名無しさん
[更新日時] 2024-11-23 23:01:49
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
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白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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26401
匿名さん
マンション買ったことのない暇な人が書き込んでいるって印象。
スルーで良いのでは。
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26402
匿名さん
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26403
匿名さん
>>26396 匿名さん
なぜレジデンスだけ切り離す。レジデンス単品で敷地も狭く商業施設も入らないならランドマーク性はないわな。スカイはタワーとレジデンス一体で考えるべき。
そしてランドマーク性は目立つこと全般。高さ、大きさ、カッコ良さ、周辺住民が利用するような商業施設に直結している等。
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26404
通りがかりさん
いや、ランドマークという言葉は、搭や城やタワーに使う言葉で、地理上の目印、特徴物であり、目立つでは無いよ
で、聞かれているのは、タワーについては高さの観点からランドマークが売りはわかるが、レジデンスの売りは何ですか？です。
実際にレジデンスがメインで売られているわけだし、検討板として普通の質問かと
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26405
匿名さん
ちなみにランドマークって、かっこいいとか関係ないよ。方向を決める目印とか、そっち。高いタワーは目立つからランドマークな
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26406
匿名さん
レジのネガだな。
近隣競合物件の関係者ってところかと。
多分小規模。まあスカイ以外小規模しかないけど。
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26407
匿名さん
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26408
匿名さん
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26409
匿名さん
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26410
匿名さん
レジデンスも下でタワーと繋がっているので、タワーがランドマークならレジデンスもランドマークなんでしょうね。
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26411
匿名さん
ここの良いのはクラスで３番目から５番目みたいなタイプであるところ。
突出した美人でもイケメンでもないけど
まぁまぁ表立って馬鹿にされることもないよね、というのがいい。
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26412
匿名さん
粘着だなあ。繋がっているというか同じマンションなので。
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26413
匿名さん
やっぱり六本木とかまでいっちゃうと何かと疲れるしね。
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26414
口コミ知りたいさん
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26415
口コミ知りたいさん
>>26407 匿名さん
数年おきにやってくる管理費、修繕費値上げはなんとかしないとね
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26416
匿名さん
>>26415 口コミ知りたいさん
数年おきにくる管理費の値上げとは？
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26417
マンション検討中さん
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26418
匿名さん
修繕費に関しては規模が大きいほど安心感があるんですけど。一番ヤバいのが機械式駐車場の小規模ペンシルタワマン。
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26419
匿名さん
>>26417 マンション検討中さん
向かいのマンションが13階なので、理論上は14階から抜けるでしょうね。ただ、東京タワーや六本木ヒルズビューということであれば10階程度からなら問題ないと思います。
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26420
マンコミュファンさん
高さの話題があったので、白金高輪の最近の新しい建物調べてみました。あってますかね？しかしランドマークになりそうな建物多いですね。特に上３つは湾岸並みに高いんだね
スカイ/東棟 約156m
白金 タワー 約141m
プレミストタワー 約131m
高輪タワー 約96m
パークハウス三田 約78m
スカイ/西棟 約70m
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26421
匿名さん
三菱の白金高輪駅前東地区の再開発によって出来る、麻布通り下の地下道の出入り口はどの辺りになるんでしょう？
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26422
匿名さん
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26423
匿名さん
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26424
匿名さん
シロカネザスカイ
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26425
匿名さん
だいぶ成長してきましたよ。
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26426
マンション検討中さん
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26427
マンション検討中さん
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26428
匿名さん
>>26426 マンション検討中さん
そんなポンポン売れる価格帯でもないから安心しなさい。
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26429
匿名さん
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26430
匿名さん
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26431
匿名さん
>>26420 マンコミュファンさん
資産価値の高さもそのランキングの通りになりそうですね
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26432
匿名さん
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26433
匿名さん
大規模鉄板信者が多いが、湾岸的な発想で、港区内陸はそうじゃないんだよね。パークコート檜町もそこまでの大規模じゃないでしょ。
もし、白金高輪がそういう傾向が好まれるならば、3A六本木に扱われないままの現状が将来的にも継続するというだろうな。
