SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>26800 匿名さん

プレオープンで気になった間取りっぽいけど値下がった？

>>26801 匿名さん
1期1次から変わりません。

>>26802 匿名さん
1期から残ってた部屋？

値上げも無し？

>>26803 匿名さん
JV故に基本ここは値上げせずの販売スタイルですね。

途中あっても誤差程度。

いい部屋残ってるね

圧倒的人気

シロカネザスカイ

https://mobile.twitter.com/mansion_review/status/1408409019786567696

>>26807 匿名さん
意味不明

プレミストは2021年7月15日（木）10：00より
第三期3次（最終期最終次）登録申込受付開始　　

>>26809 匿名さん
早かったですね！

やはり人気物件は違うな。

ここは、、、。。残念

残り70？

こちらはまだまだ残ってますなぁ笑

あれ？ここはランドマークの人気物件じゃなかったっけ？？

どうしてこんな事になってしまったんだろう…。

やはり駅近プレミストが正解だったか。

ここは3次が1戸だっけ？w

どーしちゃったの？？ww

>>26814 匿名さん

おめでとう。
スカイ購入者より：）

ただ単にプレミストが残りの在庫売り出しただけで、なんでこんなに荒れてるの？
進捗率はスカイの方がいいのに。
若葉なんて言わせておけばいいんでない。粛々と削除アクセス禁止依頼

白金高輪の新築マンションの、メインじゃないほうを買ったこと、後ろめたさが少しあるのかな

大丈夫
両方正解だよ
仲良くしようよ

ただ、プレミストで気になるのは、管理費と高層用のエレベーターがないこと、駐車場少ないこと、賃貸云々の規制でリセール価値が下がる事、白金ではなく高輪アドレスなこと、くらいかな。

>>26829 匿名さん
白金高輪エリアタワマン進捗率が一番いいのは、やはりスカイ。
進捗率が90％越え

パークハウス高輪タワーとプレミスト白金高輪はほぼ同じ進捗率で、85％前後。

パークハウスガーデンが、65％位です。

以上、客観的データでした。

>>26831 匿名さん

ほとんど地権者

>>26832 eマンションさん
地権者は除いてます。当たり前てすが

売れ残ってるなら買いたいわ

若葉　プレミストのスレも荒らして削除されてるよ
この値段帯のマンション検討者・購入者は、近くのマンションと張り合ったり、売れ行きの多少の違いに一喜一憂しないから完全に空回り

>>26835 匿名さん

まさにそうだと思います！
どちらのマンションもそれぞれの良さがあるなぁ、と見ています。
タワーもそれぞれ良し、低層も素敵。

みんなで良い街にしていきましょう。

まぁそれぞれ盛り上がってくれたら良いんじゃないかな。

スカイだけが売れてもしょうがない訳だし、白金・高輪・三田などエリア全体が発展するのが望ましい事。

>>26814 匿名さん
君、プレミストにも書き込んでるけど、本当にプレミスト購入者だったら気持ち悪いから節度持って欲しい。自分もプレミスト購入者だけど、ランドマークはスカイだと思ってる。販売住戸数値違うのにみっともないから君こそやめましょう。

>>26838 検討板ユーザーさん
その若葉、最終期＝完売とでも思ったのかね・・・
ただの販売手法の違いでしかないのに

桜十字のリハビリ病院みたいですね

>>26840 匿名さん

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/83841

理事はどんな方なんでしょう

白金デスカイさんの写真みました
桜十字のフォントが渋いですな

病院だからね

ここは敷地内に十分な広場があり、建物内にも体育館のような巨大な空間があり、港区内陸駅近では非常に贅沢な造り。ここは唯一無二の存在なので、契約者にとっては他物件動向などどうでもいいでしょうね。どちらかと言えば売れてくれる方が嬉しいとは思いますが。

>>26830 匿名さん
アドレスに関しては白金1よりも高輪1のほうが格上のようなきがしますが。

>>26845 麻布通りさん

人によるかな
田舎の人にも白金ブランドは通用する
高輪はゲートウェイのイメージ
そんだけかな

リハビリ病院てことは、基本急性期病院の後受けだからあまり地域に根ざした病院て感じにはならないな。
地域に根ざすなら、地域包括とか、療養とか、老健とか特養にしてほしかった。せめて一階は通所リハとか訪問看護ステーションとかにしてほしい。北側の公園はリハビリの年寄りがうようよしてそうだな

