SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

今日MR行ってきたけどプレミアム2億は高すぎるー
残りは低層しか空いてないし

>>25401 マンション検討中さん
プレミアが割高だから、未だにのこってるんでしょうが。

>>25400 投稿者さん
今日行ってきたが、要望書入ってる部屋は一次40に追加えて50弱あるけど、客側の都合で一次タイミングの登録契約が間に合わないから次期に回すとさ。
プレミアムも全て次期では無くなると。

>>25402 匿名さん
そのプレミアムも出てる部屋は全て要望有り、中には抽選部屋も。

>>25403 検討板ユーザーさん
それじゃあ概要の意味なくないですか？

ここの概要はほんとアテになりませんね。。

そうよ。

だから自分で取りに行かなきゃ。

>>25405 通りがかりさん
まあ、要望書件数開示してるわけじゃないからなー。一次の売出し40は事実だから良いんじゃね。知らんけど。

>>25402 匿名さん
なんで怒ってるんですか？

>>25408 マンション検討中さん
この終盤戦に何アホな事言ってんのかなと。呆れてんだ

>>25403 検討板ユーザーさん

とすると、実質4期1次で40+50＝90戸

2次以降残りが20戸ー30戸ってとこかな？

それで最終期？

残りがいくつだろうが、ここに居る人らには関係ない話だからさ。

>>25403 検討板ユーザーさん
50戸も次に回す筈ないでしょう。

と、突っ込んでおきますね！

>>25410 匿名さん
大体こんな感じ。

一生懸命ネガ投稿してる若葉くんたち、購入者や検討者からすると「そんなネガされるほど人気なんだー」ってなるだけなんだよなぁ。ありがたいなぁ。それ知らずに一生懸命ネガ投稿してるの可愛すぎる。

3期1次の時もそうだった様に、登録期間中は毎度ガチャガチャしますね。

湾岸ポジ？の若葉さんは常に張り付いてボヤいてますが。

みなさん落ち着つこう。

今更ジタバタしたところで仕方ない。

>>25416 匿名さん
君こそ一体いつから張り付いてるんだ？

もしや権利主張強めな地権者か？

君に若葉をdisる資格なし！

>>25418 匿名さん
それそれ。

地権者なんちゃらってのもあったね。

若葉相手にしても時間の無駄かと。

ほんとに迷う

湾岸　特に勝どき
食の文化　築地に近く
銀座ブランドへ徒歩圏内

白金
住所的に日本屈指のブランド

東京は良い意味で困るwww

>>25421 マンション検討中さん
近隣にもこれから開発される物件含めて、あれこれあって、ホント悩んじゃいますよねー。

つまらんやり取りはもうそのぐらいにして、マンションの話をしよう。

>>25423 匿名さん
既に話題も出尽くして、終盤戦ですけどね。

ま、4期1次と2次以降の流れには興味ありますが。

4期1次が40戸で、1次のタイミングに間に合わなかった人ら50戸が控えてるってのが本当なら、残り20戸前後しかないけど。

とすると、もう最終って事になるよ。

ここに居る人らには無関係な事だから、残りとか気にしないの。

勝確物件最終期、抽選会楽しみですね

商業施設がコロナ理由で全て白紙撤回、頓挫したら結構な損失被るよ。その辺のリスクをどう捉えてるんだろうね？ここのポジさん達は？

東急の開発も頓挫、リニアも頓挫、虎麻再開発、品川再開発、地下鉄延伸も同様に頓挫するリスクもある。

能天気気取ってないでしっかりリスクとして捉える必要がある。

>>25421 マンション検討中さん
地元に帰って、どうぞ

>>25428 匿名さん
心配するな。

大丈夫だから。

>>25390 匿名さん
これですか。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8034.html?sp

部屋によっては此処とそう大して変わらない価格なんじゃない？もうめちゃくちゃだな。

今や湾岸埋立地の新築ですら500近くと笑っちゃう水準。

この辺も中古は軒並み上がってて、此処だけが時代に取り残されてる感あるってだけ。

ま、JVで良かったね。

>>25428 匿名さん
コロナの流行でこれらが頓挫する事はない。可能性があるとすると、首都直下型地震のみだね。
その際、マンション相場はどうなるか？若葉の見解を述べてごらん。ちゃんと答えられたら頓挫マンの称号を無くしてあげるから

