SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>25271 匿名さん
一番狭い部屋が一番安いわけでない

やっぱ狭いな。

>>25270 投稿者さん

11階の角って、1113か！

これ

価格

>>25277 匿名さん

70の3LDKの値段を伺ってもいいですか？

>>25278 名無しさん
直接行った方が早いかと

今週末から登録スタート

>>25278 名無しさん
1412号室　レジ北東角部屋　15040万円
このブロックは次期以降販売予定の913号室もある。

>>25279 匿名さん
知らないのなら、いちいち首突っ込んでこないで

>>25275 名無しさん
1113号室は3期1次で既に売れてます。
値段は、13190万円

グローバルフロントタワーは嫌悪施設ですか？

>>25280 匿名さん
800万円位の値上げですね。坪単価＋40万円程度ですか。

レジデンス棟の４期前までの契約済み住戸割合
（低層：４～１１階、高層１２～１８階、１９階除く）

低層　東８３％　西３３％　南６０％　北３８％
高層　東１００％　西９０％　南５７％　北４０％

北東角４１％
北西角７０％
南西角１００％
南東角１００％

レジ全体の進捗率　55％

>>25286 匿名さん
タワーは今回で終わりですか？

>>25288 匿名さん
どうでしょ。
予定ではまだタワー残す方針みたいですが、自分が聞いてから2週間経ってるから、状況は変わってるかもしれないです

三菱主導による駅前東地区の進捗きましたね。

白金高輪駅前東地区再開発/2022年度に都計決定目指す/準備組合 地所レジが事業協力
https://www.kensetsunews.com/archives/575074

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

>>25290 匿名さん
ここの入居が始まる頃かな

街並みがきれいになるのは良いけど、商業ビルほしいな

>>25290 匿名さん
初発の白金ザスカイ、購入者完全勝利じゃん

何やら東京建物が有明物件のテナント誘致でやらかしたらしいけど、ここは大丈夫かいな？

気に入って買って浮かれ気味になり易いけど、その後ちゃんと確認してった方が良いぞ。

有明に詳しい若葉さんこんにちは。
テナントが決まるのはまだ先ですし、
スーパーなんかは入って困るようなチェーンは
そもそもないと思いますね。

>>25294 評判気になるさん
あちこち色んなとこ覗いてるんですね

>>25294 評判気になるさん
見てきたけど、カフェじゃなくて塾になるとかで騒いでる話か。どうでもいい話だけど、1階サビなら子供通いやすくていいいんじゃないかな。
そもそもあそこの物件、盛大にやらかしとか当初言われていたけど、市況のお陰でそこそこ売れたからね。それだけで御の字でしょ

ここも下にカフェ等のテナントが入るんじゃなかった？

>>25298 匿名さん
それも含め、未定だよ。決まってるのは、スーパーらしきものを誘致努力するということだけ

というか、竣工前の青田売りの状態でテナント何々が入りますとか言っちゃう営業のレベルが低いわけで、コンセプトレベルの話に留めておくのが当たり前の対応。

>>25294 評判気になるさん
東京建物やらかしちゃったね。

ここも関係者が今から予防線張ってるっぽい書き込みっぷりだけど、契約者は何が入るか・どうなるか正直不安よな。

>>25301 eマンションさん
予防線とか言われると契約者としては心外ですが、青田買いのリスクは承知してるので、無関係の若葉にとやかく言われる筋合いは無いわな。

現状、青田買いのメリットが大幅に上回っているので、若葉が騒ごうが多分誰も何とも思わないでしょ。

>>25290 匿名さん
白金高輪駅前東地区と
白金高輪駅東部地区とで、範囲が変わるんですね。

何にもない有明ならそれこそ死活問題かもしれんが、
至近距離に大体何でもある都心では
正直下駄履きの商業施設が何になろうが
ぶっちゃけどうでも良いけど。
ここの徒歩数分圏内にはスーパーやカフェなんか複数あるぞ。

