SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

60平米ちょいで14000万円。
グロスの関係でほぼ完売の1-2LDKあたりを欲しがって来場、諦めて帰るorキャンセル待ちする人がチラホラいるらしいけど、坪740なら相場って感じがするわ。

>>27550 匿名さん

13階の北向きって確か一億しなかったよね。2000くらいのせてるな

>>27550 匿名さん

750-850あたりの売り出しね

新古物件の成約事例ありますか？？

>>27550 匿名さん
北30階51平米は一期価格10800万円だっけ。眺望的には一番良い所だけど12800万円で成約するかなあ。

>>27555 匿名さん
そんな狭い部屋で眺望云々で割高ならば、スカイラウンドで十分となりそう

一期より10-20%値上がりしていますからね。
グロスで相対的に安い部屋だし、竣工までには余裕で売れるかと。

>>27556 匿名さん
2LDkの狭い部屋とか行灯部屋に比べたら、この1LDkの部屋はスッキリしてて良いと思いますよ。

高い部屋でも角以外間口は同じくらいなんだよね
そこがちょっと残念だけど、いい物件です

>>27559 匿名さん
ここは間取りとか行灯とかあまりよろしくないけど、そんなもん資産価値には全く影響しないからね。
そこは割り切っていくしかないし、実際自分はそうしました

6畳以上の広い部屋が行灯だとキツイけど、4から5畳の狭い部屋ならあまり影響ない。壁をフルに使えて良い面もあるし。それよりもDWのリビングの開口部を大きめに取れているメリットの方が大きい。タワマンといえば豊富な共用施設と絶景の眺望。

行灯だと子供部屋にはむかないからなー。使いにくい。

>>27560 匿名さん
リセール重視なら完全に正しいっす

>>27560 匿名さん

私もそうしました。
何せよすでに+3000万の市況

金　最優先　　ってか。

明らかに下がるよりは、まあそっちをとるよね。総合的に判断するよね。

所得が数倍あったら別かもだけど、僕も普通のサラリーマンだからマンションはリセールが最重要かな。
ここでは間取りも向きも希望の部屋が取れたので妥協なしですが。

>>27565 匿名さん

お金って　何か悪い：）

>>27565 匿名さん
150平米のパーマン買うために頑張るよ

スカイ出身者がパーマンなんて、あと50年インフレ継続が前提だろ。

せめて、港区千代田区のパークコート角部屋がパーマン購入前提条件です。

スカイ出身者なんて言葉があるのですね。
知らなかった。

>>27570 マンション検討中さん

いくら目の前に相手がいないからといって、そんなこと、平気で書くようになったら、あなた残念な人になってしまうと思います。
みんな、がんばって生きてます。

未だに白金タワーが坪800とかで売れてるのが本当に謎なんですが、どういう理由なんでしょう？
それならスカイ買うと思うんですが、とはいえ駅直結は強いんですかね？

>>27573 検討板ユーザーさん
強いか強くないかといえば、最強ではある。駅直結はね。
駅直結ではない駅近とは明確な違いです。

>>27573 検討板ユーザーさん

今すぐ入居できるのが強みかな

唯一無二の特徴があると築古でも強いですね。駅直結、超大規模、眺望など。

南以外囲まれる運命なので今がピークかもしれませんよね。大規模修繕もまだですし

下がる前に売り抜けようという方多そうですね。東京タワービューがこちらのせいでなくなってしまった方もいるようです。

白金タワーの住民は結構高齢者多いから、そろそろ売って有料老人ホーム検討してる人も多いと思いますよ

>>27577 匿名さん
結局、眺望なんかより立地なんですよ、不動産は

>>27580 匿名さん

もう新しいローンの借り換えも出来ないし、固定資産税払えなくなる前に利確
てとこか

>>27581 匿名さん

立地は大事だが、眺望も大事。同じマンション内でも東京タワービューがそうでない部屋より価格が2割高いという統計データもある。

>>27583 匿名さん
東京タワービューが無くなる白金タワーのリセールが堅調という話をしてるのに、突然何を言ってるの？

>>27584 匿名さん

東京タワービューならもっと高値で売れたということでは

>>27585 匿名さん
今まで東京タワービューでしたが、それが無くなった今の方が高値で売れてる。資産価値というのは眺望と大事ですが、結局市況と立地に依存してる

ここの賃料は平均㎡単価いくらくらいだと思います？白金タワーより高いですかね？

>>27586 匿名さん

それはマンション市況がかなり良好であることが多分に影響してそうですね。そのお話だけでは東京タワービューの価値がいくらなのか判断つかないかと。東京タワービューの白金タワーの今の価格が分からない以上タラレバで語るしかないので。

