空間的広さを感じました。かつショッピングモールがあって生活の利便もよく、大手町付近勤務の共働き夫婦に選ばれてるんだと思います。江東ナンバーにあおられて二回目は行ってません。

湾岸エリアは埋立地と工場跡地に豪華なマンションが乱立していますが、内陸部は既存の建物を取り壊して再開発しなければならない為に時間と労力がかり、希少価値のあるエリヤとなりますので、ここスカイを購入された方はラッキーだと思います。

>>27703 匿名さん
北側低層2LDK3LDKは@520～だからね。
高速・古川を考慮しても、この相場では激安だな。

たしかに東棟は安かった。その後あまりに人気が出たため、西棟は坪550～と値上げが始まって、今は東棟も西棟も再値上げをしてる。一期目に買えた人はお買い得であり、ラッキーだったと思います。

>>27710 匿名さん

そういうパンダは抽選になるから本当に運の要素が強いけど、結構長いこと値上げ前に先着順でさらされていたタワー棟の部屋を買えた人はナイス判断でしたよね。確実に買えて既に含み益が2割近く乗っているので。

>>27712 匿名さん
低層@520の2LDK 、3LDKの倍率は、せいぜい2～4倍程度。
コンパクトが高倍率だっただけ

>>27712 匿名さん
次の期は更に1割値上げするという話もありますし、それでも売れるんでしょうから、3期までの値上げ前に買えた人は勝ち組ですね。

>>27714 匿名さん
がっつり売る期がないから値上げするんでしょ。竣工までダラダラと

>>27713 匿名さん

そうなんですね。子供がいる場合は条件良い部屋にしたいですしね。

まあ、低倍率でも抽選は余りに運任せ。ここはどの部屋でも買えれば確勝級の物件なので、好きな部屋にgoですよ。抜け感ある部屋は坪800超えても全く違和感ない。

>>27716 匿名さん

先着の4戸はまだありますね

>>27717 口コミ知りたいさん
プレミアの盛られた部屋だからな

ブランズは55平米1.2億、70平米1.5億くらいできそうだよね。高ーい

スカイは値上げして小出しに販売して行く作戦ですね。これから再開発される東急は坪800～ですか。どこもかしこも値上がりして、都心で購入出来る人は限られてくるのではないでしょうか。

>>27720 匿名さん

そうでしょうね。というか、港区内陸のランドマークタワマンなんて、もともとサラリーマンには全く手が届かないものでしたけどね。

>>27721 匿名さん
都心は世帯年収2,500?3,000万程度のパワカが増えてるから、多少自己資金あれば2億くらいまで出せるのでは。70平米2億(坪900万)くらいまでは上がってもおかしくない

うちは1馬力で2000です。子供が独立したこと、しばらく賃貸で過ごせる貯蓄があったこと、前の持ち家が思いのほか高値で売れたことで、なんとか狭い部屋を買えました。自分は世田谷区の渋谷寄りから白金高輪に移る予定なのですが、世田谷も悪くないと思ってましたけど港区民のリッチぶりには驚かされます。

シングルエンジンの2000じゃ、贅沢もできないからキツいよね。給与所得者なら5000越えないと港区で不自由なく自由な生活は難しい。ダブルエンジンなら4000、経営者なら3000だね。

>>27722 匿名さん

おっしゃる通り、パワカでお互いバリバリ働く世帯なら2億くらいまでいけそうですね。タクシー通勤も可能な都心で、子育ても両立できそうなここなんて、それだけ出しても買う価値ありますしね。

>>27725 匿名さん

世帯2500-3000で2億はちょっと待ったかもしれませんよ。頭金次第ですけど。

>>27724 匿名さん

昭和感がいい感じです

>>27719 匿名さん

豊洲？芝浦？

メンタリストの人、今マンションを買うのはNGみたいにYouTubeで話してますが…買ってしまった。

>>27727 匿名さん

昭和感？
もしかして、今はもっとすごい？？

バブルもリーマンショックも経験したバリバリの昭和の生まれですけども、このマンションの値上がりがいつまで続くのかな。もう、庶民は都心では買えなくなってしまうのかな。

