SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>27216 墓さん

少なくとも香港は平均でもこの倍以上。
上海、ソウルもこれより高い。

テナント一つ決定?
転売屋に便利な施設だ

>>27218 口コミ知りたいさん
笑った。マジですか？

二階の奥にあるならいいけど、一階のスペースだったらちょっと嫌かも

東京建物不動産販売白金高輪支店のガラス面には、当物件の転売ヤー部屋の販売チラシが無数に貼付されるんでしょう。

おかしれー

転売合戦になるかな

>>27220 匿名さん
コロナの影響で出店に二の足を踏む傾向な上に、立地の良い場所が空き始めてるタイミングなので、仕方ないのかなー。。

ここは駅4分の高速脇ということで商圏が半分なくなるのと、立地の良い大型の建物が数年から10年後に少なくとも2棟以上できる予定ですし、店舗運営的には将来の競争も考えなくてはならないのかもとは思ってはいましたが。。。

白金高輪駅周辺全体ではおそらく人口増えるとは思いますが、ここの所有者、結構な割合でセカンドか転売だと思われてるのだとしたら残念だし、テナント悪いと転売屋さんだろうが、長期保有者だろうが、利回り落ちそうですし、自己居住者の方々と共に管理組合で差別化できるここらしい施設の誘致頑張ってほしいですね。

>>27218 口コミ知りたいさん
ブリリアタワー目黒の商業棟にも入っているからな。別に珍しいわけでもなく
販売会社系列が入りたい立地ということでしょ。
ちなみに自分は転売するなら、ここは使わない

朝からネガが湧いてきて笑った。
大規模物件の下駄履きスペースの一角に不動産屋が入っていることは珍しくないよ。
マンションとしても安定した賃料が見込めるしテナントとして○。
ちっぽけな物件の下駄はこのご時勢埋めるの相当苦労するだろうけど、
ここは十分需要があるからスーパーやカフェなんかは諸手を挙げて入ってくるよ。

>>27225 匿名さん
外食は厳しいけど、スーパー、カフェ、テイクアウト対応の店舗のニーズは、コロナ前より強いからね。
住宅街の強みだな。オフィスメインのエリアは全部駄目だけど

あまり気にしてなかったけど、レジデンス棟の屋上想像してるよりかなり広いかも
夜は高速も車少ないから、ゆっくり東京タワー眺められるといいな

レジデンスの屋上、仰る通り結構すごいですよね。あまり言及されてませんが。東京タワー眺められる屋上は地味に貴重。お酒とかは飲めないでしょうけど。

レジの屋上良いですよね。
パラソルとか展開できないかしら？

>>27233 匿名さん

しちゃってください。

>>27233 匿名さん
風で無理です。危ないので止めてください。

>>27233 匿名さん

やっちゃてください。ぜひぜひ。

>>27233 匿名さん
賛成！

いや、個人ではやりませんよ笑
殆ど風のない日限定でかつかなりの重しをつけた上で管理組合として運営できないかなって思ったのです。

屋上の活用方法、色々ありそうですよね。無理だとは思いますが、BBQもできるようになったら最高だなーと思っています。入居後に理事会に提案ですな。無理だろうけど。

>>27239 マンション掲示板さん
周辺住戸の反対で瞬殺

>>27240 匿名さん
竣工後のパラソル設置やBBQ設備を整える時にも、再開発案件だと周辺住民への事前周知とか必要なのでしょうか？

区分所有者で臭気とか騒音とかで反対する方がいらっしゃるだろうというのは想像できますが、森ビルのガーデンみたくBBQとかの運用できたら資産価値上がりませんかね？

BBQ最高　火がもえうつったりしてー

バーべキューはパーティルームでやればよくね
屋上は眺望を楽しむところ

BBQの匂い、アルコールによる設備破損、大声で騒ぐ、火災など河川で勝手にやって欲しい。

レジ屋上BBQ案が持ち上がるくらい、みんな楽しみにしているということですね。
レジ屋上も、ほんとに凄そうだ。

ここはBBQをするとではありません。広い庭か河原でやってください。消防法違反になります。ここは静かに都心の景色でも見てればいいとこです。まあ、ここに屋上庭園があることはこれからが楽しみですね、そしてスカイの竣工が楽しみです。

