名無しさん
[更新日時] 2024-11-04 18:03:59
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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26601
匿名さん
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26602
匿名さん
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26603
匿名さん
>>26600 匿名さん
場所や物件というのもあるけど、そこら辺を瞬殺できるような人間は、2年も待ってられんというのもあるかもね
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26604
匿名さん
>>26601 匿名さん
松ヶ丘のバーターでガーデン聞いてみたパターンかもね
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26605
匿名さん
>>26601 匿名さん
大規模な再開発エリアだし、内陸とはいえ気にはなるんでしょうね。
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26606
通りがかりさん
>>26600 匿名さん
そんな2.5億前後の部屋も残り4つだぞ、、相対的に同価格帯でも売れてる数が圧倒的に多いのに、選択する人が多いかもって全くロジカルじゃないな。
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26607
匿名さん
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26608
匿名さん
>>26601 匿名さん
彼はいつかは背負ってる十字架を下ろしたいと思ってる。
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26609
匿名さん
>>26608 匿名さん
顔出し非公開だからいつでもその気になればオッケーでしょう。もう妖精キャラは演じられないけど。
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26610
匿名さん
今日、モデルルールの前を通ったら駐車場満車だったなあ。
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26611
匿名さん
>>26609 匿名さん
確かにはるぷーさんと違って、デベ出禁にはなってないみたいだから、そこら辺は自由だな
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26612
匿名さん
>>26608 匿名さん
そんな事したら湾岸民からフルボッコ。
石投げられちゃうよ。
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26613
匿名さん
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26614
匿名さん
いやいや、あの人は適度な田舎が好きなんですよ。
でももう色々やり切ったろうし、そろそろ卒業したいのかもね。
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26615
匿名さん
えーっと、
サカーキーにのらえもん。
って、どうした？！
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26616
匿名さん
>>26614 匿名さん
子供が大きくなると、あの辺はちょっと厳しそうではあるね。
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26617
匿名さん
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26618
匿名さん
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26619
匿名さん
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26620
匿名さん
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26621
匿名さん
白金の蛍祭、ポスターみても全容がわからない
オンラインなのか
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26623
匿名さん
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26624
匿名さん
>>26623 匿名さん
毎年たくさん屋台がでて楽しいイベントなんですけど、去年の記憶はなし、今年はどうなるのかな
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26625
マンション検討中さん
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26626
買い替え検討中さん
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26627
匿名さん
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26628
投稿者
>>26626 買い替え検討中さん
在庫含めて70戸ぐらいでしょうか。
タワー20，レジデンス50？
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26629
買い替え検討中さん
>>26628 投稿者さん
全部で73戸（見供給63戸、先着順10戸）
タワー19戸
レジデンス54戸
になります。
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26630
投稿者
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26631
匿名さん
周辺物件含めてこれだけの戸数が供給されたのに、東京タワービューが超高額部屋以外売り切れっていうのもすごいね。東京タワービュー強し
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26632
匿名さん
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26633
投稿者
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26634
匿名さん
>>26631 匿名さん
話を折って申し訳ないが、普通に東京タワー見える北側中層残ってるけど
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26635
匿名さん
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26636
匿名さん
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26637
匿名さん
タワー棟の売れ行きって、中高層階では北より南の方がいいんだよね。逆に低層だと北の方が売れ行きがいい。
やはり、このような大規模物件ではグロスが安い方が売れやすい
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26638
