名無しさん
[更新日時] 2024-11-04 18:03:59
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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25651
匿名さん
>>25646 匿名さん
三田病院前の東麻布が三田小山町みたいに開発されたら厳しいね。
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25652
匿名さん
北側の魅力って東京タワーだけじゃないんだがね。都心ビューも素晴らしいし、ダイレクトウィンドウなので視界が抜けていることが何よりも大きい。
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25653
匿名さん
>>25652 匿名さん
贅沢言えば、富士山ビューが欲しかった。しばらくは西棟屋上からのんびり見れるんだろうけど
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25654
匿名さん
２年後、麻布台のメインタワーがピカピカに目立ち始めますよ。
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25655
匿名さん
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25656
匿名さん
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25657
購入経験者さん
白金二丁目の重秀寺と駅の間の広い空き地って確か都の土地ですよね？
あそこは再開発計画無いんですかね。高校ができるという話もどこかで聞きましたが。
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25658
匿名さん
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25659
匿名さん
>525652 匿名さん
金持ちは北側ビューも南側の日当たりも同時に手に入れられるが我々庶民はどうしても北か南か論争にならざるを得ないのが切ないよな。
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25660
匿名さん
高級ホテルのない立地はいまいちだよ
港区版武蔵小杉
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25661
匿名さん
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25662
投稿者
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25663
投稿者
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25664
匿名さん
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25665
匿名さん
>>25661 匿名さん
>ここは北側一択、議論の余地なし
議論すると負けるからか
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25666
匿名さん
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25667
匿名さん
>ここは北側一択、議論の余地なし
低層北側1LDK三人家族「せやせや」
低層北側70平米四人家族「せやせや」
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25668
匿名さん
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25669
マンション検討中さん
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25670
匿名さん
70平米で四人家族は、子供が中学生くらいまでは割と普通では？
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25671
匿名さん
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25672
匿名さん
検討してもない人達が夜な夜な集まっては、あーでもないこーでもないのやり取りを繰り返してる。
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25673
匿名さん
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25674
匿名さん
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25675
匿名さん
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25676
匿名さん
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25677
買いたい
>>25622 匿名さん
地権者住戸意外の売買（着手金払った物件）はされてないのですかね？
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25678
匿名さん
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25679
匿名さん
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25680
匿名さん
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25681
匿名さん
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25682
匿名さん
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25683
匿名さん
ブロガーの煽りがあるのが救いだよね
スレの流れがとても有明に似ているよ
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25684
匿名さん
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25685
匿名さん
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25686
マンション検討中さん
今から参戦するにしてもローン承認降りてる人or現金一括購入の人以外は間に合わないですよね？
1次終わって2次はいつなんだろ？
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25687
匿名さん
>>25686 マンション検討中さん
今からスタートだと1次は間に合わないかな。
2次に期待しましょう。
これまでの流れで見ると割と直ぐのイメージ。
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25688
匿名さん
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25689
通りがかりさん
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25690
匿名さん
50-60の部屋も階数考慮すると1000万くらい値上げしてるね。買わない理由がない
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25691
匿名さん
>>25690 匿名さん
間違い
買わない理由がないマンションだった
三期までに買ったひとおめでとう
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25692
マンション検討中さん
2次は主に落選者救済処置？
それ以外の新規供給もあるんですかね？
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25693
匿名さん
>>25690 匿名さん
そんなもんじゃなく、まだまだこれからですよ。
竣工して入居開始する2023年から、2025年をお楽しみに。
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25694
匿名さん
>>25692 マンション検討中さん
いずれにしてもローン審査がまだなら、早めに動くのが良いですよ。
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25695
匿名さん
>>25693 匿名さん
2025年ってなんかあったっけ？
品川再開発完了？
それともここの東急？
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25696
匿名さん
マンション市場の先行きは置いておいて
本マンション、地域的には爆上げ要素しかないですからね
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25697
匿名さん
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25698
匿名さん
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25699
匿名さん
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25700
匿名さん
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25701
匿名さん
>>25698 匿名さん
櫻井氏ってデベの提灯記事だけでなく、不動産情報サービス会社の提灯も書くようになったのか。
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25702
匿名さん
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25703
匿名さん
市況は嘘みたいに高くなって来てるね
コロナ明けどうなるか
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25704
匿名さん
千代田区、港区の再開発の恩恵が何もないよねここって
品川ぐらいか
