SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>26800 匿名さん

プレオープンで気になった間取りっぽいけど値下がった？

>>26801 匿名さん
1期1次から変わりません。

>>26802 匿名さん
1期から残ってた部屋？

値上げも無し？

>>26803 匿名さん
JV故に基本ここは値上げせずの販売スタイルですね。

途中あっても誤差程度。

いい部屋残ってるね

圧倒的人気

シロカネザスカイ

https://mobile.twitter.com/mansion_review/status/1408409019786567696

>>26807 匿名さん
意味不明

プレミストは2021年7月15日（木）10：00より
第三期3次（最終期最終次）登録申込受付開始　　

>>26809 匿名さん
早かったですね！

やはり人気物件は違うな。

ここは、、、。。残念

残り70？

こちらはまだまだ残ってますなぁ笑

あれ？ここはランドマークの人気物件じゃなかったっけ？？

どうしてこんな事になってしまったんだろう…。

やはり駅近プレミストが正解だったか。

ここは3次が1戸だっけ？w

どーしちゃったの？？ww

>>26814 匿名さん

おめでとう。
スカイ購入者より：）

ただ単にプレミストが残りの在庫売り出しただけで、なんでこんなに荒れてるの？
進捗率はスカイの方がいいのに。
若葉なんて言わせておけばいいんでない。粛々と削除アクセス禁止依頼

白金高輪の新築マンションの、メインじゃないほうを買ったこと、後ろめたさが少しあるのかな

大丈夫
両方正解だよ
仲良くしようよ

ただ、プレミストで気になるのは、管理費と高層用のエレベーターがないこと、駐車場少ないこと、賃貸云々の規制でリセール価値が下がる事、白金ではなく高輪アドレスなこと、くらいかな。

>>26829 匿名さん
白金高輪エリアタワマン進捗率が一番いいのは、やはりスカイ。
進捗率が90％越え

パークハウス高輪タワーとプレミスト白金高輪はほぼ同じ進捗率で、85％前後。

パークハウスガーデンが、65％位です。

以上、客観的データでした。

>>26831 匿名さん

ほとんど地権者

>>26832 eマンションさん
地権者は除いてます。当たり前てすが

売れ残ってるなら買いたいわ

若葉　プレミストのスレも荒らして削除されてるよ
この値段帯のマンション検討者・購入者は、近くのマンションと張り合ったり、売れ行きの多少の違いに一喜一憂しないから完全に空回り

>>26835 匿名さん

まさにそうだと思います！
どちらのマンションもそれぞれの良さがあるなぁ、と見ています。
タワーもそれぞれ良し、低層も素敵。

みんなで良い街にしていきましょう。

まぁそれぞれ盛り上がってくれたら良いんじゃないかな。

スカイだけが売れてもしょうがない訳だし、白金・高輪・三田などエリア全体が発展するのが望ましい事。

>>26814 匿名さん
君、プレミストにも書き込んでるけど、本当にプレミスト購入者だったら気持ち悪いから節度持って欲しい。自分もプレミスト購入者だけど、ランドマークはスカイだと思ってる。販売住戸数値違うのにみっともないから君こそやめましょう。

>>26838 検討板ユーザーさん
その若葉、最終期＝完売とでも思ったのかね・・・
ただの販売手法の違いでしかないのに

桜十字のリハビリ病院みたいですね

>>26840 匿名さん

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/83841

理事はどんな方なんでしょう

白金デスカイさんの写真みました
桜十字のフォントが渋いですな

病院だからね

ここは敷地内に十分な広場があり、建物内にも体育館のような巨大な空間があり、港区内陸駅近では非常に贅沢な造り。ここは唯一無二の存在なので、契約者にとっては他物件動向などどうでもいいでしょうね。どちらかと言えば売れてくれる方が嬉しいとは思いますが。

>>26830 匿名さん
アドレスに関しては白金1よりも高輪1のほうが格上のようなきがしますが。

>>26845 麻布通りさん

人によるかな
田舎の人にも白金ブランドは通用する
高輪はゲートウェイのイメージ
そんだけかな

リハビリ病院てことは、基本急性期病院の後受けだからあまり地域に根ざした病院て感じにはならないな。
地域に根ざすなら、地域包括とか、療養とか、老健とか特養にしてほしかった。せめて一階は通所リハとか訪問看護ステーションとかにしてほしい。北側の公園はリハビリの年寄りがうようよしてそうだな