これだけタワマン計画あって人口が増えるならちょっと大きな商業施設が欲しいね。
品川地下鉄が出来るから外からの買い物客も見込めるでしょ。

そうなんですよね。百貨店的なものが欲しいですよね。そんな土地なさそうですがー。

商業施設確かに、欲しいですね。

白金高輪からだと、まとまったお買い物はどちらがいいのでしょうか？
考えると楽しみですね！

rf1、スーパー、
無印、カフェ、パン屋さん
入らないかな…

あれも欲しい、これも欲しいって、内陸の人達は欲しい物が沢山ありますなぁ。

もっと時代に合わせてミニマムに行きましょうよw

ららぽとか近くにあったら最高。

煽るにしてもヘタクソ過ぎて笑える

ゆで太郎は外せない

スカイには何店舗くらい入るスペースがあるのですか？

>>25441 マンション検討中さん
港屋でお願いします。

>>25439 匿名さん
ららぽーとは、三井の中で郊外型ショッピングパーク。
ららぽーとが近いということは、＝郊外という括りです

少し足を伸ばせばミッドタウンや六本木ヒルズがあるし、数年後には高輪ゲートウェイや品川駅高輪口の再開発も完成してる。

さて、これから申込みに行ってきます。

利便性については、この層であれば、今時六本木ヒルズとかよりも、、、圧倒的に店舗数やデパート数の多い銀座だったり、再開発が進む東京駅にもアクセス良くいけますよ、のほうがアピールになるんじゃないですか？時代を反映すると

銀座揃ってるからね。銀座行くには日比谷まで出て、そこから歩く感じかな？

再開発の東京駅へも日比谷乗り換えか。さすがに歩いて東京駅まで通勤できる距離ではなさそうだが許容範囲内かな

さて最大倍率は何倍になるかな

さっきモデルルーム行ってきたけど、今回は申込みゼロだった様子、、。苦戦してるみたい。

やっぱり不人気物件だからなのかな？

買い物はやっぱり銀座だったり、その周辺楽しいよねぇ。ランニングはどこ走るの？

>>25451 通りがかりさん
おお、モデルルームに行こうとちょっと思っただけでも進歩ですね。ところで、モデルルームの受付って入って右でしたっけ？左でしたっけ？それとも正面でしたっけ？

周辺の街アクセスはなぁ。。
自転車のって頑張れば銀座へもギリ行けるかな？

>>25449 匿名さん
東京駅丸ノ内方面なら三田線大手町駅、八重洲・日本橋エリアならば溜池山王で銀座線乗り換え。
銀座も同じく有楽町側なら三田線、中央通りならば銀座線乗り換え

グングン伸びてるスカイーー！！

1. 

もう登録はお済みでスカイーーー？！

1. 

>>25451 通りがかりさん
やはりそうですか…

今回の40は全て先着順に回りそうっすね。。

華やかな銀座や東京駅までは距離あるから電車アクセスかな。あとは、頑張って歩けばポツンと六本木ヒルズがあるくらいっすか？　

GODZILLA級ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!

一連のド下手な煽りはワザとなのか？笑

>>25449 匿名さん

三田線の大手町駅なら、行幸通り下の地下道を介して東京駅に楽にアクセスできます。

>>25461 匿名さん
単なる暇人でしょう

ここは典型的なステマのマンションですよ。入居したらこんなんじゃなかったみたいなー

>>25463 匿名さん
自虐？

でも、これから東京駅アクセスはますます重要かもしれませんね。東京駅を中心に巨大な再開発が進みますから。お買い物も東京駅や銀座には高島屋や三越、大丸などがそろっていますし。便利よく通いたいです。