逆にいうと救急車とかはまずこない、それは安心した

住むのが楽しみです！

はい、ほぼ決まり

勝確マンション、更に勝ってしまう

>>26850 マンション検討中さん

竣工と同時に売ろうかな

地下鉄開通は早くて2030年頃？
これからガンガン再開発も進むし、地域ナンバーワンは暫くホールドで良いような気が

なるほと

>>26840 匿名さん
リハビリ病院は完全に高齢者向けの病院でしょうか？個人的には普通に内科や小児科が入っていて欲しかったです…

他の桜十字のリハビリ病院内科とか入ってるような所もあるので分かりませんね

>>26854 eマンションさん
高齢者が多いけど、リハビリはそれだけではない
希望の科じゃなくて残念かもしれんが、再開発なんてそんなもんだよ。あまり過剰な期待せずに発表を待つのが吉

ここは内科＋リハビリテーションの病院ではないですか？

>>26857 匿名さん

まだ不明ですが、既存の病院はそんな感じですよね。まあ、期待せずに詳細を待ちましょう。元々病院併設がストロングポイントではなかったし、アップサイドしかないんで。

閑静な場所なだけに、街が老けたかどうか分かりにくいのかも。

https://chintaibest.com/sumitakunai_rank/
【2021】東京住みたくない街ランキング
住みたくない街1位は竹ノ塚
住みたくない街2位は蒲田
住みたくない街3位は豊洲

>>26852 マンション検討中さん

東急乗り換え

>>26857 匿名さん

一階に内科や小児科がはいるといいねですね。
リハビリ病院だと、じゃあそのまま2階に入院しましょう、てのができない。

>>26852 マンション検討中さん
環状4号と同時整備が前提なので2032だと思います。

白金高輪って、普段素通りしてるけど、人から聞いてあの店有名なんだ！？て思うことがよくあるよね

ここは静かですね。今、プレミストタワーマンションが盛り上がっていますよ。

確定！

>>26865 投稿者さん

すごいですね、また白金高輪エリアが盛り上がります。いつ頃開通なんでしょうか。

>>26866 匿名さん
早くて10年後

>>26867 匿名さん
だとすると、2026年引き渡し予定の東急が1番恩恵ありそうね。

>>26868 匿名さん
恩恵の意味がよくわからんが、地下鉄決定してたら当然分譲価格には盛られてくるよ。

分譲する東急にはかなりの恩恵でしょうねw

>>26870 マンション検討中さん
東急の坪単は800超えてもおかしくないですね。
それでも売れそう

>>26871 匿名さん

日本人の所得追いついているの？

今坪800の物件は900超えか？
1000超え？
今頃買うから値上がりしないと生きていけないんだよ

>>26872 匿名さん

>>26872 匿名さん
東京は日本人のみの東京ではないから、心配要らず。

>>26872 匿名さん
なぜ日本人全体の所得ベースで考えないといけないの？
ターゲットの人数がどれほどいるかが大事なのでは。
もしそれであなたが追い付けないと思ってしまったのならば、それはただ単にあなたの実力不足というだけのこと。

三菱地所のところ、大規模でなくて良いから商業施設併設をお願いしたい！

新線開業で大幅値上がりと考えてる人は頭悪いと思う。元から高い場所に追加投資しても価格はそれほど上がらないことを理解できない。頭の良い人は普段のビジネスでそれを当然に経験して知っている。

>>26877 匿名さん

買う人増える人ことは間違いない。

>>26877 匿名さん
頭の良い投資神来た。ここは大丸有のリーマンが多いと思う。不動産ファンドの人もいるだろうし、俺もアセマネ勤務。投資センスのある26877に今後の不動産マーケットの見通しと期待できるエリアについてご教授いただきたいね。

