SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>26850 マンション検討中さん

竣工と同時に売ろうかな

地下鉄開通は早くて2030年頃？
これからガンガン再開発も進むし、地域ナンバーワンは暫くホールドで良いような気が

なるほと

>>26840 匿名さん
リハビリ病院は完全に高齢者向けの病院でしょうか？個人的には普通に内科や小児科が入っていて欲しかったです…

他の桜十字のリハビリ病院内科とか入ってるような所もあるので分かりませんね

>>26854 eマンションさん
高齢者が多いけど、リハビリはそれだけではない
希望の科じゃなくて残念かもしれんが、再開発なんてそんなもんだよ。あまり過剰な期待せずに発表を待つのが吉

ここは内科＋リハビリテーションの病院ではないですか？

>>26857 匿名さん

まだ不明ですが、既存の病院はそんな感じですよね。まあ、期待せずに詳細を待ちましょう。元々病院併設がストロングポイントではなかったし、アップサイドしかないんで。

閑静な場所なだけに、街が老けたかどうか分かりにくいのかも。

https://chintaibest.com/sumitakunai_rank/
【2021】東京住みたくない街ランキング
住みたくない街1位は竹ノ塚
住みたくない街2位は蒲田
住みたくない街3位は豊洲

>>26852 マンション検討中さん

東急乗り換え

>>26857 匿名さん

一階に内科や小児科がはいるといいねですね。
リハビリ病院だと、じゃあそのまま2階に入院しましょう、てのができない。

>>26852 マンション検討中さん
環状4号と同時整備が前提なので2032だと思います。

白金高輪って、普段素通りしてるけど、人から聞いてあの店有名なんだ！？て思うことがよくあるよね

ここは静かですね。今、プレミストタワーマンションが盛り上がっていますよ。

確定！

>>26865 投稿者さん

すごいですね、また白金高輪エリアが盛り上がります。いつ頃開通なんでしょうか。

>>26866 匿名さん
早くて10年後

>>26867 匿名さん
だとすると、2026年引き渡し予定の東急が1番恩恵ありそうね。

>>26868 匿名さん
恩恵の意味がよくわからんが、地下鉄決定してたら当然分譲価格には盛られてくるよ。

分譲する東急にはかなりの恩恵でしょうねw

>>26870 マンション検討中さん
東急の坪単は800超えてもおかしくないですね。
それでも売れそう

>>26871 匿名さん

日本人の所得追いついているの？

今坪800の物件は900超えか？
1000超え？
今頃買うから値上がりしないと生きていけないんだよ

>>26872 匿名さん

>>26872 匿名さん
東京は日本人のみの東京ではないから、心配要らず。

>>26872 匿名さん
なぜ日本人全体の所得ベースで考えないといけないの？
ターゲットの人数がどれほどいるかが大事なのでは。
もしそれであなたが追い付けないと思ってしまったのならば、それはただ単にあなたの実力不足というだけのこと。

三菱地所のところ、大規模でなくて良いから商業施設併設をお願いしたい！

新線開業で大幅値上がりと考えてる人は頭悪いと思う。元から高い場所に追加投資しても価格はそれほど上がらないことを理解できない。頭の良い人は普段のビジネスでそれを当然に経験して知っている。

>>26877 匿名さん

買う人増える人ことは間違いない。

>>26877 匿名さん
頭の良い投資神来た。ここは大丸有のリーマンが多いと思う。不動産ファンドの人もいるだろうし、俺もアセマネ勤務。投資センスのある26877に今後の不動産マーケットの見通しと期待できるエリアについてご教授いただきたいね。

自分は白金高輪の新築は都内の取引事例から見ても明らかに割安と考えている派。発射台が低いという意味でもアップポテンシャルは結構大きいと思うね。

>>26877 匿名さん
まず、頭の良い人はマンコミュで張り付いてネガ投稿はしない。頭の良い人はそれがいかに不毛か当然知っている。

その上でレスしますが、まず元から高い（割高という意味？）という前提条件から異なるでしょ。割高であれば、これだけ白金高輪物件が売れるわけない。ただ瞬間蒸発するわけでもないから割安というわけでもないだろうが。

