SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

ここのタワーはいいね。

今更タワーが良いか、レジデンスが良いかなんて選択の余地無いのはモデルルーム行けば分かるでしょう。

買えたらラッキーぐらいに思ってないと。

白金エリアは新築の需要がフツフツと溜まってたからスカイがトップバッターで買い替え含めこれからどんどん売れると思う。エリアの魅力があって転居転校したくない人多いから。

そもそも予算ってのがありますから、予算に対してマッチングするかですね。キャッシュ一括もありますから。一方、ダブルインカムで借金する層、いわゆるパワーカップルはその点シビアでしょうから。

>>25803 匿名さん

有明みたいな流れ

まあ価格次第だね

三菱地所のタワマンは完売まで随分時間かかったね
ブロガーに乗せられて冷静じゃないんでしょ

>>25805 匿名さん
相変わらずの守備範囲の広さ

直前で倍率上げてくる人いるんだよなあ

早く月曜日になって勝ち確定したいっす！

>>25808 匿名さん
もう手遅れっす！

最後に笑うのは山手線沿線マンションだよ。

つまり私だ。

>>25811 匿名さん
ちなみにどこ？

>>25811 匿名さん
それGODZILLAより、つおいの？？

>>25811 匿名さん

港区で山手線沿いはないわ
ごめん

>>25814 匿名さん
ツインパークスは名作タワマンだけどね。

>>25811 匿名さん
自分も山手線沿線タワマン持ってるけど、場所や部屋によっては電車の音凄いからね。地上線路の駅近はよく現地確認した方がいいよ。

>>25815 匿名さん

知ってるけど全然検討外
ごめん

>>25815 匿名さん

都心の話の時に山手線なんて持ち出して言われたらどうせ北区か荒川区かってそっちのイメージになるだけ。

だよね。

ブリリア目黒に勝てるタワマンなんてそうそうないだろ。地下鉄土竜民いきりすぎじゃない？

山手線沿線も白金高輪も全く関係なさそうな人がレスしていて草

山手線とか有明とか目黒とか言ってる頭悪そうな書き込みしか無くなってきたな。つまらん。

登録完了！倍率優遇のせいだろうけど8倍とかイミフ！！全ての部屋に登録入ってたね。抽選外れたら先着順で第二希望部屋出してもらう算段、即契約する準備万端。

>>25822 匿名さん
営業、逃さないね～

>>25822 匿名さん
8倍に突っ込んだの？

私なら敢えて無謀なチャレンジはせずに、無抽選部屋狙うけどね。

わざわざ倍率高い部屋に入れる人の心理は？

住む目的ならどんな部屋でも良いやって人は少数派では？
あと今回は無抽選部屋が殆どない可能性高い。

>>25822 匿名さん

救済で後50-60消えるようです

>>25827 投稿者さん
救済で50ー60って、、

どんだけ高倍率なの？

って話じゃないですか？

せいぜい10倍ー15倍ってとこでしょう。

MRに行ってない人が憶測でアレコレ語るのはやめて下さい。

申込みの状況は、ちゃんと行って確認した人だけが許される特権です。

ちなみに私は明日訪問予定。

5月11日の地下鉄会議資料、出ました

>>25831 匿名さん
要するに品川地下鉄延伸は頓挫したと解釈してよろしいかな？

>>25831 匿名さん
6月中の2回開催で、答申原案作成からの7月答申という流れですね。
豊住線と品川地下鉄はほぼ確定ですが、臨海地下鉄もとりあえずねじ込んできそうな雰囲気。