>>27588 匿名さん
ええ、ですので資産価値は眺望よりも市況の影響のほうが遥かに大きいという話しをしてるんです

>>27586 匿名さん

スカイが後数メートルどっちかにずれて東京タワーが見えてたら最強No.1でしたね。今見えないけどw

>>27589 匿名さん

そういうことでしたらその通りですね

>>27590 匿名さん
そんなチョロッと見える東京タワーに2000万の価値ないわ

同じ広さ、同じ価格だった場合、どっちに住みたい？
と、考えてみたら 自分の中の判断基準が分かるかも、とふと思いました。
私ならスカイに住みたいなぁ。
もちろん、白金タワーのほうが便利という方もいると思います。

築年数が全然違うから殆どスカイでは

>>27594 匿名さん

白金タワーは平置きがたくさんあるので、意外とそこに心掴まれてる人多い。港区でも珍しい

>>27595 匿名さん

確かに、それは心掴まれますね。
…でも、やはり それを諦めてもスカイだな。

なるほどー。平置きかー。それは車好きには魅力かもですね。
ただ同じ金額だったらさすがに99%スカイなのでは。
でもその1%が買ってくれればいいんですもんね。

>>27597 マンション検討中さん
確かに。別に10人から買付入る必要ないからな。優良な１人だけでいい

>>27598 匿名さん
白金タワーは年数経ってますけど管理組合もしっかりしてるし、駅直結でまだ需要あると思いますよ。スカイ、ブランズと並ぶか築年数で少し劣るくらいの位置付で、白金高輪の3大マンションの一つになるかと。あとは三菱の再開発がどれくらいの規模かにもよりますね

>>27599 匿名さん
ビンテージ化するといいね。

東急やスミフや三菱が後発で出てくるので、どこがランドマークになってもここの価値は上がるのみですね

三大マンションですかねー。
他のエリアで三つが拮抗してるようなところってありますかね？

だいたいNo. 1だけが一人勝ち、とかになる印象だなと。

>>27602 マンション検討中さん

販売当初とは街の雰囲気が一変して、後発がナンバーワンになっても先発組の資産価値も鰻登りな印象も

本日、六本木芋洗坂を降りて六本木ヒルズけやき坂下交差点から麻布十番商店街に向かう時、白金ザスカイが空に頭を出していました。まさにここが白金高輪のランドマークだと印象的でした。

>>27602 マンション検討中さん
ここが今のところ1番有力というのは売れ行きや強気な値上げ販売戦略が示していますね。

駅直結よりも、白金で最も麻布寄りということの方が自分には魅力です。住居表示施行前まで白金の古川沿いは麻布でしたが。

>>27606 匿名さん

完全に同意です。駅近且つ麻布寄りは最高ですよね。

勝ち組のスレは盛り上がってますね。
高輪タワー静かです。
プレミスト荒れてます。

>>27608 匿名さん

プレミストはポジがぶっ飛んでいるので荒れるのも分かります

>>27606 匿名さん

同意！最高ですよね！

>>27609 匿名さん
あのスレ、だんだんポジの言葉遣いが荒くなってきてるね。

ここは平和にいきましょう

>>27612 匿名さん
こちらはあんなに必死になる理由がない

プレミストって完売したんじゃなかった？まだやってるんだ（見ていない

プレミストは売れてもらわないと困る。高輪タワーも。ここはより高値を追求していきましょう。

>>27607 匿名さん
すごく分かります。麻布十番に徒歩10分程度で気軽に行けるのはいいですよね！六本木、虎麻も自転車で行けますし。休日のQOLが高まります

他が売れないと困るってことはなくて、ナンバーワンが値上がりすれば周辺物件も自然に売れていきますよ。三月頃の契約率はスカイとその他で9:1くらいのイメージでしたけど、値上げ後はプレミストを筆頭に順調に売れました。スカイには手が届かないけど、白金高輪物件で品川地下鉄効果を享受したい層がその他に流れています。

品川延伸１０年後ですよね。待ちきれない。
早くならないかな

ここは中見たらぶっちぎりのナンバーワンでしょうし、値上げしても無問題ですね

低層のパークハウスは坪700超えてますね。ここはそれ以上確定では。

白金でも今まではプラチナ通りの方がセレブ感で人気だったけど、これからはより都心寄りの明治通り麻布通り沿道の白金の方が伸び代があると思っています。

>>27618 マンション検討中さん
環状4号と同時整備前提ので令和14開業です。11年後。リニアに合わせてもっと早いかもという話もありますけど。

ランドマークってトキメキ感ですかね？存在感ですかね？それとも売り出し価格になるのでしょうか？

全部持っていける可能性があるのって東急か三菱ですかね？？

>>27623 マンション掲示板さん
高輪1の三菱は半分オフィスと商業なので、スカイと比べてややテイストが違うかも。

>>27624 匿名さん
三菱の情報って住宅棟は何階建てになるとか情報あるのでしょうか。住不はラトゥールではないかという噂を聞きました

最近テナントリストを頂いたのですが、
スーパー入っておらず。。（不動産会社が2つも入っていたのですが、、）今後スーパーなどのテナントは入らないということですかね？