競争率下げたいならもう少し考えた方が良いよ。

>>25305 匿名さん
へー、それは恐れ入りましたわ。

周りに何でも揃ってる都心では、マンション下にパチ屋・葬儀屋・ゲーセン・風営店・組事務所などいわゆる嫌悪施設と呼ばれるテナントが入居しても、住民には何ら問題無いのですね。

強がりはやめなさい。

>>25306 匿名さん

笑

話が飛躍し過ぎてて草

>>25306 匿名さん
それが入る可能性、0％なのにはしゃいで楽しいか？

とりあえず、有明の話はガセみたいね。まあ、あんま興味ないけど、ガセで東建やらかしたという書き込みした若葉は削除依頼したほうがいいんじゃないの？
ちなみに野村の馬車道がどうなるかの方が個人的には気になる。

>>25309 匿名さん

野村の馬車道は販売中止みたいですよ。

そもそも高杉で全く売れてなかったとの事でしたけど。

>>25311 匿名さん
眺望が突然遮られるという。
気になるというのは、既契約者に対してどういう対応をするのか。契約通りならば、そういうリスクも踏まえて契約したのだから、救済措置はないはずだが、だったら販売中止までするかと。販売中止までするなら、既契約者に対する救済措置があるかもしれないと、注視してます

なぜ白金高輪がここまで急ピッチで再開発案件が出てくるかというと、やはり地下鉄延伸が具体化してきたからだろね。車移動メインなので、そこまで実生活に影響はないが、デベにとっては販促時の高値追求の理由にはなるよね。

マンコミュというスムログメンバーの土俵で、マンクラ引き合いに荒らし投稿するって、若葉にはすぐに身バレするという危機意識ないのかしら

>>25306 匿名さん
何か嫌なことでもあったの？
煽ってるつもりがただの空回りで、なんだか心配になってきました笑
お金がなくて困ってるの？

登録日直前でリセールバリューを押し上げるポジ材料がまた出た
→更なる競争率激化が予想される
→落選したら機会損失半端ない、絶対勝ち取らねば！
→別垢で必死でネガキャンしたろ！
若葉の思考。まあ気持ちは分からないでもない。

>>25322 匿名さん
はは、考えすぎでしょ。ただの愉快犯でしかないよ。
例え倍率下げの意図的投稿だとしても、あまりにも内容が稚拙。

>>25322 匿名さん

定期的に「倍率下げ狙い」と言い出す書き込みがあるけど考えすぎだよw

>>25323の言う通り単なる愉快犯だよ

ずっと静かだったのに抽選間近のネガですからね

登録期間中のマンション掲示板では良くある光景

>>25325 匿名さん
ずっとしょうもない若葉は張り付いてるよ。

もし倍率下げなら、自分ならば物件ではなく狙ってる部屋をボロクソに書くけどね。

若葉くんのネガ思考を考察しても無駄よ

>>25284 マンション検討中さん
どういうことですか？

>>25330 匿名さん
芝浦のスレと間違えたんじゃない？

明日モデルルーム行く予定だったけど悪天候なのね。

登録前に最終検討したかったんだけどな。

>>25331 匿名さん
でも実際GFTは嫌悪施設かと言われると分からない

>>25332 検討者さん
本気で検討してるなら仕方ないね。

最近都内の新築・中古マンションってホント高いよねー。あっちも億、こっちも億って、億越えなきゃダメ感あるのなんで？

芝浦も離れていないでしょ
三田線でこっちが田舎の方ですよ

相変わらず評価高いねー。

100評の6割越え

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

結局今回の売り出しは40ですか。

タワー20、レジ20ってとこかな？

1階の商業施設、何が来たら嬉しいですかね。
ジムとか出来ればいいなと思いましたが、古川挟んだすぐ向かいにエニタイムありますし、マンション内にもちょっとしたジムはあるので現実的ではないですかね。
無難にスーパーやカフェとかだと嬉しいですが、どうなるか楽しみですね。

