SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>27049 匿名さん
横からだが実需なんだから家賃対比プラスぐらいの感覚で問題ないでしょ。なぜディスるのか理解不能。

投資家は1年前の１期6次で、東棟と西棟の低層階の部屋をサッサと買っているから、地権者との部屋と合わせて結構な数が賃貸になるのではないかと思います。

>>27049 匿名さん

新築マンション購入なんて所詮そんなもんでは。ここのような、文教地区であり港区内陸にある超大規模の商業施設併設の駅近タワマンを買っておけば良いのさ。細かい分析は不要。簡単簡単。

>>27053 匿名さん

割高物件ならスタートで論外だよ
それを越えてもまだ障害がある

>>27051 匿名さん
別にディスってるつもりはないが、そのぐらいの感覚で、先見の明とか資産形成が上手いとかありえないかなと。
そういうたまたまなのに、自分は投資が上手いとかいうのが増えてくると相場が崩れるから、やめてほしい

ここの桜十字は病院なのか介護付き有料老人ホームなのか分かりますか。

>>27055 匿名さん

そういう上から目線
嫌われますよ

みんな同じ屋根の下

眺望ゼロの部屋に高い家賃出す人なんているのかしら。素人からすると、パンダ部屋買った人が一番皮算用のように見える。

なんだかんだと、
ここの掲示板を見に来るあたり、
私含め、みんなスカイが気になるんですよね。
近い将来の白金高輪周辺の進化が
とても楽しみです。

>>27058 匿名さん
素人だからな

>>27056 匿名さん
リハ病院なんだろ

先着順が10→4

になってるね。

住宅ローン組んで、いまから住まない考えですか。これは一報入れたほうがよさそうですね。

>>27062 匿名さん
しかもこの4は新たな先着供給住戸やで。出てた10は全部売れてた。本日確認。

スカイの人気はすごいな。残りはあとどの位ですか?

スカイの人気、正直ここまでとは思わなかった…

>>27064 名無しさん
ふむふむ。

1期408戸

2期83戸

3期156戸

4期1次40戸 （うち3戸が先着順へ）

4期2次6戸

4期3次1戸

※6月25日時点で先着順12戸から5戸減り、新たに5戸追加

※6月28日時点で先着順12戸→10戸へ

※7月16日時点で出てた先着順10戸は完売、新たに4戸追加


現在までに708戸成約（先着含め残り62戸）

先着除いて未供給残りが58戸

↑こんな感じかな？

湾岸エリアは埋立地と工場の跡地、ここは町工場の跡地利用。内陸部にあるかから津波の心配はありません。再開発事業は時間がかかり、頓挫するケースが多いから、ここは貴重な物件。早く買わないと売り切れてしまいますよ。すぐにでもモデルルームに行ってください。

>>27067 匿名さん

毎度ありがとうございます

4億overの部屋売れたんだね

>>27064 名無しさん

すごいですね

>>27056 匿名さん
購入者で毎日付近を散歩している者です。
27050さんの写真の「桜十字白金」の文字の下には、「リハビリテーション病院」と看板に書かれてます。

白金のリハビリテーション病院とは別ですが、桜十字八代リハビリテーション病院の内容見ると

診療科目:
内科／外科／胃腸内科／整形外科／リハビリテーション科／脳神経外科／循環器内科／泌尿器科

と書いてあるから総合病院なんですかね。

https://www.sj-yatsushiro-reha.jp/outpatient/

くだらないことですみません。ここのモデルルーム(商談スペース)で流れている音楽が大変気に入っているのですが、どなたか詳細をご存知の方はいませんでしょうか？

>>27073 名無しさん
規模を考えれば、入院設備とリハビリ設備だけで終わってしまうと思います。
というかそんなに病院必要か？古川橋病院行きなよ

見っけ！

さらに値上げ確定！

>>27076 匿名さん

映えますねえ

ここは新築で買うチャンスがあるだけで幸運なマンション

>>27076 匿名さん

いい写真

桜十字白金リハビリテーション病院は一般外来診療と都内にある介護付き有料老人ホームの入居者を対象とした経営をすると思います。そうすと介護保険と医療保険から収入を得られます。白金3丁目に来月介護付き有料老人ホームがオープンするみたいです。

買いました?。水商売系や常識ない人が住まないことを祈ります。

パークコート文京小石川ザ・タワーの中古は800越えでも即成約ですね。やばい相場だな

良く撮れた写真ですね。どこから撮った写真ですか?