それもう既にたくさん投稿ありましたよ。過去投稿見ましょう。スーパーは入ります。

>>27625 匿名さん
高輪1魚籃坂下の三菱は複合一棟で、地下部駅施設、低層部商業、中層部事務所、高層部住宅からなるエリア最高層クラスの超高層ビルとの話です。

>>27628 匿名さん

では、スカイの南側は高層マンションビューになるのですね。

>>27629 匿名さん
少し距離離れてるから、そこまで気にならんだろ。むしろ被害甚大なのはダイワのタワマン

タワマンラッシュになってるから、今後を少し予測しながら眺望などは考えて部屋の選択が必要ですね。
ムサコみたいなことにだけはならないで欲しい。

コスギ、ですね。

>>27629 匿名さん
南東角住戸は気になるかもしれないけど、南側は覗き込まない限り見えないのでは。
プレミストは東京タワービュー完全に塞がれますね。
スカイにも便利な地下鉄入り口が出来て欲しいです

>>27633 匿名さん

ですよね。
人数分多いから地下鉄入り口出来てもおかしくない。

>>27634 匿名さん
タイミングとしては、改札新設でしょうかね。

長い目で見るとどこもどこかしら眺望は塞がれてきますね。
スカイは南も西もまだまだ開発開始まで時間がかかるでしょうから全方向でマシな方かと。
プレミストは北側の三菱、住友竣工で近距離壁ドンリスクが高い。西だけは永久眺望かも。
高輪タワーは南側中層以上以外は初めから囲まれですね。

>>27636 匿名さん
スカイは、北東スカイラウンジが永久眺望になりそうだから、それだけでも御の字。
高輪タワーは南側中高層は永久眺望。
プレミストは、眺望厳しい

スカイの場合、お見合いといっても建物とは距離ができるから、そんなに気にならないレベルになりますの。大規模物件のメリットです

>>27628 匿名さん
白金ザスカイが竣工した時は、既にランドマーク候補が２つ都市計画決定されており、かつ片方(東急)は工事が着工している段階であることは間違いなさそうですね。

東急の分譲価格と相対的な仕様の良し悪しがスカイ契約者の命運を分けそうですね。

>>27628 匿名さん

ここもともとマンションもあるし、相当高さないと元とれないよね。エリア最高層てスカイよりも高いのかよ

>>27637 匿名さん
白金タワー方面からの東京タワービューですが、白金ザスカイの高層階西低層棟上が抜けているので、20階以上の階の方々って東京タワーをスカイ越しに見えるように思えますが、間違ってますか？

また東急からも白金ザスカイ西が再開発されたとしても、同じように被らず東京タワーを眺められる角度な気がします。

北参道第一期1次155+26戸売れた。
800-850でも問題無さそう

大規模な割に、ダイワマンションのように荒れてなくて住民の質に安心したわ

>>27638 マンション掲示板さん
規模的にブランズとのナンバーワン争いになりそうだけど、既に含み益十分なスカイ購入者はどちらに転んでも勝確ですよ

>>27638 マンション掲示板さん
東急は40階、900戸、高さ140mの予定。港区内陸ではかなりの大規模だけど、スカイには規模や高さでは及ばないかな。あと沖さんの言う通り2025年まで今の相場が続いたら坪800は最低でも目指してくるでしょうね。

>>27638 マンション掲示板さん
東急は恐らくスカイより仕様は上げてくる。当然分譲価格も
東急はそういう企業

東急、全部屋天カセ、全熱交換とかしてくるんだろなー。そしたらスカイから買い替えるかなー。

同じように買い換え検討する人多いかな。
だとしたら、東急の出現でスカイは下がるかな。

>>27646 マンション検討中さん

わが家もそのように考えてます！

>>27647 匿名さん
仕様で資産価値は下がらん。白金タワーの仕様なんてひどいもん

>>27640 マンション掲示板さん

白金タワーからは東京タワーはもう見えないと思います。東急はレジデンス棟の上、タワー棟の左側に見えると思います。スカイの西に東建の計画があり、東急の北、北西はそれ次第かと思います。東急は35階以上の北東角にラウンジ作っておけばよい