平均で3-4倍くらいにはなりそうだね

>>25834 匿名さん
その位がちょうどいいよ

>>25827 投稿者さん
もしそれが事実とするなら、何故今回の1次で出さなかったんでしょうかね？

>>25835 匿名さん

？

>>25836 匿名さん
みんな妄想で書いてるだけだから気にする必要なし

>>25837 匿名さん
1期みたいに43倍（優遇倍率なし）だと絶望感しかないし、人気なさすぎるのも嫌なもんだわ。

>>25839 匿名さん
最高倍率ではなく平均3ー4倍だとすると、結構な狭き門かと。

残り戸数もだけど、価格面含めて誰でも買えるマンションって事でもないからね。

>>25840 匿名さん
優遇の下駄も含めてよ

飛行機の航路が変わったと思いますが、どれくらいの頻度で飛んでますか？近いですか？

>>25844 匿名さん
凄く近いです。

現地行って確認しましょう。

だからやっぱり豊洲が良いです。

豊洲マンションにしましょう。

>>25844 匿名さん
グォングォン飛び交ってます。

色々な情報ありがとうございます。

ここでの書き込みを参考にさせて頂いた結果、私はここを買いまーーーー

>>25848 匿名さん
した？

今日も近く通ったらさ、とにかくデカいのよ。

あれは画像で見ても中々伝わらない。

現地で確認する事をオススメする。

街中に突如現れた感満載だから。

あれGODZILLAちゃうか？

購入できる範囲ではこのマンションしか欲しくないんだよね。

飛行機は正直割と近いけど、そんなの全然無視で相場は上がってる
飛行機うるさいのはここだけじゃないからかな
広尾あたりも結構うるさいしみんな痛み分けって感じなのかな
生活には支障なし

飛行機って、現在３割も飛んでないんだろ。
後々、E滑走路も出来そうだし。
（E滑走路到着ルートとしては、明治神宮外苑を南下して、青山一丁目、国立新美術館、六本木ヒルズ毛利庭園、麻布十番、三田の慶応、品川埠頭の上空を通過予定）

>>25853 匿名さん
ま、そこら辺は若葉の言うとおり。現在コロナで減便してる。また、Eについては全く未定だが計画あるのは確か

ただ、コロナ前の試用時期のフル運航を聞きにいったけど、個人的には外にして静かなところにいるとウルサいなと感じたが、白金高輪駅周辺だと幹線道路の音に紛れる感じだったね。
自分はそもそも2019年から航路問題は資産価値に影響及ぼさない派だったし品川地下鉄決定にBetしてたから、ここの1期が若干弱気なのを見て、航路問題より地下鉄延伸の方が価値上回ると考え速攻購入決めました。

若葉みたいに不安を煽る人がいてもいいけど、あとは個人がどこまで許容できるのかの話なので各々が判断されるべきですね。ちなみに今のところ自分の判断間違ってなかったと思ってます

最高倍率で有終の美を飾って欲しいですね

どれくらいのペースで飛行機が通るのでしょうか？コロナ中だから今は頻度少ないですか？

>>25855 匿名さん
流石にそれは無理でしょ。所詮は売れ残り住戸が周辺相場と比較して割安感でたきただけの人気なので。
今思えば1期時に、今みたいな3倍界王拳システムつかって、最高倍率129倍（43倍×3）みたいなお祭りして欲しかったな

>>25856 匿名さん
30便/時。
決して少なくないけど、これは隠してもしょうがないからね。
あとは音が個人の許容範囲かどうか。
ちなみに飛行時間は、実2時間半～3時間で冬はほとんど飛ばない。逆に夏は頻度高くなる。年間通してだと4割弱になります。

>>25858 匿名さん

ありがとうございます。飛行機の頻度、、創造してたのよりも段違いで多かったです。そんなに飛ぶのですか。。

うちは探し始めるタイミングが最近なのですが、決してキャッシュで現金を準備できる家庭でもなく、銀行からローンして買うしかないので金利リスクも大いにあります。コロナで金融緩和しているというのも確かにそうだと思います。

あと、これだけ建物に差があるので、タワーが残っていたらよかったのですが。。こればっかりは、タイミングというか、もうどうにもならないですよね。。

>>25858 匿名さん

広尾も南麻布も白金台もみんなうるさいよ
エリアかえたくないなら我慢
嫌なら世田谷とか

>>25859 匿名さん
どうにもならない。無理せずに豊洲にしなさい。

>>25859 匿名さん
これからローン審査ならいずれにせよ、もう間に合わないと思うよ

>>25862 匿名さん

1次後まだ80戸あるでしょう。まだチャンスあるよ。

>>25859 匿名さん
金利リスクって何ですか？金利上がるとローンが払い続けられなくなるとかいうやつですか？そんなカツカツな人はそもそも金利云々の前に買うのを止めた方がいいでしょ。
そうじゃなくて、何となく漠然とした不安を感じてるのならば、逆に金利上がる前に買うべきです。

