SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

都心高いなぁ、勝どきがあれなら東急やスミフの白金高輪はどうなんの？苦笑
今賃貸の人は、同レベルの分譲買おうと思っても買えなくなる現象が後数年続くな。家賃もったいな

検討中の人は本当に今から2年後に引き渡される物件を買って良いのか真剣に考えた方が良い。

2年て結構長いよ。

2年間は今の保有物件に住むので別に不自由はないです

2年も先の物件を買わされる訳だから、値引きなどの交渉はしても良いと思うよ。

既に1部屋購入した人は、ここから2部屋目の購入は禁止な。

以前は購入可能だったとしても、もう残り戸数に限りがあるからこればかりは仕方ないね。

>>25205 匿名さん
やはりダメになったんですか？

>>25205 匿名さん
お前は誰やねん

>>25204 匿名さん
買わされるって、いつもそうやって被害者意識なんでしょうか？

>>25205 匿名さん

2部屋目でレジ2L見て見ようと思ったが。。これは残念だった

売れてない物件ならまだしも、デベだって同じ人に複数売って儲けさせるよりは、数に限りがある現状では欲しくて買えてない人に売ってあげた方が良いでしょ。

>>25210 匿名さん
欲しいです！

貴方辞退して下さい。

お願いします。

>>25211 匿名さん
俄然、二部屋を買う気になってきた

買えたらラッキーぐらいに思ってた方が精神衛生上よろしいかと。

朝から若葉おもしろい

2年待てないなら新築は無理よ、中古買えば笑
値引きとか市況みてなさすぎだし

買いたい人に購入規制なんて無理無理。有利にしたいならキャッシュ多めに用意するか、何回もMR訪ねればよかったわけだし。どんまい

>>25214 匿名さん
下手くそな倍率下げと思えば、合点がいく

>>25204 匿名さん
値引きの「ね」でも言おうもんなら、抽選から弾かれそうな市況だもんな。倍率下げ乙

転売ヤーは退散してほしい

ここ日中の書き込み多いですが、販社の方々なんですか？

>>25218 匿名さん
そのようです。

>>25218 匿名さん

これのどれからしい↓

>>25171
ここが早期完売してくれて1番嬉しいのは、ダイワのプレミスト？三菱の高輪タワー？三田ガーデン？高輪松ヶ丘？積水のGMパークフロント？旭化成のアトラスタワー？それとも近隣中古保持者？

まぁ色んな思惑の人が居ますからね。

ここが売れて1番喜ぶのは競合物件でしょう。

加えて芝浦や勝どき辺りとか？

あ、購入者やJVもか。

そうなると地権者もだな。

て事は近隣住民もか。

待てよ、一番となると実際には東急あたりじゃないのか？


↑こんな感じで宜しいかな？

まーだガチャついてるのか？

もう終盤なんだから早いとこ行ってさっさと申込む部屋決めて来なさい。

要望有りや抽選部屋除くと、もう買えるの安い部屋しか残ってないじゃん、、

日中、直ぐにレスがあるのが、違和感あり

>>25226 匿名さん
お祭りの中、今更あれこれ考えたって仕方ない。

>>25225 匿名さん
それは4期2次以降の部屋？

今回の4期1次終わって、レジデンスの残り30部屋のうちの一部の部屋も既に検討者付いてます

>>25221 匿名さん
自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました
↑
これは恥ずかしい

