SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>24800 匿名さん
ここまで来たらもう関係ないよ。

そろそろネタも尽き、完売間近でしょうからスレも閉鎖しますか？

白金タワーは古いけど駅直結で間取りがいい。リフォームそのままの間取りでできる。ここは行灯やリビングイン。リフォームで間取り変えると部屋数減る。中古価格に影響あるのでは？

>>24802 匿名さん さん

完売したらそうなるね。
7-8月当たりかと、

>>24803 匿名さん
白金タワー良いですけど、既に築16年ってのと、ここと比べても高いんですよねー。

この市況にも関わらず、極々僅かな値上げしかせず今まで売ってきたJVに感謝しつつ、4期に突撃しました。当たって砕けろの気持ちで居ます。

>>24803 匿名さん
影響無い。話は終わり

>>24800 匿名さん

レジ残りは1L，2L中心で1ヶ月で蒸発する

>>24805
白金タワーは、売り出し価格と成約価格が坪単価で200万円ほど開きがあります。
リハウスで聞けば、詳しい資料を見せてもらえますよ。

>>24813 販売関係者さん

値切れるってこと？

ふむふむ。

白金タワー
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0004458/

古川の影響はないってことでok?

>>24815 匿名さん
@650ー@850ってとこか

>>24814 匿名さん
値切るというか、中古は価格交渉するのが基本でしょ。
ただ、現在圧倒的に売り手市場なので、価格交渉してる間に他の検討者の方に取られる可能性もありますので、そこは自己責任

>>24815 匿名さん

気付けば白金タワーも築16年か

>>24816 匿名さん
というと？

スカイが安過ぎなんよねえ

>>24816 匿名さん
影響が無かったら、こんなにも売れ残ってないでしょう。

>>24815 匿名さん

最上階のずっと売りに出てる物件に市況が追いついてきたのが感慨深い。売れるといいですね。
にしてもスカイと同じかそれ以上。駅直結、早く住める、中型以下なら駐車場平置きすぐ借りられる、サッシ高が高い、てのがいいけど、南以外囲まれるし、廊下は行ったことあるけど老人施設みたい

