SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

白金高輪新築マンション戦争の始まり

https://www.sumu-lab.com/archives/6986/

>>26350 匿名さん

病院のところが一部モヤモヤ柄のところできてるのですが、正直ダサいかも。個人の主観です！

まあ、10年後にはスカイとブランズのマッチゲームになってるんだろうな

その前にリアルは、レジデンス棟と他のそうそうたる顔ぶれとの比較でしょうか？見た目だけでいえばレジデンス棟より目立つタワーも多いですから。

意味わかんね

本日の状況です。どうぞ。

今で37階ぐらいでしょうか。

タワー棟の方は、改札から少し歩くものの、目立つ枠（ランドマーク枠？）としてわかります。一方、レジデンス棟の売りって、他に比べて何になるのでしょうか？サイズ感であれば他物件のタワーのほうが背が高いですし、駅距離であればここより近いところもありそうです。あるいは共用施設でしょうか？よろしくお願いします。

先日、新航路で羽田空港に着陸したんだけど、正にこちらの北側ビューと同じような景観を見ることができました。東京タワーや建設中の虎麻、六本木ヒルズまで含めて、東京都心部を引きで眺めることができるので、相当に景色がいいと思います。港区の場末でよかったと思う一方で、飛行機は相当に近い位置を飛んでいることを上空からも確認できました。レジデンス棟の屋上テラスは、飛行機のお腹をかなり近い距離で眺めることができますね。

ありがとうございます。レジデンス棟の屋上テラスですか。それって共用施設ですかね？共用施設を毎日使う派でもないですし、共用施設以外のレジデンス棟の他物件対比での売りってありますか？

今日時点で先着12戸のうち5戸売れて中身が入れ替わってたで。総数変えずまたこの売り方かよ。。希望の部屋次の期まで出ないと思ってたから焦る。

スカイと他物件なら分かるが、レジデンスと他物件の比較という意味が分からない。
リセールを気にしないなら好きなものを選べば？

またもや転売屋さん登場？
坪850万とのことですが、原価はいくらですか？

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FAXY6A0A/?aigent=true

タワーとレジデンスは、レジデンスで優位な点はないのでは。それはもう自明なこと。
ただ、同じ物件だし、共用施設も同じく使えるんだから、タワー買えないからレジデンスでもまぁよいのでは？という議論しかない気がします。

敷地の広さとゆとりはレジデンスが他の駅近タワーに勝る優位性でしょうね（タワー棟も一緒だが）。他物件が窮屈過ぎるのでコントラストがすごい。

またもや転売屋さん登場？
坪850万とのことですが、原価はいくらですか？

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FAXY6A0A/?aigent=true

レジ棟も15階越えれば北向きは抜けますよね
南は条件は変わらないし
駅からの導線はタワー棟の方が良いと思いますが完売してちゃ検討できないですからね

>>26368 匿名さん
地権者住戸、クオリティは分譲と比べてどうなんだろね

>>26363 検討板ユーザーさん

残ってる部屋を3次として売り出すのではなく、先着順枠で売れた分を新しく追加したって事ですか？

>>26365 匿名さん
それ地権者住戸ですね。

私その部屋の下（20階台）辺りで10500万ぐらいで買ったので、恐らく10600万前後かと。

>>26373 契約済みさん
2000万ちょっとですか。

思ったより乗せてないですね。

>>26368 匿名さん
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZQY1A05/?sid=011y3b1719990...

>>26375 投稿者さん

この2LDKの方が割安

まぁ、入居までまだ2年近くありますからね。

取り敢えず様子見ってとこでしょう。

今なら大体新築価格の2割乗せってところじゃない？

完成して入居始まる頃には、周りの新築物件の価格や市況を眺めて、もう一段高値チャレンジってとこかな。

ここは安過ぎたのよ。

ここ買った人らは、買って売って利鞘2000万ぽっち取った所で正直嬉しくもなんともないでしょう。

東急の@800万説が真実味を帯びてきた。

やはりマンションは規模感ですね。絶景の眺望とゆとりある敷地と商業施設直結というのは周辺物件にはない特徴。

竣工前に出回るのは全て地権者ですよ
竣工前の地権者住戸ってローン組みにくくて、ディスカウントされますけど、強気の価格設定ですね

例えば、湾岸のパークタワー晴海は、改札から距離ありますが、その分、周りの敷地が広くて、解放感みたいな売りがありますよね

ここのタワー棟も、改札から少し距離ありますが、背が高いので目立つという売りがありますよね。

レジデンス棟の売りって、何でしょうか？

レジデンス棟のウリは「白金ザスカイ」であること、ではないでしょうか。
タワー棟より優位な点はないかと。それでも、白金ザスカイの物件だ、ということだけで、充分ウリになるかと。

