SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>25698 匿名さん
櫻井氏ってデベの提灯記事だけでなく、不動産情報サービス会社の提灯も書くようになったのか。

毎回予測外しまくりの暴落芸人よりはマシ

市況は嘘みたいに高くなって来てるね
コロナ明けどうなるか

千代田区、港区の再開発の恩恵が何もないよねここって
品川ぐらいか

>>25704 匿名さん
下手くそですね

>>25705 匿名さん

下手くそですね

再開発目白押し、注目度が非常に高い地域でリセールバリュー高騰間違いなしだから
買えなかったら機会損失と言えども大損だよな

ここ数年賃貸の人もここで滑り込みセーフ
逃すと社宅の方はしばらく社宅
40過ぎに新築さがしてもローンの限界もあり、頭金ないとそれなりの物件になるでしょう

以上相場予想でした

ここにいる人達は4期1次は申し込んだんですか？

今回、何故40戸って中途半端な戸数しか売り出さないのでしょう？

教えてください

米国でテーパリングも議論されてきているようですが、現在は調緩和。空前の低金利。

コロナ出口に伴う景気回復による金利増による購入価格減に伴う市況への影響はどうですかね？

各論でエリアがどうのこうにではなく、世界全体の動きによる影響です。

いまがこれだけ空前の低金利だから、ローンがこれだけ組める人が多い、購入母数が多いですよね？

テーパリングするとどうなりますか？

>>25711 マンション検討中さん
まず自分の見解をだしたら？

米国のテーパリングは本邦金利には無関係。
日本の長期金利が大幅に上昇するのは信用リスクが懸念される時くらいだと思っている。

金利３%の時代、３５年ローンで5000万円借りると、総返済額はざっくり8000万円。今、例えば35年0.4%で8000万円借りても、総返済額は約8,500万円。だから、借りれる金額が増えている。

今の量的緩和が通常に戻り、株価も戻り、今の超超低金利が景気回復により戻ると、すごくふつーに考えて、金利戻れば、買える人減るから、需給バランスで価格も落ちつくとみるのが普通でしょうか？

金利だけじゃなくて、為替もありますよね。例えばドル/円でみれば、円高による輸出企業減による、全体景気への影響に伴う国内景気低下に伴う影響もどうでしょうか？

今が空前の量的緩和ですよね？ワクチン普及に伴う出口戦略進行に伴う大きな変化はどうでしょうか？

>>25710 検討板ユーザーさん
そりゃあ、それしか要望が入らなかったからでしょう。

現時点で含み益1000万、2000万って投稿が見受けられるけど、そこばかり気にしてもね。

区分マンションの値上がりなんてせいぜい数千万程度よ。ここ検討してる層のポートフォリオとしては、正直微々たるもんでしょう。

>>25717 匿名さん
とはいえ、減るより増えた方が良いでしょ。

もし次買い替える際にも動き易いし。

>>25710 検討板ユーザーさん
需要が十分にあるのに売出し戸数を抑える売り方って
三井っぽいですよね。

>>25718 匿名さん

独身？

>>25719 匿名さん

今はそういう時代になっちゃったねえ。

>>25717 匿名さん

同感ですね。
夫婦どちらかが鼻息荒いならもう一方は冷静でいてほしいと思いますね。

>>25709 検討板ユーザーさん
ここに検討者は居ないそうです。

>>25723 匿名さん

購入者ばっかかもよ

>>25719 匿名さん
40戸は相当な倍率での抽選になりそうだな

早く月曜日になってほしいぴょん！

三田線で地下直結（10分程度かな？）

まぁまだ大分先だけどね


帝国ホテルらが東京都千代田区で検討している「（仮称）内幸町一丁目街区開発計画」の概要が明らかになった。約６・５ヘクタールの区域を北、中、南の三つの地区に分け、異なる事業者がプロジェクトを進める。２０３７年度にも全体供用を開始する。
https://www.decn.co.jp/?p=120674

