SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>26300 匿名さん
年末迄には何かしらの動きがある様です。

でもきっと建壊しの着工は来年春頃になるかと。

静岡県知事選挙で現職の川勝平太氏が再選されたからリニア新幹線の開通はまた遅くなるね。

そうだねって感想しかない

リニアは実質頓挫、それに伴い品川再開発も頓挫、付随して地下鉄延伸も頓挫、虎麻の再開発も頓挫、白金東急も頓挫。

ほれ、全て言った通りになってるであろう。

株価も暴落、ビットコイン市場も崩壊。

コロナバブルで港区内陸へ浮上する最後のチャンスと思い、勢いで買った連中の泣き叫ぶ声が聞こえてくる。

あー無情。　

相変わらずここのネガは的外れな事ばかり。
しょーもない

3次始まりませんね

ここ以外港区に住めるとこないねん

ナイト上がっているから明日は今日よりマシだな
今日も長いぞ

>>26308 さん
所詮下がっても5000万もみておけば問題ないのでは、購入者さんたちはあまり影響ないのでは！

>>26305 匿名さん

静岡県を通らないルート変更への第一歩

勝確マンション、買えないネガは可哀想w

>>26307 さん
だからぁ、虎麻はもう建設中なんだって。頓挫する可能性ゼロでしょ。

次いで高輪松ヶ丘
https://www.sumu-lab.com/archives/6208/

>>26312 匿名さん
26308は、踏み上げくらったというオチで。まあ、空売りなんかしとらんだろうが
上手な短期な人は、両方向取ってますからね。

急に閑散

スカイに関心が薄れてきたのかな。

みんな契約手続きにはいりました

そうすると、そろそろ完売だね。

>>26320 匿名さん
忘れ去られた物件程悲しいものはないね、、。

「あのマンションは今」状態。

周辺にこれだけ良い物件が揃ってますからね。

まぁ勝てないですよ。

スカイは沖式儲かる確率90%の勝確マンション。

編集部厳選！マンション知識最前線!?
[第158号]SHIROKANE The SKYの資産性を解説！
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/shirokane-the-s...

>>26325 匿名さん
この沖って人の信憑性がどこまで有るかが疑問。

こういったレビューサイトではスカイっていつも高得点だけど、まだ売れ残ってるのは何故なんだろ？

誰か分かる人居ないの？

>>26327 匿名さん
プレミアのグロスが高い部屋だからだろ。
デベも安売りするつもり元々ないからな。
タワーのエグゼクティブは、ほぼ完売

人気物件なら高い部屋だろうが、安い部屋だろうが瞬間蒸発。売れ残ってるって事はそういう事っすよね。

不人気確定物件。

>>26327 匿名さん
自分で何言っているのか理解できているのかなこの人

>>26329 匿名さん
そう書き込む事で心の平穏が保てるなら、それでいいと思うよ。

>>26329 匿名さん

心配になる発言ですね。

>>26329 匿名さん

いつも思うが、あなたがいるからこそ、ここの書き込みが活発になれるので、いつもありがとう！

ここポジ、ネガともいらない。
残りわずかで、その内売れるから

みんな冷静になろうよ　銀座に近い　近所の麻布十番に近い　超便利な大江戸線沿線のこの物件は　最高だよ　東京タワーが観えれば怖いもの無し　高速道路があっても古川の氾濫があっても上空を飛行機が飛ぼうとも港区は鉄板だよね

>>26335 評判気になるさん
話すネタが無いからといって無理くり書き込む必要はないのよ。

スレの更新頻度見ても分かる通り、もう終盤です。

今は先着順売ってる状況ですか？

3次はまだ先？

>>26337 マンション検討中さん
しばらくダラダラと先着順売っていくと思うよ。年内完売とかは別に目指してなさそうな雰囲気

ここも急に活気がなくなってきた。

>>26339 匿名さん
もう新規材料も出尽くした今、これぐらいで丁度良いのかもしれませんね。

ダラダラ延々とネガ・ポジのマッチポンプ繰り広げても無意味でしょ。

やはり白金タワーを買うのが正解か。

上昇率1位シティタワー品川、2位白金タワー、3位パークコート千代田富士見ザ・タワー。
https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1408218242728955905