>>24816 匿名さん

タワーの北向き低層ワンルームあたりはみんな地権者で、おそらく賃貸になるでしょうね。鳩ととの戦いだわ

こんな高額なマンションが飛ぶように売れるってのも不思議でならない。

>>24825 匿名さん
高額？今や都心部の市況ではこのぐらい普通でしょう。というか、ここは相対的に見たら安いぐらい。

何処と比較してそう感じるのか不思議でならない。

>>24826 匿名さん さん
そりゃ、24825の懐具合と比較してでしょ

>>24807 投稿者さん
この辺りは3L需要が多い

>>24828 周辺住民さん さん
そんな事はない。
レジもタワーも1L,2L,3L満遍なく売れてる

2Lはdinksや単身でも広めの間取りが欲しいって人の需要あるのは分かりますが、1Lはどんな人が買うんでしょうか？想像つきません。

>>24830 匿名さん
欲しい人

それ以外ないでしょう

>>24830 匿名さん さん
あなたが想像つこうがつくまいがどうでもよくて、結果が全てです。

4期1次終わると残りが40戸程度との事でしたが、レジデンスのみでしょうか？その40戸は一部救済目的もあり？

>>24835 マンション検討中さん
モデルルーム行こ

>>24830 匿名さん さん

20平米くらいのワンルームってほぼ地権者じゃないかな？昔中規模マンション何個かあったし。

>>24837 匿名さん
適当な事言ってるんじゃないよ。
1年前の1期6次で、瞬間蒸発

>>24835 マンション検討中さん
欲しくて買える予算があるなら急ぐべし。

7月、8月には完売予定。

4000万代のお部屋って竣工後どのくらいになるんだろう？

キャピあるのかな

>>24840 匿名さん
@560→@620～650位でしょ。現時点で

>>24838 匿名さん

鳩たくさんとんできそう、ここ

>>24841 匿名さん
レジで@560。タワーはこれより1割安くて、@520～
流石にキャピタルゲイン無さそうは説得力ない

ハト？？

>>24844 匿名さん
荒らしだからほっとけ

>>24844 匿名さん

実際、古川橋の公衆トイレの裏に鳩の溜まり場がある
管理組合できちんと解決しましょう

にしても今は30マン出してもろくな賃貸もないな
そしてしばらくないだろう
今不動産持ってない20代の港区男子はきつい試合を強いられてますな

>>24846 匿名さん
マンコミュの荒らしみたいですね。あのスレに溜まり場があるので、管理にきちんと対応してもらいましょう。同じだ

実際白○タワーは鳩の対策ちゃんと指導してます。餌をやらない、ベランダに植木を置かない、フンはすぐに掃除する。そうしないとテリトリーだと勘違いするみたいです。

>>24849 購入者さん
なるほど同じだわ。
餌をやらない→相手にしない
ベランダに植木を置かない→釣り針を垂らさない
フンはすぐに掃除する→黙々と削除依頼する
そうしないとテリトリーだと勘違いする→そうしないと受け入れられてると勘違いする

>>24850 匿名さん

おもしろいですね。
私は30階以上なのであまり心配をしていないというのも事実です。悪い点も受け入れて、対策していかないと、という建設的な意見のつもりで言ったんですが、不快な気持ちにさせてしまったらすみませんね。

>>24851 購入者さん
誰も不快になんて思ってないと思うよ。ただ単に面白いね、鳩の投稿者と荒らしが同じ思考回路だったわ、というだけで。

>>24852 匿名さん
こんな人とは一緒のマンションにあまりすみたくないなー。

>>24853 匿名さん

北向き低層ポジなんでしょうね
ほっとこー

>>24854 匿名さん
階層や方角に拘るのは湾岸スレではよく見る光景ですね。まさか、ここでそういう投稿が見れるとは思いませんでした

本日登録完了。

倍率付いてる部屋も結構あったね。

今回の1次終わったら、1ヶ月ほど空けて残り（40戸程）を売り出して終了だってさ。

>>24856 検討板ユーザーさん
買えそうですか？

>>24856 検討板ユーザーさん さん

8月終了予定だな

まぁ今更こんな所で、あーだこーだ呟いてても仕方ない。ここからは買えるか買えないか。天に任せるのみ。

万が一買えなかったら、ショック大きいですねぇ、、。他探すっても良い所ないし。

ネガネガになってしまうかも…

>>24860 匿名さん さん
〉ネガネガになってしまうかも…

そんな非生産的な事やめなさい。

タワーはあと何戸で完売？

>>24862 マンション検討中さん
40戸ほどで今回の4期1次で20戸を売り出し、2次の20戸も既に要望入ってるとの事で、実質抽選・完売。

ちなみにレジデンスが70ちょっとで、今回4期1次で40戸を売り出し。2次はレジのみ残り30ー40戸で完売。まぁいずれにしても抽選でしょうけどね。

ミッドならまだしも、わざわざ何の特徴も無いサウスを3年ー4年も長い間手付け寝かせて待つぐらいなら、近隣の中古買った方が色んな意味でも良いな。

間取りにクセありそうなトライスター型だし。

>>24863 匿名さん さん
二次の最後は上層階プレミアムでかなりお高い部屋ですかね？

>>24864 匿名さん

勝どきと間違えちゃったのかな？笑

古川・低地・高速・飛行機問題などなど、問題山積みで何処から対処して良いのやら…。お先真っ暗や。。

>>24865 マンション検討中さん
既にそこも要望入ってるみたいですよ。

今から検討する身としてはプレミストの方が良さそう。

>>24869 匿名さん
誰に何のアピール？

で、結局ここに居る人達は買うの？単なる暇人？

>>24871 eマンションさん

>>24739 みたいよ

ビットコインでここの購入を目論んでた人達は今一体何を思うんだろう…。

>>24873 匿名さん
そんな人リアルに居たの？

>>24868 匿名さん さん
でしたら抽選しかないですね。

これからモデルルーム行くかた、社割や公務員割や医歯協の割引忘れずに。0.5-1.0%安くなります。定期的にリマインド

>>24863 匿名さん さん

2次レジ急げ

>>24876 匿名さん
公務員割なんてあるんですか？
公務員でここ買えるなんて、最強の勝ち組じゃないすか。ちなみに、楽天ポイント貯まりますかね、ローン組んだ場合？