自分は白金高輪の新築は都内の取引事例から見ても明らかに割安と考えている派。発射台が低いという意味でもアップポテンシャルは結構大きいと思うね。

>>26877 匿名さん
まず、頭の良い人はマンコミュで張り付いてネガ投稿はしない。頭の良い人はそれがいかに不毛か当然知っている。

その上でレスしますが、まず元から高い（割高という意味？）という前提条件から異なるでしょ。割高であれば、これだけ白金高輪物件が売れるわけない。ただ瞬間蒸発するわけでもないから割安というわけでもないだろうが。

また、投資勢にはそれぞれの思惑があるので人それぞれとしか言いようがないが、実需勢にとって不動産選択で大事なのは他と比較して負けないこと。地下鉄延伸はその一助になるでしょ

>>26877 匿名さん
ちなみに新規開業じゃないからな。延伸

投資家は白金高輪のスカイを最後にして次は三田小山西地区再開発をターゲットにしているのかな？

>>26876 マンション検討中さん
白金高輪駅前東地区の再開発のことでしたら、駅直結のオフィス商業住宅の複合開発の予定です。

>>26883 麻布通りさん
東地区の再開発どこまで含まれるんだろ
その区域の中にあるマンションに住んでいる同僚が管理会社に問い合わせたら取り壊し等決定している事実はないと言われたと。
地図で見ると、プレミストやマツキヨも範囲に入ってるように見えたしどこまで範囲なのだろう

>>26884 匿名さん
プレミストとマツキヨのブロックは入りません。それらのブロックよりも北側です。

今自宅-品川区の中古マンション在庫と価格見たところ、とんでもないことになってるなあ。在庫はほぼなし、まともな間取りはこの2年で+3000万以上になってる。
こちらの値段はすごく割安に見える人は私だけでしょうか

>>26885 麻布通りさん
ありがとうございます！26884です
知人のマンションはこの黄色い枠の中に入っているのですが、
それでも取り壊しの予定はないと言われたとのことでした
計画が決まってからになるからですかね

>>26886 投稿者さん

二期までに買った人はすでに1000万はのってますね
そ

安いなぁ。どんなに値上げしても安いなぁ。再開発の１発目みたいなものだからなぁ。

>>26886 投稿者さん
大崎・五反田エリアのタワマンが＠５５０、大井町が＠５００で取引されていると考えると、スカイが＠５２０～というのはバーゲン価格でしたね。
しかもまだ竣工まで２年あるという。このまま相場が↑・地下鉄延伸決定したら、さらに割安に。ま、相場がクラッシュするリスクもあるので慎重姿勢に変わりはないのですが

>>26885 麻布通りさん

こちらの資料の出所をご教示頂けないでしょうか？
三田5丁目再開発に関する情報を知りたくて。

白金高輪再開発についての説明会の内容だろ。
ネットで探しても見つからんよ。

誰か内部事情に詳しい人が情報を漏洩してるんだな。

>>26891 口コミ知りたいさん
私も頂き物の資料なのですが、三田五丁目西地区再開発準備組合の勉強会資料のようです。
地下鉄品川延伸の話が構想から現実的な検討となったことで、三田五丁目西地区再開発と白金高輪駅前東地区再開発は白金高輪駅機能拡張と合わせて行う方針になったようですので、当初計画から内容が変わっている可能性があります。

>>26894 麻布通りさん
ご説明いただき大変ありがとうございました。

なるほどですね。確かに、線路延伸の話になると三田5丁目西地区は、地下の南北線に近いため、場所的に影響してきますね。

差し支えない範囲内で、他の共有できる情報があればぜひお願い致します。^_^

地下鉄延伸となると、改札や出口の新設ってあるんでしょうかね？
スカイだけの話をすれば、ケバブの所に出口新設されたらいいね。ケバブをとるか、出口をとるか

多分、大通り沿いと高速沿いは窓を開けてると、通りの音がうるさいよー。上層階でもだよー。
真冬と真夏以外の、窓を開けたい季節や、空気の入れ替えで窓を開けるとき、テレビの音聞こえないと思われます。住んでみて初めて知ることになるので、一度住んでみて、どうだったか報告してねー。

>>26897

暇かよ

>>26896 匿名さん

ケバブ

一の橋交差点付近からもこのマンションの姿が見えるようになりましたね。まさしくランドマークです。

写真あると嬉しいです！

もうそろそろ完売ですかね?