>>27083 口コミ知りたいさん

それが事実ならここは1000万近く行ってしまう？

目黒のプラウドタワーの方がよくない、か？
失敗したな、買えるかどうかは知らんが
あとパークコートタワーの事なめすぎ
ここより高くて当たり前

プレミストタワー白金高輪もあと8戸で完売。ここも秋から冬頃までには完売出来ますか?

>>27086 匿名さん

まあ、そんなむきになるなって。

>>27086

わざわざそれを伝えにここへ来てくださった？

twitterより

小石川は便利だと思うけどパコパコタワーは割と普通のマンションだからな。文京区だし。

>>27091 匿名さん

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0017531640/?u...

>>27090 口コミ知りたいさん

単にチャレンジ価格なだけですね。買う人いるのかな？

中古が最安650くらいだから、800は流石に暫く残るね。
でも一次取得者は大勝利でしょ。周辺他物件とは坪単価20-30パーは違うのでは。
駅前大規模ナンバーワンの早期取得は間違いないね。

>>27086 匿名さん

パークコートは良いとして、小石川は中途半端過ぎだからなあ。交通利便性だけかな。

一方で港区内陸はあらゆる年齢層への訴求力が段違い。ここの購入者は港区限定で探していた人が大半だと思われる。

>>27093 匿名さん

同じ間取りで1.6億で即成約だったので、少しチャレンジかも

スレ開いて目を疑った、、小石川とかいう残念立地のネタいらんよ、文京区とか笑えるわ

パークコート文京小石川の私にとって残念だったところは、バルコニーの立ち上がりが南北角部屋を除いてほとんどコンクリ立ち上がりだったこと。

リビングからの眺めはやっぱり足元から透明パネルになっている方がいいと思います。

パークコート文京小石川の南東角部屋なら、白金ザスカイ希望者でも絶対港区じゃなきゃ嫌たって人以外は、いいなってなると思います。

>>27096 口コミ知りたいさん

では、ここの北向き73平米は1.6億は堅そうですね。更なる値上げ後の販売価格はそれ以下なので、買いですね。

電車使わない自分からすると文京小石川は湾岸以下の利便性だけどな。

>>27099 匿名さん
中層北向き７０㎡で1.6億弱だよね。
それじゃ全然含み益無いじゃん

>>27101 匿名さん

そんなに値上がりしてましたっけ？北向き中層中住戸73平米は1.5億かと思っていました

>>27097 通りがかりさん

新築発売価格:12950
中古成約:15980で即成約:
新たな売り出し18400….

駅直結でしたよね？
さすがですね。

でも、スカイに住みたい！

>>27103 口コミ知りたいさん

なるほど。もうここは坪800で行けそうですね。

3次で契約したんですが、1次はもっと安かったんでしょうか…？

>>27106 匿名さん
3期、1期の間違いです

パンダ以外はそう変わらんですよ。
今年5月までと次期では最低10-20%は違うと思いますが。

クイーンズ伊勢丹の近く住むともう離れられない
そういうスーパーよね

>>27106 匿名さん
JVなのでずっと値段据え置きで5月から値上げですよ。
坪単価＋50万円前後なので70m2換算で＋1000万円。
次期更に1-2割上げるなら＋1000?2000万円上げるということですかね。

