SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

のらえもん君、最近ちょくちょくこの辺り散策してるのね。

https://wangantower.com/?p=19204

>>26591 匿名さん
800万

>>26600 匿名さん
場所や物件というのもあるけど、そこら辺を瞬殺できるような人間は、2年も待ってられんというのもあるかもね

>>26601 匿名さん
松ヶ丘のバーターでガーデン聞いてみたパターンかもね

>>26601 匿名さん
大規模な再開発エリアだし、内陸とはいえ気にはなるんでしょうね。

>>26600 匿名さん
そんな2.5億前後の部屋も残り4つだぞ、、相対的に同価格帯でも売れてる数が圧倒的に多いのに、選択する人が多いかもって全くロジカルじゃないな。

>>26605 匿名さん
いやいや、かなり前にスカイ見に来てるから。

>>26601 匿名さん
彼はいつかは背負ってる十字架を下ろしたいと思ってる。

>>26608 匿名さん
顔出し非公開だからいつでもその気になればオッケーでしょう。もう妖精キャラは演じられないけど。

今日、モデルルールの前を通ったら駐車場満車だったなあ。

>>26609 匿名さん
確かにはるぷーさんと違って、デベ出禁にはなってないみたいだから、そこら辺は自由だな

>>26608 匿名さん
そんな事したら湾岸民からフルボッコ。

石投げられちゃうよ。

>>26612 匿名さん
別にショーン兄貴みたいにはならんだろ

いやいや、あの人は適度な田舎が好きなんですよ。

でももう色々やり切ったろうし、そろそろ卒業したいのかもね。

えーっと、

サカーキーにのらえもん。

って、どうした？！

>>26614 匿名さん
子供が大きくなると、あの辺はちょっと厳しそうではあるね。

たばたーみたいに湾岸捨てて港区マンに変身？

>>26616 匿名さん
せいぜい中学ぐらいまで？

>>26614 匿名さん
生粋のマイルドヤンキーなのよ。

みんな知らない人の話題でよく盛り上がれますね

白金の蛍祭、ポスターみても全容がわからない
オンラインなのか

>>26621 匿名さん
2021年6月下旬

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/matsuri-no-hi.com/amp_matsuri/50351%3...

>>26623 匿名さん

毎年たくさん屋台がでて楽しいイベントなんですけど、去年の記憶はなし、今年はどうなるのかな

将来、令和の軍艦島にはならないか心配、

昨日また売れた様で先着順入れ替わってましたね

>>26624 匿名さん
去年は、ホタルだかは来てた気がする

>>26626 買い替え検討中さん

在庫含めて70戸ぐらいでしょうか。
タワー20，レジデンス50？

>>26628 投稿者さん
全部で73戸（見供給63戸、先着順10戸）

タワー19戸
レジデンス54戸

になります。

>>26629 買い替え検討中さん

ありがとうございました

周辺物件含めてこれだけの戸数が供給されたのに、東京タワービューが超高額部屋以外売り切れっていうのもすごいね。東京タワービュー強し

なぜ今先着順売ってるの？

3次どーなった？

>>26632 匿名さん

MRに聞けば

>>26631 匿名さん
話を折って申し訳ないが、普通に東京タワー見える北側中層残ってるけど

>>26632 匿名さん
7月入ってから。

>>26632 匿名さん

ここの売り方は独特

タワー棟の売れ行きって、中高層階では北より南の方がいいんだよね。逆に低層だと北の方が売れ行きがいい。
やはり、このような大規模物件ではグロスが安い方が売れやすい

>>26629 買い替え検討中さん
レジデンスの方が足を引っ張てるのか。

>>26638 匿名さん
相変わらず若葉は次元が低い。
年始の本格売り出しから150/200契約。
1年前にイレギュラーで販売したコンパクト含めたら、1年で200/250の進捗

レベルが低いと言われてもね。

書いてあるのが事実としたら、残ってる部屋の多くがレジデンス。それも3倍近くも。

戸数がタワーよりも少ないのに。

誰が見てもレジデンスが足を引っ張ってる様に見える。

>>26640 匿名さん
本格売り出しが1年遅いからな。レジ
そりゃ、1年半と半年じゃ売れた戸数に差がでるのは小学生でもわかるだろ

>>26640 匿名さん
販売時期が違いますからね。

レジデンスの本格売り出しは今年の3期（3月）から。実質まだ3ヶ月ちょっと。

今年の売り出しスタートの3期（3月）メインはレジデンス棟156戸から、今回の4期（6月）50戸までのこの3ヶ月間で、先着順含めると実質280戸近く売れた。4期まだ2次しかやってないけどさ。