>>25727 匿名さん
いくら直結とはいえ、帝国ホテルに電車乗って行くのもね。

タクシーか自家用車で行けば良いよ。

>>25728 匿名さん

電車使う場合、銀座行く時は内幸町、東京駅は大手町
三田線は割と便利よ

虎麻と品川再開発を南北線が結び、日比谷再開発と品川再開発を三田線が結ぶ。

白金高輪駅からはどちらも地下で直結になる。

かつ、虎麻が出来たら南北線と日比谷線の乗り換えが可能だから、それ期待してる人も多いんじゃないかしら。

>>25729 匿名さん

大変だな
そこは丸ノ内線のか山手線だろ

区役所は御成門だな
白金高輪駅は、派出所みたいなのあるのかな

>>25732 匿名さん
高輪支所のことか？

>>25730 匿名さん
あとは品川地下鉄がどうなるか。

>>25730 匿名さん
南北線から日比谷線の乗り換えに時間かかるよ。
勿論、銀座線も。

山手線乗る日は負けの日

>>25735 匿名さん
南北線と銀座線の乗り換えに時間かかるってどういうこと？
ホーム目の前ではないけど、2分もかからんだろ

>>25737 匿名さん
ご年配の方かも？

>>25736 匿名さん
その意味全くわからないプライドってこの先人生で必要ですか？

>>25725 マンコミュファンさん
幼稚舎ほど難関ではないでしょう。

しかし、足元は世界コロナ緊急事態宣言対応で超金融緩和になってますが、ワクチン普及に伴い、今後どうなりますかね？ この特殊な外的環境がいつまで続くかですかね？

>>25740 検討板ユーザーさん
校長変わって、幼稚舎は決して高嶺の花ではなくなったよ。

>>25742 匿名さん
ほんとでスカイ？！

>>25741 匿名さん
もうお終いでしょうね。

終わりの始まりです。

今すぐそこから逃げて下さい。

こんばんは、はじめまして。
こちらを検討している者なのですが、こちらのマンションは東京の何処へ行くにも便利な山手線は近くにありますでしょうか？？
あまり地理に詳しくないものですみません。

>>25745 検討板ユーザーさん
山手線沿線についてご興味が強いようでしたら、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/
こちらのスレでお聞きになられるとよろしいかと

>>25728 匿名さん
別に電車でいってもいいでしょう。

>>25746 匿名さん

ご提案いただき有難うございます。
そちらも見てみたのですが喧嘩のようなことをなさっておりまして聞きにくい状態でしたのでこちらにさせて頂きました。

>>25749 マンション検討中さん
ではこちらでどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/

レジデンス塔購入検討中です。

メールボックスやスカイラウンジ、また駅までの距離伸びるし、タワー棟と比べると大きく利便性落ちるかな？
もちろんレジデンス棟にも利点はあるものの。
今となっては値段差あまりないけど、中古になるとやはりタワー棟とは価格差出そう？
詳しい人情報や見解教えて下さいm(_ _)m

>>25751 マンション掲示板さん
レジとタワーで同条件ならば、リセールはほぼ影響ない

そもそも建物の高さがぜんぜん違うから、同条件にはならないよね？

そしてタワーは建物の高さが高いことが、一つの特徴なんですよね？

>>25753 匿名さん
建築物としては同じ建物

タワーとレジデンスは同じ高さなの？下で繋がってるからってこと？でも、タワーとレジデンスで別れてるんでしょ？

>>25753 匿名さん
タワー17階、レジデンス17階、ほぼ同じ間取り方角ならばリセールほぼかわらんよ。その無理なタワーポジはやめたほうが。ちなみに私はタワー契約者

タワーとレジデンスが仮に同じ高さだったとして
僅かな相対的な駅距離などでリセールに差が出そうかと考えれば自ずと答えは出そうな気もするけど。

>>25745 検討板ユーザーさん
この物件から、高輪GW駅、田町駅迄の所要時間は大体20分。
歩くの無理だから、ちいバスか白金高輪駅使用した方が良いと思います。

