名無しさん
[更新日時] 2024-11-23 23:01:49
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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26501
匿名さん
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26502
匿名さん
>>26500 匿名さん
この辺で1億以下でまともな部屋が買えると思う事がそもそも間違い。
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26503
匿名さん
>>26498 匿名さん
30階なので10630ですね。
入居前から売るなんてできるんすね。
黒丸ついた価格表はこの掲示板の拾い画です
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26504
匿名さん
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26505
匿名さん
たしかにこの部屋は地権者じゃなくて分譲されてる部屋っぽいですね
完成前に転売って禁止されてなかったっけ？詳しい人教えて
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26506
匿名さん
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26507
匿名さん
>>26494 匿名さん
51㎡で＋2200万なら、中高階層の70-80㎡の3LDKクラスなら＋3000万円くらいですね。
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26508
匿名さん
こちらを買っているのは、普通の物件では白金に買えないけど、安いタワマンならなんとか買える層が多いのでしょうか？
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26509
匿名さん
>>26507 匿名さん
売れればな。あそこの部屋があれだけな値段で売れたから、自分の部屋が同程度で売れるというのは、幻想でしかない。そんな下品な皮算用せずに、素人は竣工を楽しみに待ってればいいんだよ
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26510
匿名さん
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26511
匿名さん
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26512
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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26513
匿名さん
白金タワーもここ最近で70-90㎡が@650-750でも売れちゃってますからねぇ。築16年でも未だ人気。ここが出来る頃にはもう一段相場出来上がってそう。
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26514
匿名さん
>>26505 匿名さん
たかだか+2000万程しか乗せてないんだから、目くじら立てずに大目に見てあげなよ。
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26515
匿名さん
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26516
匿名さん
いつの日かのスカイ
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26517
匿名さん
下に入る商業施設が気になる。
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26518
マンション検討中さん
>>26498 匿名さん
こちらの資料いつの時の資料でしょうか？安い感じがするので！
私が見た時期が3月でしたが、なかったような金額ですよね。
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26519
匿名さん
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26520
匿名さん
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26521
匿名さん
港区内陸で次こんなお宝マンションが出るのはいつでしょう？もう難しいかな？
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26522
匿名さん
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26523
匿名さん
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26524
マンション検討中さん
>>26519 匿名さん
１期は安かったのですね！
ありがとうございます。
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26525
匿名さん
検討者はさっさとモデルルーム行って部屋選びをしてきましょう。
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26526
匿名さん
タワー、レジデンス購入者の方々おめでとうございます。
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26527
検討板ユーザーさん
妥協して選ぶエリアが湾岸っていうのは恥ずかしいんでしょうか？
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26528
匿名さん
>>26517 匿名さん
高輪のメゾンカイザーのとこ建替え予定だけど、メゾンカイザーがここに移る予定ってある？
誰か詳細知ってます？
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26529
匿名さん
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26530
匿名さん
>>26527 検討板ユーザーさん
それを聞く時点でお主の心の中を映してる。
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26531
匿名さん
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26532
匿名さん
>>26522 匿名さん
現実味？言ってるじゃん、、、東急突っ込んだから落札めちゃ高いよ笑 750で地所負けてるんだから。
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26533
匿名さん
>>26528 匿名さん
願望ですよね？
建て替えいつからか知らないけど、竣工再来年のこことタイミング合わないのでは？
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26534
匿名さん
>>26517 匿名さん
気になる！
まだ先だけど、東急の方のテナントも楽しみ。
街の変化成長が楽しみ。
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26535
