SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

手紙来てました。
ショックです。

不動産2店舗なんて、酷すぎませんか？
騙された気持ちでいっぱいです。かなりショック…

>>27402 匿名さん

12店舗あるから、まだ希望を持って待ちましょう。
でも、確かにショック

どこか別の地域でテナントが一つしか入らないのに子育て施設が決まったみたいなのを見た気がする。ここはスペースが沢山あるから期待して待ちましょう！

>>27403 匿名さん
安定した賃料は入りそうですけどね。
ここは店舗の入居状況次第で、管理費変わったりするんでしょうか？

>>27405 匿名さん

確かに、安定した賃料…これ以上ないですね。

管理費どうなのでしょうね？

>>27371 匿名さん

購入者には、封書で確定しているテナントについて
通知が届いています。

>>27403 匿名さん
12店舗が入居というのはどこに書いてあるんでしょうか？

>>27408 匿名さん

マンションの図面から、そのように理解していましたが…違いましたかね？？

図面見ると全部で16区画で今回の４つ埋まると残りは１２ですね

スーパーも決まってますよ

>>27410 匿名さん

ありがとうございます、そのように理解していました。あと、12店舗ですね！

白金デスカイさんのツイート写真みると、スカイは色んなところから見えるから、まさにランドマークですね

>>27411 匿名さん

スーパーについては、書面には何も記載なかったです。

>>27399 検討板ユーザーさん
私もドラッグストアが入ったら良いなと期待してます！

スーパー、カフェ、を希望しています。
楽しみですね！

数年後の東急にもテナントが入ると聞いていますが、そちらも楽しみ。

今すんでいるところの一階は半スーパー半コンビニなのですが、やはり下に生鮮食品が売っているマンションは最高に便利ですね。どこが入るか本当に楽しみです。

>>27417 匿名さん

それはとても便利ですね！！
楽しみに待ちたいと思います。

>>27417 匿名さん

私が今住んでいるマンションも24hスーパー入ってます。スーパーが入っているマンションを下駄ばきだの誹謗する輩もいるけど、天気の悪い時やちょっとした買い忘れでも全く慌てないで済む棟内スーパーはポイント高いですし、中古になったときの人気にも確実に影響すると思います。

>>27414 名無しさん
スーパー決まってるっていう人たちは、願望でしょうか？

逆に搬入経路に課題があると言っている方々は図面見ての指摘だとは思いますが。。。

私は塾やアパレルよりドラッグストアやスーパーなど日用品を購入できるところかいいなとは思うので、できれば願望ではないとありがたいですが、あとでぬか喜びは落ち込むだけなのでやめてほしいですよね。

あとウエストシティタワーズみたく、セブンイレブンが同じ敷地の隣同士で２店舗入るとかも、やめてほしいかな。せめてコンビニ2店舗、3店舗入ることがあっても違うコンビニが入って欲しい。

代官山のタワマン下みたいに、セリア来ないかな…

いやスーパー確定だよ。MRで聞かなかった？
どこがはいるかが決まってないだけ。

私もMRでスーパーが入ると、確かに聞きました。どちらのスーパーが入るか、決まっていないだけ、と。

願望は…成城石井、スタバ(これは営業さんは無理っぽいことを仰っていた気がします)、TSUTAYA的な本屋さんとカフェが合体したようなもの、美味しいお惣菜のRF1など、気楽に入れるご飯やさん笑、UNIQLO…

って、欲張りすぎました。

東急フードショーの小さいものでもよいので、東急さんの方にもできてくれないかな。

欲張りすぎですね。反省。

>>27423 匿名さん
欲張りすぎですね。
自分の経験上、商業施設はあまり期待しないでいるのが精神衛生上いいかと。

自分だけはうまいことやって儲けたい金目当てと(寄付とかボランティアとか地域貢献もちゃんとしてね。)、憧れの港区でちょっと華やかに暮らしたいというふたつの目的で価値観が異なるので意見も様々あるようですが、とにかく、開発で住人が変わって民度が下がるなど、ガッカリの街にならないよう頼みます。