>>26901 匿名さん

ありがとうございます！かっこいいです！

横浜駅西口再開発プロジェクトでは600-700のようです。

>>26905 投稿者さん
その情報いるか？

>>26906 匿名さん

相場が上がってるね

ここのマンションは湾岸エリアのマンションみたいに馬鹿でかいね。

>>26908 匿名さん

内陸最大なのかな？

>>26907 匿名さん
富士直結マンションの相場が市況をはかる材料になるとは思えん。あそこは特殊物件

遠くから見るとマンションに見えない。超大手の本社ビルみたいです。

ここは資産価値はトップクラスだね。住んでよし、貸してよし、売ってよし。将来が楽しみです。

>>26912 匿名さん
本当そう思います。将来のことなので不確実性はありますが、それでも資産性は保たれるでしょうし住んでも快適なので、半投半住くらいの感覚でいれば良いかと。
10年後には街並みも大きく変わってそうですね

明日、ついに地下鉄審議会の答申案が決定されますね。ほぼ内定していると思いますが、確定すると白金高輪エリアの拠点性、利便性の向上に加えて、話題性という意味でも注目度が上がりそうです。

スーパー決まりましたね

嘘でしょ？

1億住戸にかけるなら　北赤羽マークス　Mrタイプのほうが価値があるように思えてしまう、、ここバルコニー狭すぎて、、

北赤羽？？なんだか分からんが、色んな人がいるんですな

>>26917 職人さん
湾岸民はよく現れるがまさかの赤羽ウォッチ民が発生するとは。。苦笑。

北区と比較検討されてる方は少ないと思うけど、そう言う方がいると言うことで一応みてみたら、確かに間取りよし、開放感のある素敵なマンションでした。バザードがちょっと心配

スカイの話に戻しましょう

時を戻そう

>>26915 匿名さん

どこのスーパーですか？

>>26922 口コミ知りたいさん
リンコスのようです

ソースは？ないならデマと思われても仕方がないよ

リンコス話、前も出てましたね

ここは家賃が高そうだから、「まいばすけっと」は出店しないでしょね。

ピアース赤坂のセブンイレブンは売り場面積が広く、高級車で乗り付けて、よく売れてますね。

成城石井がいいな

okは？

こういう掲示板に名前が出てきた商業施設は、必ず店舗として入らない

というのはマンコミュあるあるです

魚らん坂から トラックとか結構なスピードで麻布通りに入ってくるけど、SKY南側の拡幅した道路へは、そのまま青信号で入ってこれてしまうんですかね？

東急の下にはプレッセかな？てか東急は新しい情報ないのかね？

>>26931 マンション検討中さん
構造上は入ってこれると思いますが、そこが明治通りへのショートカットになるわけでもなく、北里通りやアエルシティに行くなら魚籃坂を左折するだろうから、そんなに入ってこないと思います

OKはOKです。

白金タワーみたい客用の駐車場ないから、小さなスーパーしか無理でしょ

>>26935 匿名さん

なるほど。
では、リンコスやokみたいなのは難しいのかな？

お店が入る箇所の広さは結構ありそう、と思ってみていますが…どうなるか。楽しみに待つしかないかな。

>>26936 匿名さん

何が入るにせよ搬入口がない
中央広場のところ手すりなしでよい

>>26937 匿名さん
だいぶ前に営業さんがリンコスって言ってましたよ

小さいスーパーじゃスカイの需要賄えなくない？コンビニも併設して欲しい。

>>26941 マンション検討中さん

そうですね。
でも、周りに色々スーパーあるから、
どうなるか。
コンビニも確かにあると便利！

品川-白金高輪地下鉄、国や都の補助も出るし、日経でも報じられたので実現性大ですね。また資産価値上がりそう。

>>26943 匿名さん
2019年３月に話が出て、新航路が運用開始して、品川駅西口再開発・４号線着工開始等、様々な外的要因考えればこの結末は必然でしたね。事前案内会で営業にその話をしてもポカーンとしてましたが・・・
まずは国交省は着々と仕事をしてますね