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25705
匿名さん
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25706
匿名さん
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25707
匿名さん
再開発目白押し、注目度が非常に高い地域でリセールバリュー高騰間違いなしだから
買えなかったら機会損失と言えども大損だよな
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25708
匿名さん
ここ数年賃貸の人もここで滑り込みセーフ
逃すと社宅の方はしばらく社宅
40過ぎに新築さがしてもローンの限界もあり、頭金ないとそれなりの物件になるでしょう
以上相場予想でした
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25709
検討板ユーザーさん
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25710
検討板ユーザーさん
今回、何故40戸って中途半端な戸数しか売り出さないのでしょう？
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25711
マンション検討中さん
教えてください
米国でテーパリングも議論されてきているようですが、現在は調緩和。空前の低金利。
コロナ出口に伴う景気回復による金利増による購入価格減に伴う市況への影響はどうですかね？
各論でエリアがどうのこうにではなく、世界全体の動きによる影響です。
いまがこれだけ空前の低金利だから、ローンがこれだけ組める人が多い、購入母数が多いですよね？
テーパリングするとどうなりますか？
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25712
匿名さん
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25713
匿名さん
米国のテーパリングは本邦金利には無関係。
日本の長期金利が大幅に上昇するのは信用リスクが懸念される時くらいだと思っている。
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25714
マンション検討中さん
金利３%の時代、３５年ローンで5000万円借りると、総返済額はざっくり8000万円。今、例えば35年0.4%で8000万円借りても、総返済額は約8,500万円。だから、借りれる金額が増えている。
今の量的緩和が通常に戻り、株価も戻り、今の超超低金利が景気回復により戻ると、すごくふつーに考えて、金利戻れば、買える人減るから、需給バランスで価格も落ちつくとみるのが普通でしょうか？
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25715
マンション検討中さん
金利だけじゃなくて、為替もありますよね。例えばドル/円でみれば、円高による輸出企業減による、全体景気への影響に伴う国内景気低下に伴う影響もどうでしょうか？
今が空前の量的緩和ですよね？ワクチン普及に伴う出口戦略進行に伴う大きな変化はどうでしょうか？
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25716
匿名さん
>>25710 検討板ユーザーさん
そりゃあ、それしか要望が入らなかったからでしょう。
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25717
匿名さん
現時点で含み益1000万、2000万って投稿が見受けられるけど、そこばかり気にしてもね。
区分マンションの値上がりなんてせいぜい数千万程度よ。ここ検討してる層のポートフォリオとしては、正直微々たるもんでしょう。
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25718
匿名さん
>>25717 匿名さん
とはいえ、減るより増えた方が良いでしょ。
もし次買い替える際にも動き易いし。
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25719
匿名さん
>>25710 検討板ユーザーさん
需要が十分にあるのに売出し戸数を抑える売り方って
三井っぽいですよね。
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25720
匿名さん
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25721
匿名さん
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25722
匿名さん
>>25717 匿名さん
同感ですね。
夫婦どちらかが鼻息荒いならもう一方は冷静でいてほしいと思いますね。
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25723
匿名さん
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25724
匿名さん
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25725
マンコミュファンさん
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25726
マンション検討中さん
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25727
匿名さん
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25728
匿名さん
>>25727 匿名さん
いくら直結とはいえ、帝国ホテルに電車乗って行くのもね。
タクシーか自家用車で行けば良いよ。
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25729
匿名さん
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25730
匿名さん
虎麻と品川再開発を南北線が結び、日比谷再開発と品川再開発を三田線が結ぶ。
白金高輪駅からはどちらも地下で直結になる。
かつ、虎麻が出来たら南北線と日比谷線の乗り換えが可能だから、それ期待してる人も多いんじゃないかしら。
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25731
匿名さん
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25732
匿名さん
区役所は御成門だな
白金高輪駅は、派出所みたいなのあるのかな
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25733
匿名さん
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25734
匿名さん
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25735
匿名さん
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25736
匿名さん
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25737
匿名さん
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25738
匿名さん
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25739
マンション検討中さん
>>25736 匿名さん
その意味全くわからないプライドってこの先人生で必要ですか？
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25740
検討板ユーザーさん
>>25725 マンコミュファンさん
幼稚舎ほど難関ではないでしょう。
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25741
匿名さん
しかし、足元は世界コロナ緊急事態宣言対応で超金融緩和になってますが、ワクチン普及に伴い、今後どうなりますかね？ この特殊な外的環境がいつまで続くかですかね？
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25742
匿名さん
>>25740 検討板ユーザーさん
校長変わって、幼稚舎は決して高嶺の花ではなくなったよ。
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25743
検討板ユーザーさん
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25744
匿名さん
>>25741 匿名さん
もうお終いでしょうね。
終わりの始まりです。
今すぐそこから逃げて下さい。
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25745
検討板ユーザーさん
こんばんは、はじめまして。
こちらを検討している者なのですが、こちらのマンションは東京の何処へ行くにも便利な山手線は近くにありますでしょうか？？
あまり地理に詳しくないものですみません。
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25746
匿名さん
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25747
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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25748
マンション検討中さん
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25749
マンション検討中さん
>>25746 匿名さん
ご提案いただき有難うございます。
そちらも見てみたのですが喧嘩のようなことをなさっておりまして聞きにくい状態でしたのでこちらにさせて頂きました。
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25750
匿名さん
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