SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>24621 匿名さん さん
えっ、回避ですか？ブランズの計画が頓挫しない限りは無理ではないかと。良くて近場に移転でしょうか。さすがにブランズの計画を止める術は分かりません（汗）

>>24625 購入者さん
現店舗が、定借か普通借かで違ってくるでしょうね。
後者だったら、権利変換まで居座るでしょう

>>24624 匿名さん

新築プレミアムも加味して650-700くらいで出て、パーコー中古価格も上昇するパターンでは

インテリア相談会ってその場で見積もり額出るのでしょうか？

>>24629 匿名さん
出ません

雨上がりのスカイーー！

今32階でスカイーーー？！

そろそろ完売でスカイーーー！？！？

早く住みたいでスカイーーー？！？！

GODZILLAでスカイーーー？？？

GODZILLA級！！

30階以上まで建ち上がってきましたねぇ。

いつも写真投稿ありがとうございます。茨城県在住者ですので助かります。

タワーは言わずもがな、、レジも要望書すごいやんけ！誰だよレジなら買える言ったの、、無駄に1次21戸に抑えるのやめて、焦らさず要望書有は全部出してくれ

>>24640 匿名さん
〉誰だよレジなら買える言ったの

そんな事誰か言ってましたっけ？

もうここからは買えるか買えないか。ってのはありましたけど。

21戸なわけないっしょ。
もっと出ますよ。

現時点で60戸は堅い

>>24643 匿名さん
堅いというか確定でしょ

>>24636 検討板ユーザーさん
長谷工らしさ健在で、ひいき目に見てもかっこいいとは思えないのですが、購入すると良く見えるのでしょうか。購入したマンションがかっこよく見えるのは、坪300万のマンション購入者も同じようで、所得が高くなっても同じ現象が起こるのが良くわかります。

>>24645 匿名さん

そう見える人もいるんですね。まあこれだけの売れ行きなので、一般的にはかっこいいということなんでしょうが。

>>24636 検討板ユーザーさん
GODZILLA無敵なの？

現時点でタワーは全戸申込み入ってて、私の部屋は抽選となりました。。4期検討中の方は覚悟しておいた方が良さそうですよ。

本日タワー契約してきました！2年後が待ち遠しいですね。皆様、よろしくお願いします。

>>24647 匿名さん
まぁGODZILLAですからね

>>24648 マンション検討中さん

タワー棟の東向きの2LDKのお部屋、5月上旬だと結構空いてたかと思うのですが、全部申し込み入ってしまったのでしょうか？

>>24651 匿名さん
それ全部入ってるよ。てか、タワーは全部だって。

>>24652 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
この辺り値上げしてたので、まだ残ってるかと少し甘く見てました。。

