SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

バブルがいつ弾けるか心配。

すみふ物件だったら竣工後数年販売は当然なので値上げ幅は10-20パーじゃ済まなかったろうな。

>>27352 マンション検討中さん

スミフ完売の頃に満を辞して売ろう

こちらは、投資目線の方が多い物件なんですね… 含み益どんどん出るのは羨ましいです
住人の方々はどんな方が多いんでしょうか？

>>27354 マンション検討中さん

投資目線というより、資産性も意識している人が多いということだと思います。今は住宅価格が高過ぎますからね。

部長さんの「大規模複合再開発ならではの利便性を享受しながら快適に住めて、さらに中長期で資産価値も維持できるならばいいお買い物な気がします。」という表現がしっくりきます。眺望も最高ですし。

住民は、士業や経営者や大企業パワカが多いのでは。

白金高輪駅周辺の交通の利便性は、クルマ派、メトロ派、そして品川?新幹線や羽田空港へのアクセスについてもよいはず。気になる週末夕方の羽田の新ルートはややうるさいかも。

ミシュラン店やレベルの高いケーキ屋さんもそこそこあるものの、飲食店の充実度はあまり感じず、残念ながら、普段わざわざ行きたい店があまりない。おしゃれなカフェもないし、小さなスタバやタリーズは常に満席。パチンコ屋がないのは多分風紀の面でよい。牛丼チェーン店かないのもよい気がする。飲食店は隣の麻布十番駅に任せて、ここは観光地にならず、静かな街をキープがよいのでは。飲食店が増えてゴミあさりのカラスやドブネズミが走りまわるのは最悪。

周辺スーパーは、クイーンズ伊勢丹が野菜の鮮度や肉、鮮魚の品揃えなどで抜きん出ている。ほかの周辺スーパーは、安くもなく鮮度もよくないうえ、いわゆる港区価格。

川のほとりで首都高速道路沿い、国道?都道に挟まれた三角地帯、崖の下、そんなふうに形容されそうな場所ですが、華やかに暮らしたい方にはよいかもしれない。

>>27356 3つの新築さん

もともと下町
六本木や赤坂みたいにザ港区みたいなとこは苦手
静かで学区のよい、静かなエリアでした

ここ数年注目されすぎてて違和感です
でもこの街の変化も受け入れられるようになってきました
宜しく

>>27346 匿名さん

スカイの悪い影響力って何でしょうか？
教えて頂けますと幸いです。

商業施設以外のテナントが決まりましたね。子育て支援センター、不動産会社2社、歯科医院、医療施設。

>>27357 匿名さん

ほんと、白金高輪駅周辺って、大通りから一歩入ると、歴史を感じさせるお寺や坂、庶民的な部分、北里通りのような古い建物を利用したカフェなど…大変落ち着いた素敵な街だなぁ、と思います。

>>27359 匿名さん

どこに書いてありますか？

>>27359 匿名さん

不動産会社2社？
ほんとですか？

住む人の日常生活に役立つ商業施設ができるのかと思っていたのに…

今日通知が来ていますよ。東京建物不動産販売と長谷工です。スーパーと飲食店はこれからですね。

>>27363 匿名さん

ありがとうございます！
見てみます！

再開発における典型的なダメテナント群になりそうですね。最低限カフェ&スーパー&コンビニは入って欲しい。

>>27365 匿名さん

ダメテナント群？
購入者さんですか？

ネガでしょw
通知ってメールですか？

>>27365 匿名さん

白金タワーみたいに、地元のなんとも言えないほんわかしたテナントにしてほしい。地元の夏祭りとかやるような。白金っぽくてよい

テナントの件、スーパーやコンビニ、飲食店などができたら路駐が横行するだけ。路駐枠作るように嘆願するしかない。めの前の細道、路駐枠できる？　店舗が入るということは、周辺が乱れるだけですよ。多分ですが。

>>27359 匿名さん

クリニックや歯医者が入るのはしょうもない飲食店が入るよりよほど良いね。
具合が悪いからこそ遠くまで歩いていくのは億劫になるもの。GOOD!