>>25464 マンション検討中さん
それを言うなら典型的な鉄板物件。

入居する前から勝確してるマンション。

>>25466 口コミ知りたいさん
溜池山王での南北線と銀座線の乗り換えは楽だよね。ベビーカーの人は厳しいけど。

虎麻ヒルズは頓挫する可能性もあるからねー。

休日は電車や車で銀座あたりまで出るとして、普段はこのあたりで過ごすの？でも、このあたりに何があるの？

>>25470 マンション検討中さん
色々あるけど、自分の足で探したら？

>>25461 匿名さん
1期でもそうだった様に、登録期間中のマンション掲示板では良くある光景

根本的に、買い物はいろんな店をブラブラと見比べるのも楽しいのであるから、ポット大きな商業施設ができて、そこにテナントが入ったところで、人流的に孤島であれば、そこしかないので、集まりにくにくよね。シームレスに街が繋がらないと。孤島でも通わなければならないオフィスじゃないんだから。

だから、昔も今も銀座とか東京駅のような一連の街に人が流れて将来も街が更新されていくわけで。

>>25472 匿名さん
まぁマンション買うって事は突き詰めるとそう言う事でしょう。

その辺気にしないなら、郊外に戸建ての豪邸でも建ててりゃ良いわけだし。

結局、時代の流れよね。

>>25461 匿名さん
流れを見る限りそうらしい。

倍率2倍の部屋を3倍にしていいでスカイ？

都内でも屈指の勝確マンションだから仕方がない。
買えなければ数千万円みすみす見逃すことになるのだから。

3倍部屋登録の方々ごめん！今さっき6倍にしてきた！

>>25478 マンション検討中さん
タワーの方ですか？

今回3倍優遇者多すぎて1倍の人不利すぎでは？あまりいないかもしれんけど。

部屋選び悩むね

実物が見られるってことも人気に拍車をかけている気がする。白金タワーや高輪タワーとは比較にならないくらいカッコいい。

>>25481 匿名さん
そうです

>>25484 匿名さん
他の物件を引き合いに出すのはやめましょう。

なんで白金タワーって書くと、スカイの紹介サイトに飛ぶんですか？

>>25487 検討板ユーザーさん
何でしょうね？

白金のタワーといえば。って事かな？

1人で3部屋申し込んだる人いたね。

それってありなんでしょうか？

>>25489 匿名さん
それね。

余ってる物件ならともかく、残り少ない物件でそれやっちゃうのは売る側のモラルが欠如してる。

最新号の週刊ダイヤモンドでのらえもん氏が白金ザスカイに言及。
また登録者伸びるかもね。

>>25491 マンション検討中さん
今週刊誌読んでる人居るのかなぁ？

>>25491 マンション検討中さん
関係ないよ。

もともと爆売れ。

>>25489 匿名さん
全部当たれば全部買えよという話になる

君達、買えない物件のスレ眺めてて楽しいのか？

>>25489 匿名さん
抽選の部屋の場合、1部屋以外は落選させられる。

>>25489 匿名さん
法人申し込みならば可能。
個人では無理

>>25495 坪単価比較中さん
完全ブーメランコメント

>>25495 坪単価比較中さん

確かにここのプレミアムは買えないというのは正直な懐事情です。

銀座や東京駅は少し距離ありますね。休日用途でしょうか。近くに自分に合うお店あればいいのでしょうが。

直線距離で4Km 通常の道使ったら5～6km
銀座日常使いしたいなら別物件選んだ方がいいよ。

日常使い 500m以内　徒歩6分　青色
ちょっと頑張って散歩　1km以内　徒歩13分 　赤色

1. 

芝浦、田町あたりが近いのですね

>>25489 匿名さん
アリだから申し込める

白金高輪駅周辺の名店も結構あるし、ここからタクシー10分圏内であれば通いきれないほどの名店があるね。ここならマンション名だけで帰れそうだし。この辺は文教地区、且つ大人も楽しめる絶好の位置。

4期になっても流石の人気っぷりね。

>>25505 匿名さん

趣味のサイクリングで、色々行けそうです！
徒歩、車、自転車など使えば、行ける場所は広がります。バスもとても発達してるみたいですよね！

大人が楽しめる名店揃いって具体的にどこですか？高島屋とか三越とかあります？東京で大人が楽しめる街といえば、まさに銀座や東京駅あたりでは？電車などで銀座や東京駅あたりに買い物に行くのがリアルじゃないですか？

>>25508 マンション検討中さん
小学生ですか？

>>25505 匿名さん
とりあえず、dancyuの表紙を飾った大宝は名店だな

1. 