>>26342 匿名さん
白金タワーを買った人が正解。これから買うのは、分譲時購入者の養分にしかならない。
まあ、白金タワー、パーコ麻布十番、千代田富士見タワー所有者としては、嬉しい話ですが

>>26342 匿名さん
有料の書籍アップして大丈夫なの？

>>26343 匿名さん

20年選手でこれからどんどん囲まれていくからね。平置き駐車場の便利だし、住まれてる方は落ち着いてる方が多いのでそれはすごくよい。

この2階のモヤモヤ柄の現物がダサくて心配になってきた。長谷工頑張れよ

>>26346 匿名さん

ダサいっすか？

埋蔵金埋まってる説？！

夢あるねー。

https://news.yahoo.co.jp/articles/bd3f773bb62fe7a3c47c61700541d90e2a9a...

>>26346 匿名さん

実物、かなりカッコいいと感じてます。

外があれだけできていたら、入居はもう少し早くならないのかな～…と、つい、期待してしまう。

2階の窓デザインってもう埋まってるのですか？
写真があると嬉しいです！

>>26350 匿名さん

まだではないかな？

全体として、カッコいい、という意味です。

スカイの写真見たいなー

白金高輪新築マンション戦争の始まり

https://www.sumu-lab.com/archives/6986/

>>26350 匿名さん

病院のところが一部モヤモヤ柄のところできてるのですが、正直ダサいかも。個人の主観です！

まあ、10年後にはスカイとブランズのマッチゲームになってるんだろうな

その前にリアルは、レジデンス棟と他のそうそうたる顔ぶれとの比較でしょうか？見た目だけでいえばレジデンス棟より目立つタワーも多いですから。

意味わかんね

本日の状況です。どうぞ。

今で37階ぐらいでしょうか。

タワー棟の方は、改札から少し歩くものの、目立つ枠（ランドマーク枠？）としてわかります。一方、レジデンス棟の売りって、他に比べて何になるのでしょうか？サイズ感であれば他物件のタワーのほうが背が高いですし、駅距離であればここより近いところもありそうです。あるいは共用施設でしょうか？よろしくお願いします。

先日、新航路で羽田空港に着陸したんだけど、正にこちらの北側ビューと同じような景観を見ることができました。東京タワーや建設中の虎麻、六本木ヒルズまで含めて、東京都心部を引きで眺めることができるので、相当に景色がいいと思います。港区の場末でよかったと思う一方で、飛行機は相当に近い位置を飛んでいることを上空からも確認できました。レジデンス棟の屋上テラスは、飛行機のお腹をかなり近い距離で眺めることができますね。

ありがとうございます。レジデンス棟の屋上テラスですか。それって共用施設ですかね？共用施設を毎日使う派でもないですし、共用施設以外のレジデンス棟の他物件対比での売りってありますか？

今日時点で先着12戸のうち5戸売れて中身が入れ替わってたで。総数変えずまたこの売り方かよ。。希望の部屋次の期まで出ないと思ってたから焦る。

スカイと他物件なら分かるが、レジデンスと他物件の比較という意味が分からない。
リセールを気にしないなら好きなものを選べば？

またもや転売屋さん登場？
坪850万とのことですが、原価はいくらですか？

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FAXY6A0A/?aigent=true

タワーとレジデンスは、レジデンスで優位な点はないのでは。それはもう自明なこと。
ただ、同じ物件だし、共用施設も同じく使えるんだから、タワー買えないからレジデンスでもまぁよいのでは？という議論しかない気がします。

敷地の広さとゆとりはレジデンスが他の駅近タワーに勝る優位性でしょうね（タワー棟も一緒だが）。他物件が窮屈過ぎるのでコントラストがすごい。

またもや転売屋さん登場？
坪850万とのことですが、原価はいくらですか？

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FAXY6A0A/?aigent=true

レジ棟も15階越えれば北向きは抜けますよね
南は条件は変わらないし
駅からの導線はタワー棟の方が良いと思いますが完売してちゃ検討できないですからね

>>26368 匿名さん
地権者住戸、クオリティは分譲と比べてどうなんだろね

>>26363 検討板ユーザーさん

残ってる部屋を3次として売り出すのではなく、先着順枠で売れた分を新しく追加したって事ですか？

>>26365 匿名さん
それ地権者住戸ですね。

私その部屋の下（20階台）辺りで10500万ぐらいで買ったので、恐らく10600万前後かと。

>>26373 契約済みさん
2000万ちょっとですか。

思ったより乗せてないですね。

>>26368 匿名さん
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZQY1A05/?sid=011y3b1719990...