過去にいくつ売れたとかどーでもいい。

俺は今売れてるのかを話してる。なう。

>>26645 匿名さん

なうだよ。

若葉くんは何をそんなに気にしてるんだろ？

プレミスト購入者という設定なのでこちらに売れていて欲しくないんでしょ。

>>26645 匿名さん
今日何戸売れたとか超短期の話が知りたいのならば、毎日モデルルームに電話すればいいよ。
「今日何戸売れましたか？」
最早変人

>>26648 匿名さん

もし、スカイじゃなく他を購入していたら、確かにスカイの様子は気になるかもしれない。

ただ、人を不快にさせるような質問は投げ掛けないな、私なら。

昨年の秋にレジデンスの低層階４６５０万円～を売り出したがあっという間に売り切れてしまった。私は買いそびれました。さすが投資家は早い。

正直、買ったら他物件の事はあまり興味はないよね。そもそも自分の場合はこの周辺ならスカイ一択だったんだけどさ。

今後の地域発展の為に一緒に盛り上げよう！ってぐらい。

まぁ今この辺は新築供給も重なり、その中でもスカイは分かりやすい立場の物件だから、他買った人や見送った後も色々と気になる人も多いのでしょう。

有名税。

ずっと居る若葉は単なる暇人

駐車場の空きまだあります？

７月はMRは開けてはいるが積極的には売らず、８月はほぼ休館。秋以降本格的にまた売り出すと聞きました。（おそらく再値上げ）
まだ未販売の自分の希望の部屋は人気になりそうな部屋らしく、最後の最後まで販売しないと思うとのことでした。

>>26655 周辺住民さん

おやおや、夏から秋にかけて完売ってこのスレで散々書かれてましたが、ボロが出始めでますねぇw

>>26654 検討板ユーザーさん
まだまだ先の話しです。
入居6ヶ月程前からじゃないでしょうか。

>>26655 周辺住民さん
何故8月休館？長期夏休み？

五輪絡みで出勤抑制

>>26656 匿名さん
私は、営業は年内完売目指してないとずっと書き込んでますが。
確かに、在庫厨の夏まで完売書き込みはあったけど、営業と密にやりとりしてる人からしたみれば、何言ってんのということです。
営業の予定を大幅に上回るペースで売れている事は事実なので、そこは低レベルな若葉に心配される話でもない

>>26654 検討板ユーザーさん
優先権付住戸はまだあるよ

7月終わる頃には50戸あるかないか。

今インテリアの打ち合わせが始まってる。

まぁまだ2年近くもある訳だからマッタリいきましょう。

>>26663 匿名さん
いやー長いなぁ…

>>26663 匿名さん
地権者への引渡は、1年半後。その頃には内覧会の日程も決まってくるね。駐車場や引越枠の抽選など来年下半期はバタバタするので、実際マッタリと楽しめるのはあと1年です

商業施設のテナントとか何も公表されてないが、買った人・検討してる人らは不安で仕方ないだろう。望んでたテナントと全く違う店舗が入ったら取り返しがつかない。

そうこれが青田買いのリスク。

当初計画から頓挫なんて話は日時茶飯事。

リニア然り、虎麻開発、品川駅前再開発、そこからの地下鉄延伸計画、麻布十番再開発、三田3丁目再開発、恵比寿・渋谷周辺の再開発、ここ白金高輪再開発など頓挫する可能性を挙げたらキリがない。