ここはランドマークなマンションなのに、駅近1分ここがランドマークだと言い張っている。そことはスケール感が違うので無視している。

そう言えば、泉岳寺駅とかスカイの建設現場でチラシを配っていたな。努力しているんだな。偉いよ。ここは何もしないで売れるからいいよな。

>>26945 匿名さん
無視できてないじゃんと突っ込んでみる。
別に他の物件のスレで暴れてるわけでもないし、どこがランドマークとか低レベルな争いしなくていいんでないの？

>>26947 匿名さん

みんなちがって みんないい。

スカイだけ売れても仕方がないですからね。
皆ランドマークとうたって売れれば良い。

シロガネーゼ　パーティー
誘ってー

>>26950 #dj_minaninさん
ここってシロガネーゼとか言われるエリアから大分遠いよね。恥ずかしいから、勘違いして颯爽とマンションから出てきたりしないでね
前のどぶ川とか町工場とか昭和初期アパート辺りで気まずいから

>>26951 名無しさん

暇かよ

>>26951 名無しさん

ご忠告ありがとう。

ただ、こちら購入にあたり、シロガネーゼ？なんてワード、少しも考えていませんでした。
都心の利便性、品川羽田へのアクセス、教育面から検討して、こちらを選びました。

シロガネーゼ？颯爽と？
…なんて考えている方はいるのかな？？
いないと思うなぁ。

そうやって自ら投稿されているあたなが、
一番イメージに振り回されているのでは？

>>26951 名無しさん
いまはプラチナ通りのセレブ的なイメージの白金よりも、北里通りや再開発エリアの人気に注目が集まり始めています。

東京・港区 セレブの街「白金」の新たな顔
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/4530.html

白金高輪が「買って住みたい街」19位から2位に急上昇！再開発進み新たなタワマン街へ!?
https://www.cyzo.com/2021/07/post_284531_entry.html/amp

>>26953 匿名さん
↑
いるみたいよ？笑

>>26954 麻布通りさん
残念ながら、同じ白金高輪でも
白金1丁目　笑
方面じゃないと思うよー

>>26955 名無しさん


購入者のことをよくご存知で。
何にでもお詳しいのね。

今日散歩して来たら、敷地内の病院には「桜十字白金」と書かれた看板が出来上がってました。前から既に、介護施設という話はあがってましたが、念の為。

>>26958 匿名さん
介護リハビリ病院とのことですが、内科や小児科は入らないのでしょうか？

>>26959 匿名さん

桜十字グループのHPにて事業概要を見ると、高齢者事業以外にも通常のクリニック等の事業も行っているようです。実際に、都内でもいくつか高齢者でなくとも通える外来診療を行うクリニックがあるようです。
ただし、看板を見ただけなので、内科や小児科も一緒に入るかは不明です。

圧倒的売れ行きのオンリーワン勝確マンションなのでなんと言われようとも余裕だけどな。
意外と反応しちゃう人っているのね。

>>26961

余裕でいていいのか…不安な人もいるのかも。

>>26959 匿名さん
内科、小児科は地域のかかりつけ開業医を見つけるべきですね。カピバラとか

>>26961 マンション検討中さん

残り50-60ぐらい余裕過ぎる

不安だ。以前にも書かれていた(かもしれない)ことだけれど、古川沿いのと、国道1号沿いの高層マンションができて人がいっぱい住むようになったら、駅ホームは混むんですかね？　武蔵小杉が発展して以降、路線自体が劇的に混むようになったらしいので、さらに不安だ。例えば、朝、改札に入るまでに並ぶとかになるのか、ならないのか。不動産会社の人、予想とか想定とかしてますか？　わかりません、かな。

>>26965 駅のホームが朝混むのヤダ子より。 さん

こちら住民大多数は電車乗らないから大丈夫だよ。

>>26965 駅のホームが朝混むのヤダ子より。 さん

同じくそれは心配しています。
購入者の多くは電車の利用はされないの？ほんとですか？

ここは勤務先までタクシーか車が多そうですね

典型的なリーマンはあまりいなさそう

>>26967 匿名さん
私は、基本車移動。ここ最近電車にもタクシーにも乗ってないですね。コロナもありますので
妻子のために、駅遠という選択肢は無かったのですが、子供たちの小学校も自家用車通学認められるようになりましたので、通勤通学ラッシュとは無縁に生活になりそうです