金利が上がるとローン組が困るのは、銀行の与信枠が大幅に目減りすることです。それまで買えていたエリアとは程遠いエリアしか検討できなくなります。どんなに仕事が安定していても与信枠の引き下げは一斉に起きます。なので、月々の住宅ローンの出費が30万→35万に上がっても、何とかできるならば金利上がる前に買った方がいいです。
また、変動は月々の支払いをすぐには上げられない縛りがありますので、そんなに焦る必要もないです。
ま、自分は日本は金利上げられんと思ってますが

一般に金利が低いことで調達額が増えます、これが物件価格を支えている一つの要因とされていますね。だから、金利があがると、ローン額が減るので、買える人の分母が減る可能性あります

今は空前の低金利ですから、物件価格と金利込みの実態支払に差があまりないですが、以前の金利であれば、例えば1.5%35年で15000万円借りると、19000万円チョイですな。金利がマクロに効きますよね

今日訪問する予定だけど、既に全戸要望ありって聞いてちょっと萎えてる。。

4期1次に申込みを入れ仮に外れたとして、次の部屋を事前に確保出来たりするんですかね？

>>25866 匿名さん
投資メインの人ならば金利は戦々恐々でしょうね。
実需の不動産の強みは、最初は投資目線だったものが市況変化で永住覚悟や残債割れなければ賃貸への路線変更が可能なところですね。
実需勢は、この先どうなるかわからん市況予想するよりも、本業大事にして、健康でいる事ですね。で、死ぬときはポックリいかないと家族に迷惑かかる

>>25867 マンション検討中さん

行って聞いて来てよ

>>25867 マンション検討中さん
希望を事前に伝えておく事は出来ても、確定する事は出来ません。

>>25867 マンション検討中さん
これまでの流れでいくと1次の直ぐ後に、2次として落選者救済があり。

今回1次申込み者がどれ程いるかは分かりませんが、全体的に倍率が高い様だと、また2次でも苦戦する可能性あり。

タワー棟はもう買える望みは薄いですか？

>>25872 買い替え検討中さん
そんなことはない。
諦めたらそこで試合は終了です。

>>25872 買い替え検討中さん
とりあえず申し込まない事には分からない。

あとは運に任せるのみ。

3月はローン審査が混みまくっていて結果が出るまでに
一ヶ月以上かかった人もいるみたいよ。
今でもそんな状況なら二次も三次も間に合わないね。

>>25872 買い替え検討中さん
2次流通で買えるよ

>>25876 匿名さん
ただし、このままの値段で買えるとは限らない

>>25872 買い替え検討中さん

抽選のチャンスまだある

>>25872 買い替え検討中さん
スカイプレミアを買うために毎週Big買ってる私より望みはあるよ。

1次登録して落選した人には、2次は流石に優遇してくれますよね？

航路下になる可能性もありますが、品川エリアの埋立地よりは高度がありますので騒音の影響は少し低いです。
ただ、タワーの高層で窓を開けると結構な音が入ってくる可能性があります。