2Lを1Lにするからその準備してる

若葉くんはまさにTHEネガティブ思考

>>26666 匿名さん
テナント、別に何も望んでない。
今でも充実してるので
ちなみに所謂嫌悪施設は入らないから。

>>26667 匿名さん
万が一、全て頓挫しても何も影響ない。
なぜなら、今でも充実してるから。

>>26667 匿名さん
改めて書き起こしたのを見ると周辺含めて凄い開発だね。書かれてないの含めるともっとあるだろうけど。

ま、そんな卑屈になりなさんな。

>>26672 匿名さん
タワマンに親を殺されたという噂のS氏
低レベルな投稿が続く若葉の思考回路が彼とそっくり。新たな逆神様誕生なのかも。

そー言えばアンチタワマンであるサカキ氏は白金タワー推しだからな。

推してるというより、値上がりの率と買っても良いタワマンの1例の一つとして白金タワーを挙げたってだけ。

正直白金タワーはいいよ
落ち着く
ただおじいちゃん率高め

>>26675 匿名さん
推してるじゃん。

サカーキーとは逆張れ！が、湾岸界隈ではセオリーみたいよ。

ここは逆？サカーキー万歳？

>>26678 匿名さん
湾岸も似非不動産評論家も正直どーでも良いのが本音。

>>26679 匿名さん
そのどーでも良い湾岸（海岸・芝浦・勝どき・晴海・豊洲）に客取られてるのが実情よ。

>>26680 匿名さん
それは初耳だ。

若葉くんは再開発の頓挫計画といい、何でも知ってるのね！

>>26680 匿名さん
そこはせめて港南も仲間に入れてあげて

>>26665 匿名さん

あと一年かぁ。
長いようで、きっとあっという間ですね。
まったりするのも、今のうちですね。

>>26683 匿名さん
まあまあ、そこは優しくすべきでしょ。

港区の新しい浸水ハザードマップ

>>26686 匿名さん
変わりないねえ。

若葉の人、実は他の誰よりもこの物件を気に掛けてる事を私は知ってる。

>>26686 匿名さん
記憶間違いだったら申し訳ないけど、浸水予想深度が浅くなってない？

>>26689 匿名さん
1～2mの浸水　古川ギリギリエリアは2～3m浸水

>>26689 匿名さん
まぁあくまで予測ですからね。

もしもの際には、これが本領発揮してくれる事を信じましょう。

https://dailyportalz.jp/kiji/120712156405

浸水実績地図

あんなに長期間穴掘って工事してたんだから、古川調節池の能力を信じましょう。

近隣の再開発も全て頓挫、ハザードリスクもあって、新航路への影響懸念もある。下の商業施設もまだ未確定。

購入者や検討者は不安でしかなかろう。

これで改めて青田買いのリスクが分かったのではないか？

>>26694 匿名さん
いつも気に掛けてくれてありがとね。

2017年の浸水ハザードマップ

>>26692 匿名さん
実績はあまり重要な情報じゃない。

今って先着順の販売のみですか？

>>26698 eマンションさん
モデルルームはまだ未訪問？

>>26694 匿名さん
若葉に教えてあげるけど、自分は3年の青田買いというところはポジ要素として捉えて購入してるよ。
これは相場が右肩上がりならばだけど、3年後の市況と分譲価格の乖離を期待して。
そこで手付け以上相場が下がれば契約破棄すればいいからね。なので、手付け金も半額にしてリスクを最小限にしてる。
ハザードマップについては周知の事。
全てを考慮して買ってんだよ。

今年のハザードマップは、雨量の想定値が上がっているので厳しいマップになっている。
ただ、古川調節池は50mm対応なので、ハザードマップもあまり改善されていない感じ。

