SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

最近知り合った人に流れで飯代5000円ごちそうになる事になった。
代わりにその人が行くバーでその人がキープしてるボトル（10000円）をこっそり入れておこう。
これで奢って貰った事はチャラにして貰おう
（気持ち悪いからこっち優位、対等レベル以上で終わらせておこう）。

こういうのはよくある事だけどこの程度の事でも額がデカくなってくると大変になるし女には理解出来ない事になったりする。

錦糸町のキャバクラ１セット分は奢り返せても
六本木で奢ってもらうとお返しも相当大変だったりする。

小遣い５万円の父ちゃん同士の付き合いって訳にはいかなくなる。
リーマンの頭ではローンの計算は出来てもこういうのがカウントされてない事が多い。

車の話もそう。外車を買うとかそういう事だけじゃなく付随した人間関係でも金が掛かるようになる。

なんか、変なスレ…

子供がいるならアレだけどｗいないならクルマは必須ではないよｗｗ

必須ではない事はみんな分かっててその上で話をしてるんだと思いますよ

>> 2695さんの意見は参考になります。
年収3,000万で頭金3,000万でも帰るんでしょうけど、家だけのために生きているのではないので、ここは厳しいですかね。
頭金をもう少しためておけばよかった。。。

>>2705 匿名さん

2695が参考になるという時点で知識不足かセンス無いだけだから、やめておいた方がいい

私も2695さんの意見は的を得てると思いますけどね。
年収は2千万強ですけど。。。
センスは確かにないかもしれません。

センス？センス、センスねえ

センス・・センス・・・

せっかくなんで>>2706のイケメンさんにも

遠慮しないで堂々と自説を語ってほしいね。

>>2707 マンション比較中さん
そもそも年収2000万で頭金無しで2億のローンなんか組めないだろ。そういう不毛な話は意味ない。

2707です。
自己資金として8,000万あります。
頭金5,000万、ローン一億で考えてました。
センスないんです、済みません。

俺は年収・物件価格・ローン額額その他含めてみんなの話は俺流にプラマイしたり
変換して読んでるのでよほどトンチンカンじゃなきゃ大丈夫だよ。

そもそも俺は性格悪いんで金持ちキャラや事情通キャラが登場しても信用してないし
一方的な断定や合理性判断したとかいう話も鵜呑みにしてないし。

極端に右、極端な左論者なんてのはひょんなきっかけで逆になるってあると思ってるしね。
マンション戸建て論争やエリア論、はたまた学歴論なんかでも同じ。

まあ、センスない人はほっときましょう。

羽田新ルートなのに
遮音等級低いな。。

>>2711 マンション比較中さん
2695と全く条件違うけど

なんか変なの沸いてきたな笑 まあ、若葉も山の賑わい。

しかし、上の方でエクレールに住んでたっていう御仁、新築から住んでいたなら坪単価1,200万円で購入した17人の侍の１人という訳だから、相当なお金持ちだね。

>>2716 名無しさん
グランエクレール白金って分譲価格@1200万なの!?
流石バブル最終期に売り出された事はある

>>2717 匿名さん
そうです。まあ有栖川ヒルズの3,000万円というものもありましたけどね。他にもドムス広尾とか、分譲時1,000万円超えの物件は私が思いつくだけでも10棟以上あります。

実際この頃のハイエンドマンションは建材がやたら豪華で、間取りと建蔽率にゆとりがあるんですよ。ライムストーン全貼りとか、総大理石とかで、室内庭園のある住戸が多い。

勿論、今の最新物件、新しいパークマンションや神宮外苑、南平台のパークハウスとかの方が、見た目は綺麗ですし、設備も良いですが、ゆとりはあんまり無いです。それは仕方ないです。低金利とLTV上昇で富裕層以外も高級マンション買えるようになりましたから。