匿名さん
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26536
匿名さん
>>26535 匿名さん
桁違いっすね。
今でさえマンション高いのに売れるの？
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26537
匿名さん
>>26536 匿名さん
いつの時代も仕上がりたいと思ってやってくる人達は常にいますからね。需要は衰えません。
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26538
匿名さん
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26539
匿名さん
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26540
匿名さん
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26541
匿名さん
>>26539 匿名さん
厳密には、実需転売スゴロクのゴールということでしょ。
決して死に場所という意味ではない気がする。
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26542
匿名さん
作っても作っても、高くても高くても、欲しがる人が居る限り結局は売れちゃうのね。
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26543
匿名さん
今日も「いつかは港区内陸へ！」をスローガンに掲げた湾岸民達で騒がしいようですね。
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26544
評判気になるさん
>>26484 匿名さん
白金高輪駅まで3分
駅まで9分の品川と5万しか変わらんのですか
まじですか
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26545
匿名さん
>>26544 評判気になるさん
そういう事になりますね。
ま、ここは築16年の物件が指標になってますが。
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26546
評判気になるさん
>>26527 検討板ユーザーさん
そういうコンサバな人もいるでしょうね
湾岸エリアつまりウォーターフロントエリアに魅力を感じる人もいるでしょうね 特に海外の方は
メトロポリタン東京は これからさらに注目されてるでしょう
コンサバエリアは上がり ウォーターフロントエリアはさらに上がるでしょうね
世界にある大都市がそれを証明している
シンガポールにも素晴らしいコンサバエリアがある そして同時にウォーターフロントエリアも注目されている
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26547
匿名さん
実質都内値上がり率ナンバー1の白金タワーって湾岸民やマンクラの人らが大好きで仕方ないサカキ氏が好きな物件の１つなんだよねー。
逆張らないと。
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26548
匿名さん
>>26546 評判気になるさん
湾岸などの後背地にも、こちら側を押し上げるようにこれからも是非頑張って欲しい。
みんなwin-win、みんなともだち
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26549
匿名さん
白金タワー買っておけば間違いないのは分かるんだけど、いかんせん古いんだよなぁ。
まぁスカイの入居が始まり、東急の価格が出た時の事を思うとそれはそれで面白そうではあるけど。
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26550
匿名さん
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26551
匿名さん
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26552
匿名さん
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26553
匿名さん
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26554
匿名さん
>>26553 匿名さん
違う違う。
タワマンアンチ。戸建て派の自称不動産評論家。
何よりも湾岸エリアが死ぬ程嫌い。
多分過去に何かあった。
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26555
匿名さん
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26557
匿名さん
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26558
匿名さん
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26559
匿名さん
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26560
匿名さん
>>26549 匿名さん
平置き駐車場がよくて共用施設はほぼ使わないひとは白金タワー最高
中は古い、老人施設の様
南以外は囲まれる運命だから、それこそ今高高値ピークの可能性あるな
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26561
匿名さん
>>26558 匿名さん
S氏がタワー棟の高層買ってたら、マジでTwitterダウンするくらい大事件だわ。マンクラどもにとって祭になる。
そして、そこがこのアゲアゲ相場の頂点に
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26562
40階以上
医療施設、桜十字のリハビリ施設みたいですね。
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26563
匿名さん
>>26562 40階以上さん
最近はリハビリか老健病院になるのが多いよね。
それだけ高齢化問題進んでいるし、経営的にもそちらの方が安泰
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26564
匿名さん
>>26562 40階以上さん
医療施設としてはお洒落なほうだと思いました
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26565
匿名さん
>>26562 40階以上さん
病院棟のデザインウケる。
まぁ正直どーでも良いっちゃ良いんだけどさ。
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26566
匿名さん
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26567
匿名さん
>>26563 匿名さん
特養、地域包括、療養の組み合わせがいいな
一階は通所リハ
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26568
匿名さん
>>26566 匿名さん
再開発の容積率緩和要件で、地域貢献施設。
あんたに1部屋売り与えても、これっぽっちも地域貢献にならんだろ。
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26569