登録初日の反響はどんな感じでしょう？

気軽に行く焼き肉なら、ジャンボ・きらく亭・KIM
寿司なら阿部ちゃん

フレンチならば、駅前のラクープドール
焼き鳥なら、鳥しき本店が圧倒的だけど、酉玉、瀧口。鳥居亭もコスパいい

そういえば、金龍山や都ホテルの四川忘れてた

確かに芝浦、田町、白高辺りって、何があるの？もちろん町の飲食店系は、どの町でもあると思うが、それ以外って、やっぱり電車乗って銀座とかまで出ないとないのかな？

>>25515 マンション検討中さん
とりあえず、東京カレンダーでも買って、東京のイメージを膨らますといいよ。

>>25515 マンション検討中さん
銀座に何しに行きます？毎日ハイブランドで買い物しないしあまり用事ないような。

銀座まで電車というか、行くなら車だな。10分で着く

色々な選択肢があるのが都心の醍醐味でありメリット。人によってもいきたい場所は変わるし、その日の気分でもかわる。行く場所が多いほどが選択肢が増える。だから、マンションの近くのデパートはどこになるかや、近くにどのような施設があるかを聞くのは自然。色々な人が住むからね

車もってない人は電車では？そもそも駐車場100%あるの？

>>25520 匿名さん
タクシー

電車もいるでしょ。会社行くには通勤定期でしょうから

晴海フラッグ・勝どきサウス・ブランズ芝浦・プラウド芝浦・ブリリア浜離宮

今湾岸エリアが熱い！！

そんなにデパートがいいかね。
銀座三越・銀座松屋・渋谷東急

自分は基本車で行くけど、それ以外ならば銀座は地下鉄南北線-銀座線、渋谷は都バスですぐ。
タクシーならば、1600円位でしょう

銀座へのアクセスは各々に任せるとして、タワーは全体残りが40無いぐらいで今回20戸超の販売。で、全て要望ありの一部抽選部屋も。残りも既に要望ありとの事で、実質もう完売ですね。