ネタにマジレスせんでも

>>25760 匿名さん
誰も相手にしないから、タハンの自作自演という可能性も

え？高さが売りなんじゃないの？それとも高さは売りじゃないの？どっち？

高さが売りなら、高い建物は有利だろうし、高さが売りじゃないなら、この高さ関係ないってこと？

相対的に比べちゃうと、普通にかんがえてタワーのほうがよさそうだけど？

仮に、階数が同じ=価値同じだとすれば、50階数立ての12階と、15階建ての12階は同じになるよね？

でも実際はタワーマンションであるかないかを拘る人もいるでしょ？だから、タワーマンションのマーケットが存在し続けるわけであり、つまりそれに拘る人は、高い方が好きなんじゃないの？

タワマンのエレベーターで別の人が自分よりも高い階のボタンを押すとちょっと悔しい気分にはなってしまう。

>>25762 匿名さん
>>25763
書いてる内容が支離滅裂で、久々に酷い投稿みたよ

>>25764 匿名さん
2億5000万の低層部屋住人を1億円の狭小部屋住人にマウンティングするという、タワマンあるあるですね。ごく一部でしょうが、悲しい話です

君たち、検討もしてない物件を眺めてて楽しいのかい？

>>25767 匿名さん
2年後の自宅だからな。そりゃ楽しみは広がる

4期1次登録もまもなく終了。

さて、この週末でどのぐらい増えるでしょうかね。

>>25769 匿名さん
今から参戦しても間に合わない

緊急事態の場合、タワーのエレベーターや高層階に住んでいる人の避難はどうなるのでしょうか

>>25770 匿名さん
？

間に合いますよ。

>>25772 匿名さん
現金購入or事前のローン承認取れてればね

>>25771 坪単価比較中さん
ケースバイケース

その時の最善の手段で非難しましょう。

現時点でタワー・レジデンス共に4期1次の40戸全てに申し込みアリ。その中でもタワーは抽選部屋が多いね。

日曜日が登録締切

月曜日が抽選

ワクワクドキドキ

数少ない高層タワーであれば、どれだけお金払ってでも住みたいって!人も中にはいるだろうしね。あそこの高いタワーに住んでるんだ、と思いたい人もいるしね。

>>25771 坪単価比較中さん
直下や同フロアが火事にならない限り、stay homeが基本。

例え1次に間に合わない人でも、ローンの事前申請はしておいた方が良いよ。

直ぐ(恐らく次週)に救済と新規供給で2次やるから。

>>25777 マンション検討中さん
センチュリーパークタワーや初代パーマンの時代ならばそうだろうが、これだけタワマンだらけになった現在、希少性というメリットはかなり薄れてきている。それよりも駅前再開発とかいう立地要素や、スケールメリットなどの方がタワマンのメリットとして重要になってきてます

25751
ですが、みなさんご意見ありがとうございます。
参考に致します。

例えば同じ17階だと、エレベーター問題だけに特化すると、
・レジデンスの方が一基あたりの部屋数少ないので○
・タワーは低層階エレベーター並ばないといけないが、レジデンスは統一で（格差のようなものなく）○
など、良い点もあると思ってます。

ただ、メールボックスまでの距離と駅距離追加がなーと思ってました。駅からは裏道で来て、メインエントランス通らず、レジデンス棟1階から昇ること出来ればそんな駅距離は変わらないかかな？などなど考えてました汗

最終的には自分で判断でしょうが、判断の軸が「人からどうみえるのか」であると、途端に難しくなりますよね。

少なくとも私の場合は、ここのタワーか、他のタワーで比較しています。私の場合は、「タワー」に住みたいからです。

建物が高い方が価値があると思っている人もいると思いますし、そうじゃない人もいるでょうが、ランドマーク性の観点とその価値もありますから（今に始まった話でもなく）。

住みたいとこ（住めるところ）に住むか、周りからどうみられるかを意識するか。周りからどうみられるかは、コントロールできませんし、そもそもわかりません。きっと本音も言わないと思います。残念ながら、自分が思って欲しいように周りは都合よくコントロールできないですから。

