SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

ところで品川地下鉄延伸の話はどうなってます？

夏頃に詳細が。って噂でしたが。

>>24948 通りがかりさん
ただ単にスカイ買い損ねのお金持ちなら、東急待つのはありだろ。金に糸目をつけずに条件良い部屋を買うという層は一定数いるだろね。
スカイと同等か安くだしてくると思ってるなら、そりゃ確かに情弱だわ。そもそも土地は東急の方が広くて戸数も少ないとくれば、小学生でもわかる計算

>>24951 匿名さん さん
6月に2回会合があって、そのあと7月に国交省へ有識者会議からの提言があるはず。着々と進んでますよ

>>24948 通りがかりさん
東急は芝浦の一件もあるし、街そのものが不人気の印象を与える様な無茶はしないで欲しいね。

>>24948 通りがかりさん
個人的には、東急待つのも松ヶ丘も積水もいいけど、今から狙うなら絶対アトラスタワー

>>24954 匿名さん
心配せずとも普通に売れますよ。

スピードは価格次第ですが、まぁ東急は基本売り急ぐスタイルの会社でもないからマイペースに売ってくでしょう。

三田のスミフはラトゥール白金高輪に計画変更したんでしたっけ？それとも土壇場でやっぱ分譲？

>>24954 匿名さん さん
別の見方をすれば、その土地にそれだけの付加価値があるとみなしてくれてるから、高値販売は基本的には歓迎すべき話なんだよね。
芝浦の場合は、住友みたいに在庫を隠しながら小出しにすればいいのに、大っぴらにしたからイメージ悪くなったね。
ちなみにスカイだって今でこそこんな早さで売れてるけど、1期供給400戸だって実は未契約住戸100弱あったからね。それを先着順100戸とやらずに13戸固定にしたのがここの営業の賢いところ。全部先着順で出しちゃうと、マンクラ共に不人気のレッテル貼られるからね。
ということで、スカイもコロナがなかったらという薄氷だったんです。
ちなみに私は1期2次で後先考えずに契約しましたが

個人的に高輪松ヶ丘なんかは良さそうだけどね。

アトラスタワーは間取り良いから、スカイが買えないなら良さそうですよね。しかしアトラスタワーは北が抜けないので、改めてここの北向きは希少性高いなあと実感。

>>24957 匿名さん

あそこラトゥールになったの？

>>24960 匿名さん
アトラスタワーは免震というのも差別化。免震じゃない高層は住めないという人もいるでしょう

>>24958 匿名さん
それを言ったら何処も同じ。

コロナ前後で世界が変わりましたね。

ここはコロナ後に起こった不動産価格高騰時に、値上げせず（しても誤差程度のみ）売ったってところが売れ行き加速の一番の要因でしょうね。加えて建物工事が進んで、実際に現地で実物見て手を挙げる人が一気に急増した。

>>24962 匿名さん
追記
あと西側富士山ビューがあるのならば、恐らく永久眺望かと。
東京タワービューも良いけど、冬の富士山ビューは最高に良いですよ

>>24963 匿名さん
私みたいにコロナバブルで資産爆増した人が多かったって事もあると思う。現居の含み益もタンマリだし。

>>24963 匿名さん さん
何処も同じって、そういう話ではないんだけど。ここの営業がステルスで販売をした事が優秀で、そこら辺が東急と違いを生んだという話です

>>24961 匿名さん

デマす

アトラスタワーって売り出しこれから？

>>24966 匿名さん

まぁ結果オーライって事で善しとしましょう。

>>24968 匿名さん
当初6月下旬販売開始予定だったのが、9月下旬に変更。

>>24970 匿名さん さん
温存商法

>>24970 匿名さん さん

スカイ完売後の発売開始物件が多いね

>>24971 匿名さん
高値追求？

>>24962 匿名さん

平均単価はスカイより2割高いとの噂

>>24962 匿名さん

確かにそういう免震信者は一定数いそうですね。イマイチ優位性は感じないですが。

ズングリムックリなマンションがこの辺にあると部下に聞きましたが此処の事かな？

ここのスカイラウンジから見る夜景は、白金高輪エリアでは圧巻ですね。一方、全住民がスカイラウンジを使用できるので個別住戸における希少性は若干落ちますね。これがスカイラウンジが無ければ、北側高層はとんでもない希少性になったんでしょうけど。