また、投資勢にはそれぞれの思惑があるので人それぞれとしか言いようがないが、実需勢にとって不動産選択で大事なのは他と比較して負けないこと。地下鉄延伸はその一助になるでしょ

>>26877 匿名さん
ちなみに新規開業じゃないからな。延伸

投資家は白金高輪のスカイを最後にして次は三田小山西地区再開発をターゲットにしているのかな？

>>26876 マンション検討中さん
白金高輪駅前東地区の再開発のことでしたら、駅直結のオフィス商業住宅の複合開発の予定です。

>>26883 麻布通りさん
東地区の再開発どこまで含まれるんだろ
その区域の中にあるマンションに住んでいる同僚が管理会社に問い合わせたら取り壊し等決定している事実はないと言われたと。
地図で見ると、プレミストやマツキヨも範囲に入ってるように見えたしどこまで範囲なのだろう

>>26884 匿名さん
プレミストとマツキヨのブロックは入りません。それらのブロックよりも北側です。

今自宅-品川区の中古マンション在庫と価格見たところ、とんでもないことになってるなあ。在庫はほぼなし、まともな間取りはこの2年で+3000万以上になってる。
こちらの値段はすごく割安に見える人は私だけでしょうか

>>26885 麻布通りさん
ありがとうございます！26884です
知人のマンションはこの黄色い枠の中に入っているのですが、
それでも取り壊しの予定はないと言われたとのことでした
計画が決まってからになるからですかね

>>26886 投稿者さん

二期までに買った人はすでに1000万はのってますね
そ

安いなぁ。どんなに値上げしても安いなぁ。再開発の１発目みたいなものだからなぁ。

>>26886 投稿者さん
大崎・五反田エリアのタワマンが＠５５０、大井町が＠５００で取引されていると考えると、スカイが＠５２０～というのはバーゲン価格でしたね。
しかもまだ竣工まで２年あるという。このまま相場が↑・地下鉄延伸決定したら、さらに割安に。ま、相場がクラッシュするリスクもあるので慎重姿勢に変わりはないのですが

>>26885 麻布通りさん

こちらの資料の出所をご教示頂けないでしょうか？
三田5丁目再開発に関する情報を知りたくて。

白金高輪再開発についての説明会の内容だろ。
ネットで探しても見つからんよ。

誰か内部事情に詳しい人が情報を漏洩してるんだな。

>>26891 口コミ知りたいさん
私も頂き物の資料なのですが、三田五丁目西地区再開発準備組合の勉強会資料のようです。
地下鉄品川延伸の話が構想から現実的な検討となったことで、三田五丁目西地区再開発と白金高輪駅前東地区再開発は白金高輪駅機能拡張と合わせて行う方針になったようですので、当初計画から内容が変わっている可能性があります。

>>26894 麻布通りさん
ご説明いただき大変ありがとうございました。

なるほどですね。確かに、線路延伸の話になると三田5丁目西地区は、地下の南北線に近いため、場所的に影響してきますね。

差し支えない範囲内で、他の共有できる情報があればぜひお願い致します。^_^

地下鉄延伸となると、改札や出口の新設ってあるんでしょうかね？
スカイだけの話をすれば、ケバブの所に出口新設されたらいいね。ケバブをとるか、出口をとるか

多分、大通り沿いと高速沿いは窓を開けてると、通りの音がうるさいよー。上層階でもだよー。
真冬と真夏以外の、窓を開けたい季節や、空気の入れ替えで窓を開けるとき、テレビの音聞こえないと思われます。住んでみて初めて知ることになるので、一度住んでみて、どうだったか報告してねー。

>>26897

暇かよ

>>26896 匿名さん

ケバブ

一の橋交差点付近からもこのマンションの姿が見えるようになりましたね。まさしくランドマークです。

写真あると嬉しいです！

もうそろそろ完売ですかね?