>>25880 匿名さん
それが貴方だけであればね。

同じ様な人が何人も居たら絶対優遇って訳にはいかない。

いずれにせよ、まだローンの事前申請してない人は早めに動いておいた方が良き。

キャンセル住戸狙うっきゃないかなぁ

皆さんここ買うんですか？もうすでに買ったんですか？単なる野次馬ですか？

冷やかしはご遠慮下さい。

それと欲しくもないのに軽い気持ちで申し込んで倍率高める様な不毛な行為もやめて下さい。

>>25881 匿名さん
GODZILLAだったら大丈夫だお！

>>25850 匿名さん
突如GODZILLA出現？！

>>25886 匿名さん
書類集めたりするの結構面倒だから、流石に冷やかしはいないだろ。

>>25881 匿名さん
飛行機の影響が無いのは、東京タワーより東側だよ。
騒音だけでなく落下物もあるから気を付けてね。

GODZILLA港区に出現！？！？

何倍になるかなあ。竣工後価格のことです。

>>25886 匿名さん
そんな暇人居るの？？

GODZILLA無敵って事でオケ？

>>25880 匿名さん
その考え甘いと思います

飛行機について教えいただきありがとうございます。音と落下物ですか。それぞれ、事前に程度の見積もりはできるのでしょうか？色々な場所に住んだことありますが、さすがに飛行機が近くを通るエリアに住んだことがなく。物件は高額ですので、情報収集してます。宜しくお願いします。

ネガが頑張っている感が凄い。今更飛行機ネタなんか意味ないよ。

まぁここ検討してる人らは既に現地確認したり、色々と情報収集したりしてるでしょう。

で、それを上回るメリットを見出せれば買えば良いかと。とはいえ時既に遅し。今となれば買えるか・買えないか。って状況になってるんだけどさ。

>>25898 匿名さん
うむ。

一からの検討だともう間に合わないね。

ゴジラとか言って茶化してる人は何なんでしょうか？

ネガしたいだけの人はお断りよ。

買いたい人が買えば良いって状況ではもうないぞ。

買えるか買えないか。

欲しいならこんなとこで遊んでないで、さっさとモデルルーム行って申込みして来なさい。

あとは祈るのみ。

>>25890 匿名さん

気を付けます。
ありがとうございます

>>25900 匿名さん
単なるお遊び

ネガにもなってない

>>25900 匿名さん
そこはGODZILLAでお願いします。

モスラかな

King Ghidrahがちょいちょい噛み付いてきてるな

さてさて、今回の4期1次はどんな感じになるか。

>>25890 匿名さん
航路の分散も研究されているようなので、どのエリアも安泰ではないですね

>>25907 匿名さん

静かに抽選、救済、完売。

ここは竣工後も残りそうな流れでっすか？

>>25910 評判気になるさん
このペースだとそうなるでしょう

>>25868 匿名さん

金利が怖いなら固定にすればいいし、買うのが怖いなら賃貸で一生下がるの待てばよい
白金高輪のマンションの70平米が急に月20万の賃貸部屋にはならない

>>25896 マンション検討中さん

足立区とかいいんじゃない？綾瀬とか飛行機来ないよ？

>>25910 評判気になるさん
どうだろね。物件は早々に完売するだろうけど、このスレは竣工後も残って若葉が亡霊化しそう。今もみんなにスルーされまくってて存在薄いけど

>>25888 匿名さん

いやお前うるせえよ

ゴジラって言われると嬉しいけどな。それくらい目立つっていう褒め言葉でしょby購入者

>>25912 匿名さん

正直、50,60歳まで賃貸だったら、もう買う選択はないよね。40歳までに持ち家か賃貸かを選択しないとね。

GODZILLAなスカイーー！

どこまで伸びるんでスカイーーー？！

>>25918 検討板ユーザーさん
ゴジラ倒せそうですか？

自分的にはゴジラより巨大ロボだな

>>25921 匿名さん
おっと、メカGODZILLAでスカイ？

ゴジラとかモスラとかキングギドラとかロボコンだとか、いい加減ふざけるのはやめて下さい。

SHIROKANE The SKY
tower &residenceです！

休日の昼間から掲示板張り付いてる変な奴しかいねえな

よくある長谷工タワマンにしか見えない汗
特長もほぼない汗

>>25924 匿名さん
実際の検討者は今頃モデルルームでしょう。

長谷工タワマンには見えない(マジレス)