買ってる人はローン？現金？

>>24879 マンション検討中さん
額にもよりますが、現金の割合高いね

>>24879 マンション検討中さん

現金買えるが、私はフルローンで組む予定

緊急事態宣言が再延長。

ここの販売進捗にも少し陰りが見えてくるかも。

>>24881 投稿者さん
頭金は手付け分ぐらいですか？

>>24878 匿名さん
普通の公務員じゃ厳しそう。

>>24876 匿名さん
2次取得者だと各デベの優待割引もありますよね。

三井、東京建物だとそれぞれ0.5%割引。（他デベの割引もありますが詳細は知りません。）

ちなみに1部屋で2つの割引併用は不可。また、2部屋購入の場合は1度使ったデベの割引も不可。1部屋目を三井経由の割引、2部屋目を東京建物の割引ならOKです。

>>24882 マンコミュファンさん

どうして？

ちょっと売れ残るくらいが転売防止にもなっていいのにね

DOCOMOの5Gエリア見てたらここがピンポイントで5Gエリアでした、笑

>>24888 匿名さん
5Gなんて電池消耗するだけ、3Gで充分よ。

>>24889 匿名さん
いや、ウィーフィーで十分

>>24885 匿名さん さん
私は三井の住まいLOOP会員で2部屋割引適用されましたよ。

>>24820 匿名さん さん
https://minatoku-mama.com/article_52

浸水実績図にも描かれてるし、ハザードマップでもちょっと微妙なんだけど。
どう思って購入してるのかなと。

>>24892 匿名さん

手に届く完璧なマンションどこにあるのか、教えていただきたいです。港区内陸新築でお願いします。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000006301.pdf

>>24893 投稿者さん

+500以上の大規模マンションでお願いします

>>24888 匿名さん
このエリア地図みたら、浸水実績地図を思い出してしまいました。

何度も使い古されたネガキャンじゃ競争率は微動だにしないと思うよ。

ここはかなりの対策が講じられているので、浸水含めた災害にかなり強いと思われ、全く心配してないなあ。

古川対策はバッチリだし、電気系統は2階にあるし、災害時には地域の避難所となる役割を担うことになるし、まさに大規模再開発だからこそ成せる案件。

>>24896 マンション検討中さん
https://dailyportalz.jp/kiji/120712156405

>>24898 マンション掲示板さん
しっかり対策されていますね

>>24893 投稿者さん
この古川地下調節池って出来上がっても、１時間に５０ｍｍまでしか持たないけど。
大丈夫なんですか？

1時間に100mmの対策なら安心かも

若葉が咲いた

>>24902 匿名さん

抽選前だから、理解してあげて。

>>24891 購入者さん
本当ですか？！

うちは2部屋同じデベの割引は不可との事で、1部屋は三井住まいLOOP、もう1部屋は東京建物の方で割引受けました。

>>24904 匿名さん さん
でも2部屋とも割引優待受けられたんだし、まぁ結果オーライでしょう。

>>24904 匿名さん
一方で2部屋同デベの割引を受けられ、一方では1デベで2部屋同時の割引は不可の対応とは、それは解せませんなぁ。

一度売主側にキッチリ問い合わせ、納得出来ない回答なら白紙撤回・キャンセルも視野に入れて動いてみては？

良い気分しないでしょう。

>>24906 匿名さん
ん？キャンセル？なんで？？

>>24906 匿名さん

面倒。。そもそも全然気にしてません。笑

まぁ折角買えたのにキャンセルなんてしないっすよ。

たかだか数十万の話なのに、若葉はセコいな

>>24909 匿名さん

二億部屋なら100マンだよ
100マンを笑うものは100マンに泣く

>>24910 匿名さん
マンションなだけに。

お後がよろしいようで

>>24904 匿名さん さん

契約書を確認しましたが、2部屋ともに割引適用されてました。
三井住まいLOOPと東京建物の割引率が同じで、その他のデベさんの特典は商品券とかで還元率も少なかったと思いました。