逆にいうと救急車とかはまずこない、それは安心した

住むのが楽しみです！

はい、ほぼ決まり

勝確マンション、更に勝ってしまう

>>26850 マンション検討中さん

竣工と同時に売ろうかな

地下鉄開通は早くて2030年頃？
これからガンガン再開発も進むし、地域ナンバーワンは暫くホールドで良いような気が

なるほと

>>26840 匿名さん
リハビリ病院は完全に高齢者向けの病院でしょうか？個人的には普通に内科や小児科が入っていて欲しかったです…

他の桜十字のリハビリ病院内科とか入ってるような所もあるので分かりませんね

>>26854 eマンションさん
高齢者が多いけど、リハビリはそれだけではない
希望の科じゃなくて残念かもしれんが、再開発なんてそんなもんだよ。あまり過剰な期待せずに発表を待つのが吉

ここは内科＋リハビリテーションの病院ではないですか？

>>26857 匿名さん

まだ不明ですが、既存の病院はそんな感じですよね。まあ、期待せずに詳細を待ちましょう。元々病院併設がストロングポイントではなかったし、アップサイドしかないんで。

閑静な場所なだけに、街が老けたかどうか分かりにくいのかも。

https://chintaibest.com/sumitakunai_rank/
【2021】東京住みたくない街ランキング
住みたくない街1位は竹ノ塚
住みたくない街2位は蒲田
住みたくない街3位は豊洲

>>26852 マンション検討中さん

東急乗り換え

>>26857 匿名さん

一階に内科や小児科がはいるといいねですね。
リハビリ病院だと、じゃあそのまま2階に入院しましょう、てのができない。

>>26852 マンション検討中さん
環状4号と同時整備が前提なので2032だと思います。

白金高輪って、普段素通りしてるけど、人から聞いてあの店有名なんだ！？て思うことがよくあるよね

ここは静かですね。今、プレミストタワーマンションが盛り上がっていますよ。

確定！

>>26865 投稿者さん

すごいですね、また白金高輪エリアが盛り上がります。いつ頃開通なんでしょうか。

>>26866 匿名さん
早くて10年後

>>26867 匿名さん
だとすると、2026年引き渡し予定の東急が1番恩恵ありそうね。

>>26868 匿名さん
恩恵の意味がよくわからんが、地下鉄決定してたら当然分譲価格には盛られてくるよ。

分譲する東急にはかなりの恩恵でしょうねw

>>26870 マンション検討中さん
東急の坪単は800超えてもおかしくないですね。
それでも売れそう

>>26871 匿名さん

日本人の所得追いついているの？

今坪800の物件は900超えか？
1000超え？
今頃買うから値上がりしないと生きていけないんだよ

>>26872 匿名さん

>>26872 匿名さん
東京は日本人のみの東京ではないから、心配要らず。

>>26872 匿名さん
なぜ日本人全体の所得ベースで考えないといけないの？
ターゲットの人数がどれほどいるかが大事なのでは。
もしそれであなたが追い付けないと思ってしまったのならば、それはただ単にあなたの実力不足というだけのこと。

三菱地所のところ、大規模でなくて良いから商業施設併設をお願いしたい！

新線開業で大幅値上がりと考えてる人は頭悪いと思う。元から高い場所に追加投資しても価格はそれほど上がらないことを理解できない。頭の良い人は普段のビジネスでそれを当然に経験して知っている。

>>26877 匿名さん

買う人増える人ことは間違いない。

>>26877 匿名さん
頭の良い投資神来た。ここは大丸有のリーマンが多いと思う。不動産ファンドの人もいるだろうし、俺もアセマネ勤務。投資センスのある26877に今後の不動産マーケットの見通しと期待できるエリアについてご教授いただきたいね。

