SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>27250 匿名さん

そうですねぇ。
夜風にあたれるの、贅沢ですね。

さて、最初はゲストルームなど、暫く予約が混み合いますかね？

>>27249 匿名さん

平河町の森タワーレジデンスでは屋上でBBQできたけどな。消防法違反にはならないんじゃないか？

レジデンスのパーティールームいいですよね

マンションでのBBQは消防法は関係ないですよ。ただ、規約を改定するのはハードル高いとは思いますが。

火のリスクというより、片付けや騒音のほうがハードル高そうですね。

ただ個人的にはスカイ屋上でBBQできたら嬉しいです。

残戸数
高輪タワー：20
プレミスター：6
スカイ： 30-40
かな

小石川二丁目プロジェクト,最多価格帯でも、坪１０００以上だね、やっぱりここほ値上げしないといけないか。

三井の小石川二丁目計画、正式名称「パークホームズ文京小石川ヒルテラス」に決定。予定価格も載ってるが、言葉が出ないほど高い！
「南向き×74㎡超×15,000万円台～　
※1,000万円単位
最低価格12,000万円台
最高価格60,000万円台
最多価格14,000万円台」

>>27256 口コミ知りたいさん
ここより1～2割高いか。。

>>27257 口コミ知りたいさん

駅直結のパコ小石川が坪560くらいだったのでここが坪650とは。。

ブランズタワー白金高輪最多坪800余裕じゃね？

>>27254 匿名さん
私もできたら嬉しいです！！

>>27258 口コミ知りたいさん

ここ=パーク小石川

ブランズ高そう
からのスミフ

>>27260 マンション検討中さん
場所柄　輩が集まりがちなBBQは河川か台場でお願いね

>>27263 マンション掲示板さん

バーベキューしたけりゃ北参道買おう

BBQを屋上でしたいって言ってるありえない感覚の人は、けいやくしゃでないから、無視しましょう。

無視しないでちょ。

契約者だけど屋上でBBQしたい。なんでそんなだめって言われるんだろう。できないよりできたほうがいいじゃない。

>>27267 匿名さん

タワー西向きの20階台の人から苦情くるよ

入居後にご提案、ですね。
一蹴されるかもしれませんし、意外と同じご希望の方がいるかもしれませんし、行動あるのみですね！

この掲示板でその件ああだこうだ言っても、何も状況変わりそうにないですね。

屋上の広さとか実際に確認しないと分からないことも多いですからね

そうですね。地権者多いマンションだし厳しいかもしれませんが。住みやすいマンションになっていくと嬉しいですね

そうですね、ここを選んでよかった！と思えるマンションにしていきたいですね。

>>27269 匿名さん
100％無理

とにかくここは集合住宅で大勢の人が暮らす所だから、ルールを守って静かに暮らしてくれ。

ブルーインパルス&ザスカイ

>>27275 匿名さん

休日にもかかわらず、現場でので工事お疲れ様でございます。

>>27274 匿名さん
カラオケとかもうるさいし排除ですね！

この掲示板、面倒くさそうな人うようよ。

カラオケとシアタールームはすごくいいよ。今自分が住んでるマンションでも大活躍。BBQと違ってルールの範囲内だし。

>>27267 匿名さん

屋上でBBQしたいならワールドシティタワーズの屋上にBBQコーナーありますよ。

>>27277 匿名さん
購入時の既存設備に対して、何言ってんの？
語ってる次元が違うんだけど

>>27281 匿名さん
高齢者の昼カラがコロナ蔓延の諸悪の根源で根深いのも事実
既存設備かもしれんが見直しも必要

カラオケてありましたっけ？
ダンスホールは子供は喜ぶと思いました

>>27283 匿名さん
シアタールームでカラオケできる

>>27282 マンション掲示板さん
運用時間改善等であれば、そんなにハードルは高くないが、廃止・撤去等々についてはかなりハードル高い。
例えば、修繕必要になって入れ替え費用発生するなら、割と廃止はしやすい。
現実的には、せいぜい部屋の使用制限程度になるが、フィットネスや他の施設との整合性も必要。見直しはなかなか難しいよ。こういう大規模は

カラオケ?最高!マンションには不可欠。

業者です。書き込みしてるのは、業者と買えない君です。

ここは共用施設盛りだくさんでもランニングコストが普通のマンション並みというのが最高

>>27288 匿名さん
受益者負担だからね。本来そうあるべき

秋ごろにはここも完売ですね。白金高輪では人気ナンバー1の物件は売れ行きが早い。

値上げしなければ7月には完売見込みだったようです。
もう一段値上げ来ますからもう少し後ろ倒しになりそうですね。
また、スカイが値上がりすれば自然と周辺物件に目が向きますので
相対的に魅力が劣る周辺他物件の売れ行きにも繋がるでしょう。
スカイだけ売れても仕方がないですから喜ばしいことです。

>>27291 匿名さん

そうですね。ダントツでしたね。なんせ、周辺新築物件をまとめた戸数以上に売れていますから。

売れ残っているのは、高速真横の排気ガスや間取りの悪さのせいでしょう！

売れ残りとは？周辺はショボい物件ばかりでここより売れているところは他にはないけど。

スカイも強気の商売をしてますね。

白金ザスカイは競合が存在しないという意味で白金高輪のナンバーワンというかオンリーワンだと思っているよ。
未だ着工を見ないブランズタワー白金高輪が竣工してから順位争いが初めて顕在化する。

東急のブランズタワーがまだ着工してませんが計画が頓挫することはないでしょうか?

