名無しさん
[更新日時] 2024-11-04 18:03:59
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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24625
購入者
>>24621 匿名さん さん
えっ、回避ですか？ブランズの計画が頓挫しない限りは無理ではないかと。良くて近場に移転でしょうか。さすがにブランズの計画を止める術は分かりません（汗）
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24626
匿名さん
>>24625 購入者さん
現店舗が、定借か普通借かで違ってくるでしょうね。
後者だったら、権利変換まで居座るでしょう
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24627
匿名さん
>>24624 匿名さん
新築プレミアムも加味して650-700くらいで出て、パーコー中古価格も上昇するパターンでは
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24628
匿名さん
実需マンションの本質ではありますが、そのマンションと一生添い遂げるならばいいのですが、
タワマン10年サイクルな人や他に目移りしそうな人にとっては、資産価値っていうのは大事な要素なんです
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24629
匿名さん
インテリア相談会ってその場で見積もり額出るのでしょうか？
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24630
匿名さん
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24631
購入した
プレミストも外装ちゃんと仕上げてきたらいい感じの存在感になりそう。街あげての再開発、頑張りましょー。個人的にファミリーなら松ヶ丘のマンションかも
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24632
検討板ユーザーさん
雨上がりのスカイーー！
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24633
検討板ユーザーさん
今32階でスカイーーー？！
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24634
検討板ユーザーさん
そろそろ完売でスカイーーー！？！？
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24635
検討板ユーザーさん
早く住みたいでスカイーーー？！？！
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24636
検討板ユーザーさん
GODZILLAでスカイーーー？？？
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24637
匿名さん
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24638
匿名さん
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24639
匿名さん
いつも写真投稿ありがとうございます。茨城県在住者ですので助かります。
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24640
匿名さん
タワーは言わずもがな、、レジも要望書すごいやんけ！誰だよレジなら買える言ったの、、無駄に1次21戸に抑えるのやめて、焦らさず要望書有は全部出してくれ
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24641
匿名さん
>>24640 匿名さん
〉誰だよレジなら買える言ったの
そんな事誰か言ってましたっけ？
もうここからは買えるか買えないか。ってのはありましたけど。
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24642
匿名さん
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24643
匿名さん
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24644
匿名さん
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24645
匿名さん
>>24636 検討板ユーザーさん
長谷工らしさ健在で、ひいき目に見てもかっこいいとは思えないのですが、購入すると良く見えるのでしょうか。購入したマンションがかっこよく見えるのは、坪300万のマンション購入者も同じようで、所得が高くなっても同じ現象が起こるのが良くわかります。
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24646
匿名さん
>>24645 匿名さん
そう見える人もいるんですね。まあこれだけの売れ行きなので、一般的にはかっこいいということなんでしょうが。
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24647
匿名さん
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24648
マンション検討中さん
現時点でタワーは全戸申込み入ってて、私の部屋は抽選となりました。。4期検討中の方は覚悟しておいた方が良さそうですよ。
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24649
匿名さん
本日タワー契約してきました！2年後が待ち遠しいですね。皆様、よろしくお願いします。
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24650
匿名さん
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24651
匿名
>>24648 マンション検討中さん
タワー棟の東向きの2LDKのお部屋、5月上旬だと結構空いてたかと思うのですが、全部申し込み入ってしまったのでしょうか？
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24652
マンコミュファンさん
>>24651 匿名さん
それ全部入ってるよ。てか、タワーは全部だって。
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24653
匿名
>>24652 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
この辺り値上げしてたので、まだ残ってるかと少し甘く見てました。。
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24654
匿名さん
>>24653 匿名さん
確かに数百万値上げした中層階だけど、関係なく申し込み。
結局最後までタワーで売れ残るのは、北側高層になりそう
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24655
匿名さん
結局のとこ4期の1次はタワー・レジデンスそれぞれ何部屋ぐらい出るんでしょうね。
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24656
匿名さん
-
24657
匿名さん
-
24658
匿名さん
-
24659
匿名さん
サイトの概要しか見てない人は最近モデルルーム行ってない人でしょう。
行くと分かりますが、今回ざっと60戸ぐらいになりますよ。
で、1次終わった時点の残りが40とか50程。タワーは実質完売。
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24660
匿名さん
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24661
スカイマン
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24662
投稿者
>>24659 匿名さん
事実完売というのは2次救済含む？
2次の時は事実上レジ30-40ぐらいかな
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24663
匿名さん
>>24662 投稿者さん
割高なプレミアだけが残る計算かと。なのでタワーは実質完売でしょうね
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24664
匿名さん
-
24665
匿名さん
>>24662 投稿者さん
2次でタワーは完売です。
レジデンスの残りもそんなとこですね。
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24666
近隣住民さん
さぁーて、そろそろ下駄の商業施設の話でもしましょうか。
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24667
匿名さん
-
24668
匿名さん
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24669
匿名さん
もう今更こんなとこであーだこーだ書き込み続けてても仕方ない。こっからは買えるか買えないか。
さっさとMR行って申込む部屋を決めて来ましょう。
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24670
投稿者
-
24671
匿名さん
>>24669 匿名さん
ここに検討者は居ないと誰かが言ってましたよ。
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24672
マンション検討中さん
スーパーは生鮮品が新鮮なところが入って欲しいな。
あと、駅前のスタバもタリーズもいつも混んでいるからカフェは欲しい。
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24673
マンション掲示板さん
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24674
匿名さん
スーパーとかカフェとか、近所に競合店が沢山ある中で、マンション下のそれらの店に需要ってあるのでしょうか？もちろんマンション住民は利用するんでしょうけど。
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24675
投稿者
-
24676
匿名さん
-
24677