0.5%引きがMAXだと思ってたけど1%引きってどこ？

>>24914 マンション検討中さん

普通は0.5%で、公務員や医師さんのやつは1%みたいです

>>24915 投稿者さん
医歯会のやつ0.5%やで

>>24913 購入者さん
ありがとうございます。

そうです、共に0.5%の割引になってました。

自分も抽選前にネガキャンやったな…
全然効果なくて大抽選会になったけどなw
今回の方が激しい戦いになりそうだね。

>>24900 匿名さん
追加分でしょ。ふつうの大雨なら調整池まで達しません。

古川の対策がなされる前でも浸水の可能性は最大3mまでで、3mまで浸水しても問題ない設計になっている上、古川も大規模な対策がなされている。ハザードマップにあぐらをかいて無対策のマンションより遥かにマシとの印象だが。

>>24917 匿名さん さん

よかったです。

>>24920 匿名さん
調節池に加え、護岸工事でスカイ側の壁の方が1m位高くなっている。もしものことがあっても水は南麻布側に流れるのでは。

各地で河川氾濫しまくった2019年の台風19号でもなんともなかったみたいだし
古川の治水対策はほぼ完璧かと

>>24923 マンション検討中さん
ネットで、逐一水位を確認してましたが、ほんとに水位がちょこっとしか上がってなくて驚きました。近隣の目薬川もチェックしてましたが、目黒川も水位は上がってましたが余力あった感じ。治水工事前だったら、両方とも氾濫してたわ。

>>24923 マンション検討中さん
武蔵小杉や二子玉川や田園調布で浸水した時ですよね。この時、古川の水位見に行きました。溢れそうになってからまだしばらく大雨が続きましたが、溢れませんでした。地下調整池の威力を実感しました。