匿名さん
>>26629 買い替え検討中さん
レジデンスの方が足を引っ張てるのか。
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26639
匿名さん
>>26638 匿名さん
相変わらず若葉は次元が低い。
年始の本格売り出しから150/200契約。
1年前にイレギュラーで販売したコンパクト含めたら、1年で200/250の進捗
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26640
匿名さん
レベルが低いと言われてもね。
書いてあるのが事実としたら、残ってる部屋の多くがレジデンス。それも3倍近くも。
戸数がタワーよりも少ないのに。
誰が見てもレジデンスが足を引っ張ってる様に見える。
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26641
匿名さん
>>26640 匿名さん
本格売り出しが1年遅いからな。レジ
そりゃ、1年半と半年じゃ売れた戸数に差がでるのは小学生でもわかるだろ
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26642
匿名さん
>>26640 匿名さん
販売時期が違いますからね。
レジデンスの本格売り出しは今年の3期（3月）から。実質まだ3ヶ月ちょっと。
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26643
匿名さん
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26644
匿名さん
今年の売り出しスタートの3期（3月）メインはレジデンス棟156戸から、今回の4期（6月）50戸までのこの3ヶ月間で、先着順含めると実質280戸近く売れた。4期まだ2次しかやってないけどさ。
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26645
匿名さん
過去にいくつ売れたとかどーでもいい。
俺は今売れてるのかを話してる。なう。
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26646
匿名さん
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26647
匿名さん
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26648
匿名さん
プレミスト購入者という設定なのでこちらに売れていて欲しくないんでしょ。
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26649
匿名さん
>>26645 匿名さん
今日何戸売れたとか超短期の話が知りたいのならば、毎日モデルルームに電話すればいいよ。
「今日何戸売れましたか？」
最早変人
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26650
匿名さん
>>26648 匿名さん
もし、スカイじゃなく他を購入していたら、確かにスカイの様子は気になるかもしれない。
ただ、人を不快にさせるような質問は投げ掛けないな、私なら。
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26651
匿名さん
昨年の秋にレジデンスの低層階４６５０万円～を売り出したがあっという間に売り切れてしまった。私は買いそびれました。さすが投資家は早い。
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26652
匿名さん
正直、買ったら他物件の事はあまり興味はないよね。そもそも自分の場合はこの周辺ならスカイ一択だったんだけどさ。
今後の地域発展の為に一緒に盛り上げよう！ってぐらい。
まぁ今この辺は新築供給も重なり、その中でもスカイは分かりやすい立場の物件だから、他買った人や見送った後も色々と気になる人も多いのでしょう。
有名税。
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26653
匿名さん
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26654
検討板ユーザーさん
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26655
周辺住民さん
７月はMRは開けてはいるが積極的には売らず、８月はほぼ休館。秋以降本格的にまた売り出すと聞きました。（おそらく再値上げ）
まだ未販売の自分の希望の部屋は人気になりそうな部屋らしく、最後の最後まで販売しないと思うとのことでした。
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26656
匿名さん
>>26655 周辺住民さん
おやおや、夏から秋にかけて完売ってこのスレで散々書かれてましたが、ボロが出始めでますねぇw
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26657
匿名さん
>>26654 検討板ユーザーさん
まだまだ先の話しです。
入居6ヶ月程前からじゃないでしょうか。
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26658
匿名さん
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26659
匿名さん
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26660
匿名さん
>>26656 匿名さん
私は、営業は年内完売目指してないとずっと書き込んでますが。
確かに、在庫厨の夏まで完売書き込みはあったけど、営業と密にやりとりしてる人からしたみれば、何言ってんのということです。
営業の予定を大幅に上回るペースで売れている事は事実なので、そこは低レベルな若葉に心配される話でもない
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26661
匿名さん
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26662
匿名さん
7月終わる頃には50戸あるかないか。
今インテリアの打ち合わせが始まってる。
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26663
匿名さん
まぁまだ2年近くもある訳だからマッタリいきましょう。
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26664
匿名さん
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26665
匿名さん
>>26663 匿名さん
地権者への引渡は、1年半後。その頃には内覧会の日程も決まってくるね。駐車場や引越枠の抽選など来年下半期はバタバタするので、実際マッタリと楽しめるのはあと1年です
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26666
匿名さん
商業施設のテナントとか何も公表されてないが、買った人・検討してる人らは不安で仕方ないだろう。望んでたテナントと全く違う店舗が入ったら取り返しがつかない。
そうこれが青田買いのリスク。
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26667