>>24653 匿名さん
確かに数百万値上げした中層階だけど、関係なく申し込み。
結局最後までタワーで売れ残るのは、北側高層になりそう

結局のとこ4期の1次はタワー・レジデンスそれぞれ何部屋ぐらい出るんでしょうね。

>>24655 匿名さん
60戸

>>24655 匿名さん

細かな内訳は不明

全体の予定では21戸

>>24656 匿名さん
>>24657 匿名さん

ありがとうございます。

て、どっちですか？（笑）

サイトの概要しか見てない人は最近モデルルーム行ってない人でしょう。

行くと分かりますが、今回ざっと60戸ぐらいになりますよ。

で、1次終わった時点の残りが40とか50程。タワーは実質完売。

>>24658 匿名さん
60戸
100％21戸ではない

ラーストチャーンス！

>>24659 匿名さん

事実完売というのは2次救済含む？
2次の時は事実上レジ30-40ぐらいかな

>>24662 投稿者さん
割高なプレミアだけが残る計算かと。なのでタワーは実質完売でしょうね

最近マンション本当高いよね

>>24662 投稿者さん
2次でタワーは完売です。

レジデンスの残りもそんなとこですね。

さぁーて、そろそろ下駄の商業施設の話でもしましょうか。

>>24663 匿名さん
プレミアムも既に全戸要望ありよ。

>>24667 匿名さん
人の話聞いてない人居るよね、、

もう今更こんなとこであーだこーだ書き込み続けてても仕方ない。こっからは買えるか買えないか。

さっさとMR行って申込む部屋を決めて来ましょう。

>>24667 匿名さん

まじか

>>24669 匿名さん
ここに検討者は居ないと誰かが言ってましたよ。

スーパーは生鮮品が新鮮なところが入って欲しいな。
あと、駅前のスタバもタリーズもいつも混んでいるからカフェは欲しい。

>>24671 匿名さん
野次馬？？

スーパーとかカフェとか、近所に競合店が沢山ある中で、マンション下のそれらの店に需要ってあるのでしょうか？もちろんマンション住民は利用するんでしょうけど。

>>24669 匿名さん

いまさら行っても遅いかも

>>24674 匿名さん
テナント次第でしょう

こういった高額物件の購入年齢層は50、60代以上ってとこでしょうか？若々しさとか皆無なんでしょうか？

若者は貧乏だから居ないんでしょうか？

>>24678 匿名さん
ちなみにおいくつ？

>>24678 匿名さん

30-40代中心。

>>24680 投稿者さん
私もアラフォー4人家族世帯

>>24679 匿名さん
答えたくありません。

>>24680 投稿者さん
嘘はやめて下さい。リアルな統計が知りたいのです。

>>24682 匿名さん
30代、40代の子育て世帯は多いと思いますよ。

20代も居たりするのかな？それは流石に居ないか。

>>24682 匿名さん
ただのゆとり世代かな？
正確な情報は、MRの営業しか知らないでしょ。MR行けばいいよ。
今まで10回程MR行ったけど、他の検討者は皆若い。小さな子供連れてるね。
若葉は信じたくないのかもしれんが、若い世代ほど格差がすすんでる。なので、若葉もこんな所で自分の境遇を嘆くより、現状を打破するために何か頑張ろう

自分は30代だけど、上の世代っぽい方ってモデルルームで見たことがない。
年収高めな若いダブルインカムリーマン世帯が多いイメージ。

>>24682 匿名さん

なぜ嘘だと軽く判断したの？
俺は30真ん中だが、MRは30-40代ほどんとだよ。
無知を認めて。

>>24686 投稿者さん
ぼくも30前半子無しパワーカップルです。
入居くらいに子供産まれたら良いなって感じ。
若い世代で良いマンションにしていきたいですね！

>>24684 匿名さん

自分がMR行った時や、カタログ持って現地見学してる方々の雰囲気みると、多いのはアラフォー

少なくとも掲示板見てる限りは比較的若そうな雰囲気あるけど、リアルな購入者はどうなんでしょうね。

ゴジラ云々言ってるのは昭和世代でしょう。

若いのはゴジラ知らない。

>>24690 匿名さん
んな事はない

>>24689 匿名さん
アラサー二馬力なら1億位余裕でしょ。
一方、年収3000万オーバーのアラフォーファミリー世帯だっているでしょ。
要は、このマンモス物件には色んな部屋があるのと比例して、多様な世帯がいるということです。

>>24690 匿名さん
つい最近、シン・ゴジラで明智光秀出てたけどな

>>24692 匿名さん
そう。多様性が大事。

あまり極端に偏ってもそれはそれで心配。

ここがゴジラとか悪口言ってる人達はどういうつもりなんでしょう？気分良いもんじゃないです。

>>24695 匿名さん
ゴジラに謝れ

>>24695 匿名さん
買ってもないのに？？

ここ本当に売れてるんでしょうか？

>>24698 マンション掲示板さん

売れてたら4期もやらないでしょう

>>24699 口コミ知りたいさん

不人気確定だ、解散。でしょ。。。
いつもと同じ。おやすみ

購入者ですが、ゴジラ発言は褒め言葉だと思ってますよw
現地みると本当にゴジラみたいな存在感ですからね。
ランドマーク性高いということで良いことかなと。

4期2次やらず、また少し間開けて最終期として終わりだって

>>24702 検討板ユーザーさん
1次終わると、残り戸数も数える程度しかないですしね。

>>24702 検討板ユーザーさん

8月あたりで2次かな

たまにはレジデンス棟も

>>24705 マンション検討中さん

お見合いはやっぱ、やだな、、、

>>24687 マンション検討中さん
私たちも今年30になったパワーカップルで、3LDK購入しました！家探しをはじめてから割りとすぐにこの物件に出会って買っちゃいました笑　頑張って素敵なマンションにしていきましょう♪