これだけの高額大規模マンションが瞬間蒸発って凄すぎ。白金で山手線内側最大級のプロジェクトだから当然か。

今見学してきましたが全戸要望ありで、我が家の希望住戸は抽選（3倍）でした。

万が一外れた際の第二希望も伝えてありますが、それも若しかすると抽選の可能性ありとの事。2次では現時点では40戸、場合によってはそれ以上販売する予定との事です。

なかなか厳しいですね。

すみませんスカイ初心者です。

ここの角部屋のコーナーはカウンタータイプでしょうか？

それとも足下から窓が立ち上がってるタイプでしょうか？

>>25930 マンション検討中さん

角部屋の事はもう考えない方が良い

>>25930 マンション検討中さん
ちょっと出遅れましたね。

>>25929 申込み済みさん
ね。俺も今日4倍部屋申し込みしてきた。1次間に合わない組の要望有部屋で50弱ある言ってたね。落選救済加えたら2次で終わりじゃね

>>25933 マンション検討中さん
ここのファミリータイプを買える人って、どんな仕事してるんよ？

>>25934 匿名さん

外資サラリーマンだけど。

経営者　医者あたりじゃないかな

>>25936 匿名さん

割と普通の人が多い印象

>>25934 匿名さん
ゴジラで喜んでる人達なので、マトモな職業ではないでしょうね。世代は60代、70代。あ、無職か。

>>25930 マンション検討中さん
足下からのDW
ネットで見れるでしょ。

十番のスミフと色違いみたい

>>25933 マンション検討中さん

やっぱり2次が最後の可能性が高くなったな

>>25938 匿名さん

GODZILLAディスるとはいい度胸だ。

>>25935 投稿者さん
外資でもサラリーマンじゃ、買えないでしょ。
もしくは、完済する気はない、転売屋のサラリーマンかな。医者も最近は貧しいし、経営者か資産家だよね。