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26434
買い替え検討中さん
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26435
匿名さん
>>26426 マンション検討中さん
昨日時点で5戸は売れて新しくなってたよ
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26436
匿名さん
>>26433 匿名さん
べつに3Aにも湾岸にもなる必要なくて、白金高輪は白金高輪でいいと思いますが。他と比べないと不安になってしまう属性の人ですか？
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26437
通りがかりさん
で、レジデンスの売りって何でしょうか？タワーについては高さが売りなのはわかります
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26438
匿名さん
>>26436 匿名さん
いや、枝葉を見て森を語ろうとする評論家気取りです。私意を総意のように語る人っているから。
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26439
匿名さん
勝どきについては、ミッドとサウスで特徴違うよね。スカイは、東棟の高さに対し、西棟の売りは何でしょう？
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26440
匿名さん
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26441
匿名さん
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26442
匿名さん
>>26437 通りがかりさん
本気で検討してるなら、モデルルームで営業から聞いたら？
粘着ネガ確定だから、今後削除アクセス禁止依頼していきます。
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26443
マンション検討中さん
>>26437 通りがかりさん
しつこ。タワーは高さが売りなの？タワーで低層階買った人たち山ほどいるけど、売りと関係ないじゃん。
間取りや値段見て、好きな部屋買えばいい。
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26444
匿名さん
>>26443 マンション検討中さん
粘着ネガだからな。まともなレス今まであったけど、全部スルーしてるから、そういう方なんでしょ。
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26445
匿名さん
レジ検討者を自物件に引き寄せたくて必死なんですよ。
この辺はスカイが一人勝ちですから。
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26446
匿名さん
実際にメインで売られてるのはレジデンスなの？それであれば、レジデンスについてもっともっと聞きたいんじゃない？検討過程で。そもそも本来検討板だからここ。周囲に新築多いし迷うでしょ。そのための検討板
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26447
匿名さん
>>26446 匿名さん
本当に検討してるならね。正論じみた投稿しても、真意が透けて見えてくるからまともに相手にされてないんですよ。
ちなみにタワーもまだ残ってるから。そういうのモデルルームに聞けばわかるよ
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26448
匿名さん
なんで、レジデンスの話を掲示板で聞いたらダメなの？タワーは掲示板でオッケーで、レジデンスはダメなの？検討板使えないの？どういうこと？
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26449
匿名さん
>>26448 匿名さん
別にタワーでもレジでもまともな投稿なら、別に構わない。
まともな投稿者じゃないから、相手にされないだけ。日曜に何してるんだか。
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26450
匿名さん
>>26448 匿名さん
偉そうだし、レスはスルーするしで検討者には全く見えないんだよなあ。単なる荒らし。
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26451
検討者
>>26448 匿名さん
レジデンス、タワーと全く同じで、特別な売りはない。以上
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26452
匿名さん
あなただけに聞いているわけでもないですよ。レジデンスの情報あれば知りたいです。なんであなたが決めるのですか？皆の掲示板です。レジデンスの話を掲示板で聞いたらダメな理由がわかりません
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26453
匿名さん
>>26452 匿名さん
昨日のご自分の喧嘩腰な書き込みを見直した方が良いですよ荒らしさん。
さようなら。
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26454
投稿者
>>26451 検討者さん
確かに神経質な方はここ買わない方がいいです
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26455
匿名さん
>>26452 匿名さん
誰も聞いてはダメとは言ってない。
そうやって表面上は正論を書くけど、真意は荒らし。こういう投稿は、昔からマンコミュではよくあります。最近では、武蔵小山を名乗った荒らしや、小石川を荒らしてる輩と同じ。
それがあなたと同一人物とは言わないが、匿名掲示板の闇に落ちる前に思いとどまって欲しいね
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26456
検討者
>>26452 匿名さん
もうすでに皆さんが回答をしてるのに、同じことを聞き続けているからね。こんなに沢山の答えを聞いて、売りはなんだと思いますか？
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26457
匿名さん
レジネガの人、最近プレミストスレでプレミスト最高連投を続けている購入者？の方でしょうね。文体が同じ。
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26458
匿名さん
>>26435 匿名さん
ふむふむ。
1期408戸
2期83戸
3期156戸
4期1次37戸
4期2次6戸
※先着順12戸のうち最近5戸売れ、新たに5戸を先着順として追加
4期2次終わって695戸成約（先着含め残り75戸）
3次以降で先着除いて未供給残りが63戸
↑こんな感じかな？
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26459
匿名さん
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26460
通りがかりさん
白金高輪物件多いから、決めてない人は迷うと思います。決めた人はいいけど、検討板の在り方として、まだ決めてない人が比較できるたみために使えたらいいのにね。レジデンス、プレミスト、三菱、このあたりと比較検討するでしょうから
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26461
マンション検討中さん
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26462
マンション検討中さん
契約したら契約板に異動しませんか？ここは検討板ですよ
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26463
匿名さん
荒らしにレス付けるのも荒らし。
マッチポンプになるだけ。