北東～東～南東～南

スカイ山田さんがあげている完成時のイメージ画像、本当にこうなるとしたら存在感すごいですね。今の状態から1.5倍。想像つきません。

>>24709 匿名さん
それ見て思った

けど、逆効果だな

>>24709
これはインパクトありますねw
元の投稿見て、現状との差にびっくりしました。

プレミスト白金とブリリア浜離宮ならどちらがリセール強いですかね？

>>24712 マンション検討中さん

白金

>>24712 マンション検討中さん
日本人なら白金
海外の方ならどっちもどっちじゃないでしょうか

>>24713
>>24714
その２つじゃどれくらい差有りますかね？

海岸一丁目は埋立地だからねえ。どうせ埋立地なら勝どきの駅直結大規模の方が良いという意見も相当数あると思うので、海岸一丁目は坪600程度が良いところでは。

>>24712 マンション検討中さん

プレミスト白金高輪はごちゃごちゃ制約あるよね、要確認

>>24717 匿名さん

賃貸不可ぐらいかな

法人契約不可も結構大きい

>>24719 購入者さん

海外投資家も不可？

>>24718 投稿者さん
最初だけ。入居後は、賃貸考慮可能。

全部一次取得者だけの制約じゃなかったかな。
法人・賃貸目的の方が買えずに残っているのであればお得感あるかなと。
スカイの抽選外れていたら多分プレミストにしていたわ。

>>24722 匿名さん
全部一次取得者の意味がわからん。
建替案件で補助金入ってるから、新規保留床分が投資対象で買えないだけ。なので、地権者フロアの一部の部屋は法人も買えるし賃貸目的でも買える。まあ、売り切れだけど

東急の再開発見直しましたら店舗も結構入るスペースありますね
これは楽しみ

>>24724 匿名さん

気長に待つ組ですね。あと4-5年

スカイ購入者も東急のテナント使えますし逆も然り

駅周辺が一気に再開発されるのはいいですね

>>24724 匿名さん
詳細などあります？

>>24725 匿名さん
チョイとながいね。

>>24727 投稿者さん

全然ないですし、まだみなさんお住まいです

いま港区の新築でスカイ以外で良いマンションどこがありますかねえ?

>>24730 マンション検討中さん

スカイやプレミストが完売間近、さらに中古も高いので、港区の特に一次所得の方は難しい市況ですよね。ご予算にもよると思いますが、近々の鳥居坂や綱町三井倶楽部前、虎麻、虎ノ門レジなんかすごくよさそうですが、一般では買えない。個人的にはブランズ白金高輪を待ちます。発売時期によっては、スカイからの転居も検討内と思ってます。新一の橋のところはうるさいし、三田五丁目のスミフは無駄に高そう、六本木ヒルズの西側のところは購入層が心配なので、個人的には場所柄敬遠したくなりますが、いかがでしょう。低層なら松ヶ丘、池田山公園付近の新築(港区ではない)、白金台の中古なんかもよいと個人的には思います。
芝浦や浜松町は検討外です。

>>24731 購入者さん
一次所得・・・

>>24731 購入者さん
古川橋交差点渡ってすぐテンプル大学跡地再開発のグランドメゾン南麻布はどう思われますか。

>>24714 匿名さん

間違えるな
白金台な

>>24734 匿名さん
土地勘ないのか知らんが、白金4丁目は白金～白金台エリアで一番格式高いですよ

>>24735 匿名さん

でた、土地勘あるマウント笑
みんな知ってるわ

>>24733 匿名さん
そんなとこありましたっけ？

ここの掲示板に4期1次申し込む人居ます？

>>24738 匿名さん

ここには検討者は居ませんので。

>>24737 匿名さん
https://www.kensetsunews.com/archives/550584

都のしがらみで法人不可のマンションは個人が取得　経費全て会社払いにすれば　法人勘定になりますよ、(契約書に法人購入不可がうたってあれば) 賃貸も売却も　参考までに

>>24740 匿名さん
ありがとう。

>>24738 匿名さん
もう既に終えてます

>>24731 購入者さん
これだけ沢山マンションがあると悩んじゃいますなぁ

いいえ、全く

東急のとこって解体もまだされてないんですよね？

>>24736 購入者さん
少なくとも24734は知らなかったかと

>>24746 匿名さん
ここが終わったら動きだす。

高値で。

>>24745 匿名さん
もう心は決めてると。

>>24746 匿名さん さん
最終的には、反対住民も収用されてオシマイだから、いずれ動きますよ

>>24748 匿名さん
〉高値で。
東急はそんな会社じゃない！

いつも我々の空気を読んでくれるデベロッパーです！！

>>24751 匿名さん さん
だと良いんですけどね…

6/7抽選、週末契約かな？

>>24747 匿名さん
24734の人は、>>24712さんがプレミスト白金と書き込んでいるのに対して、プレミスト白金という物件はなく、プレミスト白金高輪は高輪一丁目アドレスなので、>>24714さんに、白金ではなく白金台にあるプレミスト白金台の間違いではないのかと返信されたのではないでしょうか。プレミスト白金台とパークコート浜離宮は竣工年も近いですし。

