SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

1時間に100mmの対策なら安心かも

若葉が咲いた

>>24902 匿名さん

抽選前だから、理解してあげて。

>>24891 購入者さん
本当ですか？！

うちは2部屋同じデベの割引は不可との事で、1部屋は三井住まいLOOP、もう1部屋は東京建物の方で割引受けました。

>>24904 匿名さん さん
でも2部屋とも割引優待受けられたんだし、まぁ結果オーライでしょう。

>>24904 匿名さん
一方で2部屋同デベの割引を受けられ、一方では1デベで2部屋同時の割引は不可の対応とは、それは解せませんなぁ。

一度売主側にキッチリ問い合わせ、納得出来ない回答なら白紙撤回・キャンセルも視野に入れて動いてみては？

良い気分しないでしょう。

>>24906 匿名さん
ん？キャンセル？なんで？？

>>24906 匿名さん

面倒。。そもそも全然気にしてません。笑

まぁ折角買えたのにキャンセルなんてしないっすよ。

たかだか数十万の話なのに、若葉はセコいな

>>24909 匿名さん

二億部屋なら100マンだよ
100マンを笑うものは100マンに泣く

>>24910 匿名さん
マンションなだけに。

お後がよろしいようで

>>24904 匿名さん さん

契約書を確認しましたが、2部屋ともに割引適用されてました。
三井住まいLOOPと東京建物の割引率が同じで、その他のデベさんの特典は商品券とかで還元率も少なかったと思いました。

0.5%引きがMAXだと思ってたけど1%引きってどこ？

>>24914 マンション検討中さん

普通は0.5%で、公務員や医師さんのやつは1%みたいです

>>24915 投稿者さん
医歯会のやつ0.5%やで

>>24913 購入者さん
ありがとうございます。

そうです、共に0.5%の割引になってました。

自分も抽選前にネガキャンやったな…
全然効果なくて大抽選会になったけどなw
今回の方が激しい戦いになりそうだね。

>>24900 匿名さん
追加分でしょ。ふつうの大雨なら調整池まで達しません。

古川の対策がなされる前でも浸水の可能性は最大3mまでで、3mまで浸水しても問題ない設計になっている上、古川も大規模な対策がなされている。ハザードマップにあぐらをかいて無対策のマンションより遥かにマシとの印象だが。

>>24917 匿名さん さん

よかったです。

>>24920 匿名さん
調節池に加え、護岸工事でスカイ側の壁の方が1m位高くなっている。もしものことがあっても水は南麻布側に流れるのでは。

各地で河川氾濫しまくった2019年の台風19号でもなんともなかったみたいだし
古川の治水対策はほぼ完璧かと

>>24923 マンション検討中さん
ネットで、逐一水位を確認してましたが、ほんとに水位がちょこっとしか上がってなくて驚きました。近隣の目薬川もチェックしてましたが、目黒川も水位は上がってましたが余力あった感じ。治水工事前だったら、両方とも氾濫してたわ。

>>24923 マンション検討中さん
武蔵小杉や二子玉川や田園調布で浸水した時ですよね。この時、古川の水位見に行きました。溢れそうになってからまだしばらく大雨が続きましたが、溢れませんでした。地下調整池の威力を実感しました。