まあ最近は人智を遥かに越える災害も各地で起こってますからね。想定外だった場所でもって事も今後は充分有りえる。過去の記録よりもこれからが大事。

私は古川調節池を信じてますよ！

飛行機がエリアのランドマークである此処に突っ込んでこないかとても不安。

みんなで新航路計画の反対デモでも行ったらどうかね？

>>26703 匿名さん
飛行機が突っ込むリスクより、スカイ憎しの若葉が竣工後に襲撃してこないか、そちらの方が心配。
そちらの方が圧倒的にリスク高いよね

若葉やネガは販売が終わると他の物件へ移るだけです。

それを繰り返すのが彼らの仕事。

最大のリスクは地権者の多さ。

理事会牛耳られるよ。

後で泣いて縋ってもしらんぞ。

>>26706 匿名さん
違います。

最大のリスクは貴方の様な方が買う事。

購入する意思は無さそうだから安心してますよ。

>>26706 匿名さん
それ、プレミストでやれや。
ちなみに城南で一番地権者率多いタワマンどこだか知ってる？

>>26683 匿名さん

心情を察するとね。

実需買いの少なさが、一番リスク高いと思うわ
なんでパークコート買わないかね

まだネガや若葉は勝確マンションのスレで暴れてるのか。しょーもないな。

>>26710 匿名さん
北参道？

>>26710 匿名さん
南麻布？

小石川だろ。

そりゃあ欲しいとこないからでないかい？

欲しいとこありゃあ買うさ。

>>26713 匿名さん

どこでも良いですよ

>>26710 匿名さん
そーなんですか？
自分は実需ですよ！

まぁこれだけの大規模だから投資目当てで買う人が一定数いるのは当然。

ましてここは今の新築高値市況で見ると安過ぎだからね。

実需だろうが投資目的だろうが、高値市況でも間違いない物件を選びたいと思うのは、誰しもが思うところでしょう。それだけ選択肢の幅が狭まってる。

>>26716 匿名さん
虎ノ門

>>26717 匿名さん
数値データ知り得るわけ無いのに適当なこと言ってるだけ。個々知らないけどパークコート言っておけば良いと学習したのでしょう笑

>>26719 匿名さん
虎ノ門は買った。

>>26721 匿名さん

間取りは？

データで見たわけではないけどね

ここの自称契約者がちょくちょく他スレに出てくるから
ここも買っているとか自慢そうに言うのよ

そんな凄くないからって見ていて思うのだが、ドヤり感がヤバそうなの多いなと
そんな安心していて大丈夫か？
皆投げる時は投げるぞ

>>26723 匿名さん
良く分からんけど、貴方のドヤリたい気持ちだけは伝わった。

>>26722 匿名さん
87A

>>26723 匿名さん
色んな掲示板見てるみたいですが、精神衛生上あまりノメリ過ぎない方が良いと思います。

たかが掲示板の書き込みですから。

>>26725 匿名さん
PC虎の87程度で自信持って語れるメンタルに脱帽した。ドヤったら恥ずかしいからやめなさい。

かまってちゃんを相手にしても仕方ない

>>26727 匿名さん
ドヤってはいないけどね。

やたらパークコート推してる人とは無関係ですから私。

ちなみにここもちゃんと買ってますよ。

恥ずかしいやつっているもんだな。井の中の蛙か。何を言い出すかと思ったら、自称パコ虎の小部屋で、他のスレ来て同じことしてるじゃん笑

>>26730 通りがかりさん
いやいや、ここもちゃんと買ってますよ。

気に障ったのならすみませんね。

>>26731 匿名さん
単なる煽りたいだけど若葉くん。

真面目に相手にするだけ無駄っすよ。

>>26731 匿名さん
いや、パー子虎ノ門の87って25000万弱でしょ。
スカイと合わせて買うってなかなかのお金持ち。胸はっていいと思うよ

ここ買う人は他の注目物件も買ってる人多いっしょ。そんなに驚く事でもないよ。

>>26734 匿名さん
そう？自分も麻布十番や千代田富士見などいくつか持ってるけど、そんなにポンポン2億越え買う余力はないかな。

ちなみに若葉は、パークコートという言葉を使ってみたかっただけでしょ。最近パークコートとパークハウスが違うデベだって知ったって言ってたし

北参道のスレじゃあるまいしやめなさい。

>>26713 匿名さん
南麻布はパークコートの括りでいいのか？
若葉は、パークコートというワードを使いたいんだろうけど、最近のパークコートは同ブランド内でも差がありすぎて、パークコートの無駄遣い

今ならパークコート勝鬨買ったとかじゃないとドヤられないぞ。

>>26741 匿名さん
そんな物件ある事すら知らなかった

湾岸にパークコートは建たないよ。

この先も。

暇なスレになったな

ここに検討者は居ませんからね。

>>26741 匿名さん
ドヤられない、ってドヤるの未然形なんだけど、この文脈内での使い方ってあってるの？

>>26744 匿名さん
いま海岸と芝浦と晴海がアツイ。

何を言いたいか分かるであろう。

>>26747 匿名さん
SUUMOの広告収入の大部分を占めているということ！

>>26747 匿名さん
ごめん分からん

プレミストのスレでもしやスカイより完売が早いのでは？と話題になってるけど、もしそうなったら悔しいだろう？

どうだ？敗者になる気持ちは。

>>26750 匿名さん
で、若葉はどういう立場なの？

プレミスト関係者なら、そちらも素敵なマンションだから他のスレを荒らすような下品な事はやめた方がいいよ。
プレミスト関係者でないなら、ただただ哀れすぎて悲しくなる

寂しがり屋さん。

湾岸や近隣物件とアレコレ話題を出して、何とか皆んなにかまってもらおうと必死。

>>26752 匿名さん
今日は気が向いたから逐一相手にしてるけど、前々からだが、書いてる内容が小学生レベル。ホントに小学生相手にしてるんじゃないかと思えてかた

自分もスカイ買わずに他買ってたとしたら、気になってずっと掲示板覗いてしまうかも。

プレミストタワー１７階の独身者限定の1L??5780万円を購入出来ず、こちらの1???を購入しました。

>>26750 匿名さん

そんなことでは敗者の気分は全く味わえないよ。

本当の敗者ってなんだと思ってる？

何かに負けた人でも、何かに失敗した人でもない。

何かに負けたり、失敗した人を嘲笑う人。

プレミスト、管理費もったいない

>>26757 匿名さん
管理費？

相変わらずここは変な人らに絡まれてるね。

やたらと近隣物件や湾岸物件と対立させたがる変な人ね。

>>26760 匿名さん
まぁそれぞれ盛り上げてくれたら良いんじゃないかな。この辺もスカイだけが売れてもしょうがない訳だし、白金・高輪・三田などエリア全体が発展するのが望ましい事。