屋上はラウンジとはまた違った良さがある　特に春秋の夜風は最高

>>27250 匿名さん

そうですねぇ。
夜風にあたれるの、贅沢ですね。

さて、最初はゲストルームなど、暫く予約が混み合いますかね？

>>27249 匿名さん

平河町の森タワーレジデンスでは屋上でBBQできたけどな。消防法違反にはならないんじゃないか？

レジデンスのパーティールームいいですよね

マンションでのBBQは消防法は関係ないですよ。ただ、規約を改定するのはハードル高いとは思いますが。

火のリスクというより、片付けや騒音のほうがハードル高そうですね。

ただ個人的にはスカイ屋上でBBQできたら嬉しいです。

残戸数
高輪タワー：20
プレミスター：6
スカイ： 30-40
かな

小石川二丁目プロジェクト,最多価格帯でも、坪１０００以上だね、やっぱりここほ値上げしないといけないか。

三井の小石川二丁目計画、正式名称「パークホームズ文京小石川ヒルテラス」に決定。予定価格も載ってるが、言葉が出ないほど高い！
「南向き×74㎡超×15,000万円台～　
※1,000万円単位
最低価格12,000万円台
最高価格60,000万円台
最多価格14,000万円台」

>>27256 口コミ知りたいさん
ここより1～2割高いか。。

>>27257 口コミ知りたいさん

駅直結のパコ小石川が坪560くらいだったのでここが坪650とは。。

ブランズタワー白金高輪最多坪800余裕じゃね？

>>27254 匿名さん
私もできたら嬉しいです！！

>>27258 口コミ知りたいさん

ここ=パーク小石川

ブランズ高そう
からのスミフ

>>27260 マンション検討中さん
場所柄　輩が集まりがちなBBQは河川か台場でお願いね

>>27263 マンション掲示板さん

バーベキューしたけりゃ北参道買おう

BBQを屋上でしたいって言ってるありえない感覚の人は、けいやくしゃでないから、無視しましょう。

無視しないでちょ。

契約者だけど屋上でBBQしたい。なんでそんなだめって言われるんだろう。できないよりできたほうがいいじゃない。

>>27267 匿名さん

タワー西向きの20階台の人から苦情くるよ

入居後にご提案、ですね。
一蹴されるかもしれませんし、意外と同じご希望の方がいるかもしれませんし、行動あるのみですね！

この掲示板でその件ああだこうだ言っても、何も状況変わりそうにないですね。

屋上の広さとか実際に確認しないと分からないことも多いですからね

そうですね。地権者多いマンションだし厳しいかもしれませんが。住みやすいマンションになっていくと嬉しいですね

そうですね、ここを選んでよかった！と思えるマンションにしていきたいですね。

>>27269 匿名さん
100％無理

とにかくここは集合住宅で大勢の人が暮らす所だから、ルールを守って静かに暮らしてくれ。

ブルーインパルス&ザスカイ

>>27275 匿名さん

休日にもかかわらず、現場でので工事お疲れ様でございます。

>>27274 匿名さん
カラオケとかもうるさいし排除ですね！

この掲示板、面倒くさそうな人うようよ。

カラオケとシアタールームはすごくいいよ。今自分が住んでるマンションでも大活躍。BBQと違ってルールの範囲内だし。

>>27267 匿名さん

屋上でBBQしたいならワールドシティタワーズの屋上にBBQコーナーありますよ。

>>27277 匿名さん
購入時の既存設備に対して、何言ってんの？
語ってる次元が違うんだけど

>>27281 匿名さん
高齢者の昼カラがコロナ蔓延の諸悪の根源で根深いのも事実
既存設備かもしれんが見直しも必要

カラオケてありましたっけ？
ダンスホールは子供は喜ぶと思いました

>>27283 匿名さん
シアタールームでカラオケできる

>>27282 マンション掲示板さん
運用時間改善等であれば、そんなにハードルは高くないが、廃止・撤去等々についてはかなりハードル高い。
例えば、修繕必要になって入れ替え費用発生するなら、割と廃止はしやすい。
現実的には、せいぜい部屋の使用制限程度になるが、フィットネスや他の施設との整合性も必要。見直しはなかなか難しいよ。こういう大規模は

カラオケ?最高!マンションには不可欠。

業者です。書き込みしてるのは、業者と買えない君です。

ここは共用施設盛りだくさんでもランニングコストが普通のマンション並みというのが最高

>>27288 匿名さん
受益者負担だからね。本来そうあるべき

秋ごろにはここも完売ですね。白金高輪では人気ナンバー1の物件は売れ行きが早い。

値上げしなければ7月には完売見込みだったようです。
もう一段値上げ来ますからもう少し後ろ倒しになりそうですね。
また、スカイが値上がりすれば自然と周辺物件に目が向きますので
相対的に魅力が劣る周辺他物件の売れ行きにも繋がるでしょう。
スカイだけ売れても仕方がないですから喜ばしいことです。

>>27291 匿名さん

そうですね。ダントツでしたね。なんせ、周辺新築物件をまとめた戸数以上に売れていますから。

売れ残っているのは、高速真横の排気ガスや間取りの悪さのせいでしょう！

売れ残りとは？周辺はショボい物件ばかりでここより売れているところは他にはないけど。

スカイも強気の商売をしてますね。

白金ザスカイは競合が存在しないという意味で白金高輪のナンバーワンというかオンリーワンだと思っているよ。
未だ着工を見ないブランズタワー白金高輪が竣工してから順位争いが初めて顕在化する。

東急のブランズタワーがまだ着工してませんが計画が頓挫することはないでしょうか?