周辺に板マンしかないならわかりますが、ここは既存にも新築にもタワーが多く、一般にはいずれも大規模な物件です。

規模感やランドマークというフワッとした価値についてもう少し具体的に詳しく教えてください。具体的に、例えば高さに価値があるのであれば、レジデンス棟と何が関係あるのでしょうか？

白金高輪周辺に住んでる人のタワマン需要はまだまだまだまだまだありますよ。

レジデンス棟の魅力はタワー棟よりも住民が少ないから住みやすい。高さよりも毎日の住み心地が大事ですね。

レジデンス棟の価値って、住民が少ないということですか？でも、住民が多いタワーが価値なのですよね？

こんなにタワーマンションが増えるとインフラ整備が追いついていかないのでは、早く行政は何とかしないと第二の武蔵小杉になってしまう。

>>26386 マンション検討中さん
なんでそんなにレジデンス棟に食いついてんの？レジデンス棟にイジメられたりしたか？
別にレジデンスだろうがタワーだろうが、特に何も変わらんだろ。せいぜい眺望くらい

>>26391 匿名さん

同感。

マンションは、ランドマーク性が非常に大きく価値を左右する、という当たり前のことをご存知でない方がいる・・・？？

ここはタワーとレジデンスがあり、実際に今のメインはレジデンスなんだだから、今度はレジデンスについて話してもいいんじゃないの？

>>26394 通りがかりさん
別にいいけど、なんか粘着ネガ臭がするんだよね

昔流行った、タワマンが少かった時代のランドマーク性という話はあるし、今でも地方の駅前でタワマンが初めて建つような場所にはランドマーク性とかわかるが、ここは港区の白金高輪で、白金タワーもあるし、高層タワーの建設も多い。そのなかで、改めて今の時代のランドマーク性って具体的に何？ってことでしょ。

ランドマーク性がマンションの高さであれば、その高いと建物に価値があるということですよね？、となれば、今絶賛販売中のレジデンス棟はどうなるのですか、という検討者のいたって普通の質問と思うが

>>26386 マンション検討中さん

まずは規模が大きいほど単純に資産性が高い。まとまった土地がそもそも高い、目立つことで宣伝しなくても買い手が行列を作る、ゆとりあるランドプランが可能、共用施設充実でもランニングコスト安くて便利かつ幅広い層への訴求力がある、商業施設直結で利便性が高いなどなど。レジデンス棟もそういったメリットを享受できる。

>>26395 匿名さん
分かるわ。

なぜレジデンス棟がスカイではないみたいな論調なんだろ。
価値が分からんなら他のマンションにしな。

ランドマーク性って地理的な目印って意味ですよね？

高ければ目印になることから高層タワマンのランドマークは理解できますが、規模とは何でしょう？

規模がランドマークになれば、巨大団地もランドマークになってしまいそうです。

マンション買ったことのない暇な人が書き込んでいるって印象。
スルーで良いのでは。

>>26401 匿名さん
そう、ただの粘着ネガ

>>26396 匿名さん

なぜレジデンスだけ切り離す。レジデンス単品で敷地も狭く商業施設も入らないならランドマーク性はないわな。スカイはタワーとレジデンス一体で考えるべき。

そしてランドマーク性は目立つこと全般。高さ、大きさ、カッコ良さ、周辺住民が利用するような商業施設に直結している等。

いや、ランドマークという言葉は、搭や城やタワーに使う言葉で、地理上の目印、特徴物であり、目立つでは無いよ

で、聞かれているのは、タワーについては高さの観点からランドマークが売りはわかるが、レジデンスの売りは何ですか？です。

実際にレジデンスがメインで売られているわけだし、検討板として普通の質問かと

ちなみにランドマークって、かっこいいとか関係ないよ。方向を決める目印とか、そっち。高いタワーは目立つからランドマークな

レジのネガだな。
近隣競合物件の関係者ってところかと。
多分小規模。まあスカイ以外小規模しかないけど。

単純に管理費安いから大規模いいよね

>>26405 匿名さん

それ自分ルールでしょ。

https://www.athome.co.jp/contents/words/term_2232/

レジデンスはランドマークなのでしょうか？

レジデンスも下でタワーと繋がっているので、タワーがランドマークならレジデンスもランドマークなんでしょうね。

ここの良いのはクラスで３番目から５番目みたいなタイプであるところ。

突出した美人でもイケメンでもないけど
まぁまぁ表立って馬鹿にされることもないよね、というのがいい。

粘着だなあ。繋がっているというか同じマンションなので。

やっぱり六本木とかまでいっちゃうと何かと疲れるしね。

>>26305 匿名さん

静岡県を通らないルート変更への第一歩

>>26407 匿名さん

数年おきにやってくる管理費、修繕費値上げはなんとかしないとね

>>26415 口コミ知りたいさん
数年おきにくる管理費の値上げとは？

>>26369 匿名さん
タワーの場合だと何階から抜けますか？

修繕費に関しては規模が大きいほど安心感があるんですけど。一番ヤバいのが機械式駐車場の小規模ペンシルタワマン。

>>26417 マンション検討中さん

向かいのマンションが13階なので、理論上は14階から抜けるでしょうね。ただ、東京タワーや六本木ヒルズビューということであれば10階程度からなら問題ないと思います。