次期の値上げは地下鉄織り込んだ価格に設定してくるかもですね

>>27111 匿名さん

市況に合わせ調整+地下鉄ファクター

>>27112 口コミ知りたいさん

値段の高い、上げにくい4戸を先着順で販売、残り全部上げる予定

北側はお墓が見えるのでキャンセルします。

>>27114 匿名さん

ありがとうございます

>>27114 匿名さん

どの間取り，何階?可能であれば買いたいです。

>>27114 匿名さん
それ本当ですか？

>>27114
北側の何階でしょうか？
お墓が気になる？？

>>27114

申し込んだ後に、お墓が見えることに気づいたのかな？お墓って北側から見えましたっけ？

ネタにマジレスせんでも。
ちな、残りの間取りかなり少ないから普通にキャンセル待ち結構いるってさ。

お墓　見える？　見えない？　ほんとはどっち？？

>>27121 匿名さん

南麻布にあるけど、目立たないよ

>>27120 匿名さん

マジレスなわけないだろ。
空気読も。

青空に映える

>>27124 購入者さん
JR品川と田町間でよく見えますね！

>>27124 購入者さん

今何階くらいでしょうか？
来年には入居できそうに見えてしまいます。

都内のマンションの中では圧倒的なスケールを誇るスカイだから、話題性や注目度で売れ行きが加速することは間違いない。早く買わないと売れ切れてしまいますよ。

見えるといえば見えると思う。北側南麻布の小さいお墓が。

高級時計とか高級不動産とか、自分じゃ到底買えないようなものを扱う営業職の人って不徳な人が多い。そういう輩が建物内を無許可に撮影して迷惑、防犯対策が無駄になります。竣工後動画のアップロードは禁止にしたい。某YouTuberみてそう思いました。

リストーリーで会社はあっちこっち撮影しすぎ
住民を逆撫でする
あれは迷惑でしかない

共用空間は撮影禁止にした方がいいかもですね

>>27129 匿名さん
ラトゥールとかパーマンとかって確か撮影禁止の所多くない？

>>27132 匿名さん

YouTubeにバンバンあげてますよね
本当規制した方がいい

>>27133 匿名さん
とはいえ、ああいう輩は契約してなんぼだから、必要以上に持ち上げてくれると思うけどね。
ここは大規模なので、小規模超高級物件とは対応が異なるでしょう。
もちろんセキュリティは大事

営業マンの悪口を言ってはダメですよ。営業マンは営業成績が命、すべて結果とギリギリのところで勝負しています。体と頭をフルに使い24時間働いています。営業成績が悪ければ収入は即ダウン。会社には居づらくなります。厳しく耐え抜いた人はどこの会社もウェルカムです。

セキュリティー上よくないのは確かでしょ

>>27084 匿名さん
アングル的に目黒方面からかと思います。

スカイtheシロカネ

>>27135 匿名さん

YouTubeで防犯妨害してる輩の成績なんて知らないよ
許可した住民は規約違反で共用施設利用制限、とかでいいと思う

>>27134 匿名さん

そもそもあの動画見てる人に家賃200払える人がどのくらいいるのかという話。会員登録制にして検討者のみに公開すればいい。一般公開しても見てるのは検討もできない一般人だけ

>>27135 匿名さん

営業の成績なんてどうでもいい

>>27138

みなさん、お写真お上手ですね。
空の蒼と本当に馴染みがいいですね。

ここの営業マンも一生懸命売り込みをして、収入を得て、生活をしているのだから、２７１４１匿名さん「営業の成績なんてどうでもいい」なんて失礼なことを言ってはダメですよ。

8/11-8/20 MR長い夏休みですね。
やっぱり余裕でしょうか。

>>27130 匿名さん

高額物件で再生回数を稼ぎ、収益を得るのは本当に腐りきってますね
百害あって一利なし
リストーリーの運営者のサイグサさんはTwitter、TikTokでもお構いなく上げてます
占有部は百歩譲っても共用部は本当にやめてほしい

坪1000万円超の物件見たあとなら、躊躇なく申し込みできる気がする（できない

https://www.31sumai.com/mfr/X1709/...

>>27146 口コミ知りたいさん

https://www.31sumai.com/mfr/x1709/juko.html?saletime=1&reception=0...

>>27143 匿名さん

リストーリーの営業な

>>27145 購入経験者さん

本当そう思います。超高級物件を扱う会社として不相応と思います。ワンルーム向きの会社

>>27131 匿名さん
全部がよいとは思いませんが、賃貸でも購入でも初期検討者が業者伴って多数内見されるよりは、ある意味いいという考え方もありませんか？

物件パンフレットのCGと出来上がりの写真が違う物件が多かったり、共用廊下はCG自体もなかったりするところも多く、それでいて物件によって違いますから。白金ザスカイも20万円前後のワンルームだってありますし、一般サラリーマンも十分検討の候補になるマンションかと思いますし、私も見て行きづらいとことか比較してます。

とはいえ、誰が見てたかあとでログがわかるように、管理組合や分譲会社がオリジナル作って、登録制で公開するような仕組みとかもありなのでしょうが、それこそ撮影編集コストを誰が負担するんだって管理費とかあがっちゃいますかね。

でもそれで変な不動産業者さんの訪問が減るなら私は管理費1000円払ってもいいですけどね。1000戸単位マンションなら100万円になりますし、撮影動画編集含めて業務委託できそうです。