そことここを比べる気は無いですし、意味がありませんが、小噺としてご参考まで。

石田ゆり子が白金の100㎡のマンションに住んでいたんだって
最近売って文京区の戸建てに引っ越したらしい
高値で売れたんだろうね

>>2719 匿名さん

世田谷区のマンション買ったと私は聞いたけど

>>2720
こちらのサイトによると白金から文京区に引っ越した模様。
https://エンタメ芸能最新ニュース.com/2019/01/24/isidayuriko-jitaku/

石田ゆり子の住居選びとか超どうでもいいな笑

２ちゃんでやっとけよ

>>2718 通りがかりさん
有栖川ヒルズって旧法地上権でしょ。
それでも坪3000万ってヤバいね

>>2723 匿名さん
旧法地上権のマンション、私はここくらいしか知りません。地主はなんでこれ認めたんですかね。。地主も住んでるのかな。

まあ今よりもっとクレイジーな相場が過去にはあった訳ですし、そこまで行くだなんて説明はできないけれども、本件クラスのマンションで車がどうのというマウンティング応酬は、上のエクレールのご住人のような方々からすると実に滑稽でしょうね。

ホントの金持ちはネットでイキったりしないし、物件の価値は自分の物差しで決めるからこんな掲示板見ないし、こんな団地みたいな大規模物件住まないでしょ。

>>2724 名無しさん
車でマウンティングしてるのって、GENROQ読んで書き込んでるだけでしょ。
車なんて好きなの乗れば良いんだよ。

>>2724 名無しさん
滑稽というより、ただ単に損きりできなかっただけなんじゃね。25年で価値が1/5は素直に笑えない

シロガネーゼになれるけど
オカネガネーゼ（汗

>>2728 匿名さん
マニマニーw

ここの低層階のパンダは安いね。
クルマ不要論者は、金がないだけ。
クルマも時計もジーパンも古いのが好きで、メンテやオーバーホールに無茶苦茶お金がかかる。
釣りなんかも、あんまり使いもしない馬鹿高いタックルを集めてしまう。
でも、価値があるもんは、値下がりせず、値上がりするから、目利きできれば気にならない。
投資は大賛成だけど、身の丈に合った投資をしないと失敗するから要注意！

>>2727 匿名さん
いや、地権者になるから、価値が1/5ってことは無いと思う。ていうか元値が1,200万で坪単価700のマンションの地権者なんだから、1/5どころか、二戸割当てとかで寧ろ儲かるはず。じゃなきゃ明け渡しに同意する訳ないし。

まあ、やっぱ元から持ってたもん勝ちだから、今持ってない人は買い進めるしかないってことだね。

>ホントの金持ちはネットでイキったりしないし、

いつも言ってるんだけど

ホントの金持ちは●●しない（〇〇する）
ホントに頭のいい人は●●しない（〇〇する）

そんな事ないからｗ

宇宙に行きたい服屋、右・左の学者、知識人、国会議員、上場企業経営者、★付シェフ、芸能人、スポーツ選手

みんなイキッたり、言われて頭に血が上ったり、疑心暗鬼になったりバトったりしてるんだよ。

>>2732 匿名さん
はいはい、若葉の言う通りでいいから落ち着け。

ここが市況を底上げしてくれるように祈っています。

確かにほんとの金持ちならどうとかって幻想抱いてるのいるからなあ。

麻布や白金の低地が値上がりし始めたらバブル。

>>2731 名無しさん
坪単価1200万の17人のサムライってグランエクレール白金の事じゃないの？グランエクレール白金は白金三丁目だから、ここの地権者にはなれない

ちなみに、等価交換は分譲時の価格なんか全く考慮されないから、2戸割当とか意味がわからん

等価交換は要するに現物出資。自分の所有不動産の価値と同じ価値の建て替え後の部屋を取得できる。ちなみに平均的な等価交換による部屋の割り当て率は平均７割。つまり、もし今100平米の部屋に住んでいたら、建て替え後に割り当てられる部屋は70平米。同じ広さの部屋が欲しいなら追加で資金を出して購入する。そこまでして欲しくないという場合は売ることもできます。