>>25339 匿名さん

ドンキとすき家とマック

あとスシロー

スーパーとカフェは既定路線で気になるのはどのチェーンが入るかくらいかな。
他の区画があまりイメージが湧かない。クリーニング屋とかかね。

吉野家

白金台のプラチナドンキが移転するって事もあり得るかもね。

残念ながらチェーン店ばかりでしょうね。

一流店は広尾、十番あるいは高輪、白金台で踏ん張ります。古川沿いの低地にはね､､､

>>25344 匿名さん
定借残年数を考慮すると、100％移転は無い

決定ではないものの、スーパーはリンコスを計画してるんですよね

ワイはチェーン店の方が気軽に入れて嬉しいけどな

スシローとかスシローとかスシローとかスシローとかスシローとかスシローとか松屋とかココイチとか出来たら嬉しいです

>>25334 匿名さん
このスレに検討者は居ませんよ。

>>25347 匿名さん
どこ情報ですか？

>>25338 匿名さん
登録期間終わったら、ある程度の数が分かるでしょう。

業務スーパーかOK　希望です。

はなまさがいいだろ

>>25354 匿名さん
きんりんにあるだろ

>>25351 匿名さん

私の営業担当者がそう言っていました

>>25357 匿名さん
ありがとうございます。
リンコスだったら嬉しいですね！

スーパー、リンコス決定なんですか？

六本木、高輪にもありますけどね。

さあ、明日からいよいよ4期の登録がスタート。

既に抽選が確定してる部屋もあるそうで。

>>25346 匿名さん
100%無いとは言い切れない

>>25359 匿名さん
ドミナントの立地としては申し分ないかな。

病院の方は小児科入るんでしょうか？

西原病院

三菱パークタワーの隣にも複合クリニックのビル造ってるね。

>>25364 匿名さん
ではないって聞きましたけど、やっぱり西原病院？

>>25364 匿名さん

西原病院は入らないって聞きましたけど

>>25360 匿名さん
行くんですか？

病院はコロナ患者の受け入れ施設として使うのかな？

>>25361 匿名さん
100％無いよ

>>25364 匿名さん
西原は入らない。

>>25356 匿名さん
でも、白金の方が港南よりブランド力強いね

下の商業施設にどんなテナントが入るか知らされないまま高額物件を買うのはリスクだよね。病院も何処の病院かも分からない、何科ががあるのかも知らされないなんて買った人が哀れ。

加えていうと、リニアの頓挫を始め、虎麻再開発、品川再開発、地下鉄延伸も同様に頓挫するリスクも孕んでる。

東急の再開発もそうであろう。当初予定ではとっくに建て壊し始まってる筈が、未だにその気配すらない。恐らく頓挫したと見るのが正解。

正しく判断出来る能力をつけような。

まーたいつもの頓挫マン。

若葉マーク外してから出直しておいで。

>>25373 匿名さん
美容外科あったら、メンテナンスに便利だわね

>>25377 匿名さん
そういった診療所ほど、近くにあるからという理由で選ぶのは一番危険。歯医者もね

相当ねたんでますな。

高額物件かと言われると、自分の中ではそこまで高額物件とは思ってない。なので、ケセラセラでOK

勝確物件を買えずに妬み投稿は哀れやな

そうだね　プレミアムは高額物件で普通の人は手が出ないけど　それ以外は高給取りでも手が出る範囲だからね。

若葉の懐事情が露呈しちゃったってオチ。

登録期間中になると、ちょいちょい変な人が出てくるよね。笑

まぁ盛り上げてくれてるんだろうけどさ。

>>25382 匿名さん
プレミアムもそこまでではないでしょ。25000万なんてこの辺りではザラです。
流石にスカイプレミアさんたちは別格な気がする

>>25350 匿名さん
たしかに。

>>25385 匿名さん

単に若葉くんが検討するエリアを間違えちゃってるだけって話よね。

寧ろ今の周辺新築・中古相場で見ても、安いから爆売れしてるのよね。だってほぼコロナ前の価格水準よ。今や湾岸ですら500水準になりつつあるのよね。

まあ、皆さん色んな思惑があるでしょうけど、いよいよ明日から4期1次の販売がスタート。残り戸数も僅かになってきてる様だし、それぞれベストな部屋を買える様に祈りましょう！