4期一次でタワーは全部出し、終了

もう5月も終わり、いよいよ4期1次の販売が始まりますね。現時点での反響はいかほどに？

>>24926 マンション検討中さん
結局小出しはやめて全部出しに変更？

こりゃあお祭りになるな。

>>24926 マンション検討中さん

ほんまか。
一次でタワー40+レジ40。
一次後残りレジの30戸か。。早いなあ

>>24928 匿名さん さん
若葉の言う事を真に受けちゃあいかん

>>24930 匿名さん
勉強になります。

>>24930 匿名さん

はい、若葉さん！

>>24930 匿名さん
自虐ワロタ

>>24928 匿名さん

てーへんだぁ、てーへんだぁ！

>>24929 投稿者さん
そのレジデンス残り30戸が苦戦するんよ。

まぁ見ておれ。

今日現地近くを通ったけど、ただただデカい。

ただそれだけ。

>>24935 匿名さん
そんな事してる間に無くなっちゃうってオチか。

>>24936 検討板ユーザーさん
ただただデカいって言っても、今まだ2/3の高さなんだけどね。

足下も出来上がって来てからまた見に行ったら？

今真剣に検討してる人は、もう半分諦めた方が良いかもね。

買えたらラッキーぐらいに思ってて、ダメだった場合の2次、3次候補を考えておくといいよ。

>>24939 マンション検討中さん

そこでいよいよ東急の出番。

プレミスターになろうかな

勝どきサウスを忘れてないか？

>>24942 匿名さん
そしたら豊洲の東急や芝浦なんかも出てきちゃう。浜松町もあるし。

ごちゃごちゃうるさい

来年の終わりくらいまでには東急の販売が始まるのでは？
スカイが買えなければブランズを待つのも手。

まぁ勝ちどきなんて貧困エリア買う層はいないか、

名前で住む場所選ぶわけでないが、

豊洲、芝浦、勝ち鬨、浜松町、白金
どこ選ぶと言われたらやはり白金だわ。そもそもここは白金物件スレだから、反論は一切認めません

情弱多すぎだよな、バカなのか。東急待つとかw
東急がいくらで落札してるのか知らないんだろうな、即撤退とか言ってるのが目に見える

>>24948 通りがかりさん
通りがかりにしては、何やら事情通の様ですな。

こちら側を押し上げる意味でも、湾岸エリアにも今以上に頑張ってほしいですな。

ところで品川地下鉄延伸の話はどうなってます？

夏頃に詳細が。って噂でしたが。

>>24948 通りがかりさん
ただ単にスカイ買い損ねのお金持ちなら、東急待つのはありだろ。金に糸目をつけずに条件良い部屋を買うという層は一定数いるだろね。
スカイと同等か安くだしてくると思ってるなら、そりゃ確かに情弱だわ。そもそも土地は東急の方が広くて戸数も少ないとくれば、小学生でもわかる計算

>>24951 匿名さん さん
6月に2回会合があって、そのあと7月に国交省へ有識者会議からの提言があるはず。着々と進んでますよ

>>24948 通りがかりさん
東急は芝浦の一件もあるし、街そのものが不人気の印象を与える様な無茶はしないで欲しいね。

>>24948 通りがかりさん
個人的には、東急待つのも松ヶ丘も積水もいいけど、今から狙うなら絶対アトラスタワー

>>24954 匿名さん
心配せずとも普通に売れますよ。

スピードは価格次第ですが、まぁ東急は基本売り急ぐスタイルの会社でもないからマイペースに売ってくでしょう。

三田のスミフはラトゥール白金高輪に計画変更したんでしたっけ？それとも土壇場でやっぱ分譲？

>>24954 匿名さん さん
別の見方をすれば、その土地にそれだけの付加価値があるとみなしてくれてるから、高値販売は基本的には歓迎すべき話なんだよね。
芝浦の場合は、住友みたいに在庫を隠しながら小出しにすればいいのに、大っぴらにしたからイメージ悪くなったね。
ちなみにスカイだって今でこそこんな早さで売れてるけど、1期供給400戸だって実は未契約住戸100弱あったからね。それを先着順100戸とやらずに13戸固定にしたのがここの営業の賢いところ。全部先着順で出しちゃうと、マンクラ共に不人気のレッテル貼られるからね。
ということで、スカイもコロナがなかったらという薄氷だったんです。
ちなみに私は1期2次で後先考えずに契約しましたが

個人的に高輪松ヶ丘なんかは良さそうだけどね。

アトラスタワーは間取り良いから、スカイが買えないなら良さそうですよね。しかしアトラスタワーは北が抜けないので、改めてここの北向きは希少性高いなあと実感。

>>24957 匿名さん

あそこラトゥールになったの？

>>24960 匿名さん
アトラスタワーは免震というのも差別化。免震じゃない高層は住めないという人もいるでしょう

>>24958 匿名さん
それを言ったら何処も同じ。

コロナ前後で世界が変わりましたね。

ここはコロナ後に起こった不動産価格高騰時に、値上げせず（しても誤差程度のみ）売ったってところが売れ行き加速の一番の要因でしょうね。加えて建物工事が進んで、実際に現地で実物見て手を挙げる人が一気に急増した。