>>26969 匿名さん

同じく、コロナで通学ラッシュとは無縁な生活になりつつありますが、帰りはこどもたちみんな、電車で帰ってきています。
ですから、なかなか電車利用なし、とまではいかない我が家です。なんだかんだと、利用しています。

典型的なリーマンなので混雑を心配しています。始発の本数も昔より減りましたね。他の路線よりはすいてるほうですがこんなにマンション増えたらどうなるのか。コロナ後が気になります。

2022年度に東急目黒線・東京メトロ南北線・埼玉高速鉄道・都営三田線では現在6両編成で運行されている列車を8両編成に増結する予定となっています。

http://mirai-report.com/blog-entry-1500.html

https://hiyosi.net/2020/11/02/tokyu_line2020-11/

>>26971 匿名さん

お気持ち分かります。
気がかりですね。
でも、急にマンションが増えるので、
それなりの改善等あるかもしれないですね。
期待しすぎでしょうか。

昨日のゲリラ豪雨で注意報出たの古川だけだな

>>26974 匿名さん
古川も全域で護岸工事・調整池工事終わってるわけじゃないからな。下流の方はまだまだこれくらいのゲリラは気を付けないとな。
ただ、この辺りは昨日くらいの雨では何の心配もいらないことは、知ってる人は知ってる。知らないと騒ぎたくなるよね。無知故だからしょうがないけど

購入者さんがまた値上げとツイート。
東京建物さん、余裕すぎますね。

>>26975 匿名さん
昨日は溢れそうでしたよ。

おいおいまた金持ちアピールしているのか
なら、もっと良いマンション買えよ
ギャグなのか？

2019年の台風19号でもなんともなかったのに昨日溢れそうだったの？笑う

あ、白金高輪ではなく麻布十番の話ね。

コロナ対策もそうだが、情報発信の工夫が少ないという人に限ってロクに自ら調べたりしないんだよんね

https://www.kasen-suibo.metro.tokyo.lg.jp/im/uryosuii/tsim0106g_2A02.h...

https://www.kasen-suibo.metro.tokyo.lg.jp/im/other/tsim0110g.html

>>26976 匿名さん

やっぱり売り控えだね

>>26982 口コミ知りたいさん
地下鉄決まったからな。
いくら保守的な社風でも上げない選択はないだろ

スカイみたいな大規模でエントランスなんかも豪華な物件は竣工後の方が高く売れる（だから売り急がなくて良い）って住友が主張していたらしいから、一応それを取り入れたのかな？まあ遅すぎた値上げよね。

>>26984 匿名さん
竣工後販売に関してはJVだからね。流石に無理だったかと。
竣工前完売を目指す既定路線は変わらないだろうけど、地下鉄延伸をテコに値上げしても売れるとやっと判断したんでしょ

これは想像でしかないけど、各社社内の稟議を通す時に値上げに対する口実が必要でしょ。周りが上がってるから自分達もあげましょうでは、ただ単に予見性が無かったとしか評価されないでしょうし

とにかくでかいね

>>26976 匿名さん
どれくらい上がるんでしょうか？

下がる理由ないから上がるでしょう。
どのくらい？
それは日々
勉強すべし、です。

私も値上げと聞きました。ゆっくりと売っていく方針みたいですね。

26989は無意味でアホな書き込みと思ったけど、唐突な文系脳という煽りとズレた回答にコミュニケーション難の方なんだろうという感想です（火油

>>26995 匿名さん
どの程度値上げですか？

＞＞26997
具体的な数値はわからないですが、値上げするとは聞きました。
匿名掲示板の一書き込みなので信憑性に欠けるとは思いますが、聞いたことは間違いないです。
ただでさえ高額な部屋ばかり残っていますし、購入できる層も限られると思うので完売はかなり先になる気がしました。

お部屋によっては今の先着順より下の階の同プランで1000万近く値上げするかもみたいなこと聞きました。本当であれば完全に長期戦のスミフ式値上げ路線に舵を切るつもりなんでしょうかね。