>>24976 匿名さん
あんた、部下とかいないじゃん

>>24973 匿名さん さん
だろうね

>>24975 匿名さん
耐震・制震は高層程揺れるからね。

>>24964 匿名さん

富士山ビューはいいのですが希少性はないんですよね。高層西向きならどこでも富士山ビュー（ちっこいのが見えるだけでも）っていう。

>>24977 匿名さん

ラウンジは、行くのが面倒、プライベート空間じゃない、貸切での宴会スペース化しそうっていうことで、それだけで北向き眺望を満喫できるとは思わないけどなあ。

>>24982 匿名さん
貸切での宴会は、貸切料金の高さからそんなには無いでしょう。それでも頻繁にあるのならば、貸切料金を上げるしかないかな。
決して北側高層が無駄に割高とか言いたいわけではなく、ラウンジがある場合とない場合だったら、ラウンジある方が希少性落ちるという話です。

>>24951 匿名さん さん
7月に委員会から政府への正式答申がある。これまでの議事録からすると豊住、品川は当確、臨海は落選という可能性が濃厚。

安定してスレが伸びるね
注目の証

東急はコロナ前の計画で坪800くらいの予定だったけど、コロナになって見直しが入ってもう少し落ち着いた価格にする予定が、逆に相場があがって、また見直し？みたいな話を聞いたことある。
現地は来春まで定借で住んでる人もいるとか。
噂話ね
しかしいつになったら工事はじまるんだろ。

地下鉄延伸ってそんなにメリットある？

見てると過剰な気がしてならない。

>>24986 匿名さん
未だに鉄道に有り難みを感じてるのが日本人です。

>>24986 匿名さん

品川の次の駅になるの、すごくない？
使わないけど

ここ検討してて、海岸のブリリア浜離宮を検討されてる人も多いでしょうか？

>>24989 検討者さん
ゼロではないでしょうね

>>24989 検討者さん

同じ価格帯なら、悪いこと言わないから白金のほうがいいよ。住まいの環境も教育も

ここって完成間近なのにまだ売ってたんですね！

>>24992 名無しさん

引き渡しは2年先だけどね。

>>24992 名無しさん
間近？

ちょっと感覚が分かりませんね。

既に買った人は今何を思うんだろ？

「あー長過ぎ。こんなに待つなら中古物件買っておけば良かった」

↑こんな感じだろうか？

>>24995 口コミ知りたいさん
デザイナーさんと内装の打ち合わせで楽しんでますね。正直、あと1年半しかないという感覚。海外の物は納期も未定で、先手で動かないと

>>24994 匿名さん
元若葉だから

>>24995 口コミ知りたいさん
あと今回買い換えですので、現居の含み益が日々積み上がっていくのを楽しみに眺めています。
もちろん竣工までに市場がクラッシュする可能性はありますが、現状その可能性の方が少ないかなとも思っています。

含み益は幻
最悪なシナリオを想定しといた方が良いよ
起こった時気持ちが楽だからね

皮算用

>>24999 匿名さん
ええ、そんな事はあなたに言われるでもなくわかってますよ。
皮算用なのも
ただ、笑っちゃうくらい含み益があれば、あなただってご機嫌になりますわ

>>24999 匿名さん
そうそう、引き渡しが去年3月じゃなくてよかったとと思ってます。一時的にパニック売りがあったらからね。まあ、その時は賃貸に回すという選択もできただろうけど、悩ましい選択をしなくてはいけなかったと思います。
2023年3月はどういう市況になってるかわからないけど、スカイ引き渡し後に現居リセールに出すつもりなので、焦らず考えたいですね

>>24991 匿名さん
良く調べた方がいいんじゃないの？
向こうは御成門小学校エリアだよ。
https://grow-child-potential.com/9984.html

３位　　御成門小学校
４４位　白金の丘学園

６位　白金小学校だけどエリア外。

>>25002 匿名さん
あ、竹芝は御成門の学区なんだ。

2年後、本村は御成門と麻布に抜かれるのは間違いない。御成門、麻布南山の順になりそう。

>>25003 匿名さん

ここ入居後はtop10になると思う

私立行くなら問題ないけど、公立中学校もチェックしといた方がいいと思うけど。
他学区に比べるとちょっと低いです。
https://www.minkou.jp/junior/school/7512/go=1/

>>25008 匿名さん
小学校から私立が多いでしょ。流石に

申し込みしてきました。

今回タワーは残り40戸程を全戸売り出しで全部屋要望あり、レジデンスが40戸売り出しで合わせて80戸ほどの供給ですね。1次終わった全体の残りがレジデンスの30のみ。

タワー申込みしましたが、正直買える気がしませんわ。

入居時期早まったりとかしないですかね？早く住みたいです。

>>25002 匿名さん

なにかと思ったら世代年収か
平均なんて興味なし

>>25012 匿名さん
ほんそれ笑

>>25012 匿名さん

港区で平均年収じゃ、底辺生活しか出来ないからねえ。

高額な部屋は少し残ると思いきや、これは余裕で全戸売れますね

>>25015 匿名さん

だからあれほど買っとけと

>>25015 匿名さん

残り30も2次で一気に売れると嬉しい

>>25017 投稿者さん
まぁこの調子だと恐らくそうなりそう。

というより、戸数も僅かで最後という事もあってお祭りになるかも。

本日2部屋申し込み！タワーはほぼ全ての部屋に倍率付いてたな。。レジも半分以上には倍率有り。残りレジが30弱あったけど2次というか最終期にするみたいで、それも今の見込み客で倍率付いて終わるようだ。