>>25388 匿名さん
両国のクレヴィアで@500オーバーと話題になってたよね

晴海フラッグ・勝どきサウス・ブランズ芝浦・プラウド芝浦・ブリリア浜離宮

今湾岸エリアが熱い！！

>>25391 匿名さん
そうだな

>>25391 匿名さん
頑張ってこちら側をもう一段押し上げてくれ。

応援してるぞ。

大手デベの後発タワマン案件目白押し。
じきにスカイが割安に抑えていた白金高輪の相場が上に解き放たれるだろうよ。

スレの流れ見るに、一連の頓挫マンや若葉くんは、湾岸ポジの人って事でオケ？

>>25395 匿名さん
湾岸すら買えんだろ。ただ単に絡みたいだけの暇人でしょ

>>25395 匿名さん
港南か芝浦の方でしょ

今日MR行ってる人多いだろなー
雨だから家出るの躊躇しちゃったわ
何倍くらいになるんだろ？

>>25398 マンション検討中さん
さっき行ってきました。他に何組か来てましたね。

タワーが抽選部屋多い印象で、私の部屋はその時点で2倍です。

>>25399 匿名さん

売り出しは40戸？80戸？

今日MR行ってきたけどプレミアム2億は高すぎるー
残りは低層しか空いてないし

>>25401 マンション検討中さん
プレミアが割高だから、未だにのこってるんでしょうが。

>>25400 投稿者さん
今日行ってきたが、要望書入ってる部屋は一次40に追加えて50弱あるけど、客側の都合で一次タイミングの登録契約が間に合わないから次期に回すとさ。
プレミアムも全て次期では無くなると。

>>25402 匿名さん
そのプレミアムも出てる部屋は全て要望有り、中には抽選部屋も。

>>25403 検討板ユーザーさん
それじゃあ概要の意味なくないですか？

ここの概要はほんとアテになりませんね。。

そうよ。

だから自分で取りに行かなきゃ。

>>25405 通りがかりさん
まあ、要望書件数開示してるわけじゃないからなー。一次の売出し40は事実だから良いんじゃね。知らんけど。

>>25402 匿名さん
なんで怒ってるんですか？

>>25408 マンション検討中さん
この終盤戦に何アホな事言ってんのかなと。呆れてんだ

>>25403 検討板ユーザーさん

とすると、実質4期1次で40+50＝90戸

2次以降残りが20戸ー30戸ってとこかな？

それで最終期？

残りがいくつだろうが、ここに居る人らには関係ない話だからさ。

>>25403 検討板ユーザーさん
50戸も次に回す筈ないでしょう。

と、突っ込んでおきますね！

>>25410 匿名さん
大体こんな感じ。

一生懸命ネガ投稿してる若葉くんたち、購入者や検討者からすると「そんなネガされるほど人気なんだー」ってなるだけなんだよなぁ。ありがたいなぁ。それ知らずに一生懸命ネガ投稿してるの可愛すぎる。