通知ってなんやねん

路駐だの荒れるだのは想像の域だね。
まあスーパーは確定だとして、レジ一階にカフェとコンビニは欲しいかな。

白金タワーのスタバの路駐は本当にじゃまで事故・トラブルの原因になって腹立つからちゃんと三井の地下駐車場使ってね

住人だとしても。目の前の道に一時的にでも車を駐められないのは、かなり不便ですよ。乗って待ってるしかないものの、左側は戸建て住居、右側放置駐車は完全違法。どうする？

>>27365 匿名さん
スーパーは高速道路と幹線道路の分断を考えたら、西部中部地区と駅東部地区、そして三田小山地区は誘致がしやすいと思うので、それらが10年以内にある前提で考えると、ここは入ってもコンビニの立地なんじゃないかと勝手に想像してます。

スーパー入るなら、販売の時にスーパーって謳うと思うんですよね。あと保育園も入らないですよね。育児支援施設ってことなので、保育園なら恐らくそう謳っているはずなので。。。

>>27375 マンション検討中さん
・スーパーと謳ってます。
・子育て支援施設が保育園でも児童館でも、何か問題でもある？容積率緩和の為に設置しないといけない施設なだけ。保育園だとしても優先入園とか無いから、あんまり関係ないよね

スーパーですね。
しかしテナントスペース沢山あるから楽しみ。

にしても中古ろくなのがないね
いいのあっても割高

>>27374 どうする？さん

無理無理
車止め使ってよ
その一時停車が邪魔なのよ

>>27375 マンション検討中さん

お惣菜コーナー充実は、キッチンの汚さと抱き合わせ
白金タワーのクイーンズ伊勢丹の裏はすんごく汚い

プチマルエツとか成城石井とかで私はいいよ

>>27370 匿名さん

歯医者て行きつけのところあるだろ。。まさか月1のメンテすらしてなくて歯石まみれだったりしないよな？

で、通知ってなんですか？またデマ？

白金タワーの駐車場は20?30台台程度、周辺のコインパーキングも僅か。スーパーをテナントとして入れるなら社会的、交通安全的責任として来店者用駐車場を設けるよう港区に嘆願すべきだね。不動産屋およびスーパー、どうする？　

>>27381 匿名さん

歯医者ってタワマンにごとにあってもいいくらい需要はあるはずなのにね。クリーニングなんて3ヶ月に一回は必要

>>27376 匿名さん
スーパーを誘致するって謳ってるんですね。そしたら白金高輪スーパーむっちゃ増えそうですね！！

探し方が悪いのか、ホームページにはそのような記載を見つけられなかったのですが、販売資料などどこかに記載ありましたでしょうか？

たしかに、誘致スペース的比較的大きめなので、スーパーが入るとしたら、アエルよりも大きなものになりそうな気もします。

>>27383 責任さん

搬入口がないので大型は無理ー

ネガが喚こうがスーパーは既定路線ですので他のテナントの希望でも書き込みましょう

大規模タワマンのクリニックと歯医者はドル箱だろうし、入るのは当然ですよね。

>>27376 匿名さん

ちなみに保育園か児童館って結構違わない？どちらがいいかは、このスカイを実需、投資で気にいる層のマジョリティがより好む方でいいんだけど。

近くの三光保育室は令和4年(2022)、南麻布3保育室は令和6-8年(2024-2026)に閉園すると計画になっていたかと思うので、港区的には児童以上の世帯が増えるって想定なのかな？

テナントが学習塾とかやったら斜め過ぎますかね？

テナントの通知、来てないようです。

テナント決定は、ガセネタ？

>>27389

学習塾、考えていなかったけど、
いいですね～

>>27390 匿名さん
です。

学習塾開くほどのスペースはないわ

テナント通知来ました。
購入者に送ってきます。

>>27394 匿名さん

購入者ですが、これからかな。

>>27394 匿名さん
手紙ですか？決まる都度送ってくるってことですかね。

>>27374 どうする？さん
絶対に、スカイに住んでいない周辺の人たちが敷地内商業施設とか使うので殺到して、ぐちゃぐちゃにされそう。ほんと、それは不安。変な話、迷惑なのでやめてほしいです