地主は個人と限らんからな。特に東京は。

寺が地主の事も多いからおまはんらの近所の坊主もマンション用地売って
金が入って変な商売始めてないか要チェックやで。彦一やで。

羽田新ルート運用開始まであと半年ですね。

中央線下 新航路上、がマンション業界のスタンダードになりそうです

港区と言っても、雨ですぐ汚い水が溢れてきそうなドブ川の隣、上から車が落ちてきそうな高速道路の隣、上から部品が落ちてきそうな羽田新ルートの下、にあるマンションには正直住みたくないなぁ

この単価なら他にも選択肢あるしなぁ

>>2741 マンション検討中さん
サ
ヨ
ナ
ラ

>>2740 匿名さん

中央線下、は理解できますが
新航路は南北なので、上って無いと思いますが..

ここを荒らしているのは小石川の契約者ですね。

スレで自爆していました。

>>2744
>住みたくないマンションの匿名掲示板に、わざわざ住みたくないと書きにくる謎。

この程度謎でもなんでもない。

お前さんが言う通り嫉妬や憧れの場合もあるし単に蔑みや無関心の場合もある。

無関心なのに書き込むのかよという声もあろうが無関心だからと言って何があっても無関心って事もなく通りすがりついでに冷やかしで立ち寄るという事もある。

人間なんてそんなもん。

コスパで選びました！っていう人間がホントにコスパで選んだかどうかも分からん。

>>2745 匿名さん

小石川で告訴予告されてたのお前さんかい？

同じ港区の芝浦アイランドから住み替えを検討していましたが、餅つき名人さんのレビューを見るとコストカットマンションだと酷評ですね。購入する気持ちが冷めてしまった。

https://x1mansion.com/shirokane-the-sky

>>2748 匿名さん
色々な評価はあってしかるべきだけど、少なくともアイランドよりはマシだと思う

>>2745 匿名さん
小石川、武蔵小山の方々は関係ない。お前が自作自演で押し付け、揉めさせようとしているけど、誰も引っかからない。さよなら自称三代目

ここはシアタールームやスカイラウンジなど、いずれ誰も使わなくなるような無駄な共用部があり、1200戸も入る割には管理費が高いですね。

エスカレーターや自転車用エレベーター、ゴルフも、大規模修繕の時に費用かかりそうですし。

駐車場が満車にならなかったら、管理費も上がりそうだし、今回は見送りかなと…

小石川、、、
はよ北に帰れや、、、
格上エリアにまで見回りくんなって、、、

>>2753 匿名さん

このスレでそういう発言するなら退場して。
みっともない。

>>2751 匿名さん

武蔵小山は関係あるw
こいつが諸悪の根源

>>2755 eマンションさん

貴殿はさすがですね！御名答！

坪600以上を買う勤め人の年収っていくらなんですか？

3000万。
一馬力なら医者くらいかな。
二馬力なら余裕。大手町リーマンパワカｗ程度でもイケる。

世帯で5千以上あるでしょ。

坪単価300万円のマンションなら世帯年収1500万円程度買えるが、ここは2倍なのでやはり無理せず買うなら世帯年収3000万円は必要でしょうね。夫婦揃って大手商社とかなら大丈夫でしょう。一般的な企業なら夫婦で頑張っても世帯年収2000万円くらいだと思うので、ここは全く手が届きませんね。
個人的にはここは交通利便性が低いですし、グレードが4段階あり住む人も玉石混交、地権者の力も強そうなのでパスです。
餅つき名人のレビューにもある通り仕様も低い。三井のパークコートレベルは求めたい。