>>25781 マンション検討中さん
・レジデンスの方が一基あたりの部屋数少ないので○
→これはその通りだと思いますが、じゃあタワーの方がストレスを感じるくらいエレベーター不便かというと、誤差の範囲内だと思います。両棟とも輸送能力は十分です。

・タワーは低層階エレベーター並ばないといけないが、レジデンスは統一で（格差のようなものなく）○
→階層で人を見る人はごくわずかですがいます。初期のタワマンだと、高層階の方が断然高くて階層カーストみたいなのは今でもありますが、ここ最近では眺望よりも広さ・角部屋などを重視した低層部屋を設定する物件がほとんどで、高層より低層の方が断然グロスが高いという事もよくあります。
ちゃんと価格表見てる人なら、そういう格差を感じる必要はないですね。ただし、スカイプレミアは別格

まぁ結論としては「選べる部屋の中で自分が気に入った所を買う」

これしかない。

他人の意見を参考にしてマンションを買っても、ロクな事はない。ましてマンコミ内なら尚更。

っていうより現実的な選択肢は残ってる部屋からしか選べない

残ってる部屋と当時の価格で販売た部屋を比較し、それであれば他のマンションにするかどうか、じゃないの？

>>25779 匿名さん
2次はいくつぐらい出すんだろう？

>>25781 マンション検討中さん
メールボックスまでの距離と駅距離追加がなーと思ってました。
→その位の差が気になるなら、これだけ大規模なタワマンに住む事自体向いてないです。大規模＝不便なこともある位じゃないと。
ちなみに、メールボックスまでの距離より各階にゴミ置き場がある方が、圧倒的に日々の生活の満足感に繋がります

ここ分譲数多いから　キャンセルもそこそこ出るんじゃない。

>>25786 匿名さん
1次の倍率具合によるでしょうけど、30戸前後ってとこじゃないでしょうか？

残ってる部屋でも大丈夫だよと背中を押して欲しいんだろうが、マンションはここだけじゃないしな。

そもそもマンション全部は買えないし、あくまで買えるのは一つの部屋。部屋別に冷静に比較するのがよいのでは？タワーもたくさんあるしね。誰も決めてくれない。ものさしは、自分の心と将来のドライな市場価値しかないのでは？

>>25788 匿名さん
一定数でるだろね。当然。だから欲しければ早めに並んでおくというのは大事。
ただし、自分が欲しい物がキャンセルとして出るかはまた別の話

キャンセル住戸はそのままの値段で出すんでしょうか？

>>25781 マンション検討中さん

>>25781 マンション検討中さん
みんな一緒の住人。人それぞれ、タワー、レジデンス、関係無いですよ。楽しく仲良く過ごしましょうね。楽しみです。

予算にもよるよね。

ダブルインカムでギリギリ予算で買って、低金利前提期間でできるだけ損しないような中古出口の人もいれば、

ほんとうにこのあたりに住む予定あり、数千万程度は誤差、潤沢な資産で現金一括購入もいるだろうし。

残ってる部屋にたいして、こーいうのも差がありそうだね

>>25792 検討者さん
まぁデベによってまちまちだけど、ここはJVだからそもそもこれまでも売りながらの値上げは積極的に行って来てない経緯を見ると、再販の際も据え置きで出すんじゃない？

自分（家族）の心とドライな市場判断しかないのでは？

自分の心優先であれば、市場価格に限らず、そこに住めて幸せであればプライスレス。

一方、市場価格が気になる場合は、金利動向や中古需給や相対的価値や色々考えること多いね。銀行から大きな借金をして、これを行おうとしていれば、なおさらですね。

>>25795 匿名さん
スミフ、三井辺りが単独自社で買い取ったら分からんよ

すごーくお金あれば市場も気にしなくていいし、割高といわれようが自分がよければそれでいいしな。

まぁ正直ここは今の新築市況で見たら相対的に安い訳だから、後はもう買えるか買えないか。

自身が持ってる人間か否かは運に任せましょう。

>>25799 匿名さん
人間であると祈りたい