SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

ここのタワーはいいね。

今更タワーが良いか、レジデンスが良いかなんて選択の余地無いのはモデルルーム行けば分かるでしょう。

買えたらラッキーぐらいに思ってないと。

白金エリアは新築の需要がフツフツと溜まってたからスカイがトップバッターで買い替え含めこれからどんどん売れると思う。エリアの魅力があって転居転校したくない人多いから。

そもそも予算ってのがありますから、予算に対してマッチングするかですね。キャッシュ一括もありますから。一方、ダブルインカムで借金する層、いわゆるパワーカップルはその点シビアでしょうから。

>>25803 匿名さん

有明みたいな流れ

まあ価格次第だね

三菱地所のタワマンは完売まで随分時間かかったね
ブロガーに乗せられて冷静じゃないんでしょ

>>25805 匿名さん
相変わらずの守備範囲の広さ

直前で倍率上げてくる人いるんだよなあ

早く月曜日になって勝ち確定したいっす！

>>25808 匿名さん
もう手遅れっす！

最後に笑うのは山手線沿線マンションだよ。

つまり私だ。

>>25811 匿名さん
ちなみにどこ？

>>25811 匿名さん
それGODZILLAより、つおいの？？

>>25811 匿名さん

港区で山手線沿いはないわ
ごめん

>>25814 匿名さん
ツインパークスは名作タワマンだけどね。

>>25811 匿名さん
自分も山手線沿線タワマン持ってるけど、場所や部屋によっては電車の音凄いからね。地上線路の駅近はよく現地確認した方がいいよ。

>>25815 匿名さん

知ってるけど全然検討外
ごめん

>>25815 匿名さん

都心の話の時に山手線なんて持ち出して言われたらどうせ北区か荒川区かってそっちのイメージになるだけ。

だよね。

ブリリア目黒に勝てるタワマンなんてそうそうないだろ。地下鉄土竜民いきりすぎじゃない？

山手線沿線も白金高輪も全く関係なさそうな人がレスしていて草

山手線とか有明とか目黒とか言ってる頭悪そうな書き込みしか無くなってきたな。つまらん。

登録完了！倍率優遇のせいだろうけど8倍とかイミフ！！全ての部屋に登録入ってたね。抽選外れたら先着順で第二希望部屋出してもらう算段、即契約する準備万端。

>>25822 匿名さん
営業、逃さないね～

>>25822 匿名さん
8倍に突っ込んだの？

私なら敢えて無謀なチャレンジはせずに、無抽選部屋狙うけどね。

わざわざ倍率高い部屋に入れる人の心理は？

住む目的ならどんな部屋でも良いやって人は少数派では？
あと今回は無抽選部屋が殆どない可能性高い。

>>25822 匿名さん

救済で後50-60消えるようです

>>25827 投稿者さん
救済で50ー60って、、

どんだけ高倍率なの？

って話じゃないですか？

せいぜい10倍ー15倍ってとこでしょう。

MRに行ってない人が憶測でアレコレ語るのはやめて下さい。

申込みの状況は、ちゃんと行って確認した人だけが許される特権です。

ちなみに私は明日訪問予定。

5月11日の地下鉄会議資料、出ました

>>25831 匿名さん
要するに品川地下鉄延伸は頓挫したと解釈してよろしいかな？

>>25831 匿名さん
6月中の2回開催で、答申原案作成からの7月答申という流れですね。
豊住線と品川地下鉄はほぼ確定ですが、臨海地下鉄もとりあえずねじ込んできそうな雰囲気。