無理ネガさん達が三田線、南北線沿線をメインに荒らしているところをみると、この沿線は将来伸びそうですね、いいこと教えてもらいました、ありがとう荒らしさん。

港区でゴルフ練習場なんて希少でしょう、一番人気のある共用施設の一つになると思うけどなあ。

>>2760
無知な煽りであちこち荒らしてるのも、地権者だと思います。

グレード分けと相まって、管理組合運営が悩ましいものになりそうです。

>>2760 匿名さん
天井は高いだろ。
パーク子小石川なんて梁下2100だぞ。笑
パークコートレベルは求めたい、って逆に小石川をdisしてるの？

廊下がフローリングか。
タイルをけちったな。

>>2765
大理石張りの床はカッコ良いですよね。以前住んでいたモリモトのマンションの床が大理石張りでした。
しかし大理石の床、冬は冷たいし、風呂上がりに足が少しでも濡れていると滑って転ぶし、モノを落とせば壊れるし、良いことなんてあまりなかったです。
その他、見た目は良いけど実際に生活して見るといらないと思ったのは、埋め込み型のドイツ製ドラム式洗濯機。汚れはいまいち落ちないし洗濯時間が長いしうるさいし故障時に大変な出費になった。あと天カセエアコンも故障時に大変な出費になったのと、交換工事ができる業者が少なくて、修理依頼後の待ち期間が長く、真夏に半月もエアコンなしの生活になった。

１億円超えたらパークコートタワーレベルを求めたいよね
でもそれは、昔の基準だよ
今は、１億円でも普通のマンション、フツマンだよ
もう１億円レベルで、パークコートタワーは買えないよ

>>2766 匿名さん

三井のマンションなら、設備の保険販売しているよ
10年間で20万円一括払いで、天カセなど全て無償修理だよ
10万円分のポイントもついていて、それで浄水器のカセット交換もできるから
そんなに高くない
私は、加入している

>>2768
保険料が20万円ならめちゃめちゃやすいですね。前回の天カセ交換では65万円もかかってしまいました。業者も優先手配してくれるとありがたいのですが。とにかく、天カセ交換のできる業者が限られていて、業者のスケジュール待ちのおかげで真夏にエアコンなしの生活を強いられたのがトラウマです。

>>2768 匿名さん

それは素敵な保険ですな。
三井、なかなかやるな。。

保険は、基本的には損するもの。

天カセ10年で壊れないから
相変わらず糞な保険作ってるね

天井カセットエアコンの最初の10年で必要なのはエアコンのクリーニング費用でしょうね。
エアコンが腐るとせっかくの高級物件もだいなしです

>>2770
↓
>>2771
↓
>>2772

人間のナニを見てるようでおもろい

たしかエアコンのメンテもついていたと思うよ
あと、床暖房が結構壊れるみたい

床暖房にしても天カセにしても10年は大丈夫ですよ、普通なら。

>>2776 匿名さん
保険は普通は起こらない出来事、不運に備えるものなので、普通は大丈夫は入らない理由にならない。
家電の長期保証に価値があると思う人や、設備を酷使する予定の人は保険は検討に値する。そうでなければ入らなくてもいいと思いますが、個人的には最近は4-5年で壊れることも経験してるので迷うところ。過去と比べて性能向上、価格低下は感じるけど、信頼性、耐久性の向上はあまり感じない

壊れるのは大体10年過ぎてからですよね。

余談ですが日本は保険商品が最も売れる国として米国ではメシのタネです。

出羽守。

10年以内に転売する気なら
保険は無意味ですね
気はあっても出来るかどうかは分かりませんが

そうかなあ、車だってメンテナンス保証プログラムをなんでやるかっていうと、メンテをケチって中古車としての価値を落とされちゃ困るからでしょ。ディーラーがいずれ買い取る時のことを考えてのことだから。

最初の予定価格から安くなったって本当ですか？

>>2782 マンション検討中さん
そんなに安くなってないよ

白金なら大陸系の人たちが買うだろうな。
東京は乗っ取られちゃうんじゃないか。

北側の高層階を検討していましたが1回目に貰った予定表より2000万ほど減額されていました。

価格帯の表示が微妙に前回と異なっていて単純な比較はできませんが1000～2000位は減額した印象です。ここに引きずられて白金タワーの中古価格が吊り上がったけどこれで少しは落ち着くかもしれませんね。

>>2784 マンション検討中さん
そうよ。30年前、日本人がニューヨークを買い占めしたように、われわれは東京を買い占めしますよ。
消費税や不動産取得税をめちゃ払ってるので、ぜひ感謝してください。