3期1次の時もそうだった様に、登録期間中は毎度ガチャガチャしますね。

湾岸ポジ？の若葉さんは常に張り付いてボヤいてますが。

みなさん落ち着つこう。

今更ジタバタしたところで仕方ない。

>>25416 匿名さん
君こそ一体いつから張り付いてるんだ？

もしや権利主張強めな地権者か？

君に若葉をdisる資格なし！

>>25418 匿名さん
それそれ。

地権者なんちゃらってのもあったね。

若葉相手にしても時間の無駄かと。

ほんとに迷う

湾岸　特に勝どき
食の文化　築地に近く
銀座ブランドへ徒歩圏内

白金
住所的に日本屈指のブランド

東京は良い意味で困るwww

>>25421 マンション検討中さん
近隣にもこれから開発される物件含めて、あれこれあって、ホント悩んじゃいますよねー。

つまらんやり取りはもうそのぐらいにして、マンションの話をしよう。

>>25423 匿名さん
既に話題も出尽くして、終盤戦ですけどね。

ま、4期1次と2次以降の流れには興味ありますが。

4期1次が40戸で、1次のタイミングに間に合わなかった人ら50戸が控えてるってのが本当なら、残り20戸前後しかないけど。

とすると、もう最終って事になるよ。

ここに居る人らには無関係な事だから、残りとか気にしないの。

勝確物件最終期、抽選会楽しみですね

商業施設がコロナ理由で全て白紙撤回、頓挫したら結構な損失被るよ。その辺のリスクをどう捉えてるんだろうね？ここのポジさん達は？

東急の開発も頓挫、リニアも頓挫、虎麻再開発、品川再開発、地下鉄延伸も同様に頓挫するリスクもある。

能天気気取ってないでしっかりリスクとして捉える必要がある。

>>25421 マンション検討中さん
地元に帰って、どうぞ

>>25428 匿名さん
心配するな。

大丈夫だから。

>>25390 匿名さん
これですか。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8034.html?sp

部屋によっては此処とそう大して変わらない価格なんじゃない？もうめちゃくちゃだな。

今や湾岸埋立地の新築ですら500近くと笑っちゃう水準。

この辺も中古は軒並み上がってて、此処だけが時代に取り残されてる感あるってだけ。

ま、JVで良かったね。

>>25428 匿名さん
コロナの流行でこれらが頓挫する事はない。可能性があるとすると、首都直下型地震のみだね。
その際、マンション相場はどうなるか？若葉の見解を述べてごらん。ちゃんと答えられたら頓挫マンの称号を無くしてあげるから

これだけタワマン計画あって人口が増えるならちょっと大きな商業施設が欲しいね。
品川地下鉄が出来るから外からの買い物客も見込めるでしょ。

そうなんですよね。百貨店的なものが欲しいですよね。そんな土地なさそうですがー。

商業施設確かに、欲しいですね。

白金高輪からだと、まとまったお買い物はどちらがいいのでしょうか？
考えると楽しみですね！

rf1、スーパー、
無印、カフェ、パン屋さん
入らないかな…

あれも欲しい、これも欲しいって、内陸の人達は欲しい物が沢山ありますなぁ。

もっと時代に合わせてミニマムに行きましょうよw

ららぽとか近くにあったら最高。

煽るにしてもヘタクソ過ぎて笑える

ゆで太郎は外せない

スカイには何店舗くらい入るスペースがあるのですか？

>>25441 マンション検討中さん
港屋でお願いします。

>>25439 匿名さん
ららぽーとは、三井の中で郊外型ショッピングパーク。
ららぽーとが近いということは、＝郊外という括りです

少し足を伸ばせばミッドタウンや六本木ヒルズがあるし、数年後には高輪ゲートウェイや品川駅高輪口の再開発も完成してる。

さて、これから申込みに行ってきます。

利便性については、この層であれば、今時六本木ヒルズとかよりも、、、圧倒的に店舗数やデパート数の多い銀座だったり、再開発が進む東京駅にもアクセス良くいけますよ、のほうがアピールになるんじゃないですか？時代を反映すると

銀座揃ってるからね。銀座行くには日比谷まで出て、そこから歩く感じかな？

再開発の東京駅へも日比谷乗り換えか。さすがに歩いて東京駅まで通勤できる距離ではなさそうだが許容範囲内かな

さて最大倍率は何倍になるかな

さっきモデルルーム行ってきたけど、今回は申込みゼロだった様子、、。苦戦してるみたい。

やっぱり不人気物件だからなのかな？

買い物はやっぱり銀座だったり、その周辺楽しいよねぇ。ランニングはどこ走るの？

>>25451 通りがかりさん
おお、モデルルームに行こうとちょっと思っただけでも進歩ですね。ところで、モデルルームの受付って入って右でしたっけ？左でしたっけ？それとも正面でしたっけ？