平均で3-4倍くらいにはなりそうだね

>>25834 匿名さん
その位がちょうどいいよ

>>25827 投稿者さん
もしそれが事実とするなら、何故今回の1次で出さなかったんでしょうかね？

>>25835 匿名さん

？

>>25836 匿名さん
みんな妄想で書いてるだけだから気にする必要なし

>>25837 匿名さん
1期みたいに43倍（優遇倍率なし）だと絶望感しかないし、人気なさすぎるのも嫌なもんだわ。

>>25839 匿名さん
最高倍率ではなく平均3ー4倍だとすると、結構な狭き門かと。

残り戸数もだけど、価格面含めて誰でも買えるマンションって事でもないからね。

>>25840 匿名さん
優遇の下駄も含めてよ

飛行機の航路が変わったと思いますが、どれくらいの頻度で飛んでますか？近いですか？

>>25844 匿名さん
凄く近いです。

現地行って確認しましょう。

だからやっぱり豊洲が良いです。

豊洲マンションにしましょう。

>>25844 匿名さん
グォングォン飛び交ってます。

色々な情報ありがとうございます。

ここでの書き込みを参考にさせて頂いた結果、私はここを買いまーーーー

>>25848 匿名さん
した？

今日も近く通ったらさ、とにかくデカいのよ。

あれは画像で見ても中々伝わらない。

現地で確認する事をオススメする。

街中に突如現れた感満載だから。

あれGODZILLAちゃうか？

購入できる範囲ではこのマンションしか欲しくないんだよね。

飛行機は正直割と近いけど、そんなの全然無視で相場は上がってる
飛行機うるさいのはここだけじゃないからかな
広尾あたりも結構うるさいしみんな痛み分けって感じなのかな
生活には支障なし

飛行機って、現在３割も飛んでないんだろ。
後々、E滑走路も出来そうだし。
（E滑走路到着ルートとしては、明治神宮外苑を南下して、青山一丁目、国立新美術館、六本木ヒルズ毛利庭園、麻布十番、三田の慶応、品川埠頭の上空を通過予定）

>>25853 匿名さん
ま、そこら辺は若葉の言うとおり。現在コロナで減便してる。また、Eについては全く未定だが計画あるのは確か

ただ、コロナ前の試用時期のフル運航を聞きにいったけど、個人的には外にして静かなところにいるとウルサいなと感じたが、白金高輪駅周辺だと幹線道路の音に紛れる感じだったね。
自分はそもそも2019年から航路問題は資産価値に影響及ぼさない派だったし品川地下鉄決定にBetしてたから、ここの1期が若干弱気なのを見て、航路問題より地下鉄延伸の方が価値上回ると考え速攻購入決めました。

若葉みたいに不安を煽る人がいてもいいけど、あとは個人がどこまで許容できるのかの話なので各々が判断されるべきですね。ちなみに今のところ自分の判断間違ってなかったと思ってます

最高倍率で有終の美を飾って欲しいですね

どれくらいのペースで飛行機が通るのでしょうか？コロナ中だから今は頻度少ないですか？

>>25855 匿名さん
流石にそれは無理でしょ。所詮は売れ残り住戸が周辺相場と比較して割安感でたきただけの人気なので。
今思えば1期時に、今みたいな3倍界王拳システムつかって、最高倍率129倍（43倍×3）みたいなお祭りして欲しかったな

>>25856 匿名さん
30便/時。
決して少なくないけど、これは隠してもしょうがないからね。
あとは音が個人の許容範囲かどうか。
ちなみに飛行時間は、実2時間半～3時間で冬はほとんど飛ばない。逆に夏は頻度高くなる。年間通してだと4割弱になります。

>>25858 匿名さん

ありがとうございます。飛行機の頻度、、創造してたのよりも段違いで多かったです。そんなに飛ぶのですか。。

うちは探し始めるタイミングが最近なのですが、決してキャッシュで現金を準備できる家庭でもなく、銀行からローンして買うしかないので金利リスクも大いにあります。コロナで金融緩和しているというのも確かにそうだと思います。

あと、これだけ建物に差があるので、タワーが残っていたらよかったのですが。。こればっかりは、タイミングというか、もうどうにもならないですよね。。

>>25858 匿名さん

広尾も南麻布も白金台もみんなうるさいよ
エリアかえたくないなら我慢
嫌なら世田谷とか

>>25859 匿名さん
どうにもならない。無理せずに豊洲にしなさい。

>>25859 匿名さん
これからローン審査ならいずれにせよ、もう間に合わないと思うよ

>>25862 匿名さん

1次後まだ80戸あるでしょう。まだチャンスあるよ。

>>25859 匿名さん
金利リスクって何ですか？金利上がるとローンが払い続けられなくなるとかいうやつですか？そんなカツカツな人はそもそも金利云々の前に買うのを止めた方がいいでしょ。
そうじゃなくて、何となく漠然とした不安を感じてるのならば、逆に金利上がる前に買うべきです。

金利が上がるとローン組が困るのは、銀行の与信枠が大幅に目減りすることです。それまで買えていたエリアとは程遠いエリアしか検討できなくなります。どんなに仕事が安定していても与信枠の引き下げは一斉に起きます。なので、月々の住宅ローンの出費が30万→35万に上がっても、何とかできるならば金利上がる前に買った方がいいです。
また、変動は月々の支払いをすぐには上げられない縛りがありますので、そんなに焦る必要もないです。
ま、自分は日本は金利上げられんと思ってますが