>>2782 マンション検討中さん
一部住戸は若干安くなってるけど、高層階のプレミアム部屋と角部屋はほぼ変わってないし、低層の1LDKもほとんど変わってない

港区内側はますます値上がり中ですね。

パークコートタワーの青山とか乃木坂の方が良くないか？

青山はともかく、パークコートタワー乃木坂はペンシル感半端ない。

PC青山タワーも中古山積みで転売屋が損切に移行しだして値下がりしてるからねぇ
霊園ビューでもない部屋が坪６５０万まで下がってたし
分譲された時は一番安い部屋でも軽く坪８００万はしてたはずだったけど
ここは古川橋だし供給も多すぎで坪７００万以上の部屋はリセールかなり厳しいだろうね

過度なポジもしなくてもいいと思いますが、ネガもしなくいいじゃないんですか。
有意義な情報交換をしましょうよ。
欲しい人は買えばいいし、買いたくない人は買わなければいいし。
港区でどうしても新築購入したくて安い方かいいなら芝浦を検討すればいいし、山手線内側がいいなら買える人はここを検討すればいいし。

少し前に話題に上がったグランエクレール白金、高級マンションの今後を予想する上で参考になりそうなので少し調べてみました
白金高輪駅徒歩8分 築30年 大成建設施工のマンションらしいです 販売価格は不明ですがバブル期ですし
以前の書き込み通りなら坪1200万程だったのでしょうか
そこで気になるのが現在の価格、少し幅があるのですが坪250から300万程、賃貸も㎡3300ほど、部屋が大きいので比較し易い様60㎡で換算すると20万ほどの様です
他の白金物件も見てみたのですが築30や40年など古い物は坪300万位がほとんどの様です
物件により差はありますが古くなってしまえば新築時の価格差など無視されて(30年も経ったら誰も知らないしね)坪250なのか300万なのか程度の端数の差となる様ですね
切ないですね。。

ここの場合は特例でそうはならないと思いますが
仮に30年後同じ様になったとしたら
例えば北向中層階東京タワービュー60平米台14000万
の部屋が30年後手残り5000万で売却として
差額は9000万
30年間の月換算で25万
ローン金利が約4万(金利0.6%台として)
管理費等は4万から倍の8万の間を取って6万
固定資産税約3万
合計38万です ザックリですが月38万円で30年間同じ部屋で暮らす事が出来る訳です
これを高いととるか安いととるかはその人次第ですが
ちなみに築15年の白金タワーの北向中層階東京タワービュー60平米台はコミコミ35万で出ているらしいです
買っても借りても高いですね
新築から住めるけど30年固定の38万と
中古だけど自由に築浅に住み替えられる賃貸35万
どちらが良いかは人それぞれですが
新築プレミア以外のメリットってあまりなさそうですね

金の話もあれば気持ちの話もあるわな。

100均で売ってるものは100均で買わなきゃ損
古着の方が安いから古着で十分
車は中古でいい
家も中古でいい
嫁と子供は新築希望してるっぽいけど気付かないフリで通す
嫁と子供は新築希望してるっぽいけどコスパで説き伏せる
嫁と子供は新築希望してるっぽいけどいざ住めば忘れるだろうから気にしない
車諦める代わりに家は拘る
金に関わるものは全てコスパで判断。

家の居住空間よりエントランスが大事。
家の居住空間よりとにかく住所が大事。
家の居住空間より俺の満足度が大事。
家の居住空間より家族の満足度が大事。
家は嫁と子供が好きな様に決めればいい。
家の居住空間より仕事・出世の方が大事。
家族より天カセ、子供より二重床。
旦那の小遣いより天井高が大事。
夫はＡＴＭ。家の事には口出させない。
とにかく映え、映えるかどうかが全て。
金を出す親をどう丸め込むかがポイント。

>>2798 匿名さん
病的な投稿してないで、早く寝ろ

パークコート（北は除外）クラスは駐車場使用権に順番待ちの列が出来るのが普通だけど、白金はそうじゃないのか。