4期一次でタワーは全部出し、終了

もう5月も終わり、いよいよ4期1次の販売が始まりますね。現時点での反響はいかほどに？

>>24926 マンション検討中さん
結局小出しはやめて全部出しに変更？

こりゃあお祭りになるな。

>>24926 マンション検討中さん

ほんまか。
一次でタワー40+レジ40。
一次後残りレジの30戸か。。早いなあ

>>24928 匿名さん さん
若葉の言う事を真に受けちゃあいかん

>>24930 匿名さん
勉強になります。

>>24930 匿名さん

はい、若葉さん！

>>24930 匿名さん
自虐ワロタ

>>24928 匿名さん

てーへんだぁ、てーへんだぁ！

>>24929 投稿者さん
そのレジデンス残り30戸が苦戦するんよ。

まぁ見ておれ。

今日現地近くを通ったけど、ただただデカい。

ただそれだけ。

>>24935 匿名さん
そんな事してる間に無くなっちゃうってオチか。

>>24936 検討板ユーザーさん
ただただデカいって言っても、今まだ2/3の高さなんだけどね。

足下も出来上がって来てからまた見に行ったら？

今真剣に検討してる人は、もう半分諦めた方が良いかもね。

買えたらラッキーぐらいに思ってて、ダメだった場合の2次、3次候補を考えておくといいよ。

>>24939 マンション検討中さん

そこでいよいよ東急の出番。

プレミスターになろうかな

勝どきサウスを忘れてないか？

>>24942 匿名さん
そしたら豊洲の東急や芝浦なんかも出てきちゃう。浜松町もあるし。

ごちゃごちゃうるさい

来年の終わりくらいまでには東急の販売が始まるのでは？
スカイが買えなければブランズを待つのも手。

まぁ勝ちどきなんて貧困エリア買う層はいないか、

名前で住む場所選ぶわけでないが、

豊洲、芝浦、勝ち鬨、浜松町、白金
どこ選ぶと言われたらやはり白金だわ。そもそもここは白金物件スレだから、反論は一切認めません

情弱多すぎだよな、バカなのか。東急待つとかw
東急がいくらで落札してるのか知らないんだろうな、即撤退とか言ってるのが目に見える

>>24948 通りがかりさん
通りがかりにしては、何やら事情通の様ですな。

こちら側を押し上げる意味でも、湾岸エリアにも今以上に頑張ってほしいですな。

ところで品川地下鉄延伸の話はどうなってます？

夏頃に詳細が。って噂でしたが。

>>24948 通りがかりさん
ただ単にスカイ買い損ねのお金持ちなら、東急待つのはありだろ。金に糸目をつけずに条件良い部屋を買うという層は一定数いるだろね。
スカイと同等か安くだしてくると思ってるなら、そりゃ確かに情弱だわ。そもそも土地は東急の方が広くて戸数も少ないとくれば、小学生でもわかる計算

>>24951 匿名さん さん
6月に2回会合があって、そのあと7月に国交省へ有識者会議からの提言があるはず。着々と進んでますよ

>>24948 通りがかりさん
東急は芝浦の一件もあるし、街そのものが不人気の印象を与える様な無茶はしないで欲しいね。

>>24948 通りがかりさん
個人的には、東急待つのも松ヶ丘も積水もいいけど、今から狙うなら絶対アトラスタワー

>>24954 匿名さん
心配せずとも普通に売れますよ。

スピードは価格次第ですが、まぁ東急は基本売り急ぐスタイルの会社でもないからマイペースに売ってくでしょう。

三田のスミフはラトゥール白金高輪に計画変更したんでしたっけ？それとも土壇場でやっぱ分譲？

>>24954 匿名さん さん
別の見方をすれば、その土地にそれだけの付加価値があるとみなしてくれてるから、高値販売は基本的には歓迎すべき話なんだよね。
芝浦の場合は、住友みたいに在庫を隠しながら小出しにすればいいのに、大っぴらにしたからイメージ悪くなったね。
ちなみにスカイだって今でこそこんな早さで売れてるけど、1期供給400戸だって実は未契約住戸100弱あったからね。それを先着順100戸とやらずに13戸固定にしたのがここの営業の賢いところ。全部先着順で出しちゃうと、マンクラ共に不人気のレッテル貼られるからね。
ということで、スカイもコロナがなかったらという薄氷だったんです。
ちなみに私は1期2次で後先考えずに契約しましたが

個人的に高輪松ヶ丘なんかは良さそうだけどね。

アトラスタワーは間取り良いから、スカイが買えないなら良さそうですよね。しかしアトラスタワーは北が抜けないので、改めてここの北向きは希少性高いなあと実感。

>>24957 匿名さん

あそこラトゥールになったの？

>>24960 匿名さん
アトラスタワーは免震というのも差別化。免震じゃない高層は住めないという人もいるでしょう

>>24958 匿名さん
それを言ったら何処も同じ。

コロナ前後で世界が変わりましたね。

ここはコロナ後に起こった不動産価格高騰時に、値上げせず（しても誤差程度のみ）売ったってところが売れ行き加速の一番の要因でしょうね。加えて建物工事が進んで、実際に現地で実物見て手を挙げる人が一気に急増した。