一般に金利が低いことで調達額が増えます、これが物件価格を支えている一つの要因とされていますね。だから、金利があがると、ローン額が減るので、買える人の分母が減る可能性あります

今は空前の低金利ですから、物件価格と金利込みの実態支払に差があまりないですが、以前の金利であれば、例えば1.5%35年で15000万円借りると、19000万円チョイですな。金利がマクロに効きますよね

今日訪問する予定だけど、既に全戸要望ありって聞いてちょっと萎えてる。。

4期1次に申込みを入れ仮に外れたとして、次の部屋を事前に確保出来たりするんですかね？

>>25866 匿名さん
投資メインの人ならば金利は戦々恐々でしょうね。
実需の不動産の強みは、最初は投資目線だったものが市況変化で永住覚悟や残債割れなければ賃貸への路線変更が可能なところですね。
実需勢は、この先どうなるかわからん市況予想するよりも、本業大事にして、健康でいる事ですね。で、死ぬときはポックリいかないと家族に迷惑かかる

>>25867 マンション検討中さん

行って聞いて来てよ

>>25867 マンション検討中さん
希望を事前に伝えておく事は出来ても、確定する事は出来ません。

>>25867 マンション検討中さん
これまでの流れでいくと1次の直ぐ後に、2次として落選者救済があり。

今回1次申込み者がどれ程いるかは分かりませんが、全体的に倍率が高い様だと、また2次でも苦戦する可能性あり。

タワー棟はもう買える望みは薄いですか？

>>25872 買い替え検討中さん
そんなことはない。
諦めたらそこで試合は終了です。

>>25872 買い替え検討中さん
とりあえず申し込まない事には分からない。

あとは運に任せるのみ。

3月はローン審査が混みまくっていて結果が出るまでに
一ヶ月以上かかった人もいるみたいよ。
今でもそんな状況なら二次も三次も間に合わないね。

>>25872 買い替え検討中さん
2次流通で買えるよ

>>25876 匿名さん
ただし、このままの値段で買えるとは限らない

>>25872 買い替え検討中さん

抽選のチャンスまだある

>>25872 買い替え検討中さん
スカイプレミアを買うために毎週Big買ってる私より望みはあるよ。

1次登録して落選した人には、2次は流石に優遇してくれますよね？

航路下になる可能性もありますが、品川エリアの埋立地よりは高度がありますので騒音の影響は少し低いです。
ただ、タワーの高層で窓を開けると結構な音が入ってくる可能性があります。

>>25880 匿名さん
それが貴方だけであればね。

同じ様な人が何人も居たら絶対優遇って訳にはいかない。

いずれにせよ、まだローンの事前申請してない人は早めに動いておいた方が良き。

キャンセル住戸狙うっきゃないかなぁ

皆さんここ買うんですか？もうすでに買ったんですか？単なる野次馬ですか？

冷やかしはご遠慮下さい。

それと欲しくもないのに軽い気持ちで申し込んで倍率高める様な不毛な行為もやめて下さい。

>>25881 匿名さん
GODZILLAだったら大丈夫だお！

>>25850 匿名さん
突如GODZILLA出現？！

>>25886 匿名さん
書類集めたりするの結構面倒だから、流石に冷やかしはいないだろ。

>>25881 匿名さん
飛行機の影響が無いのは、東京タワーより東側だよ。
騒音だけでなく落下物もあるから気を付けてね。

GODZILLA港区に出現！？！？

何倍になるかなあ。竣工後価格のことです。

>>25886 匿名さん
そんな暇人居るの？？

GODZILLA無敵って事でオケ？

>>25880 匿名さん
その考え甘いと思います

飛行機について教えいただきありがとうございます。音と落下物ですか。それぞれ、事前に程度の見積もりはできるのでしょうか？色々な場所に住んだことありますが、さすがに飛行機が近くを通るエリアに住んだことがなく。物件は高額ですので、情報収集してます。宜しくお願いします。

ネガが頑張っている感が凄い。今更飛行機ネタなんか意味ないよ。

まぁここ検討してる人らは既に現地確認したり、色々と情報収集したりしてるでしょう。

で、それを上回るメリットを見出せれば買えば良いかと。とはいえ時既に遅し。今となれば買えるか・買えないか。って状況になってるんだけどさ。

>>25898 匿名さん
うむ。

一からの検討だともう間に合わないね。

ゴジラとか言って茶化してる人は何なんでしょうか？

ネガしたいだけの人はお断りよ。