抽選に外れたら竣工後に買ってね

少しだけ
西側を通過か？

通常
風は西から東だから
つまり落下物は、、、

個人的に
飛行機見るの好きだ
3から5分毎に観れるから良いかも

だから悩む

どうやらマンマニ情報では↓

「日本橋の時の鐘と本町、2LDKの8000万円以下は大激戦とのことです。

昨日時点で17倍超えの部屋もあったとのこと…」

らしい。

それに比べてどうしてここは、、、。

不人気つらたん。

>>25943 匿名さん
医師が貧しい？勤務医の事かな？

人によってはコロナでボロ儲けよ。

>>25947 匿名さん
そもそも一般の勤務医程度じゃここ広めの部屋は買えない。

医者にも格差が…

>>25946 匿名さん
良くあるその最大倍率になんの意味があるの？

>>25950 匿名さん
昨日まででここは8倍だったけ？w

ショッボww

>>25951 匿名さん
自分がそこ買えなきゃ意味ないだろ。

倍率高くて喜んでる人らの心理が分からん。

>>25952 匿名さん

同感！

ここは過去最大で50倍ぐらいだけどねぇ。

まぁ仰る通り高倍率過ぎて買えないんじゃ意味ないね。

>>25945 マンション検討中さん
実際、直下は消防署～焼き肉ジャンボ辺りだからな

明日で登録締め切りか。
最終日の駆け込みって結構あるんよね。

>>25956 匿名さん

明日こそ本番かも。

>>25956 匿名さん
自分だったら、抽選1番手を取って他を牽制するか、最終日に申し込み状況を見て倍率低い所を狙うか、どちらかにするかもね。

>>25958 匿名さん
そんな小細工して結果って変わるんですか？

>>25959 匿名さん
25958みたいなのは結構営業に指南される

>>25945 マンション検討中さん
ふむふむ。

GODZILLAでワンパンだな。

>>25959 匿名さん
小細工というか、
前者は、他の人が敬遠する。
後者は、倍率低い方が買いやすい。
そんな難しい話とは思わんけど

大の大人が朝から晩までワァーワァー、ソワソワと。

泣いても笑っても明日が最後。

で、明後日結果発表。

シャキッとせい、シャキッと。

>>25963 匿名さん
貴方もよ

>>25963 匿名さん
そういう意味の無い投稿は、ホントに迷惑

>>25943 匿名さん

いやだから何？
何が言いたい？
普通のサラリーマンで買ってんだけど

>>25961 匿名さん

こういう奴高校の時おったわー
勉強しかできない中高一貫の男子校に高校から入ったけど、こういう感じの奴らばっかで気持ち悪かった
未だに変わってないやろうな

>>25963 匿名さん
みんな結果が待ち遠しい様子ね

締切最終日の明日は更に申込み増えるんじゃない？

先週1部屋既に登録しましたが、明日急遽もう一部屋追加で登録予定。もう登録入ってる部屋だろうから、どっちみち抽選確定。

>>25970 匿名さん
複数登録で当選確率上げるやり方？

最近2部屋、3部屋って複数購入するの流行ってるんですか？もし当たったら全部買うんですかね？一部屋買って、一部屋は要らないは通じないでしょうし。

かえって複数登録すると落とされやすかったりとかないんですかね？

皆さんお金持ちですねー。

>>25971 投稿者さん
もありますが、もう一部屋買う必要が生じました。　　

当たればになりますが。

>>25972 eマンションさん
別に流行ってるとかではなく、以前から複数購入する人らは普通に居た。ただ。SNSとかで公にしたりする人らが増えてるだけ。

やっぱり東京それも都心は強いんですな。

こんなに相場が上がり高価格になって誰が買えるの？って思いながら見ててもあっという間に売れてってしまう。

地方居ると益々格差を感じますわ。

>>25975 通りがかりさん
物件による

ここは鉄板

自分も予算が有れば2部屋目欲しかったぐらい

>>25976 匿名さん
既に1部屋買えてるなら十分じゃない。

欲かいちゃあいけません。

あまり詳しくないんですが、住宅ローン控除の適用は所得が3000万以下が対象でしたっけ？3000万控除ってのも所得縛りあり？

ここ買う人らの大半はその手の控除は使えないのかな？

>>25978 匿名さん
残念ながら高所得者には減税はありません。

>>25972 eマンションさん

いや、本当にお金持ちだよ。
ここ買えるなんて羨ましい。

>>25896 マンション検討中さん
1週間前にマンションを見に行きましたが、
飛行機のゴーという音が聞こえますね。
でも個人的には気にならなかった。

>>25981 eマンションさん
ちょうど飛行機の経路が白金エリアの真上ですね
https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidouasesutan/documents/04_ne...

不動産に鉄板なんてあるわけないでしょう。皆が鉄板と思うならその分価格は割高で利回りは低くなってるのだから、リスク評価上は鉄板じゃない物件と同等なんだよ笑

>>25983 匿名さん
明日結果発表。

祈るしかないよ。

スカイは圧倒的に割安だから鉄板なんだがw
抽選倍率楽しみですね！

本日登録締め切りですね。

最終日に駆け込む人も居るのかな？

本日登録最終日。

倍率下げたいネガ攻勢も白熱しそうだけど、今更そんな事しても無意味だから静観・天に祈るしかない。

とはいえ何かしてないとソワソワして落ち着かないって気も分からなくはないがね。

>>25978 匿名さん
勤め人ですか？経営者？

>>25987 匿名さん

今回複数登録の人が増えた印象

おはよう御座います。

私の申し込んだ部屋の状況が気になってソワソワしてる者です。

無抽選で確定した部屋は今日連絡だっけ？

>>25991 匿名さん

昨日時点で既に全部抽選

>>25919 検討板ユーザーさん

かっこよくないんですけど
普通のマンション
まさかパークコートタワーから格下マンションに引っ越す人いないでしょ
ブロガーもどこをターゲットに、語っているんだろうね
多分自分がレベルになっているのだろうけど
レベルが低いよ

申し込むよー！
2LDK！！！！

今日も買えない人の妬みで飯が美味い

>>25993 匿名さん

ギラギラしてるひとは六本木方面へどうぞ
ここは下町なので
多分肌感が違うんだと思います

>>25994 匿名さん
3LDK、2億突っ込むよ！
毎月50万払うかんな！
バイト増やすかな。。。

>>25996 匿名さん
いや、こいつはギラギラもしてないただの低レベルなかっこ悪い輩でしょ笑 気になって掲示板にいるけど普通のマンションも買えない残念層

>>25997 匿名さん
キミ、バブルが続いたら、勝ち組だ。
頑張れ。

>>25997 匿名さん

自分はもう少し広い部屋にしとけばよかったと思ってるんで、いいと思います。当直増やしましょ