>>27425 頼みますさん
掲示板にそういう書き込みをする人に民度と言われてもね。ただの荒らしだろうけど

民度以外に求めるのは？

>>27427 頼みますさん
酔っ払ってるの？

誤字？

頼みます若葉さん
時代は令和だよ

>>27424 匿名さん

はい、分かってます。
今住んでるところが、全て揃っているもので…つい。

>>27431 匿名さん

分かります、うちも歩いていける距離にデパート複数あり。引っ越しで随分不便になりそうですが、仕事と教育でメリットあり、と考えました。

白金高輪の良さの一つは、
大きな商業施設がないので、ごみごみせず、
落ち着いた街、ということかと理解しています。

お買い物するときは、みなさん、どちらへ行かれる感じでしょう？
丸の内？銀座？

>>27431 匿名さん
二子玉からの引っ越しか

>>27434 匿名さん

銀座だろ。

>>27435 匿名さん
銀座にFood show は無い

>>27425 頼みますさん

まさか　ここの購入者ではないですよね。

いや、豊洲でしよ。
何でも、揃ってるの。

>>27437 匿名さん
ずっとまとわりついてる若葉だろ

>>27437 匿名さん

ここの購入者さんが、民度がどうのこうのと、言わない気がします！
購入者だったら、ショックだわ。

近隣の区からの転居予定だけど、
特に区なんて意識してなかったな。
港区の民度ってなんだ？よく分からん

>>27434 匿名さん

渋谷～代官山 界隈です。
全て揃っている、と書いたのは言い過ぎでしたかね。すぐにごみごみした街に出るわかいころよかったが、少し疲れますね。年ですかね。

田町駅前にもTSUTAYAカフェならありますね。白金高輪からはちょっと距離あるかも？

>>27442 匿名さん
代官山、猿楽町界隈と白金高輪は全く街の成熟度が異なるからね。白金高輪に関しては、10年後15年後を見据えて、街と共に発展していくのを楽しまないと。それには、当然ながら不便を強いられるでしょ。それが嫌なら、成熟した街に居続けた方が、生活の質は高いよ

>>27444 匿名さん

仰るとおりですね。

こちらは、都心部から都心部(スカイ)へのお引っ越しの方が多いのかな。

スカイが出来て東急がくれば、ここら辺も賑やかになって個人経営の商店も活気が出て来て、5年後、10年後は大化けするエリアになるのは間違いない。

白金高輪エリアが全面的に再開発されるよりも、古い街が少し残ったほうが多様性があって楽しいと思う。再開発で人口が増えるので、大久保通り、四の橋通り、五の橋通り、北里通りの商店街と再開発エリアはうまく共存できると思う。

>>27448 匿名さん
固定資産税と相続税払えんだろ。

>>27448 匿名さん

購入者、近隣の区からの転居ですが、
私もそのように、と願っています。
現実は厳しいのでしょうか？
古い街は是非共存していきたい。その方が、面白いと思う。

古い街区に良さげな飲食店が点在しているのが白金高輪の良いところ

>>27450 匿名さん
コロナで飲食関連壊滅的だからな。なかなか難しいよね。
白金台にも商店街があったけど、道路拡張と世代交代うまくできず、目黒通り沿いはほとんどマンションになっちまったよ。

私は広尾からです。
広尾もそうですが、古い街並み、お店と新しい街が融合してくのは楽しいですよね。

私は白金台からお引越しです。白金高輪はほんと便利。

私は目白5丁目から引っ越しです。ここは物価が高いのが心配です。昔からある商店街が残ってほしいです。

>>27452 匿名さん

白金台そうでしたか。
白金台も本当に素敵な街ですよね。でも、色々変化もあるのですね。住む方々によい変化だとよいですが、商店街がなくなるのは少しさみしい。仕方がないのでしょうかね。

白金高輪の数年後の東急再開発では、商店街との共存というスタンスで広場など検討されていると聞きましたが、個人的にはうまく行って欲しい、と願っています。

皆さん、さすが素敵な所にお住まいですね。

物価、確かに色んなお店があるので、時と場合によってお店の使い分けもできそうな場所だと思っています。
近隣にも商店街があって、びっくりするくらいアットホーム、フレンドリーなお店もありますよね。
まだ、自分の知らないお気に入りになりそうなお店が沢山ありそう。少しずつ、そんなお店に出会っていきたいです。

スーパー決まったてのは、ガセ？

>>27456 匿名さん
とはいえ、そんなに素敵な店があったわけではなく
寿司屋・酒屋・薬屋・本屋・床屋・小スーパー・米屋・ペットショップ・豆腐屋・金物屋・八百屋・・・