>>25229 匿名さん
夏までに完売って言ってましたね。

>>25225 匿名さん
安いっても1Lと2Lで1億近くでしょ？

6月上旬販売開始予定だけど、一向に始まらないね。。

苦戦してるのかしら？

アトラスタワー、間取りや外観も中々良さそうじゃない。6月売り出し予定から、9月に変更との事だけど当初より高値で出す予定？

https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/

今回4期1次はどこが人気？

3L？

>>25235 匿名さん
満遍なく

>>25234 匿名さん
アトラスは南以外の眺望が厳しそう。

>>25233 名無しさん
最終的な売り出し戸数を調整してるのかと。

80戸じゃないの？

土壇場で札入れる人も居るからねえ。

この様子を見ると、ここんとこでまた増えたんじゃないの？

さー、泣いても笑ってもラストチャンスや！

結果はどうであれ恨みっこ無しでヨロシク！

>>25237 匿名さん
高層階西もダメだっけ？

>>25242 匿名さん
厳しそう。

プレミスト購入者ですが、ここまで来たらスカイにはとっとと完売してもらって、こちら側に検討者流して欲しいです。

>>25244 通りがかりさん
そっちに流れるかね？

もし今回スカイが買えなかったら私は東急を待ちます

スカイ売れたら　プレミストか東急だね

>>25246 検討板ユーザーさん

東急がとんでもない値段になるから、私は
落選したらプレミスターにする

>>25247さん
いつでるか、幾らで出るかも分からない物件を待ち続けるのはね。

皆さん既に諦めムード？

晴海フラッグ・勝どきサウス・ブランズ芝浦・プラウド芝浦・ブリリア浜離宮

など、今湾岸エリアが熱い！！

>>25251 匿名さん
オススメは？

>>25251 匿名さん
後背地の湾岸にはこちら側を押し上げてもらう為にも応援してるぞ。

4期1次発表

40戸売りだし

>>25254 匿名さん

あれ、残り70戸が2期？

始まりましたねー

今週末5日（土）から登録受付で、13日（日）締切

抽選は14日（月）

ふむふむ。

1期408戸

2期83戸

3期156戸

4期1次が40戸とすると、


4期1次終わって687戸成約（残り83戸）

2次以降で残り83売り出し

↑こんな感じかな？

>>25252 匿名さん
ブリリQ

>>25256 匿名さん

勝どきの出方を見て売り控えている感じがする

>>25259 投稿者さん
今更そんな事しないでしょう。

>>25254 匿名さん
4期1次の事前告知にあった2億6980万（96.13㎡）の部屋無くなったのね。先着として売れちゃったの？

>>25261 匿名さん
↑96.13㎡じゃなかった、98.67㎡だった。

三月と同じスケジュールですね。
抽選日の週末が救済抽選。その辺りが最終になるでしょうね。
勝どきは誰も意識していないと思います。

>>25261 匿名さん
販売予告してたのに先着順としては売らないでしょう。

引込めたのと違う？

前からここの概要は基本アテにならないよ。

直接行かないと正確な情報は取れず。

>>25265 匿名さん

その通り

いよいよ今週末5日(土)から4期販売がスタート！

皆さん部屋選びは済んだかい？

>>25267 匿名さん
14850の3LDKは、何階か知ってる方は、いますか？

>>25268 名無しさん
レジ北向き1418号室、73.18平米

>>25268 名無しさん

11階の角

>>25269 匿名さん
73.18㎡？

70.54㎡じゃないですか？

レジデンスの3L北東角

70の3Lか。狭いけど二人暮らしなら何とか行けるか。

>>25271 匿名さん
一番狭い部屋が一番安いわけでない

やっぱ狭いな。

>>25270 投稿者さん

11階の角って、1113か！

これ

価格

>>25277 匿名さん

70の3LDKの値段を伺ってもいいですか？

>>25278 名無しさん
直接行った方が早いかと

今週末から登録スタート

>>25278 名無しさん
1412号室　レジ北東角部屋　15040万円
このブロックは次期以降販売予定の913号室もある。

>>25279 匿名さん
知らないのなら、いちいち首突っ込んでこないで

>>25275 名無しさん
1113号室は3期1次で既に売れてます。
値段は、13190万円

グローバルフロントタワーは嫌悪施設ですか？

>>25280 匿名さん
800万円位の値上げですね。坪単価＋40万円程度ですか。

レジデンス棟の４期前までの契約済み住戸割合
（低層：４～１１階、高層１２～１８階、１９階除く）

低層　東８３％　西３３％　南６０％　北３８％
高層　東１００％　西９０％　南５７％　北４０％

北東角４１％
北西角７０％
南西角１００％
南東角１００％

レジ全体の進捗率　55％

>>25286 匿名さん
タワーは今回で終わりですか？

>>25288 匿名さん
どうでしょ。
予定ではまだタワー残す方針みたいですが、自分が聞いてから2週間経ってるから、状況は変わってるかもしれないです

三菱主導による駅前東地区の進捗きましたね。

白金高輪駅前東地区再開発/2022年度に都計決定目指す/準備組合 地所レジが事業協力
https://www.kensetsunews.com/archives/575074