1次以降の残りはレジデンス。

>>25523 匿名さん
定期で投げ込んできますね笑

ちなみに若葉さんのオススメは？

>>25525 匿名さん
今からの参加で買えるんですか？

>>25527 eマンションさん
キャッシュ一括なら余裕で参加はできる。あとは、抽選の運頼み

>>25511 検討板ユーザーさん
行ってきました。

いやー、閉店休業状態で悲惨でしたね、、

営業マンの顔が沈んでて見てられなかった。。。

今からは、、ちょっと遅いかと。

2次以降を待ちましょう。

>>25529 匿名さん
下手くそ、やり直せよw どうせならもっと新しいネガ頼む

若葉同士で何やってるん？

>>25529 匿名さん
営業も人の子だから、相手の与信みて対応してるんでしょ。

>>25529
クソワロタ

虎ノ門麻布台のヒルズが完成すると北側の眺望に影響ありそうだな。

虎麻が出来ると南北線と日比谷線の乗り換えが可能になるね。

>>25535 匿名さん
分かったから、少し休め。

>>25529 匿名さん
みんなプレミストや高輪タワーなどの近隣物件や、北参道、芝浦あたりに流れたのかもしれないね。

>>25538 匿名さん

海岸のブリリアもあったか。

気持ちも分からなくはないけど、今更そんな事しても無意味よ。

あとは運に任せましょう。

ここは韓国領事館周辺に来る右翼の街宣車の影響は大丈夫ですか？

買った瞬間、1割は含み益できる物件ですからね。とりあえず抽選に参加して、当選してから考えるパターンでも良さそうですが。どうせ大半が落選するので。

ネガるほど
人気のわかる
マンコミかな（字余り）

>>25541 匿名さん
ここの若葉に比べたらマシでしょう。

>>25512 匿名さん
スタミナ太郎も追加

白金二丁目の旧服部邸はいつまで放置されるんだろうか？

はじめまして。
こちらに入居予定の者なんですが、皆様食料品はどちらで購入するご予定でしょうか？

下駄履きのスーパーでいいんでは？

>>25547 マンション検討中さん
下のスーパーの詳細がまだ未定ですが、そこのテナント次第でしょうかね。テナント詳細楽しみです。

真偽はともかく、リンコスが入るのでは？との書き込みがありましたが、リンコスどうですか？

みんなマンション購入は始めてかい？

これだから初心者さんは困るよ。

>>25547 マンション検討中さん

近くのハナマサ

>>25552 投稿者さん

南麻布4丁目

>>25550 匿名さん
リンコス？それマジ？！

それが本当なら、ここのテナント誘致担当やっちゃったねぇ、、。。

>>25554 匿名さん
素人かよ

ここのマンションやっちゃったねぇ、、。。やっぱり湾岸豊洲がナンバーワンだ。

買えなくて悔しいのう悔しいのうw

みんなご機嫌ですな。

これまたとんでもない物件が出て来ましたな。
泉岳寺駅直結マン

都営浅草線と京急線が交わる泉岳寺駅に直結して、地上30階建ての複合ビル（うち住宅約350戸）が整備されます。2023年4月頃に建築工事着手、2028年3月頃の完成を予定しているとのこと。なお、このビルから、JR高輪ゲートウェイ駅への歩行者デッキに接続する予定だそうです。
https://trafficnews.jp/post/107696

>>25559 匿名さん
2028年か

品川駅再開発も終わり、リニア開通が騒がれてる時期だろうから坪1000万てとこでよろしいかな？

>>25547 マンション検討中さん

どうもこんばんは！
お互い良いマンションにしていきましょう！
ご質問の回答ですが、下にスーパーが出来るようなのでそこと、ピーコックなんかも良いと思いますよ！

ピーコックは、イオンに闇墜ちする前と比べるとイマイチだからね。安さを追求するなら、サミットでいいかと。自分は、やっぱり至近のクイーンズ伊勢丹です。

>>25547 マンション検討中さん

クイーンズISETAN、マンション下のスーパー、
肉のハナマサ、
少しだけ歩いて気分次第で三田のサミット(新しくて気もちいい)、ピーコック(二ヶ所あり。より近く、古くなってしまった方の店舗の上には100円ショップもあります)

三田に白いマツモトキヨシもあったかと。駅のクイーンズISETAN近くにも日常使いしやすいドラッグストア。

日常使いには、困らないのでは！

でも、現実的にはクイーンズ&マンション下のスーパーが多くなりそう。

>>25563 匿名さん
私の場合肉のハナマサがメインになるかなぁ

住民になるとしたら、下に入るスーパーはどちらのテナントが希望ですか？

>>25565 アンケート調査さん
それ、荒れる原因だから止めといた方がいいよ。
いざ決まった時に、悪意のあるネガが「アンケートと全然違くて、ざま～」とか書き込んでスレが荒れるのが目に浮かぶ

あれ？リンコスじゃなかったの？

>>25566 匿名さん
そんな性格悪い人はこのスレには居ないでしょう。

買えた人は下の商業テナントとかなーんも出てないのに良く買えたなぁ。何が入るか分からないリスクとか考えないの？

スーパーなんて周りにいくつもあるんだから、よっぽど不便なスーパーじゃなきゃ基本どこ入ったって構わないよ。用途で使い分ければオケ。

>>25570 匿名さん
真下にあると何かと便利ですけどね。だから余計に気になる。

>>25569 匿名さん

テナント頼りでマンション購入はしていないかな、ここの場合は。プラスαで、楽しみだなぁらという感じでいます！

スーパーは小店舗のプチサイズかな？

君たち、まだ買えてもないのに気が早過ぎだろ。

病院棟だって科目はおろか、どこの医療法人が入るかも未定なんでしょ？

生活に直結する部分の多くが未定ってのはリスクでしかない。

やっぱり青田買いはリスクだらけだな。

夢見てんじゃないよ。

>>25574 マンション比較中さん

？

>>25575 匿名さん
君は買う気も無いのに張りてんじゃないよ。

>>25568 匿名さん
1名常駐

ブリリアタワーズ有明のように、店舗予定だったのにテナントが入らない、または安い賃料でしか決まらないなら、管理費収支が悪化してすぐに管理費値上げすることになるからね。