ここかブランズがナンバーワンでしょうな。いずれにせよ、ブランズの販売までは時間があり、ブランズの方が良さそうということであれば、こちらを利食って乗り換えれば良いだけの話。

とりあえずアトラスは待ちきれずうずうずしてるだろうね。まだまだ需要あるので完売は必須。しかも隠し良部屋残してあるのがにくいとこ

>>27297 マンション検討中さん
プレミストのスレで自分がNo.1マンションと言ってますが、はっきり言ってここが圧倒的No.1。東急が出てきても40階、900戸レベルでここには及ばないかと。
ちょっと古いけどライバルになり得るとしたら駅直結の白金タワーかな

ブランズへの乗り換えは状況に応じて、検討したいです。

「完売は今年ではなく来年いっぱいかけてゆっくりと」というスタンスと知人から聞きましたが本当ですか？
4期からさらに値上げするのでそれでも買いたい人だけどうぞ的な感じですかね。

>>27302 匿名さん
マンション知識皆無でプレミスト買っちゃったのが悔しくて毎日連投しているのが一人いるだけだから笑
購入者の太宗は理解している

>>27303 匿名さん
そうみたいですね。残りの住戸は９月に1000万?値上げし、来年1月に値上げて少しずつ販売すると営業の方が言っていたので、竣工まて少しずつ値上げしながら売っていく方針だと思いますよ。

JVなのに値上げしていくとは色んなところから結構な圧力かかっているんだろうね。購入者としては勝手に含み益が増えていって嬉しい限りだけど。

ブランズは相場の更なる上昇を見込んで、わざと着工遅らせている可能性ない？

>>27305 評判気になるさん
4期で1,000万値上げしてたので、9月の値上げで3期までに買った人は含み2,000万ですか。うらやま。
坪800近くまであげて、その後は東急が更に引っ張っていく感じですかね。そう考えると今の価格でも割安かも

>>27308 匿名さん

それでも割安でしょうね。白金高輪は文教地区であり、度重なる再開発を経て住む場所として大いにレベルアップしつつ、高輪ゲートウェイの恩恵も受けながら、品川地下鉄等の将来性もあり、アップサイド最高レベルですよね。

>>27309 匿名さん

もともと選んで住んでる人が多いエリアで、そろそろ引っ越したいなぁと思っている人が、潜在的にまだまだまだまだいると思います。港区ながら落ち着いているのが住み良いところ。

>>27308 匿名さん

来年1月さらに1000万？
引き渡し時は含み益は3000万になりそう

>>27311 口コミ知りたいさん
勝手な意見なので気にしないでください。投資対効果なんて常に変動するので、UPもあればDOWNもある。絶対なんてありません。それより、物件に住む生活を楽しむ夢を見る方が幸せではありませんか。差益で勝ち誇ってみても、何かむなしいと思いませんか。買う前に売る時のことばかり気にしても、楽しい日々は送れないと思うなあ。つぶやきでした。気にしないでください。

>>27312 購入経験者さん

おっしゃる通りです。当然、ここは楽しむ意味においても最高の物件だと思います。その上で含み益もあるという状況かと。部長さんのコメントの通りですね。

駅近でスーパーなどの便利な商業施設付設、大規模物件ならではの豪華なエントランスや共用施設（個人的にはラウンジがお気に入り）が備わっており、生活を楽しむという観点でも地域ナンバーワンかと。結局、そこが評価されての圧倒的な人気＝資産価値の高さに繋がっているのだと思います。
入居が待ち遠しい！

そもそも、将来の中古マンションがいくらで売れるかなんて、世界の誰にもわからないのでは？来週月曜の為替が世界の誰にもわからないのと同様に。

>>27314 マンション検討中さん

その通りですね。シンプルには、ここと同程度の規模のマンションは山手線内側にはないということで表現できると思います。規模の大きさとマンションの価値が比例するのは常識として、ここは港区内陸。まさにトップオブトップ。

>>27315 マンション検討中さん

ここはアップサイドがあるというよりもダウンサイドが小さいことが最大の美点。セミプロの評論をご覧なさい。その上で、全体の相場が上がれば当然ここの価値も上昇するという流れ。

>>27316 匿名さん
初心者なので教えてください。マンションの場合、規模の大きさと価格は比例するのですか？　マンションの規模が大きい＝経済価値が高い＝住み心地が良い＝幸せ＝勝者ということなのですか？