いつもの手紙です。

コンビニとドラッグストアとスーパーが入ってくれればQOL爆上がりなので期待してます。
スーパーは確定のようですね。

駅近くに大きめのドラッグストアないから、できないかな？（魚藍坂下にマツキヨ？はありますが少し遠いですよね）

子育て支援施設のヒューマンスターチャイルドは、認可保育園予定ですね。

歯科医院のSDCは、《オーラルビューティークリニック白金》と《白金こどものはいしゃさん》の法人ですね。地元民の中でこの法人の評判は色々聞こえてきますが、ここでは控えておきます。ただ、Googleのクチコミの★5の投稿者は、ほとんど1件のレビュー投稿者ですね。業者使ってますね

手紙来てました。
ショックです。

不動産2店舗なんて、酷すぎませんか？
騙された気持ちでいっぱいです。かなりショック…

>>27402 匿名さん

12店舗あるから、まだ希望を持って待ちましょう。
でも、確かにショック

どこか別の地域でテナントが一つしか入らないのに子育て施設が決まったみたいなのを見た気がする。ここはスペースが沢山あるから期待して待ちましょう！

>>27403 匿名さん
安定した賃料は入りそうですけどね。
ここは店舗の入居状況次第で、管理費変わったりするんでしょうか？

>>27405 匿名さん

確かに、安定した賃料…これ以上ないですね。

管理費どうなのでしょうね？

>>27371 匿名さん

購入者には、封書で確定しているテナントについて
通知が届いています。

>>27403 匿名さん
12店舗が入居というのはどこに書いてあるんでしょうか？

>>27408 匿名さん

マンションの図面から、そのように理解していましたが…違いましたかね？？

図面見ると全部で16区画で今回の４つ埋まると残りは１２ですね

スーパーも決まってますよ

>>27410 匿名さん

ありがとうございます、そのように理解していました。あと、12店舗ですね！

白金デスカイさんのツイート写真みると、スカイは色んなところから見えるから、まさにランドマークですね

>>27411 匿名さん

スーパーについては、書面には何も記載なかったです。

>>27399 検討板ユーザーさん
私もドラッグストアが入ったら良いなと期待してます！

スーパー、カフェ、を希望しています。
楽しみですね！

数年後の東急にもテナントが入ると聞いていますが、そちらも楽しみ。

今すんでいるところの一階は半スーパー半コンビニなのですが、やはり下に生鮮食品が売っているマンションは最高に便利ですね。どこが入るか本当に楽しみです。

>>27417 匿名さん

それはとても便利ですね！！
楽しみに待ちたいと思います。

>>27417 匿名さん

私が今住んでいるマンションも24hスーパー入ってます。スーパーが入っているマンションを下駄ばきだの誹謗する輩もいるけど、天気の悪い時やちょっとした買い忘れでも全く慌てないで済む棟内スーパーはポイント高いですし、中古になったときの人気にも確実に影響すると思います。

>>27414 名無しさん
スーパー決まってるっていう人たちは、願望でしょうか？

逆に搬入経路に課題があると言っている方々は図面見ての指摘だとは思いますが。。。

私は塾やアパレルよりドラッグストアやスーパーなど日用品を購入できるところかいいなとは思うので、できれば願望ではないとありがたいですが、あとでぬか喜びは落ち込むだけなのでやめてほしいですよね。

あとウエストシティタワーズみたく、セブンイレブンが同じ敷地の隣同士で２店舗入るとかも、やめてほしいかな。せめてコンビニ2店舗、3店舗入ることがあっても違うコンビニが入って欲しい。