逆にリスクのない人生なんてあるのですかね？

明日、大地震がくるかもしれない。
その時は、このマンション購入者であろうがなかろうが、その瞬間何をしてどんな場所にいるか…そちらのほうが命に関わります。

自分たちの頭でよく考えた決断です。
誰に何を言われようが、一人一人の生き方です。良いマンションにしていきましょう！

>>25578 匿名さん
だな

>>25580 匿名さん
若葉は、首都直下型来たらどうなるなもまともに答えられんからな。リスクマネージメントは、ここの契約者の方がよっぽど卓越してるでしょ

テナントはよくわからない地元の店がいい
スーパーも小さいのでいい
人が集まるようなものは嫌

>>25579 匿名さん
新築下駄のテナントが、竣工時に全部決まらないなんてザラなんだがね。ブリリア目黒の商業エリア見てみればわかるだろ

テナントリスクって何だよ。リスクなんてないよ笑
住処の有明に帰れよ笑

手の届かない物件に無駄に張り付くくらいなら内職でもしなさいね

>>25585 匿名さん
有明ガーデンならば良いでしょ。
若葉が言っているのは、中途半端な賃貸物件などの下駄履きリスクでしょう。そういう物件しか知らないから、そう思ってしまうんだと思います

スーパーが沢山ある白金高輪で下駄履きにスーパーにどのチェーンが入ろうが、“リスク”たり得ないんですよ。

う、うわぁぁ、、、。

だ、だ、駄目だぁぁあ、、もう逃げ場なし。。

白金ザスカイ
アトラスタワー白金レジデンシャル
ザパークハウス 高輪タワー
プレミストタワー白金高輪
ザパークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワー
白金一丁目西部中地区再開発（東急）
白金高輪駅前東地区再開発（三菱）

https://mobile.twitter.com/kiribou06341/status/1400431343062839299

>>25589 匿名さん
駅前東地区の隣地にもスミフ計画。

本決まりではないけど、他にもまだ再開発計画あるよ。例えばここの南側、西側（レジデンス側の道路挟んだ隣で東建）など。まぁこれはまだ当分先だけど。

上記掲載以外だと、これから売り出し始まる低層レジの三菱の高輪松ヶ丘、積水のパークフロントなどなど。

この辺一帯が再開発エリア（今後10年ー20年は続くかな）だから、それを踏まえて検討すべきだね。

ただマンションばっかり造るだけのつまらない再開発にはして欲しくないね

>>25579 匿名さん
テナントも誰かしら所有者がいて、その所有者が管理費払うから空室であろうがテナント賃料が安くても管理費収支が悪化するわけないじゃん…
そもそも住居と商業で管理組合分けてるし…

>>25589 匿名さん
あと5年、10年もするとこの辺もガラッと変わってるんだろうね

どっかの下駄にデカイ商業施設入れてくれ

駅前にスタバとタリーズあるけどいつも結構混んでるからやっぱりカフェできると嬉しいな♪
（この手のテナントとして採算取りづらくてなかなか難しいというのはよく聞きますが。。）

>>25589 匿名さん
北側眺望には全く支障なし。

>>25596 マンション検討中さん

ありまくりだろ

>>25597 匿名さん

？

>>山田さん
天井高高いと専有容積が増えるので、基本的には天井高高い、梁の下がりが少ない方がいいのですが、現在の専有面積が少なくなってきている新築マンションにおいて、リビングが狭いのに天井高だけ高いと、逆に部屋がより狭く見えてしまう可能性かあるかと思います。
天井高・梁とかをリセールの時に気にするのは、どちらかというとマイノリティーなマンション好きなだけで、多くの一般客は図面での畳数と入ったときの印象で決めます。20畳程度のリビングで天井高高いと、思ったより狭いなと思われる可能性も

>>25599 匿名さん
それ分かる。特に家具入れる前は狭く感じるね。リセールのときは家具を展示して売るのが鉄則。随分とマシに見える。