>>27731 匿名さん

庶民が再開発された都心のタワマンを買えた時代なんてありましたっけ？駅近再開発物件は過去のどの案件も割高との悲鳴が聞かれる中、確実に爆騰してきた実績もありますし。

>>27732 匿名さん

確かに！それはそうですね。
過去に再開発された都心のタワマン…なるほど、いつの時代も なかなか私のような一般の人が軽く手の出るものではなかったな。

白金にできた大規模が下がるなら、他はもう火の車
上がる期待はそれほどにして、少なくとも落ちなそうだから買いました

>>27734 匿名さん
実需は基本そういう目線ですよね。
このスレでも@800とか1000とか威勢のいい書き込みありますが、あんなもん皮算用でしかなく、ディフェンシブな視点で契約しました

こんな時期で、色々考えることもあったが、私の場合、ここの購入を決めて、ほんとうによかった。

ガーデンのスレよりですが、ここの契約者は住宅ローン減税改正についてどのように考えてますか？

969
現行の住宅ローン減税をフルに使える港区内陸最後のマンションってことにみんなが気づいたらあっという間に埋まっちゃうだろうな。もうすぐ改悪発表だろうから。

971
スカイやプレミスト組は改悪後の住宅ローン減税適応ですね。私もそうですが、なんだかんだであちらもサラリーマンが多いでしょうから、ローン減税のインパクトはかなり大きいです。


979 匿名さん
プレミストもスカイも今賃貸暮らしで一時取得者の方は多いのではないでしょうか？20代後半から30代前半で結婚や出産を機に購入する方ならそれが普通かなと。ラッキーな方は就職を機に既に不動産を購入して売却益があるとか、親御さんからの圧倒的な支援があるのかもしれませんが、住民ローン控除はサラリーマンパワカには大きい減税です。

減税受けられるほうが有利に決まってます。でもまあスカイを買う人はそもそも年収3000万円以上の人が多そうですからね。

>>27737 匿名さん
ローン減税の改定で金利分しか補助が出なくなるなら、今までの商品みたいに金利を下げ初期手数料を取る商品ではなく、金利はそこそこ高めだけど手数料安いみたいな商品も出てくるのでは。新たな減税ルールに適応した商品が出てくるということ

>>27739 匿名さん
確かに今のローン手数料2.2％は数年～１０年程度までの転売を考えたら高いよねえ

学区もちゃんとした方多いから、私立行く学費もうきますよ

>>27741 匿名さん
子供二人私立小学校行かせるなら、年200万必要。
ローン減税ないと困る世帯は、こんな所買うの止めとけ

>>27742 匿名さん
ローン減税受けてるとバレるだけで子供が差別されるのか。あーイヤだイヤだ。みんな川向こうのホームレスとお見合いなのに。古川、氾濫しちゃうかもな。

>>27743 匿名さん
どうやってバレるの？

>>27738 坪単価比較中さん

3000万超えるとローン控除なしか。
そうしたら影響される人は2馬力でそれぞれ3000万以下の家庭ですね。
満額は40万で、せいぜい毎年10-20万でしょうか。
資産価値にまったく影響ないね

社宅にするつもりでここを購入しました。

>>27736 匿名さん
まだ出来上がってもおらず引き渡しもされてない住んでもいないマンションに、
購入決めて「ほんとうによかった」とか実感込めて書き込んでるけど、
その実感どこから来てるの？白々しいにも程がない？笑

>>27747 口コミ知りたいさん
ランドマーク　勝確　値上がり間違いなしですから。

皆さん色々な使われ方をするんですね。住んでよし。貸してよし。売ってよし。

>>27748 匿名さん
古川が溢れたらどうするんですか？