高さの話題があったので、白金高輪の最近の新しい建物調べてみました。あってますかね？しかしランドマークになりそうな建物多いですね。特に上３つは湾岸並みに高いんだね

スカイ/東棟　約156m
白金 タワー　約141m
プレミストタワー　約131m

高輪タワー　約96m
パークハウス三田　約78m
スカイ/西棟　約70m

三菱の白金高輪駅前東地区の再開発によって出来る、麻布通り下の地下道の出入り口はどの辺りになるんでしょう？

>>26421 匿名さん
これを熟読してくれ。

何か答えが見えて来るやも。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

>>26421 匿名さん

シロカネザスカイ

だいぶ成長してきましたよ。

先着の部屋は減って入れ替わってますか？

>>26380 匿名さん
今から買っても勝算ありますか？

>>26426 マンション検討中さん
そんなポンポン売れる価格帯でもないから安心しなさい。

>>26425 匿名さん

すごすぎ。港区を代表するタワマンになりそう

>>26427 マンション検討中さん
負ける事はないでしょう。

>>26420 マンコミュファンさん

資産価値の高さもそのランキングの通りになりそうですね

すげーーーこれはほんとに目立つな

大規模鉄板信者が多いが、湾岸的な発想で、港区内陸はそうじゃないんだよね。パークコート檜町もそこまでの大規模じゃないでしょ。
もし、白金高輪がそういう傾向が好まれるならば、3A六本木に扱われないままの現状が将来的にも継続するというだろうな。

>>26419 匿名さん
ありがとうございました。

>>26426 マンション検討中さん
昨日時点で5戸は売れて新しくなってたよ

>>26433 匿名さん
べつに3Aにも湾岸にもなる必要なくて、白金高輪は白金高輪でいいと思いますが。他と比べないと不安になってしまう属性の人ですか？

で、レジデンスの売りって何でしょうか？タワーについては高さが売りなのはわかります

>>26436 匿名さん
いや、枝葉を見て森を語ろうとする評論家気取りです。私意を総意のように語る人っているから。

勝どきについては、ミッドとサウスで特徴違うよね。スカイは、東棟の高さに対し、西棟の売りは何でしょう？

>>26436 匿名さん

全くその通り。

他と比較する必要はない。

>>26439 匿名さん

どのような回答を求めています？

>>26437 通りがかりさん
本気で検討してるなら、モデルルームで営業から聞いたら？
粘着ネガ確定だから、今後削除アクセス禁止依頼していきます。

>>26437 通りがかりさん

しつこ。タワーは高さが売りなの？タワーで低層階買った人たち山ほどいるけど、売りと関係ないじゃん。

間取りや値段見て、好きな部屋買えばいい。

>>26443 マンション検討中さん
粘着ネガだからな。まともなレス今まであったけど、全部スルーしてるから、そういう方なんでしょ。

レジ検討者を自物件に引き寄せたくて必死なんですよ。
この辺はスカイが一人勝ちですから。

実際にメインで売られてるのはレジデンスなの？それであれば、レジデンスについてもっともっと聞きたいんじゃない？検討過程で。そもそも本来検討板だからここ。周囲に新築多いし迷うでしょ。そのための検討板

>>26446 匿名さん
本当に検討してるならね。正論じみた投稿しても、真意が透けて見えてくるからまともに相手にされてないんですよ。
ちなみにタワーもまだ残ってるから。そういうのモデルルームに聞けばわかるよ

なんで、レジデンスの話を掲示板で聞いたらダメなの？タワーは掲示板でオッケーで、レジデンスはダメなの？検討板使えないの？どういうこと？

>>26448 匿名さん
別にタワーでもレジでもまともな投稿なら、別に構わない。
まともな投稿者じゃないから、相手にされないだけ。日曜に何してるんだか。

>>26448 匿名さん
偉そうだし、レスはスルーするしで検討者には全く見えないんだよなあ。単なる荒らし。

>>26448 匿名さん

レジデンス、タワーと全く同じで、特別な売りはない。以上

あなただけに聞いているわけでもないですよ。レジデンスの情報あれば知りたいです。なんであなたが決めるのですか？皆の掲示板です。レジデンスの話を掲示板で聞いたらダメな理由がわかりません