買いたくても買えるか分からない状況なの？

間取りガー、高速ガー、古川ガー、航路ガーって、ガァガァ言ってたアレは一体何だったのでしょう？

>>25020 買い替え検討中さん
リアルにタワーは買えるか分からないよ、残り32で申込入ってない部屋が無いから。倍率部屋ばかりだし。

>>25021 評判気になるさん
雑音です

断末魔。

>>25008 匿名さん
丘学園は新設間もなく、これからでしょうね。

今年度は倍率付く程にもなってて、少しずつ人気化してますよ。

買えるか、買えないかの結果はさておき、今から買っても勝ち物件なのでしょうか？

幼稚舎行かせる為にここ買ってる人も一定数いるんだろうな

>>25026 検討板ユーザーさん
まぁ誰が見ても鉄板物件ですからねえ。

このスレもあと数ヶ月で閉鎖ですか。

>>25021 評判気になるさん

購入者だけどそれはそれでいいんだよ。
完売クイズでもないし、売れたからって自分が気に入らないものを買う必要ないんだから。

アンチ勢の言うことは理解した上で買ってるわけで、完璧なマンション求めるならパークマンションとか買うでしょ

パークマンション買える人がどれだけいるのか知らないけど(笑)

>>25025 匿名さん
とはいえ私立行かせる家庭が多いでしょうね

>>25010 検討中さん
昨日我が家も行って来ましたが想像以上でしたね。

億越えのマンションをフルローンで買って、子どもは私立行かせて各々習い事させて、子供絡みの交友でも何かとお金が掛かる。車も所有してたら駐車場代も掛かり、そこまでして港区内陸に拘りたいですか？

>>25034 匿名さん
ここに居る人達に何を言っても無駄よ。

基本何も考えておらず思考停止してしまってるから。

>>25034 匿名さん
万券があなたにとっての100円位の価値としか思って無い人は、世の中に沢山といるんですよ。
人の事をとやかく言う前に、自己研鑽につとめましょう

>>25035 匿名さん
節税、経費という言葉を知らないのかしら。
まあ、とりあえずドラゴン桜でも見て、盲目的に東大目指そうぜ。そうすれば見えてくる世界もある

うんとこどっこいしょ、うんとこどっこいしょ
ネガキャンをいくら繰り返しても競争率は下がりません

>>25034 匿名さん

ここの購入者はそれなりの財産と収入があるから、心配しなくてもよろしいかと。俺は一括でも購入できるが、フルローンの予定。手持ちのお金を働かせる予定あるから。

ここ買う人は正解だよ。
港南とか飛行機真下で高速道路、養豚場隣接。
港南の5倍はここがいい。

>>25040 匿名さん
あまりにもヒドい内容なので、削除アクセス禁止依頼します。

>>25026 検討板ユーザーさん
資産性で言えば確かに堅いでしょうね。

とは言え、そこばかりを意識し過ぎて欲しくない所を買うのもどうかと思う。

家族構成は知りませんが、子育て実需として5年ー10年程居住して、その後はこのエリア特有の教育熱心な人向けに貸すなり、買い替えるなりって考え方もある。まぁその頃には地下鉄開通もあったり、周りの再開発も進み利便性も一層高まってと、そのまま住み続けたくなる可能性も高いと思いますけどね。

という事で欲しくて買える予算があるならワンチャン狙いましょう。買えるか買えないかはあとは運任せ。

>>25042 匿名さん
教育にも住まいにもお金を掛けるられる家庭が、一体どれ程いるかね、、

>>25042 匿名さん

〉買えるか買えないかはあとは運任せ。

それ。

>>25043 匿名さん
うちは2人娘、両方とも私立小学校。学費諸々で二人で年間200万
塾、お稽古等娘のやらせたいものを盛り込んだら、それで二人で年間200万
私立の医学部経由で医師免許取るのに比べたら安いもんかと
それ以外に駐車場代と車両費で年間350万

世帯2500～3000あれば、まあ皆さん住宅費も含めて遣り繰りできるんじゃないかな。
ちなみにあなたは年収いかほどなの？それによってお金に対する価値が変わってくるので

競争率下げ目的のネガ若葉にマジレスせんでも

>>25046 匿名さん
その若葉はただの愉快犯

どうやら4期2次はやらずに、今回の1期が終わったら次最終期となりそう

>>25048 検討板ユーザーさん
どうして分かるの？

営業の方でしょ