>>24754 匿名さん
そんな変な取り繕いはいいよ。
突然、旧法借地権のプレミスト白金台の話出てきても、整合性取れんし

>>24743 匿名さん さん

申し込みはもう締め切り？

>>24756 投稿者さん
締め切りはまだですね。

レスした人は「登録済み」って事かと。

白金高輪周辺の新築いくつもあるけど、白金アドレスの新築物件はスカイと、アトラスタワーと、これから出る東急物件ぐらいかな？

>>24758 匿名さん
聖心マンション

>>24759 匿名さん
どこそれ？？

>>24731 購入者さん
東急を待ちますか。5年くらいですかね。
浜松町と芝浦が検討外なのは何故でしょう？？

>>24761 マンション検討中さん

スカイ購入してタイミングと価格次第ではブランズ転居も検討内かと思います。芝浦や浜松町はどうしても住宅地というイメージがないので、、

三井の三田一丁目計画と積水の南麻布二丁目を待つのもありかと思いましたが、おそらく白金ザスカイよりも高いですよね。アドレス的には南麻布三田に惹かれますが、駅距離、規模、価格の割安感を考えると断然スカイ。

CG見る限り敷地内の植栽に拘ってる感じがせず残念。

大事なとこなのにね、、。

4期の申込み状況はどんな感じ？

>>24766 検討板ユーザーさん
このスレの閑散っぷりでお察し下さい。

>>24766 検討板ユーザーさん さん

1期で60戸が消える

>>24768 投稿者さん
4期1次に訂正

>>24748 匿名さん さん
再開発はデベロッパではなく組合主導で
べつに供給時期調整してるわけではないからね。
本組合設立にも至っておらず、合意形成や行政手続きに
手間取ってるだけ。時期的に高値なのは当然ですけど。