規模の大きさと周辺物件との相対的な価格は比例します。
資産価値が高いということはそうではない物件を購入した人よりも
その後の人生の自由度が高まるという点で幸せに繋がるかと。

その方程式、他の大規模でも成立してます？他にも大規模物件たくさんありますが、他の駅では必ずしも価格に比例してなさそうですが？

駅近の大規模物件は例外なくどの地域でもナンバーワン物件であり、リセールバリューは規模に劣る周辺他物件を大きく凌駕しています。資産価値の点だけ見れば大規模以外を選択する理由は残念ながらないですね。値上げが出来ているのがスカイだけという点だけを見てもご理解いただけるかと。

次期値上げも確定のようですから竣工時の時価は他の物件比で30%以上差がついているんじゃないですかね。まあしかし住居に求めるのは資産価値だけじゃないですから。

>>27322 マンション検討中さん

スカイは眺望最高でスーパーと公園と病院直結なので、住み心地も抜群。学区も良いし。

調べてみたら、勝どき駅は晴海フラッグがかなりの大規模でした。月島駅はパークタワー晴海が大きそうです。どちらも共用施設も多そうです。素晴らしい物件です。やはり規模ですかね？

>>27324 名無しさん

間違いなく規模ですね。駅近で大規模が最高ですが、規模さえあれば駅遠でも大人気になるという不思議。

規模と価格は比例するのでしょうか？

近隣住民としてはどんなお店が入るか気になります！

大規模は商業施設付設、共用施設豊富で利便性が高いことに加え、
そのスケールから得られる満足度が非常に高いのです。
巨大な外観で見る者全てに凄いと思わせ、中に入っては豪華なエントランスなどで絶対ここに住みたいと思わせてくれるのが大規模物件の魅力です。
結果としてその他周辺物件と比較してリセールバリューに大きく差がつきます。

>>27301 匿名さん
高輪1の白金高輪駅東地区再開発も駅直結になる予定。規模はわかりませんが。

>>27328 マンション検討中さん
ありがとうございます。決して嘲笑ではありません。
「巨大な外観で見る者全てに凄いと思わせ、中に入っては豪華なエントランスなどで絶対ここに住みたいと思わせてくれる」
このような価値観の方に人気がある物件であり、この価値観を持った人は結構多い、がすべてではない。と思いました。人それぞれですね。でも、そのような価値観で、スカイを買えた方は幸運でしょう。おめでとうございます。

値がつくものの資産価値は結局人気投票ですからね。

これっていったいどういうこと？

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_96663065/

>>27332 周辺住民さん
地権者が今すぐお金が欲しいってことかな？
こんなやり方あるんですね。面白い。

>>27332 周辺住民さん

面白いですね、こんなことがあるのですね。
立地は最高ですよね。

>>27333 マンション検討中さん
阪急の買取価格より高いのは間違いないですね

>>27335 匿名さん

そうなの？

スカイがこの地域での有力物件であることは十分承知していますので、繰り返しそこを強調・誇示されると「本当かな？」と少し不安になります。ご自分は何階の何平米の部屋（あるいは方角）を選んだが、その決め手となったポイントは何か、などご教授いただけると参考になります。

>>27337 購入経験者さん
繰り返しそこを強調・誇示されると「本当かな？」と少し不安になります。

↑
そういうのはダイワのスレですればいいかと。ここはあっちと違って誰も強調・誇示してないから。

それな

ここ、一応竣工後売りも想定しているのでしょうか？竣工後売りを想定していない大規模物件は意外と材質やらデザインやらがしょぼくなるというのをよく聞きますので。。。竣工後売りも想定してるなら、売主も自信がある=リセール価値も上がる、という法則は成り立つ気がします。

個人的な感想ですが、東建さんのものって三井や住友ものよりちよっと見窄らしく見えることはあるかなって。。。

>>27321 マンション検討中さん
今はそうかもしれませんが、その価値観が将来にわたって変わらないと考えるのは不合理でしょう。

>>27341 匿名さん
将来の話は誰にもわからんから、異なる未来をえがいているのならその通りに行動すればいいだけ。不合理とか笑う

ど素人が淡い願望を持つのは自由ですが自スレに書き込むのがよろしいかと

>>27340 マンション検討中さん
周辺物件を掴んじゃった方？それ規模関係あるの？笑笑
すみふの上層部はここは竣工後に売るべきと主張していたようだけどね

白金ザスカイでググったらShirokane The SKY Tower ResistanceからResidenceに変えてほしい。。レジスタンスって笑っちゃう

スカイは白金高輪では良くも悪くも影響力がある物件だから、ズルズルと販売していって、話題性を持続していってほしい。

>ここはあっちと違って誰も強調・誇示してないから。

いや、買ってない奴がしまくってるｗ

30代でここを買って仕事頑張って40代でちゃんとしたところを買えばいいのよ

4期一次で購入しました。まだ売り出してない2LDKがあり、時期で値上げして販売するそう。

悩むなら買わないのが良いよ