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

>>25290 匿名さん
ここの入居が始まる頃かな

街並みがきれいになるのは良いけど、商業ビルほしいな

>>25290 匿名さん
初発の白金ザスカイ、購入者完全勝利じゃん

何やら東京建物が有明物件のテナント誘致でやらかしたらしいけど、ここは大丈夫かいな？

気に入って買って浮かれ気味になり易いけど、その後ちゃんと確認してった方が良いぞ。

有明に詳しい若葉さんこんにちは。
テナントが決まるのはまだ先ですし、
スーパーなんかは入って困るようなチェーンは
そもそもないと思いますね。

>>25294 評判気になるさん
あちこち色んなとこ覗いてるんですね

>>25294 評判気になるさん
見てきたけど、カフェじゃなくて塾になるとかで騒いでる話か。どうでもいい話だけど、1階サビなら子供通いやすくていいいんじゃないかな。
そもそもあそこの物件、盛大にやらかしとか当初言われていたけど、市況のお陰でそこそこ売れたからね。それだけで御の字でしょ

ここも下にカフェ等のテナントが入るんじゃなかった？

>>25298 匿名さん
それも含め、未定だよ。決まってるのは、スーパーらしきものを誘致努力するということだけ

というか、竣工前の青田売りの状態でテナント何々が入りますとか言っちゃう営業のレベルが低いわけで、コンセプトレベルの話に留めておくのが当たり前の対応。

>>25294 評判気になるさん
東京建物やらかしちゃったね。

ここも関係者が今から予防線張ってるっぽい書き込みっぷりだけど、契約者は何が入るか・どうなるか正直不安よな。

>>25301 eマンションさん
予防線とか言われると契約者としては心外ですが、青田買いのリスクは承知してるので、無関係の若葉にとやかく言われる筋合いは無いわな。

現状、青田買いのメリットが大幅に上回っているので、若葉が騒ごうが多分誰も何とも思わないでしょ。

>>25290 匿名さん
白金高輪駅前東地区と
白金高輪駅東部地区とで、範囲が変わるんですね。

何にもない有明ならそれこそ死活問題かもしれんが、
至近距離に大体何でもある都心では
正直下駄履きの商業施設が何になろうが
ぶっちゃけどうでも良いけど。
ここの徒歩数分圏内にはスーパーやカフェなんか複数あるぞ。

競争率下げたいならもう少し考えた方が良いよ。

>>25305 匿名さん
へー、それは恐れ入りましたわ。

周りに何でも揃ってる都心では、マンション下にパチ屋・葬儀屋・ゲーセン・風営店・組事務所などいわゆる嫌悪施設と呼ばれるテナントが入居しても、住民には何ら問題無いのですね。

強がりはやめなさい。

>>25306 匿名さん

笑

話が飛躍し過ぎてて草

>>25306 匿名さん
それが入る可能性、0％なのにはしゃいで楽しいか？

とりあえず、有明の話はガセみたいね。まあ、あんま興味ないけど、ガセで東建やらかしたという書き込みした若葉は削除依頼したほうがいいんじゃないの？
ちなみに野村の馬車道がどうなるかの方が個人的には気になる。

>>25309 匿名さん

野村の馬車道は販売中止みたいですよ。

そもそも高杉で全く売れてなかったとの事でしたけど。

>>25311 匿名さん
眺望が突然遮られるという。
気になるというのは、既契約者に対してどういう対応をするのか。契約通りならば、そういうリスクも踏まえて契約したのだから、救済措置はないはずだが、だったら販売中止までするかと。販売中止までするなら、既契約者に対する救済措置があるかもしれないと、注視してます