>>24962 匿名さん
追記
あと西側富士山ビューがあるのならば、恐らく永久眺望かと。
東京タワービューも良いけど、冬の富士山ビューは最高に良いですよ

>>24963 匿名さん
私みたいにコロナバブルで資産爆増した人が多かったって事もあると思う。現居の含み益もタンマリだし。

>>24963 匿名さん さん
何処も同じって、そういう話ではないんだけど。ここの営業がステルスで販売をした事が優秀で、そこら辺が東急と違いを生んだという話です

>>24961 匿名さん

デマす

アトラスタワーって売り出しこれから？

>>24966 匿名さん

まぁ結果オーライって事で善しとしましょう。

>>24968 匿名さん
当初6月下旬販売開始予定だったのが、9月下旬に変更。

>>24970 匿名さん さん
温存商法

>>24970 匿名さん さん

スカイ完売後の発売開始物件が多いね

>>24971 匿名さん
高値追求？

>>24962 匿名さん

平均単価はスカイより2割高いとの噂

>>24962 匿名さん

確かにそういう免震信者は一定数いそうですね。イマイチ優位性は感じないですが。

ズングリムックリなマンションがこの辺にあると部下に聞きましたが此処の事かな？

ここのスカイラウンジから見る夜景は、白金高輪エリアでは圧巻ですね。一方、全住民がスカイラウンジを使用できるので個別住戸における希少性は若干落ちますね。これがスカイラウンジが無ければ、北側高層はとんでもない希少性になったんでしょうけど。

>>24976 匿名さん
あんた、部下とかいないじゃん

>>24973 匿名さん さん
だろうね

>>24975 匿名さん
耐震・制震は高層程揺れるからね。

>>24964 匿名さん

富士山ビューはいいのですが希少性はないんですよね。高層西向きならどこでも富士山ビュー（ちっこいのが見えるだけでも）っていう。

>>24977 匿名さん

ラウンジは、行くのが面倒、プライベート空間じゃない、貸切での宴会スペース化しそうっていうことで、それだけで北向き眺望を満喫できるとは思わないけどなあ。

>>24982 匿名さん
貸切での宴会は、貸切料金の高さからそんなには無いでしょう。それでも頻繁にあるのならば、貸切料金を上げるしかないかな。
決して北側高層が無駄に割高とか言いたいわけではなく、ラウンジがある場合とない場合だったら、ラウンジある方が希少性落ちるという話です。

>>24951 匿名さん さん
7月に委員会から政府への正式答申がある。これまでの議事録からすると豊住、品川は当確、臨海は落選という可能性が濃厚。

安定してスレが伸びるね
注目の証

東急はコロナ前の計画で坪800くらいの予定だったけど、コロナになって見直しが入ってもう少し落ち着いた価格にする予定が、逆に相場があがって、また見直し？みたいな話を聞いたことある。
現地は来春まで定借で住んでる人もいるとか。
噂話ね
しかしいつになったら工事はじまるんだろ。

地下鉄延伸ってそんなにメリットある？

見てると過剰な気がしてならない。

>>24986 匿名さん
未だに鉄道に有り難みを感じてるのが日本人です。

>>24986 匿名さん

品川の次の駅になるの、すごくない？
使わないけど

ここ検討してて、海岸のブリリア浜離宮を検討されてる人も多いでしょうか？

>>24989 検討者さん
ゼロではないでしょうね

>>24989 検討者さん

同じ価格帯なら、悪いこと言わないから白金のほうがいいよ。住まいの環境も教育も

ここって完成間近なのにまだ売ってたんですね！

>>24992 名無しさん

引き渡しは2年先だけどね。

>>24992 名無しさん
間近？

ちょっと感覚が分かりませんね。

既に買った人は今何を思うんだろ？

「あー長過ぎ。こんなに待つなら中古物件買っておけば良かった」

↑こんな感じだろうか？

>>24995 口コミ知りたいさん
デザイナーさんと内装の打ち合わせで楽しんでますね。正直、あと1年半しかないという感覚。海外の物は納期も未定で、先手で動かないと

>>24994 匿名さん
元若葉だから

>>24995 口コミ知りたいさん
あと今回買い換えですので、現居の含み益が日々積み上がっていくのを楽しみに眺めています。
もちろん竣工までに市場がクラッシュする可能性はありますが、現状その可能性の方が少ないかなとも思っています。

含み益は幻
最悪なシナリオを想定しといた方が良いよ
起こった時気持ちが楽だからね

皮算用

>>24999 匿名さん
ええ、そんな事はあなたに言われるでもなくわかってますよ。
皮算用なのも
ただ、笑っちゃうくらい含み益があれば、あなただってご機嫌になりますわ