>>26375 投稿者さん

この2LDKの方が割安

まぁ、入居までまだ2年近くありますからね。

取り敢えず様子見ってとこでしょう。

今なら大体新築価格の2割乗せってところじゃない？

完成して入居始まる頃には、周りの新築物件の価格や市況を眺めて、もう一段高値チャレンジってとこかな。

ここは安過ぎたのよ。

ここ買った人らは、買って売って利鞘2000万ぽっち取った所で正直嬉しくもなんともないでしょう。

東急の@800万説が真実味を帯びてきた。

やはりマンションは規模感ですね。絶景の眺望とゆとりある敷地と商業施設直結というのは周辺物件にはない特徴。

竣工前に出回るのは全て地権者ですよ
竣工前の地権者住戸ってローン組みにくくて、ディスカウントされますけど、強気の価格設定ですね

例えば、湾岸のパークタワー晴海は、改札から距離ありますが、その分、周りの敷地が広くて、解放感みたいな売りがありますよね

ここのタワー棟も、改札から少し距離ありますが、背が高いので目立つという売りがありますよね。

レジデンス棟の売りって、何でしょうか？

レジデンス棟のウリは「白金ザスカイ」であること、ではないでしょうか。
タワー棟より優位な点はないかと。それでも、白金ザスカイの物件だ、ということだけで、充分ウリになるかと。

周辺に板マンしかないならわかりますが、ここは既存にも新築にもタワーが多く、一般にはいずれも大規模な物件です。

規模感やランドマークというフワッとした価値についてもう少し具体的に詳しく教えてください。具体的に、例えば高さに価値があるのであれば、レジデンス棟と何が関係あるのでしょうか？

白金高輪周辺に住んでる人のタワマン需要はまだまだまだまだまだありますよ。

レジデンス棟の魅力はタワー棟よりも住民が少ないから住みやすい。高さよりも毎日の住み心地が大事ですね。

レジデンス棟の価値って、住民が少ないということですか？でも、住民が多いタワーが価値なのですよね？

こんなにタワーマンションが増えるとインフラ整備が追いついていかないのでは、早く行政は何とかしないと第二の武蔵小杉になってしまう。

>>26386 マンション検討中さん
なんでそんなにレジデンス棟に食いついてんの？レジデンス棟にイジメられたりしたか？
別にレジデンスだろうがタワーだろうが、特に何も変わらんだろ。せいぜい眺望くらい

>>26391 匿名さん

同感。

マンションは、ランドマーク性が非常に大きく価値を左右する、という当たり前のことをご存知でない方がいる・・・？？

ここはタワーとレジデンスがあり、実際に今のメインはレジデンスなんだだから、今度はレジデンスについて話してもいいんじゃないの？

>>26394 通りがかりさん
別にいいけど、なんか粘着ネガ臭がするんだよね

昔流行った、タワマンが少かった時代のランドマーク性という話はあるし、今でも地方の駅前でタワマンが初めて建つような場所にはランドマーク性とかわかるが、ここは港区の白金高輪で、白金タワーもあるし、高層タワーの建設も多い。そのなかで、改めて今の時代のランドマーク性って具体的に何？ってことでしょ。

ランドマーク性がマンションの高さであれば、その高いと建物に価値があるということですよね？、となれば、今絶賛販売中のレジデンス棟はどうなるのですか、という検討者のいたって普通の質問と思うが

>>26386 マンション検討中さん

まずは規模が大きいほど単純に資産性が高い。まとまった土地がそもそも高い、目立つことで宣伝しなくても買い手が行列を作る、ゆとりあるランドプランが可能、共用施設充実でもランニングコスト安くて便利かつ幅広い層への訴求力がある、商業施設直結で利便性が高いなどなど。レジデンス棟もそういったメリットを享受できる。

>>26395 匿名さん
分かるわ。

なぜレジデンス棟がスカイではないみたいな論調なんだろ。
価値が分からんなら他のマンションにしな。

ランドマーク性って地理的な目印って意味ですよね？

高ければ目印になることから高層タワマンのランドマークは理解できますが、規模とは何でしょう？

規模がランドマークになれば、巨大団地もランドマークになってしまいそうです。