>>24962 匿名さん
追記
あと西側富士山ビューがあるのならば、恐らく永久眺望かと。
東京タワービューも良いけど、冬の富士山ビューは最高に良いですよ

>>24963 匿名さん
私みたいにコロナバブルで資産爆増した人が多かったって事もあると思う。現居の含み益もタンマリだし。

>>24963 匿名さん さん
何処も同じって、そういう話ではないんだけど。ここの営業がステルスで販売をした事が優秀で、そこら辺が東急と違いを生んだという話です

>>24961 匿名さん

デマす

アトラスタワーって売り出しこれから？

>>24966 匿名さん

まぁ結果オーライって事で善しとしましょう。

>>24968 匿名さん
当初6月下旬販売開始予定だったのが、9月下旬に変更。

>>24970 匿名さん さん
温存商法

>>24970 匿名さん さん

スカイ完売後の発売開始物件が多いね

>>24971 匿名さん
高値追求？

>>24962 匿名さん

平均単価はスカイより2割高いとの噂

>>24962 匿名さん

確かにそういう免震信者は一定数いそうですね。イマイチ優位性は感じないですが。

ズングリムックリなマンションがこの辺にあると部下に聞きましたが此処の事かな？

ここのスカイラウンジから見る夜景は、白金高輪エリアでは圧巻ですね。一方、全住民がスカイラウンジを使用できるので個別住戸における希少性は若干落ちますね。これがスカイラウンジが無ければ、北側高層はとんでもない希少性になったんでしょうけど。

>>24976 匿名さん
あんた、部下とかいないじゃん

>>24973 匿名さん さん
だろうね

>>24975 匿名さん
耐震・制震は高層程揺れるからね。

>>24964 匿名さん

富士山ビューはいいのですが希少性はないんですよね。高層西向きならどこでも富士山ビュー（ちっこいのが見えるだけでも）っていう。

>>24977 匿名さん

ラウンジは、行くのが面倒、プライベート空間じゃない、貸切での宴会スペース化しそうっていうことで、それだけで北向き眺望を満喫できるとは思わないけどなあ。

>>24982 匿名さん
貸切での宴会は、貸切料金の高さからそんなには無いでしょう。それでも頻繁にあるのならば、貸切料金を上げるしかないかな。
決して北側高層が無駄に割高とか言いたいわけではなく、ラウンジがある場合とない場合だったら、ラウンジある方が希少性落ちるという話です。

>>24951 匿名さん さん
7月に委員会から政府への正式答申がある。これまでの議事録からすると豊住、品川は当確、臨海は落選という可能性が濃厚。

安定してスレが伸びるね
注目の証

東急はコロナ前の計画で坪800くらいの予定だったけど、コロナになって見直しが入ってもう少し落ち着いた価格にする予定が、逆に相場があがって、また見直し？みたいな話を聞いたことある。
現地は来春まで定借で住んでる人もいるとか。
噂話ね
しかしいつになったら工事はじまるんだろ。

地下鉄延伸ってそんなにメリットある？

見てると過剰な気がしてならない。

>>24986 匿名さん
未だに鉄道に有り難みを感じてるのが日本人です。

>>24986 匿名さん

品川の次の駅になるの、すごくない？
使わないけど

ここ検討してて、海岸のブリリア浜離宮を検討されてる人も多いでしょうか？

>>24989 検討者さん
ゼロではないでしょうね

>>24989 検討者さん

同じ価格帯なら、悪いこと言わないから白金のほうがいいよ。住まいの環境も教育も

ここって完成間近なのにまだ売ってたんですね！

>>24992 名無しさん

引き渡しは2年先だけどね。

>>24992 名無しさん
間近？

ちょっと感覚が分かりませんね。

既に買った人は今何を思うんだろ？

「あー長過ぎ。こんなに待つなら中古物件買っておけば良かった」

↑こんな感じだろうか？

>>24995 口コミ知りたいさん
デザイナーさんと内装の打ち合わせで楽しんでますね。正直、あと1年半しかないという感覚。海外の物は納期も未定で、先手で動かないと

>>24994 匿名さん
元若葉だから

>>24995 口コミ知りたいさん
あと今回買い換えですので、現居の含み益が日々積み上がっていくのを楽しみに眺めています。
もちろん竣工までに市場がクラッシュする可能性はありますが、現状その可能性の方が少ないかなとも思っています。

含み益は幻
最悪なシナリオを想定しといた方が良いよ
起こった時気持ちが楽だからね

皮算用

>>24999 匿名さん
ええ、そんな事はあなたに言われるでもなくわかってますよ。
皮算用なのも
ただ、笑っちゃうくらい含み益があれば、あなただってご機嫌になりますわ