なぜ白金高輪がここまで急ピッチで再開発案件が出てくるかというと、やはり地下鉄延伸が具体化してきたからだろね。車移動メインなので、そこまで実生活に影響はないが、デベにとっては販促時の高値追求の理由にはなるよね。

マンコミュというスムログメンバーの土俵で、マンクラ引き合いに荒らし投稿するって、若葉にはすぐに身バレするという危機意識ないのかしら

>>25306 匿名さん
何か嫌なことでもあったの？
煽ってるつもりがただの空回りで、なんだか心配になってきました笑
お金がなくて困ってるの？

登録日直前でリセールバリューを押し上げるポジ材料がまた出た
→更なる競争率激化が予想される
→落選したら機会損失半端ない、絶対勝ち取らねば！
→別垢で必死でネガキャンしたろ！
若葉の思考。まあ気持ちは分からないでもない。

>>25322 匿名さん
はは、考えすぎでしょ。ただの愉快犯でしかないよ。
例え倍率下げの意図的投稿だとしても、あまりにも内容が稚拙。

>>25322 匿名さん

定期的に「倍率下げ狙い」と言い出す書き込みがあるけど考えすぎだよw

>>25323の言う通り単なる愉快犯だよ

ずっと静かだったのに抽選間近のネガですからね

登録期間中のマンション掲示板では良くある光景

>>25325 匿名さん
ずっとしょうもない若葉は張り付いてるよ。

もし倍率下げなら、自分ならば物件ではなく狙ってる部屋をボロクソに書くけどね。

若葉くんのネガ思考を考察しても無駄よ

>>25284 マンション検討中さん
どういうことですか？

>>25330 匿名さん
芝浦のスレと間違えたんじゃない？

明日モデルルーム行く予定だったけど悪天候なのね。

登録前に最終検討したかったんだけどな。

>>25331 匿名さん
でも実際GFTは嫌悪施設かと言われると分からない

>>25332 検討者さん
本気で検討してるなら仕方ないね。

最近都内の新築・中古マンションってホント高いよねー。あっちも億、こっちも億って、億越えなきゃダメ感あるのなんで？

芝浦も離れていないでしょ
三田線でこっちが田舎の方ですよ

相変わらず評価高いねー。

100評の6割越え

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

結局今回の売り出しは40ですか。

タワー20、レジ20ってとこかな？

1階の商業施設、何が来たら嬉しいですかね。
ジムとか出来ればいいなと思いましたが、古川挟んだすぐ向かいにエニタイムありますし、マンション内にもちょっとしたジムはあるので現実的ではないですかね。
無難にスーパーやカフェとかだと嬉しいですが、どうなるか楽しみですね。