匿名さん
>>24674 匿名さん
そんなん業種に依るだろ。
スーパー、カフェ、飲食店など日常的に頻繁に利用する業態ならば、需要はあるでしょ。
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24678
匿名さん
こういった高額物件の購入年齢層は50、60代以上ってとこでしょうか？若々しさとか皆無なんでしょうか？
若者は貧乏だから居ないんでしょうか？
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24679
匿名さん
-
-
24680
投稿者
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24681
匿名さん
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24682
匿名さん
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24683
匿名さん
>>24682 匿名さん
30代、40代の子育て世帯は多いと思いますよ。
20代も居たりするのかな？それは流石に居ないか。
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24684
匿名さん
>>24682 匿名さん
ただのゆとり世代かな？
正確な情報は、MRの営業しか知らないでしょ。MR行けばいいよ。
今まで10回程MR行ったけど、他の検討者は皆若い。小さな子供連れてるね。
若葉は信じたくないのかもしれんが、若い世代ほど格差がすすんでる。なので、若葉もこんな所で自分の境遇を嘆くより、現状を打破するために何か頑張ろう
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24685
マンション検討中さん
自分は30代だけど、上の世代っぽい方ってモデルルームで見たことがない。
年収高めな若いダブルインカムリーマン世帯が多いイメージ。
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24686
投稿者
>>24682 匿名さん
なぜ嘘だと軽く判断したの？
俺は30真ん中だが、MRは30-40代ほどんとだよ。
無知を認めて。
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24687
マンション検討中さん
>>24686 投稿者さん
ぼくも30前半子無しパワーカップルです。
入居くらいに子供産まれたら良いなって感じ。
若い世代で良いマンションにしていきたいですね！
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24688
ご近所さん
>>24684 匿名さん
自分がMR行った時や、カタログ持って現地見学してる方々の雰囲気みると、多いのはアラフォー
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24689
匿名さん
少なくとも掲示板見てる限りは比較的若そうな雰囲気あるけど、リアルな購入者はどうなんでしょうね。
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24690
匿名さん
ゴジラ云々言ってるのは昭和世代でしょう。
若いのはゴジラ知らない。
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24691
匿名さん
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24692
匿名さん
>>24689 匿名さん
アラサー二馬力なら1億位余裕でしょ。
一方、年収3000万オーバーのアラフォーファミリー世帯だっているでしょ。
要は、このマンモス物件には色んな部屋があるのと比例して、多様な世帯がいるということです。
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24693
匿名さん
>>24690 匿名さん
つい最近、シン・ゴジラで明智光秀出てたけどな
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24694
匿名さん
>>24692 匿名さん
そう。多様性が大事。
あまり極端に偏ってもそれはそれで心配。
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24695
匿名さん
ここがゴジラとか悪口言ってる人達はどういうつもりなんでしょう？気分良いもんじゃないです。
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24696
匿名さん
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24697
匿名さん
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24698
マンション掲示板さん
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24699
口コミ知りたいさん
>>24698 マンション掲示板さん
売れてたら4期もやらないでしょう
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24700
投稿者
>>24699 口コミ知りたいさん
不人気確定だ、解散。でしょ。。。
いつもと同じ。おやすみ
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24701
名無しさん
購入者ですが、ゴジラ発言は褒め言葉だと思ってますよw
現地みると本当にゴジラみたいな存在感ですからね。
ランドマーク性高いということで良いことかなと。
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24702
検討板ユーザーさん
4期2次やらず、また少し間開けて最終期として終わりだって
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24703
匿名さん
>>24702 検討板ユーザーさん
1次終わると、残り戸数も数える程度しかないですしね。
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24704
投稿者
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24705
マンション検討中さん
たまにはレジデンス棟も
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24706
匿名さん
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24707
マンション掲示板さん
>>24687 マンション検討中さん
私たちも今年30になったパワーカップルで、3LDK購入しました！家探しをはじめてから割りとすぐにこの物件に出会って買っちゃいました笑 頑張って素敵なマンションにしていきましょう♪
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24708
購入者
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24709
匿名さん
スカイ山田さんがあげている完成時のイメージ画像、本当にこうなるとしたら存在感すごいですね。今の状態から1.5倍。想像つきません。
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24710
匿名さん
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24711
通りがかりさん
>>24709
これはインパクトありますねw
元の投稿見て、現状との差にびっくりしました。
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24712
マンション検討中さん
プレミスト白金とブリリア浜離宮ならどちらがリセール強いですかね？
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24713
投稿者
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24714
匿名さん
>>24712 マンション検討中さん
日本人なら白金
海外の方ならどっちもどっちじゃないでしょうか
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24715
マンション検討中さん
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24716
匿名さん
海岸一丁目は埋立地だからねえ。どうせ埋立地なら勝どきの駅直結大規模の方が良いという意見も相当数あると思うので、海岸一丁目は坪600程度が良いところでは。
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24717
匿名さん
>>24712 マンション検討中さん
プレミスト白金高輪はごちゃごちゃ制約あるよね、要確認
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24718
投稿者
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24719
購入者
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24720
投稿者
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24721
名無しさん
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24722
匿名さん
全部一次取得者だけの制約じゃなかったかな。
法人・賃貸目的の方が買えずに残っているのであればお得感あるかなと。
スカイの抽選外れていたら多分プレミストにしていたわ。
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24723
匿名さん
>>24722 匿名さん
全部一次取得者の意味がわからん。
建替案件で補助金入ってるから、新規保留床分が投資対象で買えないだけ。なので、地権者フロアの一部の部屋は法人も買えるし賃貸目的でも買える。まあ、売り切れだけど
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24724
匿名さん
東急の再開発見直しましたら店舗も結構入るスペースありますね
これは楽しみ
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