>>24770 マンション検討中さん

相場があがってるのに、コロナ前の条件で譲るのは嫌だ、という地権者がいてもまあおかしくない

>>24771 匿名さん
現金で清算希望の地権者なんてごく一部だろ。
ある程度数集まったら、あとは粛々と進んでいくよ

>>24772 匿名さん

だといいな。八百屋のおっちゃん、竣工後の再開を期待してます。

4期1次の販売が終わったら、一部の救済と残りを出して終わりだってね。実質次が最終期。

泣いても笑ってもラストチャンス。準備は良いでスカイ？

既に買った人は、ここからの2年待ちのしんどさを痛感するだろう。耐えられまスカイ？

こっから2年で金利上がっちゃうかなぁ？

ドキドキ、ハラハラ。

この価格帯で、竣工2年前で殆ど完売とはね

>>24776 マンション検討中さん

転売、賃貸が、結構いるのでは？

>>24777 名無しさん
いたらどうだっていうの？

>>24777 名無しさん
だから資産価値あると言える

家賃30万くらい出しても、40-50平米くらい部屋しか住めない厳しい市況ですね。

>>24779 投稿者さん
今の時期まともな投資家は新築なんか手を出しません。
転売するにも高値つかみの可能性大、
賃貸に出すにも２％台で利益出せない。

語りたがりの人来てんね

>>24781 匿名さん

下手くそかよ

>>24783 匿名さん
若葉マーク外れた元若葉でしょ。
現時点で、低層2割キャピタル確定してんのに、何言ってるんだろね

>>24774 匿名さん

今年売り出しの3期（3月）156戸から、今回の4期（6月）60戸までの3ヶ月で、先着順含めると実質300戸近く売れたって事になるな。

1期408戸

2期83戸

3期156戸

4期1次が60戸とすると、


4期1次終わって707戸成約（残り63戸）

2次でラスト63売り出し

こんな感じかな？

誰かが不人気だーって騒いでたけど、デマだったの？

>>24787 匿名さん

こんな鉄板物件そうそうないのにね。

>>24786 匿名さん さん

4期で100未満と聞きましたが。

>>24788 匿名さん さん
港区山手線内の鉄板物件ザスカイ！！

ドブ、首都高、公衆トイレは、買えば気にならなくなるのでしょうか。

今更ネガったところで無意味だけどね

>>24791 匿名さん
つまりそれ以上に魅力の方が優った物件だったって事でしょうね。

>>24789 投稿者さん
そうでしたか。

細かく追い切れてなかったので、ありがとうございます。

>>24789 投稿者さん
4期前までの未契約戸数は120弱です

>>24795 匿名さん

タワー40，レジデンス80ぐらい？
一次でタワー20，レジ40？

まあ今後、港区内陸でこれ程の大規模な新築物件が、この価格で買える事は先ずないでしょうからね。

再開発エリア内のランドマーク物件であり、かつ周りも大規模再開発に囲まれた将来的にも楽しみな立地&物件。

将来、買い替えを検討する際にも堅いでしょう。

>>24796 投稿者さん
ざっくりだとそんな感じ

>>24798 匿名さん

タワー残りの20も入っているようで、一次後事実上残りレジの40かな

4期1次終わって、ラストが苦戦するとみた。

>>24800 匿名さん
ここまで来たらもう関係ないよ。

そろそろネタも尽き、完売間近でしょうからスレも閉鎖しますか？

白金タワーは古いけど駅直結で間取りがいい。リフォームそのままの間取りでできる。ここは行灯やリビングイン。リフォームで間取り変えると部屋数減る。中古価格に影響あるのでは？

>>24802 匿名さん さん

完売したらそうなるね。
7-8月当たりかと、

>>24803 匿名さん
白金タワー良いですけど、既に築16年ってのと、ここと比べても高いんですよねー。

この市況にも関わらず、極々僅かな値上げしかせず今まで売ってきたJVに感謝しつつ、4期に突撃しました。当たって砕けろの気持ちで居ます。

>>24803 匿名さん
影響無い。話は終わり

>>24800 匿名さん

レジ残りは1L，2L中心で1ヶ月で蒸発する

>>24805
白金タワーは、売り出し価格と成約価格が坪単価で200万円ほど開きがあります。
リハウスで聞けば、詳しい資料を見せてもらえますよ。

>>24813 販売関係者さん

値切れるってこと？

ふむふむ。

白金タワー
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0004458/

古川の影響はないってことでok?

>>24815 匿名さん
@650ー@850ってとこか

>>24814 匿名さん
値切るというか、中古は価格交渉するのが基本でしょ。
ただ、現在圧倒的に売り手市場なので、価格交渉してる間に他の検討者の方に取られる可能性もありますので、そこは自己責任

>>24815 匿名さん

気付けば白金タワーも築16年か

>>24816 匿名さん
というと？

スカイが安過ぎなんよねえ

>>24816 匿名さん
影響が無かったら、こんなにも売れ残ってないでしょう。

>>24815 匿名さん

最上階のずっと売りに出てる物件に市況が追いついてきたのが感慨深い。売れるといいですね。
にしてもスカイと同じかそれ以上。駅直結、早く住める、中型以下なら駐車場平置きすぐ借りられる、サッシ高が高い、てのがいいけど、南以外囲まれるし、廊下は行ったことあるけど老人施設みたい

>>24816 匿名さん

タワーの北向き低層ワンルームあたりはみんな地権者で、おそらく賃貸になるでしょうね。鳩ととの戦いだわ

こんな高額なマンションが飛ぶように売れるってのも不思議でならない。

>>24825 匿名さん
高額？今や都心部の市況ではこのぐらい普通でしょう。というか、ここは相対的に見たら安いぐらい。

何処と比較してそう感じるのか不思議でならない。

>>24826 匿名さん さん
そりゃ、24825の懐具合と比較してでしょ

>>24807 投稿者さん
この辺りは3L需要が多い

>>24828 周辺住民さん さん
そんな事はない。
レジもタワーも1L,2L,3L満遍なく売れてる

2Lはdinksや単身でも広めの間取りが欲しいって人の需要あるのは分かりますが、1Lはどんな人が買うんでしょうか？想像つきません。

>>24830 匿名さん
欲しい人

それ以外ないでしょう

>>24830 匿名さん さん
あなたが想像つこうがつくまいがどうでもよくて、結果が全てです。

4期1次終わると残りが40戸程度との事でしたが、レジデンスのみでしょうか？その40戸は一部救済目的もあり？

>>24835 マンション検討中さん
モデルルーム行こ

>>24830 匿名さん さん

20平米くらいのワンルームってほぼ地権者じゃないかな？昔中規模マンション何個かあったし。

>>24837 匿名さん
適当な事言ってるんじゃないよ。
1年前の1期6次で、瞬間蒸発

>>24835 マンション検討中さん
欲しくて買える予算があるなら急ぐべし。

7月、8月には完売予定。

4000万代のお部屋って竣工後どのくらいになるんだろう？

キャピあるのかな