ここかブランズがナンバーワンでしょうな。いずれにせよ、ブランズの販売までは時間があり、ブランズの方が良さそうということであれば、こちらを利食って乗り換えれば良いだけの話。

とりあえずアトラスは待ちきれずうずうずしてるだろうね。まだまだ需要あるので完売は必須。しかも隠し良部屋残してあるのがにくいとこ

>>27297 マンション検討中さん
プレミストのスレで自分がNo.1マンションと言ってますが、はっきり言ってここが圧倒的No.1。東急が出てきても40階、900戸レベルでここには及ばないかと。
ちょっと古いけどライバルになり得るとしたら駅直結の白金タワーかな

ブランズへの乗り換えは状況に応じて、検討したいです。

「完売は今年ではなく来年いっぱいかけてゆっくりと」というスタンスと知人から聞きましたが本当ですか？
4期からさらに値上げするのでそれでも買いたい人だけどうぞ的な感じですかね。

>>27302 匿名さん
マンション知識皆無でプレミスト買っちゃったのが悔しくて毎日連投しているのが一人いるだけだから笑
購入者の太宗は理解している

>>27303 匿名さん
そうみたいですね。残りの住戸は９月に1000万?値上げし、来年1月に値上げて少しずつ販売すると営業の方が言っていたので、竣工まて少しずつ値上げしながら売っていく方針だと思いますよ。

JVなのに値上げしていくとは色んなところから結構な圧力かかっているんだろうね。購入者としては勝手に含み益が増えていって嬉しい限りだけど。

ブランズは相場の更なる上昇を見込んで、わざと着工遅らせている可能性ない？

>>27305 評判気になるさん
4期で1,000万値上げしてたので、9月の値上げで3期までに買った人は含み2,000万ですか。うらやま。
坪800近くまであげて、その後は東急が更に引っ張っていく感じですかね。そう考えると今の価格でも割安かも

>>27308 匿名さん

それでも割安でしょうね。白金高輪は文教地区であり、度重なる再開発を経て住む場所として大いにレベルアップしつつ、高輪ゲートウェイの恩恵も受けながら、品川地下鉄等の将来性もあり、アップサイド最高レベルですよね。

>>27309 匿名さん

もともと選んで住んでる人が多いエリアで、そろそろ引っ越したいなぁと思っている人が、潜在的にまだまだまだまだいると思います。港区ながら落ち着いているのが住み良いところ。

>>27308 匿名さん

来年1月さらに1000万？
引き渡し時は含み益は3000万になりそう

>>27311 口コミ知りたいさん
勝手な意見なので気にしないでください。投資対効果なんて常に変動するので、UPもあればDOWNもある。絶対なんてありません。それより、物件に住む生活を楽しむ夢を見る方が幸せではありませんか。差益で勝ち誇ってみても、何かむなしいと思いませんか。買う前に売る時のことばかり気にしても、楽しい日々は送れないと思うなあ。つぶやきでした。気にしないでください。

>>27312 購入経験者さん

おっしゃる通りです。当然、ここは楽しむ意味においても最高の物件だと思います。その上で含み益もあるという状況かと。部長さんのコメントの通りですね。

駅近でスーパーなどの便利な商業施設付設、大規模物件ならではの豪華なエントランスや共用施設（個人的にはラウンジがお気に入り）が備わっており、生活を楽しむという観点でも地域ナンバーワンかと。結局、そこが評価されての圧倒的な人気＝資産価値の高さに繋がっているのだと思います。
入居が待ち遠しい！

そもそも、将来の中古マンションがいくらで売れるかなんて、世界の誰にもわからないのでは？来週月曜の為替が世界の誰にもわからないのと同様に。

>>27314 マンション検討中さん

その通りですね。シンプルには、ここと同程度の規模のマンションは山手線内側にはないということで表現できると思います。規模の大きさとマンションの価値が比例するのは常識として、ここは港区内陸。まさにトップオブトップ。