匿名さん
当初計画から頓挫なんて話は日時茶飯事。
リニア然り、虎麻開発、品川駅前再開発、そこからの地下鉄延伸計画、麻布十番再開発、三田3丁目再開発、恵比寿・渋谷周辺の再開発、ここ白金高輪再開発など頓挫する可能性を挙げたらキリがない。
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26668
口コミ知りたいさん
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26669
匿名さん
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26670
匿名さん
>>26666 匿名さん
テナント、別に何も望んでない。
今でも充実してるので
ちなみに所謂嫌悪施設は入らないから。
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26671
匿名さん
>>26667 匿名さん
万が一、全て頓挫しても何も影響ない。
なぜなら、今でも充実してるから。
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26672
匿名さん
>>26667 匿名さん
改めて書き起こしたのを見ると周辺含めて凄い開発だね。書かれてないの含めるともっとあるだろうけど。
ま、そんな卑屈になりなさんな。
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26673
匿名さん
>>26672 匿名さん
タワマンに親を殺されたという噂のS氏
低レベルな投稿が続く若葉の思考回路が彼とそっくり。新たな逆神様誕生なのかも。
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26674
匿名さん
そー言えばアンチタワマンであるサカキ氏は白金タワー推しだからな。
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26675
匿名さん
推してるというより、値上がりの率と買っても良いタワマンの1例の一つとして白金タワーを挙げたってだけ。
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26676
匿名さん
正直白金タワーはいいよ
落ち着く
ただおじいちゃん率高め
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26677
匿名さん
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26678
匿名さん
サカーキーとは逆張れ！が、湾岸界隈ではセオリーみたいよ。
ここは逆？サカーキー万歳？
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26679
匿名さん
>>26678 匿名さん
湾岸も似非不動産評論家も正直どーでも良いのが本音。
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26680
匿名さん
>>26679 匿名さん
そのどーでも良い湾岸（海岸・芝浦・勝どき・晴海・豊洲）に客取られてるのが実情よ。
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26681
匿名さん
>>26680 匿名さん
それは初耳だ。
若葉くんは再開発の頓挫計画といい、何でも知ってるのね！
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26682
匿名さん
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26683
匿名さん
買えずに妬み投稿をひたすら繰り返すだけの寂しがり屋若葉くんに優しすぎでしょ皆さんw
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26684
匿名さん
>>26665 匿名さん
あと一年かぁ。
長いようで、きっとあっという間ですね。
まったりするのも、今のうちですね。
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26685
匿名さん
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26686
匿名さん
港区の新しい浸水ハザードマップ
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26687
匿名さん
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26688
匿名さん
若葉の人、実は他の誰よりもこの物件を気に掛けてる事を私は知ってる。
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26689
匿名さん
>>26686 匿名さん
記憶間違いだったら申し訳ないけど、浸水予想深度が浅くなってない？
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26690
匿名さん
>>26689 匿名さん
1～2mの浸水 古川ギリギリエリアは2～3m浸水
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26691
匿名さん
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26692
匿名さん
浸水実績地図
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匿名さん
あんなに長期間穴掘って工事してたんだから、古川調節池の能力を信じましょう。
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26694
匿名さん
近隣の再開発も全て頓挫、ハザードリスクもあって、新航路への影響懸念もある。下の商業施設もまだ未確定。
購入者や検討者は不安でしかなかろう。
これで改めて青田買いのリスクが分かったのではないか？
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匿名さん
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26696
匿名さん
2017年の浸水ハザードマップ
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匿名さん
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eマンションさん
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26699
匿名さん
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26700
匿名さん
>>26694 匿名さん
若葉に教えてあげるけど、自分は3年の青田買いというところはポジ要素として捉えて購入してるよ。
これは相場が右肩上がりならばだけど、3年後の市況と分譲価格の乖離を期待して。
そこで手付け以上相場が下がれば契約破棄すればいいからね。なので、手付け金も半額にしてリスクを最小限にしてる。
ハザードマップについては周知の事。
全てを考慮して買ってんだよ。
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