名無しさん
[更新日時] 2024-11-04 18:03:59
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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26353
匿名さん
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26354
匿名さん
>>26350 匿名さん
病院のところが一部モヤモヤ柄のところできてるのですが、正直ダサいかも。個人の主観です！
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26355
匿名さん
まあ、10年後にはスカイとブランズのマッチゲームになってるんだろうな
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26356
マンション検討中さん
その前にリアルは、レジデンス棟と他のそうそうたる顔ぶれとの比較でしょうか？見た目だけでいえばレジデンス棟より目立つタワーも多いですから。
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26357
匿名さん
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26358
マンコミュファンさん
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26359
匿名さん
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26360
マンション検討中さん
タワー棟の方は、改札から少し歩くものの、目立つ枠（ランドマーク枠？）としてわかります。一方、レジデンス棟の売りって、他に比べて何になるのでしょうか？サイズ感であれば他物件のタワーのほうが背が高いですし、駅距離であればここより近いところもありそうです。あるいは共用施設でしょうか？よろしくお願いします。
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26361
匿名さん
先日、新航路で羽田空港に着陸したんだけど、正にこちらの北側ビューと同じような景観を見ることができました。東京タワーや建設中の虎麻、六本木ヒルズまで含めて、東京都心部を引きで眺めることができるので、相当に景色がいいと思います。港区の場末でよかったと思う一方で、飛行機は相当に近い位置を飛んでいることを上空からも確認できました。レジデンス棟の屋上テラスは、飛行機のお腹をかなり近い距離で眺めることができますね。
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26362
マンション検討中さん
ありがとうございます。レジデンス棟の屋上テラスですか。それって共用施設ですかね？共用施設を毎日使う派でもないですし、共用施設以外のレジデンス棟の他物件対比での売りってありますか？
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26363
検討板ユーザーさん
今日時点で先着12戸のうち5戸売れて中身が入れ替わってたで。総数変えずまたこの売り方かよ。。希望の部屋次の期まで出ないと思ってたから焦る。
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26364
匿名さん
スカイと他物件なら分かるが、レジデンスと他物件の比較という意味が分からない。
リセールを気にしないなら好きなものを選べば？
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26365
匿名さん
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26366
匿名さん
タワーとレジデンスは、レジデンスで優位な点はないのでは。それはもう自明なこと。
ただ、同じ物件だし、共用施設も同じく使えるんだから、タワー買えないからレジデンスでもまぁよいのでは？という議論しかない気がします。
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26367
匿名さん
敷地の広さとゆとりはレジデンスが他の駅近タワーに勝る優位性でしょうね（タワー棟も一緒だが）。他物件が窮屈過ぎるのでコントラストがすごい。
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26368
匿名さん
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26369
匿名さん
レジ棟も15階越えれば北向きは抜けますよね
南は条件は変わらないし
駅からの導線はタワー棟の方が良いと思いますが完売してちゃ検討できないですからね
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26370
匿名さん
>>26368 匿名さん
地権者住戸、クオリティは分譲と比べてどうなんだろね
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26371
匿名さん
>>26363 検討板ユーザーさん
残ってる部屋を3次として売り出すのではなく、先着順枠で売れた分を新しく追加したって事ですか？
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26372
匿名さん
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26373
契約済みさん
私その部屋の下（20階台）辺りで10500万ぐらいで買ったので、恐らく10600万前後かと。
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26374
匿名さん
>>26373 契約済みさん
2000万ちょっとですか。
思ったより乗せてないですね。
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26375
投稿者
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26376
投稿者
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26377
契約済みさん
まぁ、入居までまだ2年近くありますからね。
取り敢えず様子見ってとこでしょう。
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26378
匿名さん
今なら大体新築価格の2割乗せってところじゃない？
完成して入居始まる頃には、周りの新築物件の価格や市況を眺めて、もう一段高値チャレンジってとこかな。
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26379