湾岸は知らん。

4期3次が1戸

先着順に回しても良かったと思うのだが。

>>26762 匿名さん
いっ、1戸？！？！

失速っぷりが半端ない。。

6月の進捗

4期1次40戸（うち3戸が先着順へ）

2次6戸

3次1戸

加えて先着順が7戸減

合計51戸

>>26764 匿名さん
言うほど超売れてるってほどでもないのね。了解。

>>26765 匿名さん
進捗率90％は白金高輪物件では抜けてるけどね。
まあ、完売するにはあと1年かかるだろうけど、営業からしてみれば予定通り

>>26767 匿名さん
秋には完売してるよ。

ふむふむ。

1期408戸

2期83戸

3期156戸

4期1次40戸 （うち3戸が先着順へ）

4期2次6戸

4期3次1戸

※6月25日時点で先着順12戸から5戸減り、新たに5戸追加

※6月28日時点で先着順12戸→10戸へ


4期3次終わって698戸成約（先着含め残り72戸）

3次以降で先着除いて未供給残りが62戸

↑こんな感じかな？

グロス高い部屋が重くなるんじゃない？

坪300、400とかのマンションの1期売り出しじゃあるまいし、4期の1ヶ月で50戸売れればまぁ御の字でしょう。その前の3期で250戸売ってるなら尚更。

ここまで来たらあんま売れ行き云々って関係ないけどさ。

>>26774 匿名さん
その前の期でいくつ売ったとか関係ないの。

俺が気にしてるのは今売れてるかだよ。なう

700戸も売れたんだ。感慨深い。

>>26775 匿名さん
ここの売り方を知らないでそれを書いているのなら、恥ずかしいし、今からでもどういう売り方をしてるかモデルルームの営業に聞いてみたらいい。
とりあえず今どのくらい売れているかを真剣に知りたいのなら、○次単位ではなく、期単位で数字を追うといいね。
各期単位で見ると○次が後にいくにつれて販売戸数が減少、で期が変わるとドカンと売り出す。そういう規則性に気付いてなぜなのか少し頭を捻れば、自ずと答えがでてくるはずだね。

進捗具合を言えば、売り出しから竣工までこの物件は丸3年。平均して月20戸売れればいい。で残り18ヶ月あるのに残戸数は360戸なければいけないのにすでに70戸しかない。これは営業としてみれば、由々しき事態なんですよ。

>>26774 匿名さん
@650の1期の売り出し数としては、凄まじい数だけどね。

俺が気にしてるのは今売れてるかだよ。なう

そして俺には買う予算は無いけどな。うざ

>>26780 匿名さん
買えるように頭使ってね。がんばれ。

これから高額物件を売って行くので進捗状況は悪くなります。完売するのは晩秋から年末ごろだね。

>>26782 匿名さん
完売は来年春だと思うよ。
営業もそんなに売り急いでないし

年内完売なら月10戸程度

10月頃完売なら月18戸程度

タワーは残り20無いから、9月頃には終わってるでしょう。

東急は2025年（4年後）竣工予定なんですね。

今のペースで間に合うのかな？

JVなのに値上げしてペース調整している時点で超人気物件ってことが分かるね

>>26784 匿名さん
そんな見通し書くと、完売しなかった場合また若葉が喜んじゃうよ。
残り数戸からってホントに難しい。サクッと売れちゃう事もあれば、ずっと残る事もある。

>>26787 匿名さん
かまってちゃんの若葉と遊んでるんだと思う。

もうね、なんと言うかね、GODZILLAなの。

7月にリノベ完了予定のこれとか良さそう。

共有部は20年近く経ってるし経年劣化はあるだろうけど、占有部はリノベされて新築同様。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_95639353/

今で何階ぐらい？

>>26791 マンション比較中さん
37階とか38階です

3次の部屋って93㎡の2LDKなんですね。

そんな間取りありましたっけ？

>>26793 口コミ知りたいさん
タワー高層のプレミアム

>>26789 匿名さん
道路の電柱目立ちますね。

頭金は入れたが、これから融資が受けられない人が出てくればキャンセル待ちもアリかな。

大規模マンションの営業マンは取り扱い人数が多すぎて、問い合わせても時間がかかり過ぎる。

>>26797 匿名さん

邪険にされたんですか？

けしからんですな。

一体どこのデベだろ。

住友です。

>>26793 口コミ知りたいさん
ここ