匿名さん
アレもコレもと欲かいちゃあバチが当たるよ。
引き渡し2年程前の現時点で含み益が2割（+2000万から+3000万）
もうこれだけでも充分じゃない。
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26570
匿名さん
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26571
匿名さん
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26572
匿名さん
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26573
マンション検討中さん
今日モデルルーム行ったら他に誰も居なくてガラガラでした。
営業が疲れ切った顔してました。
それを見て不安になり、購入を見送りました。
一体どういう事なんでしょう？
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26574
匿名さん
>>26572 匿名さん
自分も初めてマンション買った時は7年前だったけど、その時は知らなかったね。
タワマン買うと言ったら親が、S氏の記事持ってきてガクブルしましたわ。まあ、最後は気にせず買ったけど。
なのでタワマン購入ビギナーで、榊氏を知らない人いても不思議ではない
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26575
デベにお勤めさん
普段通えそうな病院（内科、耳鼻科、小児科等）が入ってくれることを願ってたので個人的には残念。でもそれだけ高齢化が進んでるってことなのかな？
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26576
匿名さん
>>26575 デベにお勤めさん
病院経営もボランティアじゃないからね。西原が明け渡した事でもよくわかるでしょ。
特に小児科新設は、経営的にはありえない。
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26577
匿名さん
>>26575 デベにお勤めさん
まだ何処が入るかすらも決まってないよ。
商業施設の方もね。
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26578
匿名さん
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26579
匿名さん
やはり今後の小児地域医療の主体は、かかりつけ開業医であるべきなんだよね。夜間等々は、日赤が近隣にあるというのが強い。車で5分だからね。
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26580
匿名さん
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26581
匿名さん
>>26577 匿名さん
26562の話なんじゃないの？看板出てんじゃないのか、医療施設
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26582
匿名さん
麻布通り渡ったとこに新しくクリニック複合ビルも建設してたから、色々と使い分け出来るようになると良いな。
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26583
匿名さん
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26584
匿名さん
>>26582 匿名さん
これだけタワマン建つからね。必ず人が増えるところには、医療モールができる。
東京ほど医者がだぶついているところはない。
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26585
匿名さん
>>26584 匿名さん
ちょっと郊外で開業した方が儲かりそう
ど素人の意見
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26586
匿名さん
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26587
匿名さん
>>26585 匿名さん
そういうエリアは既に飽和状態だからね。
再開発による住民増加エリアじゃないと、東京での開業は厳しい。
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26588
マンコミュファンさん
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26589
匿名さん
>>26588 マンコミュファンさん
25000万出せるならまだまだあるよ
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26590
匿名さん
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26591
匿名さん
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26592
匿名さん
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26593
匿名さん
サザエさんでもタワマンが登場したって事は、相場のピークと考えて宜しかったかな？
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26594
匿名さん
>>26593 匿名さん
そこの因果関係はまだ立証されてないです。
S氏のタワマン暴落記事と相場との因果関係は、立証されています。
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26595
匿名さん
>>26588 マンコミュファンさん
当方も東京タワービューの北西角部屋を検討したけど、2.5億出す程のマンションではないよ。
それだけ予算あるなら北上すべきだし、ここや白高エリアでは満足できないと思う。
ただタワー棟の20階以上の北面角部屋の間取りはいいよ。壁掛けエアコンはいただけないけど。
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26596
匿名さん
>>26595 匿名さん
まあ、そこはごもっともなんだな。売れ残ってるのは北側高層中住戸なんだけど、25000万払うかと言ったらちょっととなる。
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26597
マンコミュファンさん
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26598
匿名さん
>>26597 マンコミュファンさん
だから、ここまでタワー棟の話なんだけど。
また粘着野郎ですか
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26599
匿名さん
>>26435 匿名さん
売れて入れ替わってましたね。
1億の台の部屋が無くなってました、、。
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26600
匿名さん
>>26596 匿名さん
丁度その位の値段でパークコート六本木ヒルトップの80平米の東京タワービュー中住戸が最近瞬殺で売れていた。
まあ、2億台半ばと、そういう選択する人が多いかもね。
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