>>26901 匿名さん

ありがとうございます！かっこいいです！

横浜駅西口再開発プロジェクトでは600-700のようです。

>>26905 投稿者さん
その情報いるか？

>>26906 匿名さん

相場が上がってるね

ここのマンションは湾岸エリアのマンションみたいに馬鹿でかいね。

>>26908 匿名さん

内陸最大なのかな？

>>26907 匿名さん
富士直結マンションの相場が市況をはかる材料になるとは思えん。あそこは特殊物件

遠くから見るとマンションに見えない。超大手の本社ビルみたいです。

ここは資産価値はトップクラスだね。住んでよし、貸してよし、売ってよし。将来が楽しみです。

>>26912 匿名さん
本当そう思います。将来のことなので不確実性はありますが、それでも資産性は保たれるでしょうし住んでも快適なので、半投半住くらいの感覚でいれば良いかと。
10年後には街並みも大きく変わってそうですね

明日、ついに地下鉄審議会の答申案が決定されますね。ほぼ内定していると思いますが、確定すると白金高輪エリアの拠点性、利便性の向上に加えて、話題性という意味でも注目度が上がりそうです。

スーパー決まりましたね

嘘でしょ？

1億住戸にかけるなら　北赤羽マークス　Mrタイプのほうが価値があるように思えてしまう、、ここバルコニー狭すぎて、、

北赤羽？？なんだか分からんが、色んな人がいるんですな

>>26917 職人さん
湾岸民はよく現れるがまさかの赤羽ウォッチ民が発生するとは。。苦笑。

北区と比較検討されてる方は少ないと思うけど、そう言う方がいると言うことで一応みてみたら、確かに間取りよし、開放感のある素敵なマンションでした。バザードがちょっと心配

スカイの話に戻しましょう

時を戻そう

>>26915 匿名さん

どこのスーパーですか？

>>26922 口コミ知りたいさん
リンコスのようです

ソースは？ないならデマと思われても仕方がないよ

リンコス話、前も出てましたね

ここは家賃が高そうだから、「まいばすけっと」は出店しないでしょね。

ピアース赤坂のセブンイレブンは売り場面積が広く、高級車で乗り付けて、よく売れてますね。

成城石井がいいな

okは？

こういう掲示板に名前が出てきた商業施設は、必ず店舗として入らない

というのはマンコミュあるあるです

魚らん坂から トラックとか結構なスピードで麻布通りに入ってくるけど、SKY南側の拡幅した道路へは、そのまま青信号で入ってこれてしまうんですかね？

東急の下にはプレッセかな？てか東急は新しい情報ないのかね？

>>26931 マンション検討中さん
構造上は入ってこれると思いますが、そこが明治通りへのショートカットになるわけでもなく、北里通りやアエルシティに行くなら魚籃坂を左折するだろうから、そんなに入ってこないと思います

OKはOKです。

白金タワーみたい客用の駐車場ないから、小さなスーパーしか無理でしょ

>>26935 匿名さん

なるほど。
では、リンコスやokみたいなのは難しいのかな？

お店が入る箇所の広さは結構ありそう、と思ってみていますが…どうなるか。楽しみに待つしかないかな。

>>26936 匿名さん

何が入るにせよ搬入口がない
中央広場のところ手すりなしでよい

>>26937 匿名さん
だいぶ前に営業さんがリンコスって言ってましたよ

小さいスーパーじゃスカイの需要賄えなくない？コンビニも併設して欲しい。

>>26941 マンション検討中さん

そうですね。
でも、周りに色々スーパーあるから、
どうなるか。
コンビニも確かにあると便利！

品川-白金高輪地下鉄、国や都の補助も出るし、日経でも報じられたので実現性大ですね。また資産価値上がりそう。

>>26943 匿名さん
2019年３月に話が出て、新航路が運用開始して、品川駅西口再開発・４号線着工開始等、様々な外的要因考えればこの結末は必然でしたね。事前案内会で営業にその話をしてもポカーンとしてましたが・・・
まずは国交省は着々と仕事をしてますね

ここはランドマークなマンションなのに、駅近1分ここがランドマークだと言い張っている。そことはスケール感が違うので無視している。

そう言えば、泉岳寺駅とかスカイの建設現場でチラシを配っていたな。努力しているんだな。偉いよ。ここは何もしないで売れるからいいよな。

>>26945 匿名さん
無視できてないじゃんと突っ込んでみる。
別に他の物件のスレで暴れてるわけでもないし、どこがランドマークとか低レベルな争いしなくていいんでないの？

>>26947 匿名さん

みんなちがって みんないい。

スカイだけ売れても仕方がないですからね。
皆ランドマークとうたって売れれば良い。

シロガネーゼ　パーティー
誘ってー