昔、白金台はシロガネーゼと言われて、セレブの人が住んで買い物をする所でしたが、これからは白金高輪がセレブタウン化していくのでしょうか。

>>27460 匿名さん
シロガネーゼはマスコミが作り出した虚像です。

>>27459 匿名さん

そういう感じの商店街…続いて欲しいと思ってしまうんですよね。

>>27462 口コミ知りたいさん
都心では無理。ムサコか戸越ですら危うい

>>27463 匿名さん

ムサコ、戸越も危ういの？
あちらも再開発で盛り上がりそうと思っていますが…

>>27464 口コミ知りたいさん
ムサコの商店街、ジワジワとチェーン店化してるでしょ。
戸越銀座は、少しずつ虫食い

アトラスタワー白金平均単価850出た!!
手が震える。。
ps:プレミスターラスタ1戸。

>>27466 口コミ知りたいさん

600代はバーゲンか

小規模といえど、850って本当？？

>>27468 匿名さん

中規模だから管理費も多分高いよね

だから言わんこっちゃない
春くらいまでに滑り込んだひとはセーフでしたね

>>27466 口コミ知りたいさん
850って、あくまでもアトラスタワーのレスの一投稿者の推測でしょう。

>>27471 回りさん

今は噂だけど、そちら待ちの方心の準備をしたほうがよろしいかと。

>>27472 口コミ知りたいさん

なら、誤解をあたえないように、噂であることを、コメントに書かれた方がいいよ。

>>27472 口コミ知りたいさん
悪質な書き込みだわ

どう考えてもアトラスタワーが坪850はあり得ない。坪650~750が妥当なところではないでしょうか。正確な情報をインフォメーションしてください。

ここの次期販売はかなり値上げする予定です。。（泣く）

>>27476 マンション検討中さん

まだ普通のマンション一棟分くらいは残ってますもんね。ゆっくりいきましょう

仕方がないでしょう。人気と需要があるマンションだから強気な商売が出来るのでしょう。

残り30-40戸くらいでしょ？値上げ幅が気になりますね。

>>27478 匿名さん

値上げ遅いよ
東建は反省会

>>27480 匿名さん
保守的な社風だからしょうがない

>>27479 匿名さん
詳細言えないですが、値上げは１０％以上です

>>27482 マンション検討中さん
もう坪700超えってところですかね。ブランズは800で出してくるでしょこれは。

>>27482 マンション検討中さん

じゃ、せめて残戸数は教えてください。
30-40よりは、はるかに多いでしょう？

直近5期?+先着順入れ替え数カウントで残り50くらいじゃなかったっけ？
はるかに多いって何を根拠に？

>>27485 匿名さん
知らないから、聞いた。

単なる残戸数が30ぐらいだった、値上げせず、さっさと捌いた方が合理的な経営判断だろうと思った次第

竣工後販売になってもいいわけだしガンガン値上げした方が良いと思うけどな。
白金高輪はまだ大分割安感がある。

スカイは売れ行きが良く、残り50戸だから、最後の追い込みでガンガン値上げして売って行く作戦ですね。

仮に残り50戸、平均1500万/戸値上げでトータル7.5億？
5社JVだから一社当たり1.5億程度か。その程度であれば大幅な値上げしてダラダラ売りながら販促費や人件費垂れ流すより、リーズナブルな値上げでサクッと完売させた方が確かに合理的やね。

合理的って言葉がお好きですね笑
当然販売長期化によるコスト増見合いでの判断でしょ。
それと平均値上げ幅はもっと大きいと思うし、なんなら残っていれば年末にかけて更に一段あるかと。
購入者にとっては嬉しいですわ。

>>27489 匿名さん
まだオプション云々あるから、MR閉鎖させるわけにもいかず。だったら、営業の数整理して少人数で捌けるようダラダラ値上げ販売する、というのも合理的です。

他のタワマンが値上げ出来ない分、ここにはマーケットを牽引して欲しい。それ見て東急が800超で出してくるなら麻布の高速沿いは1,000超えで出てくるかも

>>27492 匿名さん　
70平米で21000万、こんなん1300戸もさばけないでしょ

三田一丁目、小山町で計2500戸ですね。
個人的には非タワマン大規模の小山町は非常に興味がある。

↑非タワマン大規模は一丁目でした

急いで安売りするよりも、値上げしてダラダラと販売した方がメリットがある。何せ都心のマンションは供給不足。良いマンションがあればドンドン売れていく。都心だけバブル。

>>27496 匿名さん

転売ヤー対策として売り残りが数部屋あってもいいと思うけど、売れ残る訳がない

小石川みたいに、そこでその坪単価かって物件がバンバン出て来ていますからね。
東建の保守的な値上げスピードじゃ売れ行きに殆ど影響ない気がします。

投資家はここが引き渡しされれば次は麻布十番の再開発に目が向きますね。

周りのタワーマンション売れていますね。残り後わずかですね。これもスカイが盛り上げたお蔭かな。