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26464
匿名さん
>>26460 通りがかりさん
プレミストスレ見てから貴方の書き込みを見ると笑ってしまう。
他物件下げはダサいからやめた方がいいですよ。
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26465
検討板ユーザーさん
ここは現時点だと含み益としては2割前後ってとこですかな？
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26466
匿名さん
>>26465 検討板ユーザーさん
今出てる部屋は地権者住戸です。
入居始まる頃にどうなってるか。
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26467
投稿者
-
26468
匿名さん
>>26462 マンション検討中さん
マンコミュの投稿ルールとして、検討スレは「検討者および住民のため」とあります。一応、住民スレはありますが、契約者が検討スレに書き込むのはルール違反ではないです。
ただ一般的には、内装オプションとか住民だけの話題の際は、住民スレを使用した方がいいですね。
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26469
匿名さん
白金高輪周辺ならここ。
他エリアの事は知らん。
湾岸？論外。
以上
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26470
匿名さん
>>26469 匿名さん
他エリア知らないと言いつつ、湾岸は論外ですか。
面白い事言いますね。
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26471
匿名さん
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26472
匿名さん
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26473
匿名さん
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26474
匿名さん
>>26380 匿名さん
確かに手付け3年預けて2000万益出たとこでも微々たるもんだな。まぁ今後この辺は5年から10年ぐらい楽しめるから焦る必要はない。
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26475
匿名さん
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26476
匿名さん
>>26471 匿名さん
ここに検討者は居ませんよ。
買う人は黙って買う。
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26477
匿名さん
リセールバリューは間違いないけど、この辺は白金タワー竣工から坪単価は二倍くらい？
グローバルでは日本は割安で海外マネーの流入が続いていると言えども、極端な値上がりは期待しない方が良いですな。
でも再開発で街が発展していく様を身近で見られるのは楽しみ。
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26478
匿名さん
>>26477 匿名さん
今月の「都心に住む」では、中古上昇率が93％で2位。1位のシティタワー品川は特殊案件なため、実質都内で1位ですね。
この上昇が続くのか、上げ止まりなのか、楽しみですね。
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26479
匿名さん
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26480
eマンションさん
ここ買って、2028年に出る麻布十番最寄りの三田再開発を狙えますか？
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26481
匿名さん
>>26480 eマンションさん
別にスカイ買ったら、他の物件買ってはいけないという罰ゲームがあるわけでもなかろう
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26482
匿名さん
>>26480 eマンションさん
既にそのプランで組んでるんでしょ？
まぁ時期もあるけどあっち高いよ。平均坪850万ー900万は見ておいた方が良い。
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26483
匿名さん
>>26479 匿名さん
これ広さはどれほど？
ちょっと高く算出されてる気がする。
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26484
匿名さん
>>26483 匿名さん
70㎡
そう？2020年のこれも70換算だけど、こんなもんかと。
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26485
匿名さん
身の程をわきまえずに破綻してった奴等を俺は沢山知ってる。お前らにそんな奴等の気持ちが分かるのか？
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26486
匿名さん
病院
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26487
匿名さん
>>26486 匿名さん
契約者であることを前置きしといて、東建のセンスの無さはやはり一級品
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26488
匿名さん
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26489
匿名さん
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26490
匿名さん
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26491
匿名さん
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26492
匿名さん
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26493
匿名さん
>>26490 匿名さん
パロス白金はしょうがないにしても、ドムスを知らないのは流石に無知
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26494
匿名さん
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26495
匿名さん
>>26493 匿名さん
バブマンだよね
知ってはいる
でもどこレベル
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26496
匿名さん
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26497
匿名さん
>>26495 匿名さん
地縁がなければ場所がわからないのはしょうがない
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26498
匿名さん
>>26494 匿名さん
指してるとこ間違ってません？
その売りに出てる部屋、ここですね。
自分は20階台ですが10500程でした。
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26499
匿名さん
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26500
匿名さん
>>26496 匿名さん
紹介されてる中だと1億以下で買えるの青山の古いしかないやん。。
意地悪したいの？
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