周辺の街アクセスはなぁ。。
自転車のって頑張れば銀座へもギリ行けるかな？

>>25449 匿名さん
東京駅丸ノ内方面なら三田線大手町駅、八重洲・日本橋エリアならば溜池山王で銀座線乗り換え。
銀座も同じく有楽町側なら三田線、中央通りならば銀座線乗り換え

グングン伸びてるスカイーー！！

もう登録はお済みでスカイーーー？！

>>25451 通りがかりさん
やはりそうですか…

今回の40は全て先着順に回りそうっすね。。

華やかな銀座や東京駅までは距離あるから電車アクセスかな。あとは、頑張って歩けばポツンと六本木ヒルズがあるくらいっすか？　

GODZILLA級ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!

一連のド下手な煽りはワザとなのか？笑

>>25449 匿名さん

三田線の大手町駅なら、行幸通り下の地下道を介して東京駅に楽にアクセスできます。

>>25461 匿名さん
単なる暇人でしょう

ここは典型的なステマのマンションですよ。入居したらこんなんじゃなかったみたいなー

>>25463 匿名さん
自虐？

でも、これから東京駅アクセスはますます重要かもしれませんね。東京駅を中心に巨大な再開発が進みますから。お買い物も東京駅や銀座には高島屋や三越、大丸などがそろっていますし。便利よく通いたいです。

>>25464 マンション検討中さん
それを言うなら典型的な鉄板物件。

入居する前から勝確してるマンション。

>>25466 口コミ知りたいさん
溜池山王での南北線と銀座線の乗り換えは楽だよね。ベビーカーの人は厳しいけど。

虎麻ヒルズは頓挫する可能性もあるからねー。

休日は電車や車で銀座あたりまで出るとして、普段はこのあたりで過ごすの？でも、このあたりに何があるの？

>>25470 マンション検討中さん
色々あるけど、自分の足で探したら？

>>25461 匿名さん
1期でもそうだった様に、登録期間中のマンション掲示板では良くある光景

根本的に、買い物はいろんな店をブラブラと見比べるのも楽しいのであるから、ポット大きな商業施設ができて、そこにテナントが入ったところで、人流的に孤島であれば、そこしかないので、集まりにくにくよね。シームレスに街が繋がらないと。孤島でも通わなければならないオフィスじゃないんだから。

だから、昔も今も銀座とか東京駅のような一連の街に人が流れて将来も街が更新されていくわけで。

>>25472 匿名さん
まぁマンション買うって事は突き詰めるとそう言う事でしょう。

その辺気にしないなら、郊外に戸建ての豪邸でも建ててりゃ良いわけだし。

結局、時代の流れよね。

>>25461 匿名さん
流れを見る限りそうらしい。

倍率2倍の部屋を3倍にしていいでスカイ？

都内でも屈指の勝確マンションだから仕方がない。
買えなければ数千万円みすみす見逃すことになるのだから。

3倍部屋登録の方々ごめん！今さっき6倍にしてきた！

>>25478 マンション検討中さん
タワーの方ですか？

今回3倍優遇者多すぎて1倍の人不利すぎでは？あまりいないかもしれんけど。

部屋選び悩むね

実物が見られるってことも人気に拍車をかけている気がする。白金タワーや高輪タワーとは比較にならないくらいカッコいい。

>>25481 匿名さん
そうです

>>25484 匿名さん
他の物件を引き合いに出すのはやめましょう。

なんで白金タワーって書くと、スカイの紹介サイトに飛ぶんですか？

>>25487 検討板ユーザーさん
何でしょうね？

白金のタワーといえば。って事かな？