匿名さん
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26380
匿名さん
ここ買った人らは、買って売って利鞘2000万ぽっち取った所で正直嬉しくもなんともないでしょう。
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26381
匿名さん
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26382
匿名さん
やはりマンションは規模感ですね。絶景の眺望とゆとりある敷地と商業施設直結というのは周辺物件にはない特徴。
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26383
匿名さん
竣工前に出回るのは全て地権者ですよ
竣工前の地権者住戸ってローン組みにくくて、ディスカウントされますけど、強気の価格設定ですね
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26384
マンション検討中さん
例えば、湾岸のパークタワー晴海は、改札から距離ありますが、その分、周りの敷地が広くて、解放感みたいな売りがありますよね
ここのタワー棟も、改札から少し距離ありますが、背が高いので目立つという売りがありますよね。
レジデンス棟の売りって、何でしょうか？
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26385
匿名さん
レジデンス棟のウリは「白金ザスカイ」であること、ではないでしょうか。
タワー棟より優位な点はないかと。それでも、白金ザスカイの物件だ、ということだけで、充分ウリになるかと。
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26386
マンション検討中さん
周辺に板マンしかないならわかりますが、ここは既存にも新築にもタワーが多く、一般にはいずれも大規模な物件です。
規模感やランドマークというフワッとした価値についてもう少し具体的に詳しく教えてください。具体的に、例えば高さに価値があるのであれば、レジデンス棟と何が関係あるのでしょうか？
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26387
匿名さん
白金高輪周辺に住んでる人のタワマン需要はまだまだまだまだまだありますよ。
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26388
匿名さん
レジデンス棟の魅力はタワー棟よりも住民が少ないから住みやすい。高さよりも毎日の住み心地が大事ですね。
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26389
匿名さん
レジデンス棟の価値って、住民が少ないということですか？でも、住民が多いタワーが価値なのですよね？
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26390
匿名さん
こんなにタワーマンションが増えるとインフラ整備が追いついていかないのでは、早く行政は何とかしないと第二の武蔵小杉になってしまう。
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26391
匿名さん
>>26386 マンション検討中さん
なんでそんなにレジデンス棟に食いついてんの？レジデンス棟にイジメられたりしたか？
別にレジデンスだろうがタワーだろうが、特に何も変わらんだろ。せいぜい眺望くらい
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26392
匿名さん
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26393
匿名さん
マンションは、ランドマーク性が非常に大きく価値を左右する、という当たり前のことをご存知でない方がいる・・・？？
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26394
通りがかりさん
ここはタワーとレジデンスがあり、実際に今のメインはレジデンスなんだだから、今度はレジデンスについて話してもいいんじゃないの？
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26395
匿名さん
>>26394 通りがかりさん
別にいいけど、なんか粘着ネガ臭がするんだよね
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26396
匿名さん
昔流行った、タワマンが少かった時代のランドマーク性という話はあるし、今でも地方の駅前でタワマンが初めて建つような場所にはランドマーク性とかわかるが、ここは港区の白金高輪で、白金タワーもあるし、高層タワーの建設も多い。そのなかで、改めて今の時代のランドマーク性って具体的に何？ってことでしょ。
ランドマーク性がマンションの高さであれば、その高いと建物に価値があるということですよね？、となれば、今絶賛販売中のレジデンス棟はどうなるのですか、という検討者のいたって普通の質問と思うが
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26397
匿名さん
>>26386 マンション検討中さん
まずは規模が大きいほど単純に資産性が高い。まとまった土地がそもそも高い、目立つことで宣伝しなくても買い手が行列を作る、ゆとりあるランドプランが可能、共用施設充実でもランニングコスト安くて便利かつ幅広い層への訴求力がある、商業施設直結で利便性が高いなどなど。レジデンス棟もそういったメリットを享受できる。
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26398
匿名さん
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26399
匿名さん
なぜレジデンス棟がスカイではないみたいな論調なんだろ。
価値が分からんなら他のマンションにしな。
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26400
匿名さん
ランドマーク性って地理的な目印って意味ですよね？
高ければ目印になることから高層タワマンのランドマークは理解できますが、規模とは何でしょう？
規模がランドマークになれば、巨大団地もランドマークになってしまいそうです。
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26401
匿名さん
マンション買ったことのない暇な人が書き込んでいるって印象。
スルーで良いのでは。
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26402
匿名さん
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