自分は白金高輪の新築は都内の取引事例から見ても明らかに割安と考えている派。発射台が低いという意味でもアップポテンシャルは結構大きいと思うね。

>>26877 匿名さん
まず、頭の良い人はマンコミュで張り付いてネガ投稿はしない。頭の良い人はそれがいかに不毛か当然知っている。

その上でレスしますが、まず元から高い（割高という意味？）という前提条件から異なるでしょ。割高であれば、これだけ白金高輪物件が売れるわけない。ただ瞬間蒸発するわけでもないから割安というわけでもないだろうが。

また、投資勢にはそれぞれの思惑があるので人それぞれとしか言いようがないが、実需勢にとって不動産選択で大事なのは他と比較して負けないこと。地下鉄延伸はその一助になるでしょ

>>26877 匿名さん
ちなみに新規開業じゃないからな。延伸

投資家は白金高輪のスカイを最後にして次は三田小山西地区再開発をターゲットにしているのかな？

>>26876 マンション検討中さん
白金高輪駅前東地区の再開発のことでしたら、駅直結のオフィス商業住宅の複合開発の予定です。

>>26883 麻布通りさん
東地区の再開発どこまで含まれるんだろ
その区域の中にあるマンションに住んでいる同僚が管理会社に問い合わせたら取り壊し等決定している事実はないと言われたと。
地図で見ると、プレミストやマツキヨも範囲に入ってるように見えたしどこまで範囲なのだろう

>>26884 匿名さん
プレミストとマツキヨのブロックは入りません。それらのブロックよりも北側です。

今自宅-品川区の中古マンション在庫と価格見たところ、とんでもないことになってるなあ。在庫はほぼなし、まともな間取りはこの2年で+3000万以上になってる。
こちらの値段はすごく割安に見える人は私だけでしょうか

>>26885 麻布通りさん
ありがとうございます！26884です
知人のマンションはこの黄色い枠の中に入っているのですが、
それでも取り壊しの予定はないと言われたとのことでした
計画が決まってからになるからですかね

>>26886 投稿者さん

二期までに買った人はすでに1000万はのってますね
そ

安いなぁ。どんなに値上げしても安いなぁ。再開発の１発目みたいなものだからなぁ。

>>26886 投稿者さん
大崎・五反田エリアのタワマンが＠５５０、大井町が＠５００で取引されていると考えると、スカイが＠５２０～というのはバーゲン価格でしたね。
しかもまだ竣工まで２年あるという。このまま相場が↑・地下鉄延伸決定したら、さらに割安に。ま、相場がクラッシュするリスクもあるので慎重姿勢に変わりはないのですが

>>26885 麻布通りさん

こちらの資料の出所をご教示頂けないでしょうか？
三田5丁目再開発に関する情報を知りたくて。

白金高輪再開発についての説明会の内容だろ。
ネットで探しても見つからんよ。

誰か内部事情に詳しい人が情報を漏洩してるんだな。

>>26891 口コミ知りたいさん
私も頂き物の資料なのですが、三田五丁目西地区再開発準備組合の勉強会資料のようです。
地下鉄品川延伸の話が構想から現実的な検討となったことで、三田五丁目西地区再開発と白金高輪駅前東地区再開発は白金高輪駅機能拡張と合わせて行う方針になったようですので、当初計画から内容が変わっている可能性があります。

>>26894 麻布通りさん
ご説明いただき大変ありがとうございました。

なるほどですね。確かに、線路延伸の話になると三田5丁目西地区は、地下の南北線に近いため、場所的に影響してきますね。

差し支えない範囲内で、他の共有できる情報があればぜひお願い致します。^_^

地下鉄延伸となると、改札や出口の新設ってあるんでしょうかね？
スカイだけの話をすれば、ケバブの所に出口新設されたらいいね。ケバブをとるか、出口をとるか

多分、大通り沿いと高速沿いは窓を開けてると、通りの音がうるさいよー。上層階でもだよー。
真冬と真夏以外の、窓を開けたい季節や、空気の入れ替えで窓を開けるとき、テレビの音聞こえないと思われます。住んでみて初めて知ることになるので、一度住んでみて、どうだったか報告してねー。

>>26897

暇かよ

>>26896 匿名さん

ケバブ

一の橋交差点付近からもこのマンションの姿が見えるようになりましたね。まさしくランドマークです。