>>25339 匿名さん

ドンキとすき家とマック

あとスシロー

スーパーとカフェは既定路線で気になるのはどのチェーンが入るかくらいかな。
他の区画があまりイメージが湧かない。クリーニング屋とかかね。

吉野家

白金台のプラチナドンキが移転するって事もあり得るかもね。

残念ながらチェーン店ばかりでしょうね。

一流店は広尾、十番あるいは高輪、白金台で踏ん張ります。古川沿いの低地にはね､､､

>>25344 匿名さん
定借残年数を考慮すると、100％移転は無い

決定ではないものの、スーパーはリンコスを計画してるんですよね

ワイはチェーン店の方が気軽に入れて嬉しいけどな

スシローとかスシローとかスシローとかスシローとかスシローとかスシローとか松屋とかココイチとか出来たら嬉しいです

>>25334 匿名さん
このスレに検討者は居ませんよ。

>>25347 匿名さん
どこ情報ですか？

>>25338 匿名さん
登録期間終わったら、ある程度の数が分かるでしょう。

業務スーパーかOK　希望です。

はなまさがいいだろ

>>25354 匿名さん
きんりんにあるだろ

>>25351 匿名さん

私の営業担当者がそう言っていました

>>25357 匿名さん
ありがとうございます。
リンコスだったら嬉しいですね！

スーパー、リンコス決定なんですか？

六本木、高輪にもありますけどね。

さあ、明日からいよいよ4期の登録がスタート。

既に抽選が確定してる部屋もあるそうで。

>>25346 匿名さん
100%無いとは言い切れない

>>25359 匿名さん
ドミナントの立地としては申し分ないかな。

病院の方は小児科入るんでしょうか？

西原病院

三菱パークタワーの隣にも複合クリニックのビル造ってるね。

>>25364 匿名さん
ではないって聞きましたけど、やっぱり西原病院？

>>25364 匿名さん

西原病院は入らないって聞きましたけど

>>25360 匿名さん
行くんですか？

病院はコロナ患者の受け入れ施設として使うのかな？

>>25361 匿名さん
100％無いよ

>>25364 匿名さん
西原は入らない。

>>25356 匿名さん
でも、白金の方が港南よりブランド力強いね

下の商業施設にどんなテナントが入るか知らされないまま高額物件を買うのはリスクだよね。病院も何処の病院かも分からない、何科ががあるのかも知らされないなんて買った人が哀れ。

加えていうと、リニアの頓挫を始め、虎麻再開発、品川再開発、地下鉄延伸も同様に頓挫するリスクも孕んでる。

東急の再開発もそうであろう。当初予定ではとっくに建て壊し始まってる筈が、未だにその気配すらない。恐らく頓挫したと見るのが正解。

正しく判断出来る能力をつけような。

まーたいつもの頓挫マン。

若葉マーク外してから出直しておいで。

>>25373 匿名さん
美容外科あったら、メンテナンスに便利だわね

>>25377 匿名さん
そういった診療所ほど、近くにあるからという理由で選ぶのは一番危険。歯医者もね

相当ねたんでますな。

高額物件かと言われると、自分の中ではそこまで高額物件とは思ってない。なので、ケセラセラでOK

勝確物件を買えずに妬み投稿は哀れやな

そうだね　プレミアムは高額物件で普通の人は手が出ないけど　それ以外は高給取りでも手が出る範囲だからね。

若葉の懐事情が露呈しちゃったってオチ。

登録期間中になると、ちょいちょい変な人が出てくるよね。笑

まぁ盛り上げてくれてるんだろうけどさ。

>>25382 匿名さん
プレミアムもそこまでではないでしょ。25000万なんてこの辺りではザラです。
流石にスカイプレミアさんたちは別格な気がする

>>25350 匿名さん
たしかに。

>>25385 匿名さん

単に若葉くんが検討するエリアを間違えちゃってるだけって話よね。

寧ろ今の周辺新築・中古相場で見ても、安いから爆売れしてるのよね。だってほぼコロナ前の価格水準よ。今や湾岸ですら500水準になりつつあるのよね。

まあ、皆さん色んな思惑があるでしょうけど、いよいよ明日から4期1次の販売がスタート。残り戸数も僅かになってきてる様だし、それぞれベストな部屋を買える様に祈りましょう！

>>25388 匿名さん
両国のクレヴィアで@500オーバーと話題になってたよね

晴海フラッグ・勝どきサウス・ブランズ芝浦・プラウド芝浦・ブリリア浜離宮

今湾岸エリアが熱い！！

>>25391 匿名さん
そうだな

>>25391 匿名さん
頑張ってこちら側をもう一段押し上げてくれ。

応援してるぞ。

大手デベの後発タワマン案件目白押し。
じきにスカイが割安に抑えていた白金高輪の相場が上に解き放たれるだろうよ。

スレの流れ見るに、一連の頓挫マンや若葉くんは、湾岸ポジの人って事でオケ？

>>25395 匿名さん
湾岸すら買えんだろ。ただ単に絡みたいだけの暇人でしょ

>>25395 匿名さん
港南か芝浦の方でしょ

今日MR行ってる人多いだろなー
雨だから家出るの躊躇しちゃったわ
何倍くらいになるんだろ？

>>25398 マンション検討中さん
さっき行ってきました。他に何組か来てましたね。

タワーが抽選部屋多い印象で、私の部屋はその時点で2倍です。

>>25399 匿名さん

売り出しは40戸？80戸？