代官山のタワマン下みたいに、セリア来ないかな…

いやスーパー確定だよ。MRで聞かなかった？
どこがはいるかが決まってないだけ。

私もMRでスーパーが入ると、確かに聞きました。どちらのスーパーが入るか、決まっていないだけ、と。

願望は…成城石井、スタバ(これは営業さんは無理っぽいことを仰っていた気がします)、TSUTAYA的な本屋さんとカフェが合体したようなもの、美味しいお惣菜のRF1など、気楽に入れるご飯やさん笑、UNIQLO…

って、欲張りすぎました。

東急フードショーの小さいものでもよいので、東急さんの方にもできてくれないかな。

欲張りすぎですね。反省。

>>27423 匿名さん
欲張りすぎですね。
自分の経験上、商業施設はあまり期待しないでいるのが精神衛生上いいかと。

自分だけはうまいことやって儲けたい金目当てと(寄付とかボランティアとか地域貢献もちゃんとしてね。)、憧れの港区でちょっと華やかに暮らしたいというふたつの目的で価値観が異なるので意見も様々あるようですが、とにかく、開発で住人が変わって民度が下がるなど、ガッカリの街にならないよう頼みます。

>>27425 頼みますさん
掲示板にそういう書き込みをする人に民度と言われてもね。ただの荒らしだろうけど

民度以外に求めるのは？

>>27427 頼みますさん
酔っ払ってるの？

誤字？

頼みます若葉さん
時代は令和だよ

>>27424 匿名さん

はい、分かってます。
今住んでるところが、全て揃っているもので…つい。

>>27431 匿名さん

分かります、うちも歩いていける距離にデパート複数あり。引っ越しで随分不便になりそうですが、仕事と教育でメリットあり、と考えました。

白金高輪の良さの一つは、
大きな商業施設がないので、ごみごみせず、
落ち着いた街、ということかと理解しています。

お買い物するときは、みなさん、どちらへ行かれる感じでしょう？
丸の内？銀座？

>>27431 匿名さん
二子玉からの引っ越しか

>>27434 匿名さん

銀座だろ。

>>27435 匿名さん
銀座にFood show は無い

>>27425 頼みますさん

まさか　ここの購入者ではないですよね。

いや、豊洲でしよ。
何でも、揃ってるの。

>>27437 匿名さん
ずっとまとわりついてる若葉だろ

>>27437 匿名さん

ここの購入者さんが、民度がどうのこうのと、言わない気がします！
購入者だったら、ショックだわ。

近隣の区からの転居予定だけど、
特に区なんて意識してなかったな。
港区の民度ってなんだ？よく分からん

>>27434 匿名さん

渋谷～代官山 界隈です。
全て揃っている、と書いたのは言い過ぎでしたかね。すぐにごみごみした街に出るわかいころよかったが、少し疲れますね。年ですかね。

田町駅前にもTSUTAYAカフェならありますね。白金高輪からはちょっと距離あるかも？

>>27442 匿名さん
代官山、猿楽町界隈と白金高輪は全く街の成熟度が異なるからね。白金高輪に関しては、10年後15年後を見据えて、街と共に発展していくのを楽しまないと。それには、当然ながら不便を強いられるでしょ。それが嫌なら、成熟した街に居続けた方が、生活の質は高いよ

>>27444 匿名さん

仰るとおりですね。

こちらは、都心部から都心部(スカイ)へのお引っ越しの方が多いのかな。

スカイが出来て東急がくれば、ここら辺も賑やかになって個人経営の商店も活気が出て来て、5年後、10年後は大化けするエリアになるのは間違いない。

白金高輪エリアが全面的に再開発されるよりも、古い街が少し残ったほうが多様性があって楽しいと思う。再開発で人口が増えるので、大久保通り、四の橋通り、五の橋通り、北里通りの商店街と再開発エリアはうまく共存できると思う。

>>27448 匿名さん
固定資産税と相続税払えんだろ。

>>27448 匿名さん

購入者、近隣の区からの転居ですが、
私もそのように、と願っています。
現実は厳しいのでしょうか？
古い街は是非共存していきたい。その方が、面白いと思う。